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是否要卖掉佛山新房在广州再买一套?
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火龙果老师,您好,经常看您细心负责地解答大家的问题,今天请教: 本人情况: 1.已婚,有一孩6岁,家庭月收入2-3W。 2.现有一套金沙洲佛山刚收楼新房,自已办证,预计3-6个月之内出证,购入约230W,按揭30年月供约7 千,装修贷5年月还约6千。 3.本人从事电商,时间自由,要经常去往公园前地铁。 4.明年上半年可取得广州房票,有现金230W,自有200W,30W为亲人资金,打算在广州越秀,海珠,荔湾,白云, 黄埔买一套,偏向新房2房以上偏自住,要求有地铁或5年内通地铁,其次学位不要太差。 目前有以下方案: 1.亏一点卖了佛山这套,就可以4成首付了 2.先不卖,用现有资金在广州买一套。 3.先观察一下再说。 5.有没有其他办法。 4.有没有具体推荐。 请匿名,谢谢
2019-11-30
18.80元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、本人情况: 1、购房目的:置换,自住为主 2、名下房产:金沙洲(佛山),刚收楼,预计3-6个月内出证。 3、买入价格:约230w,月供: 【前5年】约1.3w 【后25年】约7k 4、工作情况:电商,时间自由,常去公园前。 5、家庭情况: 1)已婚,有一孩6岁,家庭月收入2-3w 2)明年上半年有广州房票 6、资金预算:现金230w(其中30w为亲人资金) 7、需求意向: 1)打算在越秀/海珠/荔湾/白云/黄埔买一套 2)偏向新房,2房以上。 3)有地铁或5年内通地铁、 4)学位不要太差。 8、方案: 【方案一】亏一点,卖佛山,再4成首付买入。 【方案二】先不卖,用现有资金在广州买一套。 【方案三】先观察一下再说。 二、问答: 问、有没有其他办法?有没有具体推荐? 请匿名,谢谢 答:你提交之后,其他人是看不到你的微信头像/名字的。可能你出于对自己房产的信息保护,所以并没有详细说明到底是哪个楼盘,也没有提供你们意向的买入的板块/地段,所以我只能从宏观、购房思维等方面,和你分享我的观点: 1)你对于孩子的读书需求,是否排在最前?因为我看了一下你的需求,除了学位这个之外,其他都是什么特别的地方,可选择的范围比较广。唯独是学位这里,因为孩子已经6岁准备读小学,所以如果金沙洲(佛山)这个楼盘对应的学位较差,或者上学的地点较远,则就选择【方案一】,这是从刚需自住的角度出发,与市场走势没有太大的关联。 2)金沙洲(佛山)属于限购区域,目前佛山“放松”购房政策,对于临广片区来说是利好,将会有更多的人获得购房资格,只不过,他们是否愿意购买你的房子,却是另外一个层面的问题。资金是聪明的,目前更多的购买力优先考虑的是一手楼,而非二手楼,投资偏好更大一些。 3)明年上半年获得广州限购区域的购房资格,我建议还是早点买入,因为广州不可能“坐以待毙”,况且2019年的新增常住人口和入户人口,不排除会创新高。上两个星期“社保和个税互证”,所以明年获得购房资格的人只会越来越多。 4)如果你还是拿不定主意,则先用手头上的资金买广州,即【方案二】,可以在荔湾区买一套老破小的学位房,主要是看中老破小的“使用价值”,平时来回金沙洲,距离上也比较近。例如6号线沿线的【黄沙站】、【一德路站】周边可选择的学校非常多。 最后,由于对你的情况了解十分有限,暂时无法进入下一步的分析,一旦对你的情况不了解,“勉强”分析只会容易误导。所以,如果你还有购房问题,我建议你在我这次梳理和分析建议的基础上,再次补充完整并提问我。 预祝置换顺利,合家安康,谢谢!
回答于 2019-11-30