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置换房子,该买黄埔电梯房、科学城苏元还是天河区越秀区老破小?
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火火老师,现在有增城朱村中铁建小区一套三房,想卖掉置换市区的房子,有名额了,目前地铁即将开通全部21号线,建议现在卖出吗,如果按照现在卖出会不会太亏了,另外现在价格卖出后可以有100万首付,月供没问题,建议买黄埔区电梯房,科学城苏元,还是天河区越秀区学区老破小,您觉得现在卖出适合吗,还是不置换,本人在沙河顶附近工作,有自住需求和投资升值需求,感谢直白指点
2019-12-14
28.80元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:卖一买一,置换到市区 2、名下房产:朱村中铁建,三房 3、工作地点:沙河顶 4、需求意向:自住+投资 二、问答 问题1、目前地铁即将开通全部21号线,建议现在卖出吗?如果按照现在卖出会不会太亏了? 答:我对你这套房子的参数并不了解,例如楼栋、楼层高、户型面积、朝向。还要结合你置换的迫切程度,经过综合评估分析后,才能更好给你建议。如果只是从市场的角度来看,我认为不如等明年再考虑卖出,地铁利好预期兑现得八八九九,加上现在年底,你放盘难免会有意向买家压价。 问题2、现在价格卖出后可以有100w首付,月供没问题,是建议买黄埔区电梯房(科学城苏元)?还是天河/越秀的学区老破小? 答:如果有小孩,需要考虑读书问题的话,则可以考虑一下农林下路和建设六马路周边的老破小学位房。当然,如果能加装电梯则会更佳。如果你还比较年轻,距离生小孩甚至结婚还有较长的时间,则科学城的电梯次新二手房是可以考虑的,但一定要尽可能地靠近地铁,6号线沿线更佳。例如:香雪站。 问题3、您觉得现在卖出适合吗,还是不置换?本人在沙河顶附近工作,有自住需求和投资升值需求,感谢直白指点。 答:如果你希望我直白指点,则电话咨询我会更直白。原因很简单,付费提问是会同步出来,很多人都在看,万一说得不好得罪人就麻烦了,说得太好又容易误导。所以公开场合,我只能尽可能地说得委婉一点。但是电话咨询不代表我会乱说,我也是会尽可能地客观去和我的提问者们分享。 回归到购房问题上,是否适合卖出,这个还是要结合问题1来展开,不能太笼统。如果你的置换需求不是那么迫切,则明年春节后(大概3-6月)再根据市场走势、政策情况等考虑会更好。如果你比较迫切,包括你已经看中了标的物,则只要有意向买家,他的报价相对符合你的心理预期的话,则就可以卖掉了。 以上,仅供参考,一切以实际情况为准。预祝置换顺利,万事如意!
回答于 2019-12-14