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正在纠结买沙村地铁口新塘新世界花园和尚东阳光那个小区二手房
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你好,正在纠结买沙村地铁口新塘新世界花园和尚东阳光那个小区二手房。基本情况:91年,收入5-6万一个月,老婆在老家带小孩,自己做生意没交社保,没房票。首付预算70~80万 买房目的,家人团圆,老婆和父母过来住,加上小孩读幼儿园和小学,目前主要自住为主,兼顾投资。买房后转户口广州,以后赚够钱,会考虑卖掉换市区好一些小学的房子。 目前看中新世界买十几楼225万95平二手房,楼龄新世界有接近10年,里面有幼儿园,小学是科泉小学,距离小区两公里,小区底商还行。也看中尚东的210万106平方二十一楼,小区自带公立小区新塘三小,也有幼儿园。新世界自住也许重新装修,尚东半毛胚。尚东还有五六栋楼没交楼同时因为半毛胚交楼,相对入住率低些,新世界绿化更好一些,尚东面积大一些也新一些楼龄也新些。选哪个房子更好些
正在纠结买沙村地铁口新塘新世界花园和尚东阳光那个小区二手房
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2019-12-03
28.80元
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。欢迎你们来到广州安居乐业。 一、基本情况 1、购房目的:自住为主,投资为辅。老婆和父母过来住,方便小孩读书。将来再置换。 2、工作地点: 3、资金预算:首付70-80w, 4、月度收入:5-6w 5、需求意向:沙村地铁口 【新塘新世界花园】二手 1)225w,95m²,单价约23684元/m²,十几楼,楼龄接近10年,或要重新装修 2)教育:幼儿园(小区内)+小学(距离2km) 3)有底商,绿化好一些 【尚东阳光】 1)210w,106m²,单价约19811元/m²,21楼,面积大一些、楼龄新一些 2)教育:幼儿园+公立新塘三小 3)毛坯 4)5-6栋楼没交楼,入住率较低 二、问答: 问、新塘新世界花园和尚东阳光,选哪个房子更好些? 答:我会综合来对比一下: 【地铁】主要考虑的是出行问题,特别是郊区或者近郊,刚需自住越靠近地铁站越好。小孩子、老人家、妻子等,有时候晚回家了,进了小区内也相对安全一些。虽然两个楼盘都是临近13号线一期的【沙村站】,但是新世界会更近一些,所以我认为“新世界”占优。 【教育】我对于学校的教育质素不了解,但我会看重上学的距离,尤其是遇到刮风下雨、天气寒冷、天气炎热的时候,无论是对于大人还是小孩,都是一个很大的挑战。尤其小学是6年制的,而且是正式读书了,所以如果两个教育资源都不能完全兼顾的情况下,则小学>幼儿园。不知道小孩现在多大,如果是刚出生,那意味着还有较长的时间才读小学,则到时候可能都置换房子了,这时候“新世界”占优。但是,如果小孩子已经读幼儿园,并且在未来一两年内读小学的话,则我认为“尚东”占优。 【小区】居住氛围和绿化、小区面积会影响人气、底商,整个小区都会热闹一些。所以,“新世界”占优。 【户型面积】 1)户型图你没有标注是对应哪个楼盘,我留意到,两个户型的房间面积差不多,比较大的差别在客厅的面积。 图一是标准的黄金户型,动静分区,十分方正,而且厨房有两个门口通风,会相对更好一些,但是只有一个洗手间,对于一家几口居住,会显得十分不便。所以,基本上我会剔除。 图二算是黄金户型,只是稍微显得没那么方正,感觉厨房透气的窗口有点小,不过客厅有入户花园和阳台,可以做到对流,更重要的是,有两个洗手间。所以,我会考虑这个户型。 2)按照自己的需求来重新装修,会更加温馨、舒适。努力赚钱都是为了改善生活,所以装修是值得的,是对自己和家人最好的“奖励”之一。 小结,我不会考虑只有一个洗手间的户型,所以如果这个户型是属于“新塘新世界花园”的话,则基本上我会再看看是否有其他“双卫”的户型,如果实在没有,则我只能退而求其次考虑“尚东阳光”。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝你置业顺利,生活美满幸福!
正在纠结买沙村地铁口新塘新世界花园和尚东阳光那个小区二手房
正在纠结买沙村地铁口新塘新世界花园和尚东阳光那个小区二手房
回答于 2019-12-03