作为广州普通住宅二手房卖家，我需要缴纳什么税费，具体分别是什么，根据二手房买卖的一般规则哪些税费是卖家去承担的？
答：在二手房交易中，理论上买家只需要缴纳契税，卖家承担其他税费。但实际情况是，绝大部分的买卖双方都是按照“买家付税，卖家实收”的方式来进行交易。
以下是相关税费，仅供参考：
一、契税---（注：根据房产的建筑面积来征收）
【首套】 面积≤90m²，契税税率为1％ 面积＞90m²，契税税率为1.5％
【二套】 不分面积，统一为3%。
二、个人所得税---（简称：个税，根据实际情况选择）
1、两种方式：
【方式一：核定征收】税率为计税价格的1％，是比较普遍的计算方式。
【方式二：据实征收】房子买入价与差额的20％
2、选择哪种？
1）哪种比较划算，就选择哪一种；满5年唯一的住房免征个税。
2）能提供原发票的，按照“合同价-原发票价-其他合理费用”x20%算，无法提供的，按全额的1%算。
3）交易差额不大的时候，提供发票会更划算。
3、同时满足以下两个条件，免征“个人所得税”
【条件一】不动产证满5年。
【条件二】卖家的唯一住房。
三、增值税及其附加税（普通住宅v.s非普通住宅）
1、普通住宅：
【证＜2年】个人在330新政后（2017年3月30日）购买的住房（含新建商品住房和二手住房），需要取得不动产证满两年才可以转让；330新政后将住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。
【2年≤证＜5年】免征增值税。
【证≥5年】免征增值税。
2、非普通住宅：
【证＜2年】个人在330新政后（2017年3月30日）购买的住房（含新建商品住房和二手住房），需要取得不动产证满两年才可以转让；330新政后将住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。
【2年≤证＜5年】差额的5.3% 或 总额5.3%的增值税，收全额1% 或 卖出价差额20%的个人所得税。
【证≥5年】差额的5.3% 或 总额5.3%的增值税，收全额1% 或 卖出价差额20%的个人所得税，若唯一则免征
3、非普通住宅的定义（满足以下任一条件）
【条件一】整个小区的容积率＜1.0%
【条件二】建面＞144m² 且 套内≥122m²
【条件三】实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍。
备注：2019年1月1日之前，房地产交易中涉及的住宅增值税税率为5.6%，其中0.6%为增值税附加。但从今年的1月1日开始，针对0.6%的附加进行减半收费（简称：增值税附加减半征收）。但需要注意的是，这次下调的是“增值税附加”，并非增值税本身。简单来说：2019年1月1日之前，房地产交易中涉及的住宅增值税税率为5.6%，其中0.6%为增值税附加，减税利好是针对0.6%的附加减半收费，因此2019年1月1日~2021年12月31日，住宅增值税税率会按5.3%征收。以一套400万元、证不满两年的普通住宅为例，在2019年以前应交22.4万元增值税，在2019~2021年则只需交21.2万元，节省了1.2万元。
四、印花税---（注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税）
【交易印花税】交易额的0.05% 【权证印花税】5元/本。
印花税相关规定：
【非住宅】交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。
【住宅（含普通、非普通）】交易印花税免征，权证印花税5元／本。
五、中介费---（注：可以和中介协商。）
一般是1%-3%
六、权证登记费---（注：含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费）
【个人住房】每件80元
【非个人住房】每件550元
七、贷款评估费---（注：由银行指定的评估机构对房屋进行评估，所以收费会有些差异）
通常是评估价的0.1％－0.5％的区间。
八、交易的手续费---（注：根据房产的建筑面积来征收）
住宅通常是4-6元／m²的区间。
