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是否应该卖佛山的房子,置换广州更好的地段?
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火火老师您好,拜读您的微博,受益匪浅,这次请您为我指点迷津。 一、基本情况: 1、房子情况:位于佛山万科金域中央,自住三房,证满两年,月供约4000。 2、户口情况:本人佛山户口,女友广州人才市场集体户口。 3、工作地点:广州体育西路,因小区与地铁站接驳交通不便,往返通勤约两个半小时。 二、问题: 考虑到女友有广州三成首付的福利可利用,初步有两个想法: 1、择机卖佛山房子,置换到广州更好的地段,缩短通勤时间,首付预算70-80万,月供8000以内。 2、另投资广州一套证满两年的次新房,首付预算可凑40万左右,选择很少。 另,以女友名义购房存在一个问题:女友月收入5000+,婚前无法将本人收入计算在内,收入证明难以满足银行按揭月供要求。 想请教火火老师关于上述问题的思路及建议,谢谢!
2019-11-30
18.80元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的关注和提问。 一、基本情况 1、名下房产:佛山万科金域中央,三房,证满两年,月供约4k,自住。 2、户口情况:本人佛山户口,女友广州人才市场集体户口。 3、工作地点:体育西,往返通勤约2.5小时。 4、意向计划:以女友名义购房,享受广州三成首付 【方案一】择机卖佛山房子,置换到广州更好的地段,缩短通勤时间,首付预算70-80万,月供8000以内。 【方案二】另投资广州一套证满两年的次新房,首付预算可凑40万左右,选择很少 二、问答 问、女友月收入5k+,婚前无法将本人收入计算在内,收入证明难以满足银行按揭月供要求。想请教火火老师关于上述问题的思路及建议,谢谢! 答:贷款方面的问题,建议咨询贷款方面的咨询师,例如:房知了平台的“潘炜杰”老师了,我相信办法比问题多,在这里我就不累赘了。 结合以上两个方案,我理解你们的购房目的是“改善自住”,或者是“婚前投资”,本身两个方案没有太多的可比性,因为方向不同。而问题的关键,是在于你们双方的需求,具体来讲: 1)你们的结婚计划,婚后是否一起居住?是否住在属于你们名下的房子里? 2)如果你们是打算婚后一起居住,则又计划什么时候生宝宝? 3)如果你们是打算是“住投分离”,则可能会把两套房子出租,而你们在工作地点附近租房子住。这个你们家人是否同意?你们两位是否能接受? 如果是我,可能会这样做: 1)以刚需自住、婚后共同生活为首要目的,将金域中央卖掉,腾出资金。目的是扩大买新房子的选择范围。 2)用女朋友的名字,借你的资金,三成首付在广州买房。借钱的具体操作,建议咨询房产方面的法律人士。目的是尽可能地保障你的权益。 3)时机上,如果不急着婚后自住,则在明年上半年再考虑卖万科金域中央。前几天出台的“人才新政”,是一定利好佛山临广片区的,但现在市场还未完全体现出来,尤其是二手楼市。而我相信经过几个月的时间后,就可以验证到佛山新政对二手的利好有多大,毕竟市场购买力需要时间过渡和适应,那时候才能更好地作出判断。 如果接下来这个几个月,佛山不出台补丁,广州又不“放松”,则这段时间是观察和决定下一步最好的时机。 小结:目前建议先静观其变,因为你们每一个需求、市场每一个政策,都会影响着整个购房方向。不是我现在给你一个方案或者建议,就能“一招打片天下”、或者能“应对所有复杂的问题”。而且,借钱买房这个点,就涉及人性和双方感情的问题,这些都是细节,但细节决定成败。最后,不要被房子“操控”你们,你们才是一个“合作社”的主体,结婚讲求合作,多点在双方需求的层面上沟通,取个折中的方式,不走极端。相信我,当你们解决了人生第一套改善户型的房子后,将会过得比现在好很多倍,到时候再计划和考虑投资,更能事半功倍。 以上,仅供参考。预祝两位百年好合,永结同心,置业顺利!加油!
回答于 2019-11-30