你好，谢谢你的关注和提问。 一、基本情况 1、购房目的：置换，卖二买一， 2、名下房产：佛山两套 【中海锦城】自住。2014年初买入，小区位置非常好 【藏珑华府】投资。2016年8月买入 3、意向计划：现资金原因 1）2020年上半年卖掉一套 2）2021年年中再卖掉一套 3）然后在广州买一套，目前申请广州入户中。 备注：现在拿定不了主意先卖哪套，中海锦城翻倍容易出手，藏珑华府的保本较难出手，但佛山2号线在2021年开通后价值会大些 二、问答： 问、在“2020年上半年和2021年年中”这两个时间点，先卖哪套对我最有利？备注：不需要考虑居住问题，可暂时租房！ 答：我从几个方面分析一下： 【中海锦城】西北侧临近海八路立交，直线距离广佛线的【金融高新区站】约1.4km，如果要乘坐地铁，需要经过立交桥底和部分马路，所以在距离不占优的情况下，如果步行路径不是十分好走，则对于刚需购房人群（尤其是主要以地铁通勤的人群来说）是一个较大的考验。 【藏珑华府】在陈村板块，直线距离南侧的佛山地铁2号线一期【石洲】约800米，根据百度百科显示，该线路预计2021年9月30日运营。但地铁进度受很多因素影响，所以能否如期通车还是未知之数。一般地铁通车利好对应几个阶段，分别是： 第一阶段：地铁通过审批落实 第二阶段：拆迁-开建 第三阶段：通车前6-12个月 而且现在已经有不少楼盘是提前“吃”了地铁的利好，所以通车后一般房价会比较平稳，当然还有一些个别情况，而且房价不仅仅是受到地铁的影响，还有很多方面，所以只能是一个大概的参考，不要把它看作是唯一的指标。 如果是我，我可能会这样安排： 【第一步】先卖掉中海锦城，希望借助佛山“人才引进”的政策能卖给在荔湾、海珠等地方工作的刚需人群，留意明年上半年的市场变化，现在不和比较火热的一手竞争。（如果目前已经有意向买家，而且报价也比较符合你的心理预期，则也可以卖。） 【第二步】当卖出第一套之后，就可以考虑买入广州，而不一定要等卖出第二套，毕竟你们是投资为主，而且广州明年楼市大概率会比2019年好。 【第三步】2021年下半年卖掉藏珑华府（假设已收楼并且已出证），希望借助佛山地铁2号线（直接）、南海有轨电车（间接）和广州地铁7号线西延段（间接）的通车利好带动购买力进场。 以上，仅供参考，一切以现场实际为准。预祝置换顺利，马到功成!