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是等地铁确定后出手,还是现在放盘出售去买限购?如果入户佛山,会影响老家拆迁赔偿吗?
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你好,老师,我是外地户口,2017年入手的三水西南北江新区(恒大御湖郡)这个楼盘,刚收楼,未满2年,紧挨着新动力广场,据说有佛山地铁4号线规划,西青大道站就在旁边,地铁规划很多年了,迟迟未开工,楼盘旁边有一条铁路,我现在有一些担心,以后好不好出手,是等4号线开工了,再出售。还是现在放盘出售以后,去买限购区域(桂城或金融高新区二手房)?我现在没有佛山社保!或者入户佛山,直接去买限购区,这套先留着。不知道怎么办?还有就是我是外省户口,老家属于开发区,可能过不几年要拆迁,如果入户佛山,不知道值不值得,不知道会不会影响老家拆迁赔偿问题,现在很纠结,不知道怎么办了?能给个参考意见吗?
2019-07-24
18.80元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、外地户口,没有佛山社保。 2、名下房产:恒大御湖郡,2017年买入。 3、地理位置:佛山市三水区西南街道新恒路(高德地图) 4、楼盘概况: 1)刚收楼,未满2年,紧挨“新动力广场”。 2)据说有佛山地铁4号线,但规划多年,仍未开工。 3)旁边(西侧)有广茂线铁路,担心以后不好出手。 二、问答: 问题1、我是等佛山地铁4号线开工后再出售,还是现在放盘出售?出售后,去买限购区域(桂城/金融高新区二手房)或者入户佛山,直接去买限购区,这套先留着? 答:我从几个方面分析一下,仅供参考。 1)根据相关报道,佛山地铁4号线一期等新一轮轨道交通规划建设,已递交国家发改委报批,预计近期会有审批结果。线路全长约57km,计划建设周期为2019-2024年,预计2024年底通车。但是参考广佛线、2号线、3号线的建设进度,我对通车时间是持保留态度的。参考地铁规划图,最靠近楼盘的应该是4号线的【西青大道站】,但站点的具体位置不太明确。 2)该地段的城市道路、绿化路灯等硬件设施基本成型,高楼大厦林立、商业综合体等(楼盘东侧3-4km有万达广场),很多已经建成并投入运营。换言之,可见即可得,不仅仅是停留在图纸层面上。同时,楼盘扎堆,如:恒大御湖郡、华盛锦盈嘉园、时代廊桥、时代城、汇信华府等,配套资源方面可以共享。 3)虽然靠近广茂线铁路,但是也需要留意这条线路的运营频次,如果频次较低,并且以白天运营为主,则对于这里的居民来说,我认为影响有限。这个信息需要你们去捕捉并判断,当有意向买家询问的时候,可以适当进行排异。因为明摆着的东西,你很难忽悠过去,我也不建议忽悠,但我们可以根据事实进行解释,这样诚信一点,交易也顺畅一点。 4)该地段的北侧有三水森林公园,西侧和南侧有东平水道(江)环绕,自然资源优厚、绿化空气佳,比较适合度假自住、当地居民(工作)自住改善、长线投资等人群。 5)相对不足:产业稀缺、人口密度较低、居住氛围稀薄、供应量较大、且不限购、性价比相对较高。虽然有纳购买力不断进场,但资金主要还是围绕一手市场,二手市场容易被稀释,二手交易缺乏生存空间。简单来说,供大于求,缺乏产业支撑、缺乏公交型的轨道枢纽(即地铁),故较难带动人口,也较难留住人口,资金易入难出。 小结:通过以上的分析,我认为如果你要卖,最好等地铁4号线坐实后再根据市场情况做决定。如果继续保留,则适合长持。无论是卖与不卖、无论是买广州还是佛山,我都建议优先考虑“限购区域”。为什么限购,就是因为价值较高、买的人多,而且限购区都是临广片区,所谓“近水楼台先得月”,在共享广州的人口和资源的层面上,物理距离决定了它们更有优势。 问题2、我是外省户口,老家属于开发区,可能过不几年要拆迁,如果入户佛山,不知道值不值得,不知道会不会影响老家拆迁赔偿问题,现在很纠结,不知道怎么办了?能给个参考意见吗。 答:什么时候拆迁还是未知之数,社保会否影响赔偿问题,这个建议咨询当地的房产律师,或者参考其他兄弟村的案例。但是根据我的经验来看,社保一般不会影响拆迁赔偿的金额,反而“性别、姓氏、户口、产权、面积”等因素影响更大一些。
回答于 2019-07-24