你好，谢谢你的提问。 一、个人情况： 1、现住：父母家，海珠区滨江东金雅苑。 2、名下：增城区（新塘）金泽豪庭一期、89m²，毛坯、月供3500，贷60万，已满两年，闲置状态。 3、计划：置换，一卖一买。 4、意向：海珠区（滨江东）珠江泳场附近的二手楼 二、问答： 问题1、什么时候卖出（新塘）金泽豪庭比较合适？貌似放盘没回应。 答：我会从以下几个方面去看。 1）房屋形态与购房者心态。 如果不是大户型，毛坯小户型建议装修一下再卖。买大户型的人群与买小户型的人群，两种人群心态不一样。 2）市场行情与置换迫切程度。 由于增城区不完全限购，尤其是新塘板块这片“热土”，有不少的投资资金，有部分处于离场状态，他们离场的目有很多，我不展开讨论。但对于新塘板块（核心位置---凯达尔为原点，半径1-1.5公里），我个人仍然是长期看好。 3）滨江东。短时间内（1年内）没有重大利好（工程/政策/规划等），缺乏可开发空间，又未到旧改程度，所以整体房价都会比较稳定。最重要还是看你置换的迫切程度。“迫切程度”对应的是“迫切原因”，这个我暂时不清楚，估计你是想靠近父母这边，方便照顾。 问题2、滨江东珠江泳场附近有什么楼盘价格比较合适？ 答：不知道你首付是多少，而且你居住在这里，应该比我更加熟悉，就算同一楼盘，不同的房源，其房价也会有较大的差异性存在，目前来看，我觉得怡趣街一带挺不错的。滨江东非常适合居住，但要增值，目前没有巨大的利好刺激，就只有地铁10号线利好预期（预计2023年底前通车），而公共交通恰恰是最大的短板，这个板块的现状已经十分成熟、稳定，没有太大的期待性，偏向现成享受型。