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你好:我有一间自建房十多年前用赠与的方式买回来,房产证分别写老婆和孩子的名字,老婆自己名下还有一套商品房,已满五年,现想把老婆名下的商品房卖丢,把孩子名下的二份之一房产转到老婆的名下,孩子已滿18岁,让岀孩子的名额用他的名字买多一套,请问用什么方式办理好?先把老婆名下的商品房卖左先转名还是转名先卖?
潘炜杰
潘炜杰
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二手房交易专家
你好,感谢提问。个人建议是商品房那边可以先放盘。自建房哪里有多种方式。例如:1.正常交易二分之一;正常核税。2.直系亲属交易过户,有税费优惠。3.再赠予。其实以上方式都是看你自己对于房子未来的打算。若果该房产是长期持有,建议选方式2,快捷便宜。并且现在市场上二手交易都是买家包税居多。 至于你最后问到是卖商品房先,还是过户二分一的自建房。个人觉得两者税费差异不大,所以主要是把购房资格尽快腾出。
您好,我女友也买佛山社保6个月,目前7月份辞去四川老家的工作准备考研,目前社保公积金也停交。我在广州上班。问下老师,买满一年佛山社保我们准备佛山买房,目前还没领证。1.以她一个人名义能不能买房,她现在没有工资流水,要不要提前给她做流水。2.如果两个人名义买,要不要先领证。我希望能用到我们公积金能不能行?其他还有什么风险或者问题,希望老师指教
潘炜杰
潘炜杰
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二手房交易专家
您好,感谢提问。佛山是有分限购与不限购区域。限购区域只需要两年内累计一年社保就可以购房。 您的第二个问题提到以单身名义购买还是婚后购买,从银行贷款的成功率,贷款成数,公积金贷款,供款压力,流水等方面。都是二人购买比较好。建议领证,双方都有保障。唯一缺点是买不了两套。但是现在楼市调控政策,房子够住就可以了,多余资金才考虑投资。
你好,我们夫妻双方都广州工作并一直买广州的社保,在佛山限购区买房,1、如果通过交一年个税买房,可以吗?怎样交个税呢? 2、请帮忙分析一下朝安 龙湖越秀傲云的房子怎样?值不值得购买?
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
早晨!在佛山限购区买房是可以过购买一年以上社保完成。具体操作可以咨询售楼处的销售人员。另外龙湖越秀傲云的项目我去过现场,位置不错,产品也好,是值得购买的。祝你购房愉快!
你好,我们夫妻双方都广州工作并一直买广州的社保,在佛山限购区买房,1、如果通过交一年个税买房,可以吗?怎样交个税呢? 2、请帮忙分析一下朝安 龙湖越秀傲云的房子怎样?值不值得购买?
邱文怡
邱文怡
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佛山资深楼盘分析师
您好,感谢您的提问!有关您的问题一解答如下: 非本市户籍居民家庭在本市没有住房的,在限购区购买商品住房时,需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。 所以鉴于这个条件,您可以通过缴交一年以上个税购房。至于如何缴交,这个建议你可以上http://fs.bendibao.com/live/2016516/87774.shtm 这个网站,看看自己属于哪种具体情况再办理。 问题二,龙湖越秀傲云是否值得购买,这个要看您自己的购房目的以及购房需求。祖庙这个片区目前周边商业配套、教育配套以及交通配套都已成熟且规划也很好。这个楼盘户型上的优势就是小区每一户都是南向布局,不过平层余货已不多。而这个片区的新住宅不多,尤其是地铁站附近的更少,除了这个楼盘您还可以关注一下朝安金茂悦这个楼盘。
你好,我想问问,我和我男朋友还没拿结婚证,现在男方家买房,要写两个人的名字,但是房子限购,是需要两个人的户口都在广州,还是他一个人在就可以
潘炜杰
潘炜杰
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二手房交易专家
您好,感谢提问。 未婚:(房产证写两人名)需要两个人都要有购房资格;已婚:其中一个有购房资格即可购买。 购房资格是指拥有广州户籍或者五年社保或者税单的都可以购买。 如果婚后一个人落户了广州,可以购两套,没广州户籍或者没五年社保或者税单的哪位不可以单独落名。
郑总好,小白第一次提问。我女朋友在佛山买房用她的首贷资格。结婚后,我在广州买房,还可以用首贷资格吗?
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
不可以使用首套资格! 你女友买房后,然后你们结婚,你买房,你就属于家庭名下有房贷未结清, 故而婚后你买房算二套,首付7成,利率上浮10%-15% 建议你俩先买房,然后结婚,这样子都可以算首套,首付三成,然后结婚,那就是幸福的小日子了。
大源兄,户口在老家,在广东省一家国企上班,之前派驻在中山,江门上班,现在调回广州,社保参保证明打印出来如下图,看不出来是在哪个城市缴纳的啊!不知道这种可以在广州购房吗?这种是不是就是传说的全省不限购的社保啊?
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
这是省社保,如果单位是省部级,央企之类的,那么就在省社保缴存社保。 在省社保缴存社保,本身从社保是看不出哪个城市缴存的(因为都在省里,也就是在广州省社保局缴存的---火车东站那里) 那么如何认定买房资格呢? 首先要看这个社保具体是哪个单位缴存的 其次提供这个单位的营业执照(复印件盖公章),看注册地点,如果注册地点在广州,那么这个人有广州的买房资格,如果是其他城市,就有其他城市的买房资格。 第三提供工作证明,证明该员工在该公司上班 去不动产交易中心需要提供这三份资料的,否则没有买房资格 至于全省不限购,没有的事情,当然作为黑科技,也有全省不限购的方法,但是你的这个不可以全省不限购的。
请问专家:外地户口,广州社保够。现在有房天河一套,增城一套。想卖掉天河的,换一套市内的。请问限购吗?是不是增城的也要卖掉才能置换?
冯幼婷
冯幼婷
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广州住房公积金租售中心特聘专家
您好。根据目前限购政策,外地户口人士具备近五年连续缴交社保或个税的条件,可以拥有一套限购区域的住房,若你卖一买一置换是可以的,但只能一次性付款,或纯公积金贷款,因为商贷政策不符合,若涉及办理购房商贷则需要把增城的房也出售。 更多资讯欢迎关注"广州住房公积金租售中心"
我是外地户口在广州以交社保16年、一直交到2016年5月就没有再交了、在断交社保之前买了黄埔区限购区一套房子、如果我现在出售我这套房子、还能不能在限购区再买一套房子?谢谢!另外、我在增城不限购区还有一套房子、并且还在月供中、假如可以在限购区可以再买一套、是不是算2套?首付很高?银行贷款利率还要上浮?谢谢你!
冯幼婷
冯幼婷
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广州住房公积金租售中心特聘专家
您好。 1、广州目前限购政策是外地户口需要具备最近五年连续缴交社保或个税,必须是“连续”而且是“最近”,所以你的情况不具备在限购区域的购买资格。 2、若购买增城区、从化区不限购区域,外地户口人士限购一套,广州户口人士则不限购,因此你的情况是不能新增购买增城、从化区域的住房。 3、贷款政策是全市统一的,增城、从化区的购房贷款政策与限购区域是一样的,若名下有一套房贷未结清则首付要七成。
最近家里说拆迁的事情,我跟老婆现在在南沙买了房,到时拆迁分房的话,会不会因为我有了套物业而影响到分房的名额?或者影响到以后购房的名额?
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
晚上好!我不太明白你们是哪里的拆迁,一般来说,广州的旧村改造不会因为你在外面有房而影响。如果你们住的房子本身没有自己的产权那就有影响的。但南沙的这套房已占用了家庭购房资格是事实。广州户口的家庭可以在限购区域内买2套房。谢谢!