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目前在纠结新塘时代风华和品秀星图具体单位,哪个楼盘升值空间更大?
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目前在纠结新塘时代风华和品秀星图具体单位。 主要是自住+考虑未来升值空间,几年后可能会置换,看新塘未来发展和工作情况 首套,首付75w左右,女朋友在车陂南附近工作,预计1年后可以申请入户广州。 具体楼盘情况: 时代风华,单价预估2.3w左右,100方南向3房(总高28F)、86方北向3房(总高16F),楼层可选。喜欢这个盘户型、地段和看中时代物业,未来规划有16、28号线在旁边新塘客运站,但目前交通麻烦,而且项目小(2栋公寓4栋住宅) 品秀星图,235万19栋14F北向79方2房,优势是近地铁+自带华师附学校,但是觉得这个2房单价算下来很高,不知道值不值得.. 想了解一下哪个未来升值空间更大?结合以上具体楼盘情况哪个更方便转手置换? 另外结合我们现在的情况,希望可以帮忙分析,建议具体如选择?
2019-12-07
28.80元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住+升值,几年后可能会置换 2、工作地点: 女友---车陂南,预计1年后可以申请入户广州 3、资金预算:首套,首付约75w 4、意向需求:看新塘未来发展 5、意向楼盘: 【时代风华】预估单价约2.3w,楼层可选 【户型一】100m²、南向、3房(总高28F) 【户型二】86m²、北向、3房(总高16F) 支撑点:户型、地段、物业;未来规划的16/28号线的【新塘客运】 犹豫点:目前交通,项目体量(2栋公寓+4栋住宅) 【品秀星图】235w,79m²、两房,单价约29747元 参数:19栋、14楼、北向 支撑点:地铁+自带华师附学校 犹豫点:单价 二、问答: 问题1、目前在纠结新塘时代风华和品秀星图具体单位,不知道值不值得,想了解一下哪个未来升值空间更大?结合以上具体楼盘情况哪个更方便转手置换? 答:首先,哪个升值空间更大、或者将来更方便转手,我认为是一种“伪命题”,因为未到最后卖出,都不知道答案。只能说,通过目前现有的配套、规划、市场、价格、产品力等来综合分析。 1)时代风华在顺欣广场和顺欣花园的中间,北侧直线距离约800米,有万达广场。还有宝盛国际创新中心ICC(在建),东北侧有南方医院增城分院、新塘客运站,所以大范围一点来看,周边有商业配套、其他楼盘资源、医疗资源、产业、交通等因素支撑。除此之外,周边也有较大片的农田、厂房、矮旧楼房、道路等,所以格局档次和现有交通配套层面上,对于居住是有一定的影响的。例如你提及的规划地铁,按照规划信息来看,【新塘客运站】分别有16号线、23号线、28号线等线路交汇,但均不在广州第三轮(2017-2023)轨道规划中。到底什么时候申报?通过时间、开建时间、通车时间等,都是未知之数。假设2022年开建,参考过往建造地铁的时间周期,估计也需要到2027-2028年左右才通车。所以,配套是会随着业主收楼,居住的人口增多而不断丰富和提升的,但是出行主要还是“自驾、公交、打车、单车、步行”等方式,地铁方面则没有那么快能实现。 2、品秀星图在13号线【官湖站】车辆段上盖,整个楼盘的占地面积较大,楼栋较多,规划配套的小学、底商等十分丰富,目前整个新塘板块来看,既有体量又靠近地铁站的一手盘并不多,所以它的发展空间有较大竞争力,可以选择的货量也相对充足。规划中的23号线,未来也会在【官湖站】与13号线交汇换乘,所以既保障了目前的出行,又具备一定的地铁利好预期。但是目前配套相对不足,而且后续货量也会比较多,所以如果自住,在配套未完善之前,可能需要网购送货,或者到附近例如万达广场、凯达尔广场(未开)等“囤货”。 留意到你说几年后可能置换,因为目前13号线二期在建,预计2022-2023通车,届时能直达珠江新城等核心地段,配套也会不断丰富和完善,加上有华师附学校的教育资源,所以如果是我,在二选一的情况下,我可能会优先考虑品秀星图。 问题2、另外结合我们现在的情况,希望可以帮忙分析,建议具体如选择? 答:在力所能及的情况下,尽量买面积大一些的。既保障你们自住的空间,又能将“处女贷”和资金最大化。当然,在我看来户型是其次,最重要还是目前的配套和未来利好的兑现速度和兑现程度。看了你附上的三个户型图,没有太大的可比性,你们的阶段不在户型,在于方向,方向确定下来,用资金去匹配,就已经可以确定到户型了,具体要挑的反而是楼栋、楼层、朝向。我不了解19栋在哪里,但14层的高度我觉得是可以接受的,层高适中。但将近3w的单价,需要认真考虑。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。我们总是有很多想法和需求,这是很好的,因为人需要不断进步,但在目前的阶段,我认为明确好到底是自住还是投资,如果是偏重投资,则白江至新塘一带的二手是可以考虑的,临近春节了,相对更容易捡到笋盘。如果是自住,且不急着居住,则品秀星图是可以考虑的。如果你们看重户型和周边的配套,并且打算长持,则时代风华也是可以考虑的。 举个例子,我需要好看的摄像头和5G,但苹果确实是满足不到,既然我习惯了IOS系统、苹果的做工品质、使用年限、保值程度等,我也会继续选择购买苹果手机。买房也是有异曲同工之妙,适当抓大放小,将最重要的需求放在前三位。能满足就买,至于排在之后的需求,能满足就是锦上添花,不能满足也不要多想,毕竟没有完美的房子,只有适合你们当下需求的房子。 预祝置业顺利!心想事成!
回答于 2019-12-07