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卖二买一,何时才是出手时机
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入户
投资回报
火老师您好,一直关注您,受益匪浅!这次真纠结,现手头上有两套佛山的房子,14年初购入佛山中海锦城(在小区位置非常好,买时以自住为目的,现在住着),16年8月买陈村藏珑华府(以投资为目的),现资金原因明年上半年之前卖掉一套,再到21年年中再卖掉另一套,去广州置业(申请广州户口中),现在拿定不了主意先卖哪套,中海锦城翻倍容易出手,藏珑华府的保本较难出手,但佛山2号线21年开通后价值会大些,我的问题就是在 20年上半年和21年年中 这两个时间点先卖哪套,对我最有利?备注:不需要考虑居住问题,可暂时租房!
2019-12-08
28.80元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的关注和提问。 一、基本情况 1、购房目的:置换,卖二买一, 2、名下房产:佛山两套 【中海锦城】自住。2014年初买入,小区位置非常好 【藏珑华府】投资。2016年8月买入 3、意向计划:现资金原因 1)2020年上半年卖掉一套 2)2021年年中再卖掉一套 3)然后在广州买一套,目前申请广州入户中。 备注:现在拿定不了主意先卖哪套,中海锦城翻倍容易出手,藏珑华府的保本较难出手,但佛山2号线在2021年开通后价值会大些 二、问答: 问、在“2020年上半年和2021年年中”这两个时间点,先卖哪套对我最有利?备注:不需要考虑居住问题,可暂时租房! 答:我从几个方面分析一下: 【中海锦城】西北侧临近海八路立交,直线距离广佛线的【金融高新区站】约1.4km,如果要乘坐地铁,需要经过立交桥底和部分马路,所以在距离不占优的情况下,如果步行路径不是十分好走,则对于刚需购房人群(尤其是主要以地铁通勤的人群来说)是一个较大的考验。 【藏珑华府】在陈村板块,直线距离南侧的佛山地铁2号线一期【石洲】约800米,根据百度百科显示,该线路预计2021年9月30日运营。但地铁进度受很多因素影响,所以能否如期通车还是未知之数。一般地铁通车利好对应几个阶段,分别是: 第一阶段:地铁通过审批落实 第二阶段:拆迁-开建 第三阶段:通车前6-12个月 而且现在已经有不少楼盘是提前“吃”了地铁的利好,所以通车后一般房价会比较平稳,当然还有一些个别情况,而且房价不仅仅是受到地铁的影响,还有很多方面,所以只能是一个大概的参考,不要把它看作是唯一的指标。 如果是我,我可能会这样安排: 【第一步】先卖掉中海锦城,希望借助佛山“人才引进”的政策能卖给在荔湾、海珠等地方工作的刚需人群,留意明年上半年的市场变化,现在不和比较火热的一手竞争。(如果目前已经有意向买家,而且报价也比较符合你的心理预期,则也可以卖。) 【第二步】当卖出第一套之后,就可以考虑买入广州,而不一定要等卖出第二套,毕竟你们是投资为主,而且广州明年楼市大概率会比2019年好。 【第三步】2021年下半年卖掉藏珑华府(假设已收楼并且已出证),希望借助佛山地铁2号线(直接)、南海有轨电车(间接)和广州地铁7号线西延段(间接)的通车利好带动购买力进场。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置换顺利,马到功成!
回答于 2019-12-08