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投资高明绿地拾野川是否合适?
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您好!我手上有100万的闲置资金,在广州有一套集资房,没有不动产权证。问题1.我比较喜欢佛山高明的绿地拾野川,有无锡拈花湾的感觉。其中,有95方125方155方的户型。销售推荐95方的户型,另带150方的花园总价180万,包硬装,销售建议让合作酒店托管,保底2500一月,利润55分成。请问从投资的角度是否值得购买?问题2.我的集资房在广州查册查不到,我在佛山高明购房,是否可以提取广州的公积金?谢谢你的解答。
2019-12-14
28.80元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:投资 2、名下房产:广州一套集资房,没产权。 3、资金预算:100w 二、问答 问题1、我比较喜欢佛山高明的绿地拾野川,有无锡拈花湾的感觉。其中,有95m²、125m²、155m²的户型。销售推荐95m²的户型,另带150m²的花园总价180w,包硬装,销售建议让合作酒店托管,保底2500元/月,利润55分成。请问从投资的角度是否值得购买? 答:抱歉,这个楼盘我是第一次听,关于楼盘的情况,可能你会比我熟悉。或者我分享一些购房思维给你,参考一下。买不买,你自行决定。 【区位】通过高德地图搜索,直线距离千灯湖约60km。高明区的东部与鹤山相连,如果将佛山南海区看作为“二线城市”,则高明区相当于为“三四线城市”。三四线城市的土地储备、一手供应量较大;产业的数量和等级相对一二线城市薄弱,包括:“地铁、生活配套、居住氛围”等元素。到底要持有多久才能卖出,不知道。 【政策】佛山在上个月底已经出台引进“人才”政策,购房门槛是降低了。一般佛山临广片区,且有地铁通勤的板块/地段,是相对更容易卖出和出租。但目前情况是,就连千灯湖、金沙洲(佛山)、北滘新城等热门板块的二手表现也难“差强人意”。 【疑问】 第一,是否100%确定有酒店返租?返租多久? 第二,是否100%保证将来承租方不会“跑路”? 带着问题,思考一下。 【参考】 案例一:180w,买市区买老破小,装修+布置约8w,租金3500元/月,除去“摩擦性成本”,租金回报率约:2.3% 案例二:60w,天河智慧城迷你公寓,月租约1700,180w能拿下三套,月租金约5100元。除去“摩擦性成本”,租金回报率约:3.4% 买不买,决定权在你手上。如果你是自住,且楼盘的产品、设计能符合你的需求,则也不是不可以考虑的。 问题2、我的集资房在广州查册查不到,我在佛山高明购房,是否可以提取广州的公积金?谢谢你的解答。 答:根据百度百科显示:“集资房属经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通”。所以,没有房产证和查不到册,也属正常。至于能否提取广州的公积金,建议你咨询一下楼盘那边。 以上,仅供参考。一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利,马到功成!
回答于 2019-12-14