房知了 > 买房咨询 > 咨询详情
手持70w+住房2套,希望改善居住和学位,找房方向如何选择?
预算
学位
入户
配套
贷款
板块
其他
夫妻广州户口,工作地在永泰村附近(公司业务不排除几年后向北移)小孩男七岁一年级,大孩女11岁五年级,现住自购无贷黄边地铁口附近大型旧小区步挮46方带中等偏上的小学学位(市值约130万),直升初中学位普通,另2016年购买在花都镜湖大道离地铁口三公里有公交接驳的电梯三房105方欠银行60万月供3900已租2100,手上可用资金70万,年入20多万,想保留一套,另预总价300万左右,卖一买一改善居住改善学位。是否卖掉两套(可选择略多)或先还一套(但之前利率低),若保留一套,考察过集贤苑小三房符合条件但房龄老或选岭南新世界略差二房?附近其他略新的小区却学位差。旧小房的厨卫是否应装修后再售?找房方向如何选择,是优先工作学习还是选投他区域,科学城知识城?
2019-04-06
18.88元
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的提问。 一、个人情况: 1、现居住地:地铁2号线【黄边站】附近,大型旧小区,楼梯,46m²,市值约130w,小学较好,直升初中普通。 2、花都区镜湖大道,距离地铁口(应该是指“清布站”)约3km,有公交接驳,电梯三房,105m²,贷款缺口60w,月供3900,已租2100。(自己额外需要补贴1800元/月)。 3、持有资金70w、年收入20w+。 4、工作地点:白云区永泰村附近(永泰村处于白云大道北以东、华南快速以北),几年后可能会往北方向开展业务。 5、两小孩:姐姐11岁、五年级,弟弟7岁,一年级。 6、计划意向: 1)卖一买一,改善居住、学位。 2)总预算约300w。 二、问答: 1、卖二买一v.s卖一买一,哪个更好? 答:如果你们夫妻是50-60岁,我会建议卖二买一。但根据两位小孩的年龄推断,感觉你们还年轻(应该是30-40岁区间),我会选择卖一买一。 如果当“卖一买一”仍无法满足你强烈的需求时,再考虑“卖二买一”。 问题2、若“卖一买一”,考察过集贤苑(白云大道北以西),小三房,符合条件,但房龄老。与岭南新世界略差的二房对比,哪个更合适? 答:小三房。 问题3、旧小房的厨卫是否应装修后再售? 答:装修会给买家更好的体验,但装修风格因人而异,而且建议你尽量控制成本。 问题4、找房方向如何选择,是优先工作学习还是选投他区域,科学城、知识城? 答:我认为的不代表你会认同,你认同也不代表你家人接受,所以这个问题很难回答你。我认为上班的地铁通勤1小时内能接受,优先工作学习,科学城。
回答于 2019-04-06