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卖房:海珠区老破小,应该降价出手还是等下一波行情?
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您好,我想咨询一下关于卖房的相关问题。2017年入手一套海珠区同福西路那边的老破小,楼梯楼的顶楼,不属于学区房,楼下是市一级小学。由于资金问题,今年想出手套现,因为目前市场行情不太好,价格达不到预期,而且中介压价也很严重。您觉得套现的话,是继续降价出手好,还是可以等到下一波行情好一点时再出手?大概什么时间广州二手房交易会好一点?楼下的同福西路地铁站官方通知今年12月26号开通,地铁开通后,会不会更容易交易?谢谢!
2019-10-24
18.80元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、咨询目的:卖房 2、计划卖出:海珠区-同福西-老破小 3、买入时间:2017年 4、房子参数:老破小、楼梯顶层、不是学区房、楼下是市一级小学。 二、问答: 问题1、由于资金问题,今年想出手套现,因为目前市场行情不太好,价格达不到预期,而且中介压价也很严重。您觉得套现的话,是继续降价出手好,还是可以等到下一波行情好一点时再出手?大概什么时间广州二手房交易会好一点? 答:不是太清楚你套现原因,但原因不是重点,重点是在于它的“缓急轻重”。 我认为,“卖房”比“买房”更讲求技巧,面临的问题也很多,例如你提及的行情不好,价格达不到预期,同时中介压价,实际上相当于“腹背受敌、四面楚歌”。那么就要像剥洋葱一样,一层一层的找出问题所在。 行情不好,这个非我们个人所控制的,我们能做到的是观察,宏观方面,例如:银根是否会放松?房贷利率是否会调整?限购和限卖政策等? 微观方面,例如:该楼房有没有拆迁改造的利好?有没有新建地铁或者知名学校、医院、商业中心等。 对于价格达不到预期,这个更多的是衡量“卖出后的资金”以及接下来“满足个人需求”这两者之间的对比。如果后者不是太紧急重要,则我建议等明年春节后再决定。 对于中介压价,这个不用和他们争论,大家都是求财而已,相反,和中介朋友打好关系,对大家都有好处,现在是合作共赢的时代。其次,适当增加一下中介奖励,例如大家协商在一个固定的周期,给一个稍微接近底价的数字,谁能最快帮忙卖出,这个奖励就给对方。至于中介怎么推,这个是他们的事情,作为业主不用太操心。 还有就是房子都有一定的楼龄了,内部最近几年没有装修的话,可能都比较残旧,这个是会影响看房人的感知度的,还有楼梯和走廊,我曾经见到有人也一起刷了一下,看上更白净、清爽。请记住,我们做这些不是无用功,恰恰是希望能帮助自己尽快卖出的方法。 问题2、楼下的同福西路地铁站官方通知今年12月26号开通,地铁开通后,会不会更容易交易?谢谢! 答:地铁8号线同福西站是否今年年底通车,这个还不好说,一定要等到真正通车了才算。假如真的如期通车,则还是会有帮助的。人民桥经常塞车,坐公交、自驾、出租车无一幸免,除非你步行、骑自行车或者坐渡轮。在这个时候,有一条地铁能直达“河北”,我认为是解困了同福西的人群。作用和意义都十分重大,而且地铁站名和播报是什么?是宣传、是广告,是提升品牌的好帮手,每天有多少人会听到,你现在想象一下: 普通话:“下一站:同福西。” 粤语:“下一站:同福西。” 英文:“The next station is Tongfuxi” (普通话,女声)去往同福西路、南华西路、滨江西路、洲头咀公园、广州酒家的乘客请准备。 PS:以上只是假设,实际播报以广州地铁为准。 那么听的人越多,对这个地方的知名度也会有提升,所以无论是人流的带动,还是知名度,都会有积极的作用,对交易也会有一些帮助。 以上我的观点,也希望为你带来一些帮助,谢谢!
回答于 2019-10-24