你好，谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的：卖一买一，置换到市区 2、名下房产：朱村中铁建，三房 3、工作地点：沙河顶 4、需求意向：自住+投资 二、问答 问题1、目前地铁即将开通全部21号线，建议现在卖出吗？如果按照现在卖出会不会太亏了？ 答：我对你这套房子的参数并不了解，例如楼栋、楼层高、户型面积、朝向。还要结合你置换的迫切程度，经过综合评估分析后，才能更好给你建议。如果只是从市场的角度来看，我认为不如等明年再考虑卖出，地铁利好预期兑现得八八九九，加上现在年底，你放盘难免会有意向买家压价。 问题2、现在价格卖出后可以有100w首付，月供没问题，是建议买黄埔区电梯房（科学城苏元）？还是天河/越秀的学区老破小？ 答：如果有小孩，需要考虑读书问题的话，则可以考虑一下农林下路和建设六马路周边的老破小学位房。当然，如果能加装电梯则会更佳。如果你还比较年轻，距离生小孩甚至结婚还有较长的时间，则科学城的电梯次新二手房是可以考虑的，但一定要尽可能地靠近地铁，6号线沿线更佳。例如：香雪站。 问题3、您觉得现在卖出适合吗，还是不置换？本人在沙河顶附近工作，有自住需求和投资升值需求，感谢直白指点。 答：如果你希望我直白指点，则电话咨询我会更直白。原因很简单，付费提问是会同步出来，很多人都在看，万一说得不好得罪人就麻烦了，说得太好又容易误导。所以公开场合，我只能尽可能地说得委婉一点。但是电话咨询不代表我会乱说，我也是会尽可能地客观去和我的提问者们分享。 回归到购房问题上，是否适合卖出，这个还是要结合问题1来展开，不能太笼统。如果你的置换需求不是那么迫切，则明年春节后（大概3-6月）再根据市场走势、政策情况等考虑会更好。如果你比较迫切，包括你已经看中了标的物，则只要有意向买家，他的报价相对符合你的心理预期的话，则就可以卖掉了。 以上，仅供参考，一切以实际情况为准。预祝置换顺利，万事如意！