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在客村有一套房子,想置换,有合适的一手推荐吗?现在有必要置换吗?
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你好,现在有广州海珠客村附近一套房子,还完贷款大概剩下250万左右,想置换一个新房,总价500万左右的三房,周期五年左右,自住加投资,珠江新城上班,请问有没有合适的一手推荐?还没有小孩,以后小孩有上学需求。就是海珠这个房子大约是有10年左右房龄,想问现在置换有没有必要,老公海珠琶洲上班。
2019-07-22
18.80元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、名下房产:海珠区客村,楼龄约10年,还完贷款约剩250w。 2、购房目的:置换(自住+投资)、一手、总价约500w、三房,计划未来有小孩的上学需求。 3、持有周期:约5年 4、工作地点:妻子-珠江新城,丈夫-琶洲。 二、问答: 问题1、想问现在置换有没有必要? 答:有没有必要是视乎每个家庭的情况而言,一般是结合置换的迫切程度,和衡量买卖标的物之间的价值转换关系。 从你的描述来看,置换是重要但是非紧急,然而目前一二手之间、板块与板块之间存在分化,所以我个人认为: 1)从置换时机上,今年是适合置换的,因为明年的广州楼市,大概率要比今年要好。今年市场相对平淡,甚至对比过去两年的小阳春还略显冷清,但是购买力没有消失,只是处于延迟满足的过程。简单来讲,就是很多人都处于观望状态,为什么要观望,就是很多人在等待楼市走势明朗化再做决定,这么多人入户,绝大部分的人群最终都会选择“购房”,只是往往都在看清楚形势之后再决定,那时候可能已经迟了,例如错失买房心水的房子、例如错失比较好买家等等。因为整个置换的过程,是存在滞后性的。一方面,原房子要放卖。另一方面,又要选购新房子,支付定金、首付款、办理相关流程手续。所以,我建议目前就可以挂牌放卖,为自己设定一个最低价位或者期限,在锁定新的标的物之后,两边厢同时操作,既操作卖房子,又进一步锁定新楼盘的房源。时间节点至少在买家支付首付后再买新房子。 2)从家庭需求上,目前的房子楼龄只有10年,正值“壮年期”,客村距离珠江新城比较近、往东的方向又有琶洲电商总部的崛起,周边的产业、配套也十分丰富,所以到底是继续维持还是置换,这个我看不到十分必要的理由。是居住的舒适度问题?还是认为升值空间不够?这个我暂时无法猜测你的疑虑。简而言之,不要为了置换而置换,置换是需要理由的,而且理由越是“充分”,置换就越有“必要”,一定要弄清楚这个逻辑关系。 问题2、请问有没有合适的一手推荐? 答:保利罗兰国际、大壮名城(看重科学城的产业、地铁、配套的逐渐兑现)、兰亭盛荟(看重金融城产业的未来和一手楼稀缺)、振业天颂(看重广钢未来资源汇聚和较高的性价比)、滘口新世界凯粤湾(看重成熟居住氛围和便于小孩读书)。
回答于 2019-07-22