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在芳村有2套房,是否适合放卖?急售是否明智?置换选哪里好?
贷款
工薪阶层,家庭总收入2.5万。目的想置换一手大三房。在芳村汾水小区有两套楼,一套细积楼梯楼,一套两房加装电梯楼(贷款缺口74万),在放卖过程二手市场遇冷。 问题1:当下芳村商品房市场是否适合放卖?急售是否明智。 问题2:置换一手楼,对比保利花海湾,凯粤新世界,你心水是哪个。
2019-07-11
18.80元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、目的需求:置换,一手,大三房。 2、家庭总收入2.5w。 3、名下房产:两套,均在芳村汾水小区,大概如下: 一套,细积、楼梯楼。 一套,两房,加装电梯楼(贷款缺口74w)。 4、目前情况:在放卖过程,二手市场遇冷。 二、问答: 问题1、当下芳村商品房市场是否适合放卖?急售是否明智。 答:其实不仅是芳村,广州的二手市场整体都比较冷,主要体现在成交量少。除了调控的原因之外,也存在其他原因,例如: 供应端:部分业主高估了自己的物业价值,他们还沉浸在2017-2018上半年高位的心理预期中,且还未跟随市场进行回调。 需求端:越来越多人的购房能力值在不断提升,学会了辨别,自住的楼龄和产品类型等也成为重点考虑因素之一,投资的意识也在逐渐改变。 具体来看,汾水小区所在的茶滘板块有不少一手楼在供应,例如:保利西悦湾、保利花海湾、丽湾新城欣悦湾、远东御江豪庭等,稍微远一点的有如广钢新城板块和滘口板块,所以就芳村而言,供应多,选择也多。如果有400-500w资金的意向客户,则可能会选择一手房,如果比较低端一点的,可能会选择靠近地铁站或者老城区的海珠西(昌岗、工业大道)、老荔湾(中山八)、越秀东山、或者是天河体育西、东圃车陂、番禺洛溪、市桥等、白云南部(金沙洲、同德围)等板块/地段,包括咨询我的网友,大部分都是集中在市中心的老城区或热门的新城区板块,而非不是热门的茶滘板块。 那显而易见,假如楼龄较旧、缺乏利好,一手供应量大,不靠近地铁站、周边工业与城乡结合的情况下,你们可以再想想有哪些是该小区或地段的竞争力?可能就只剩下“价格”了,因为在房地产市场,没有卖不出去的产品,只有卖不出去的价钱。所以,急卖应该是在衡量各方之后的结果,而不应该挂上“不明智”的标签。衡量后合适的就应该出手,否则等到什么时候才卖?可能有人会说等下一轮大市,但其实没有人能预测到下一轮大市是什么时候,相反,目前二手市场遇冷却是事实。 所以,你问我当下是否适合放卖,我认为要结合你们置换的迫切程度,和衡量卖买标的物之间的价值转换关系。 问题2、置换一手楼,对比保利花海湾,新世界凯粤湾,你心水是哪个? 答:二选一的情况下,我会优先考虑新世界凯粤湾,近地铁、有教育配套、居住氛围浓郁、靠近江景等优势。另外,距离2016.8的芳村地wang“华大物流地块”约1.9-2km,当时楼面价达35216元/㎡,楼价至少开卖5w以上或才能保本,该地块能起到市场价格风向标的效果,对于附近的楼盘而言有一定的利好预期。
回答于 2019-07-11