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预算250万,想在琶洲周边投资建仓,请您帮我分析哪个楼盘更好?
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龙哥,您好,想请教下,我预算250万左右想在琶洲周边投资建仓,最近看了几个房,正在纠结不知道如何选择,请您帮我分析分析,从投资角度,哪个更好?? 第一 琶洲 丽景花苑 售价230万 63平方两房南北对流南向阳台向着马路(新港东路)在5层楼梯房 第二 新鸿花园一期 售价275万 54平两房阳台南向阳台对小区 在4楼楼梯房 第三 米兰苑 售价212万 53平两房阳台朝北可以看到小蛮腰,两房朝西,在7楼楼梯房,加装电梯在谈 第三海天花苑 售价255万 79平两房房出阳台南向可以看到ifc大楼,在十楼电梯房 期待您的分析,非常感谢。
2019-12-09
28.80元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。龙哥这个称呼我怕hold不住哈,我还是比较喜欢网友叫我火火、火龙果、果果、果总。 一、基本情况 1、购房目的:投资 2、资金预算:总价约250w 3、意向板块:琶洲 4、已看楼盘:均为两房 【丽景花苑】---东侧有8号线【磨碟沙站】,附近有在建12号线【赤岗站】和在建18号线【琶洲西区站】 核心参数:230万、63m²、单价约3.65w。楼梯,5楼。 其他参数:阳台(南向)新港东路,南北对流。 【新鸿花园一期】---东侧有3号线与apm线【广州塔站】,附近有在建12号线【岭南广场站】,不知道将来能否实现换乘,但相当于是三地铁交汇。 核心参数:275万、54m²、单价约5.1w。楼梯,4楼。 其他参数:阳台(南向)小区 【米兰苑】---与【新鸿花园一期】的地铁情况一样,只是距离上稍微远一点儿,约100米,且要过多一条马路(艺洲路) 核心参数:212万、53m²、单价约4w。楼梯,7楼---在谈加装电梯。 其他参数:阳台(北向)能看到广州塔,房间朝西。 【海天花苑】---经典居西侧旁,相对远离地铁,且有广州大道中的大马路,往东走要上人行天桥。 核心参数:255万、79m²、单价约3.23w。电梯,10楼。 其他参数:房出阳台,南向看到ifc。---ifc在楼盘的东北侧,这里面是否写错? 二、问答: 问、最近看了几个房,正在纠结不知道如何选择,请您帮我分析分析,从投资角度,哪个更好?期待您的分析,非常感谢。 答:我在梳理的同时,会用排除法: 1)海天花苑。周边配套十分充足,滨江东、金菊路、上渡路等,毫不夸张地说是“应有尽有”,但是“远离”地铁,过去艺洲路要走人行天桥,而且居住密度相对较大,或适合刚需自住,但不一定适合投资。 2)米兰苑。广东外交服务大楼旁,西侧临近广州大桥桥脚,东北侧临近艺洲路,我不懂风水,但从地图上看像在“剪刀口”之上,科学一点说就是容易受到噪音、灰尘等影响,并且过去地铁站也要过马路,楼盘体量小,只能依靠附近底商。如果能确定加装电梯,则还是有一定的投资潜力,但也不排除谈不拢的时候,所以有“博”的成分。 3)新鸿花园一期。虽然也临近广州大桥和艺洲路,但始终凹了一点进去,而且和周边的楼盘能聚拢,资源配套可以共享,居住环境我认为还是不错的。不过单价较高,这个价钱我宁愿买体育西路小学周边的楼梯,因为我个人喜欢繁华,而且有13号线二期和18号线的【冼村站】的利好。这个不是建议你买体育西,只是我做个对比而已。 4)丽景花苑。单价相对较低,不仅有现成的8号线,还有在建12号线【赤岗站】和在建18号线【琶洲西区站】,更重要的是有琶洲电商总部,多个利好叠加。而且南北对流,应该比较凉爽,对于出租还是将来卖出,不缺乏卖点。 小结:投资的话,我个人可能会:丽景花苑>新鸿花园一期>米兰苑>海天花苑。但是毕竟这里面涉及很多因素,我对你的情况也不尽了解,只是站在我的角度,初步来看的一个方向建议,仅供参考,一切以实际情况为准。 预祝投资顺利,万事如意!
回答于 2019-12-09