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将来打算置换,顺德容桂碧桂园凤凰湾的楼盘升值空间和潜力如何?
升值潜力
配套
老师您好,在今年的7月底,我在顺德容桂碧桂园凤凰湾购买了一套90平的小三房,楼层在16楼,单价上算中等吧,1.3万,但由于目前市场下滑,同等条件的楼层跌了1000元左右。 我个人未婚属于首套,工作属于经常出差在外驻地项目的。由于我现在还比较年轻96年,年薪15-20万,属于刚好赚到点钱心急购买这种,现在却有些后悔,目标还是将来的3.5年置换到广州番禺或南沙。 现也知道附近地铁站佛山3号线,最靠近的顺德港客运站(但需后续顺兴大桥建好后),顺兴大桥、南顺大桥。但是均未开始动工。 现在需要提问分析下该盘未来的升值空间和潜力。谢谢
2019-11-11
18.80元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、咨询目的:楼盘未来的升值空间和潜力 2、名下房产:顺德容桂碧桂园凤凰湾 3、买入时间:2019年7月底 4、房屋参数:90m²、单价1.3w、总价约117w。小三房、16楼。 5、个人情况:96年、未婚、首套;经常出差在外驻地项目,年薪约15-20w 6、目前现状:市场下滑,同等条件的楼层,单价跌了1k。当时心急购买,现在有些后悔 7、目标计划:将来的3-5年(3.5年)置换到广州番禺或南沙。 二、问答: 问、目前知道桂碧桂园凤凰湾附近,有佛山地铁3号线(在建),最靠近的顺德港客运站(但需后续顺兴大桥建好后),顺兴大桥、南顺大桥,但是均未开始动工。现在需要提问分析下该盘未来的升值空间和潜力。谢谢、 答:首先,顺德容桂碧桂园凤凰湾处于容桂水道的南侧,与【顺德学院站】直线距离约3公里,中间相隔了一条河,两个地段目前有“广珠西线高速”和“德胜大桥”相连,在交通上主要是汽车通勤,而非地铁通勤。所以,就算将来佛山地铁3号线通车了,利好也相对有限。 既然你有能购买广州限购区域的条件,则你现在卖和几年后再卖,估计价格不会相差很大,相反,广州那边的房价,在增速和涨幅方面,大概率会跑赢顺德容桂距离地铁较远的楼盘,而且容桂这边的(一二手)供应量十分巨大,你想有人接手,除非你的价格比在售的一手要再低一些,争取价格上的优势,否则也比较难脱手。 不能说这个楼盘没有升值空间和潜力,但所有房产最终还是要看地段和供求,地段好,供应量大,则房价较稳。但地段好、供应量紧缺,则房价较高(也容易上涨)。需求端主要看当地产业和地铁(高铁非公交化运营,利好有限),如果两者都没有,则后市基本上就会失去上涨的动力。 后语:毕竟你还年轻,而且收入还算可观,相信之后会越来越高 ;在置换的道路上,目前我们也不能提速,所以先耐心等待。现在建议先将精力放在事业上,有购房意识很好,加上年轻是你的本钱(才23岁左右),所以到时候置换,你也很年轻,但年轻也不是任意挥霍,所以届时你的置换条件成熟,还继续信任火龙果的话,欢迎再来提问。祝福,事业顺利!前程似锦!
回答于 2019-11-11