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投资置换,兰亭和保利天汇哪个好?
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属于置换,刚刚卖出金沙洲285万,还清贷款90万后,手上无贷、二套。持有190万左右。打算剩点钱给我去留学10-20万。10年内无教育需求、算是投资,不会过去住。以后需要靠租金“改善生活”。 兰亭77小三房340万 27楼西北向 兰亭位置更好,但高速是硬伤且无法改变 离地铁近5分钟路程,去珠江新城20分钟 在江边、广州核心位置 21年1月收楼 利好的话处于沿珠江核心区就是最好的利好,以后靠政府开发 保利天汇78小三房 335万 10楼东北向 周边配套不足、以后会改善 地铁较远走路勉强可以到 去珠城40分钟 天河边 户型、物业比兰亭的好、 21年7月收楼 预期利好好像都兑现了,剩下靠保利操盘
2019-12-14
28.80元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。首先恭喜你顺利卖出金沙洲,希望接下来我的分享能有助于你的置换。 一、基本情况 1、购房目的:置换投资,不会自住 2、资金预算:持有约190w(其中预留10-20w留学),二套,5成首付 3、需求意向:租金改善生活 4、意向楼盘: 【兰亭盛荟】77m²、小三房、340w,27楼,西北向,2021年1月收楼 支持点:地段位置,近地铁,去珠江新城约20分钟。近江,核心位置。 犹豫点:高速 【保利天汇】78m²、小三房、335w,10楼,东北向,2021年7月收楼。 支持点:户型,物业,保利。 犹豫点:周边配套,到地铁站距离,去珠江新城约40分钟;利好基本兑现。 二、问答 因为看不到具体的问题,我就假设你是问我:“哪个适合你投资?”吧 答:如果是你打算长持,则保利天汇值得考虑。因为大观路缺乏一手住宅,甚至优质的二手住宅也很少。小新塘地块占地面积十分大,将来配套和居住氛围一定非常浓郁,可期待性高。而且有21号线即将通车,规划中的19号线也在【大观南路站】与21号线交汇。加上周边有天河智慧城、科学城等新兴产业布局。所以,无论是地铁预期、产业、未来发展空间等均占优。保利更是超级有实力的房企,所以售后、物业等基本让人放心。可能相对不足的是,目前大观路仍然有较多大车经过,配套相对匮乏,需要有耐心陪伴它的发展和成长。后续供应量较大,二手与一手也会形成竞争关系。 如果你希望持有周期短一些,则兰亭盛荟是可以考虑的。一方面,它更加靠近金融城、珠江新城和琶洲,另一方面,周边缺乏一手刚需住宅,在产品力上比较稀缺。至于在高速路上的问题,这个见仁见智吧,以后也会越来越多这类型的楼盘,包括地铁车辆段上盖。或者你换个思维方式,就是因为地少才需要珍惜每一片土地,尽可能好好利用它,所以这个也是土地资源稀缺的价值体现。 户型方面,保利的阳台能突出,更有利于通风透光,而且属于2+1户型,可以做到三房。兰亭有入户花园,看你的户型图感觉这个“房间”有点小,而且与洗手间有段距离。所以户型上保利相对占优。 两个楼盘都是天河的网红盘,各有优势,未到将来卖出一刻,都不知道哪个更“适合”,不过如果你资金压力较大,希望通过租金抵扣部分房租的话,则收楼越快越有利。 以上,仅供参考,具体以现场实际情况为准。预祝投资顺利,马到功成!
回答于 2019-12-14