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新塘有套房将满2年一直闲置,什么时候卖比较合适?
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你好,我有新塘金泽豪庭一套物业(一期,二手),毛坯89方,月供3500,贷60万,满两年,一直闲置,想卖掉买回海珠区珠江泳场附近的二手楼(现在我住金雅苑父母家),请问应该什么时候卖比较合适?貌似放盘没回应。另外,珠江泳场附近有什么楼盘价格比较合适?
2019-04-03
18.88元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的提问。 一、个人情况: 1、现住:父母家,海珠区滨江东金雅苑。 2、名下:增城区(新塘)金泽豪庭一期、89m²,毛坯、月供3500,贷60万,已满两年,闲置状态。 3、计划:置换,一卖一买。 4、意向:海珠区(滨江东)珠江泳场附近的二手楼 二、问答: 问题1、什么时候卖出(新塘)金泽豪庭比较合适?貌似放盘没回应。 答:我会从以下几个方面去看。 1)房屋形态与购房者心态。 如果不是大户型,毛坯小户型建议装修一下再卖。买大户型的人群与买小户型的人群,两种人群心态不一样。 2)市场行情与置换迫切程度。 由于增城区不完全限购,尤其是新塘板块这片“热土”,有不少的投资资金,有部分处于离场状态,他们离场的目有很多,我不展开讨论。但对于新塘板块(核心位置---凯达尔为原点,半径1-1.5公里),我个人仍然是长期看好。 3)滨江东。短时间内(1年内)没有重大利好(工程/政策/规划等),缺乏可开发空间,又未到旧改程度,所以整体房价都会比较稳定。最重要还是看你置换的迫切程度。“迫切程度”对应的是“迫切原因”,这个我暂时不清楚,估计你是想靠近父母这边,方便照顾。 问题2、滨江东珠江泳场附近有什么楼盘价格比较合适? 答:不知道你首付是多少,而且你居住在这里,应该比我更加熟悉,就算同一楼盘,不同的房源,其房价也会有较大的差异性存在,目前来看,我觉得怡趣街一带挺不错的。滨江东非常适合居住,但要增值,目前没有巨大的利好刺激,就只有地铁10号线利好预期(预计2023年底前通车),而公共交通恰恰是最大的短板,这个板块的现状已经十分成熟、稳定,没有太大的期待性,偏向现成享受型。
回答于 2019-04-03