房知了 > 买房咨询 > 咨询详情
首套刚需,投资为主,有什么好的建议?
预算
升值潜力
学位
规划
您好,想跟您咨询一下。广州买房,刚需上车。1. 预算:首付60-70w左右。 2. 本人情况:刚毕业两年,在海外上班,目前工资税后1万6左右,明年初能提到2w左右。此工资标准已海外工作为准,将来回国发展,短期内不会有这个工资水平,可能会腰斩(本人文科研究生学历,回广州后有打算从事教育行业,雅思培训之类)目前单身,未来三年应该会继续在海外发展。 3. 最近有在看:亚运城的天荟二手还有雅居乐的十年小雅的二手,但雅居乐的价格有超自己预算。结合上述情况,您这边有什么好的建议吗?
2019-10-28
18.80元
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、购房目的:刚需上车(首套首付) 2、资金预算:首付70w以内。 3、工作情况:刚毕业两年,在海外上班,工资税后1.6w,明年初能2w。未来回国后,工资水平会有变化。 4、个人情况: 1)单身,文科研究生,回广州后有打算从事教育行业,雅思培训之类。 2)未来三年(2019.10-2022.10)会继续在海外发展。 5、已看项目: 【亚运城天荟】二手 【雅居乐十年小雅】,二手(价格或超预算) 二、问答: 问、结合上述情况,您这边有什么好的建议吗? 答:首先,我看你的描述,刚开始有种“征婚”的广告。其实提问者咨询买房的事情,对于我来说,最重要的是:购房目的;首付、贷款、月供等金额;户型,面积等参数;工作地点以及居住人数等其他需求。所以,经过梳理后,我认为你的购房目的应该是保值增值,对于以后你什么时候回国都是未知之数,到时候你的审美观以及其他需求发生改变,有可能会卖掉置换的了。说是说购房提问,但往往涉及很多人生规划、财产分配的问题。 回归到购房问题的本身,假设这次购房是“投资为主,自住为辅”。首付70w,月供1w(很快就到明年了,保守一点,按照收入的50%),分30年还,则反推总价约270w,因为这里有弹性空间,所以最终买房的总价可能会再高一些,或者低一些。 因为你前三年都不用考虑你自己的通勤问题,但是总有一天是要考虑的, 就算退一万步说,你不打算自住,过几年后卖掉,则还是要站在你下家的角度去考虑,简单来说,没有地铁或者远离地铁,都最好不要考虑。 【亚运城天荟】 1)不仅临近地铁4号线【海傍站】,而且还有3号线东延段的利好,预计2022-2023年通车。 2)配套成熟,包括菜市场、商场购物、学校等。 3)板块供应量较大,自身缺乏新兴产业。 【雅居乐十年小雅】 1)比较靠近7号线的【员岗站】,但是在距离上,没有天荟近。大概率十年内都没有新建地铁的利好,不过有南大干线(公路)在建,预计2-3年后通车。 2)配套主要依靠小区的底商,基本能满足生活所需,但如果选购的东西较多,且需要实体店铺,则还是要到附近万博中心。 3)更加靠近万博和天河,相对于亚运城,或更容易享受到未来产业发展带来的红利。 初步来看,二选一的情况下,我可能会优先考虑雅居乐十年小雅,但是由于没有具体房源的参数和价格对比,所以也不能就说亚运城天荟不合适,只是在“纸面比拼上”,我个人感觉【雅居乐十年小雅】稍微占优。另外,如果跳出这两个楼盘,我可能会优先考虑萝岗科学城新区府板块的二手,但是请记住,一定要尽量靠近地铁站,从你家门口到达地铁站里面的时间,步行最好控制在15分钟以内。 以上,是我的初步分析和建议,但这是不够的,所以如果你还有疑问,建议再来咨询。最后,预祝置业顺利,心想事成!
回答于 2019-10-28
我要咨询
更多咨询