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工作在黄埔,这些楼盘哪个更合适?
预算
升值潜力
学位
配套
我想问个问题 现在单身 手头上大概230w 工作在黄埔 预算在400w左右 目前看中的有 中海誉城143平390w 万科东荟城124平 415w 还有新开盘的品秀星越 106平 380w左右 中海誉城的优点是一步到位 小区环境不错 价格便宜 缺点是交通比较差 离地铁远 教育配套比较一般 万科东荟城 单价高 感觉已经透支了未来上涨空间 交通离地铁适中 小学算是那片目前最好 品秀优点是新盘 离地铁最近 缺点是价格也不便宜 配套的教育还没定下来 只是可能是省一级 请问怎么选择?
2019-12-05
28.80元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的: 2、工作地点:黄埔 3、资金预算:手持230w,总价约400w 4、意向楼盘:中海誉城、万科东荟城、品秀星越 【中海誉城】143m²,390w,单价约27273元 优势:一步到位,小区环境,性价比 不足:交通、到地铁的距离,教育配套 【万科东荟城】124m²,415w,单价约33468元 优势:到地铁站距离,小学。 不足:单价、上涨空间。 【品秀星越】106m²,380w,单价约35850元 优势:新盘,离地铁最近, 不足:性价比,配套教育的不确定性。 二、问答 问、请问怎么选择? 答:我分享几个观点给你参考一下: 1)不知道你的购房目的是自住还是投资,如果是自住的情况下,因为你目前是单身,距离将来小孩读书还有比较漫长的时间,所以现在的教育资源,不能与未来划上等号,时间越长,不确定性就越多,变化也会越大。 2)买房的第一要素要尽量靠近地铁,地铁不仅仅是交通出行的工具,还是将来支撑房价的重要因素(我不知道说过多少次,但没关系,只要是我认为正确的,重复多少次都没有所谓,但如果是错误的,一次就足以“致命”)。 3)居住面积除了是满足家庭成员数量和使用功能之外,有时候可能仅仅是“面子”,我认为资金有限的情况下,并且单身来看,面积不是最重要的。 4)品秀星樾配套教育的不确定性,某程度而言,相当于抽奖一样,反正100%会中奖,只不过是头等奖还是其他。所以,我认为是不会输,是“赢”多少而已。 5)东荟城11月份的报价还持续上涨,部分业主或有点“飘”了,我也重复好几次,目前东荟城的水位较高,短期内上涨的空间比较小,容易高位接盘。加上随着品秀星樾入市,距离收楼的时间只会越来越近,配套也会越来越好,楼龄也会把其他二手比下去,此消彼长,假设3.5w的单价,我宁愿买一手的品秀星樾,至少有盼头。 6)如果,目前已经有家庭,并且有小孩子读书,甚至是二胎,则我可能会优先考虑中海誉城,毕竟这里的配套资源可以与金色梦想共享,而且黄埔有轨电车2号线的站点,距离中海誉城不远,有一定的利好预期和提升出行便捷程度。 7)什么人群现在适合买东荟城,我认为是纯刚需自住,在周边工作,且需要使用学位的家庭。 小结:单身可以任性,更多要看未来;投资要看现成,讲求收益时效。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,马到功成!
回答于 2019-12-05