你好,谢谢你的关注和提问。
一、基本情况
1、购房目的:置换,卖二买一,
2、名下房产:佛山两套
【中海锦城】自住。2014年初买入,小区位置非常好
【藏珑华府】投资。2016年8月买入
3、意向计划:现资金原因
1)2020年上半年卖掉一套
2)2021年年中再卖掉一套
3)然后在广州买一套,目前申请广州入户中。
备注:现在拿定不了主意先卖哪套,中海锦城翻倍容易出手,藏珑华府的保本较难出手,但佛山2号线在2021年开通后价值会大些
二、问答:
问、在“2020年上半年和2021年年中”这两个时间点,先卖哪套对我最有利?备注:不需要考虑居住问题,可暂时租房!
答:我从几个方面分析一下:
【中海锦城】西北侧临近海八路立交,直线距离广佛线的【金融高新区站】约1.4km,如果要乘坐地铁,需要经过立交桥底和部分马路,所以在距离不占优的情况下,如果步行路径不是十分好走,则对于刚需购房人群(尤其是主要以地铁通勤的人群来说)是一个较大的考验。
【藏珑华府】在陈村板块,直线距离南侧的佛山地铁2号线一期【石洲】约800米,根据百度百科显示,该线路预计2021年9月30日运营。但地铁进度受很多因素影响,所以能否如期通车还是未知之数。一般地铁通车利好对应几个阶段,分别是:
第一阶段:地铁通过审批落实
第二阶段:拆迁-开建
第三阶段:通车前6-12个月
而且现在已经有不少楼盘是提前“吃”了地铁的利好,所以通车后一般房价会比较平稳,当然还有一些个别情况,而且房价不仅仅是受到地铁的影响,还有很多方面,所以只能是一个大概的参考,不要把它看作是唯一的指标。
如果是我,我可能会这样安排:
【第一步】先卖掉中海锦城,希望借助佛山“人才引进”的政策能卖给在荔湾、海珠等地方工作的刚需人群,留意明年上半年的市场变化,现在不和比较火热的一手竞争。(如果目前已经有意向买家,而且报价也比较符合你的心理预期,则也可以卖。)
【第二步】当卖出第一套之后,就可以考虑买入广州,而不一定要等卖出第二套,毕竟你们是投资为主,而且广州明年楼市大概率会比2019年好。
【第三步】2021年下半年卖掉藏珑华府(假设已收楼并且已出证),希望借助佛山地铁2号线(直接)、南海有轨电车(间接)和广州地铁7号线西延段(间接)的通车利好带动购买力进场。
以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置换顺利,马到功成!
回答于 2019-12-08