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你好,本人自住想置业以下任意一楼盘两房单位,预算首付100万内(三成)。看过时代玫瑰园,金碧雅苑,云山诗意,岭南新世界,祥景花园雍翠园。众拼比较喜欢岭南新世界d区13楼(共14层)二房78方单位,西北向。问题:1,能帮忙分析一下各盘优缺点,你偏向哪个?或有其他更好选择!?2,选择的户型,朝向,楼层怎样?3,现时岭南新世界13楼两房放价305万,是否值入手,还是再等等。4,如果值得入手那应是现时签定还是等过完年回来再操作。过年后会不会升价趋势?
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:未明确 2、工作地点:未明确 3、资金预算:首付100w内,三成首付,推算总价约330w,贷款金额约230w(需要考虑是否在月供支撑范围以内) 4、需求意向:两房 5、意向楼盘: 【时代玫瑰园】 【金碧雅苑】 【云山诗意】 【岭南新世界】比较喜欢,d区,13楼(共14层),两房,78m²,西北向 【祥景花园雍翠园】 二、问答 问题1、能帮忙分析一下各盘优缺点,你偏向哪个?或有其他更好选择!? 答:可能需要再了解一下你的工作地点,才能更细致化地对比。 这几个楼盘都是集中在白云区,如果仅仅是楼盘之间的对比,我可能会选【岭南新世界】这个超级大盘(十几年前大学做兼职的时候,曾经派过岭南新世界的楼盘,当时就感觉这里未来的发展潜力很大),因为楼盘体量较大、配套完善、教育无忧、地铁交通便利,目前不仅有2号线、3号线、14号线一期,还有14号线二期在建,预计2021-2022年通车。 【时代玫瑰园】与【金碧雅苑】相隔了一条广云路,但前者的小区面积、活动空间更大一些,配有时代玫瑰园小学。而且距离“永泰彭边收费站”更远一些,与14号线二期的【彭边站】更近一些,西侧有地块准备建设,有产业布局,预计未来3-5年,周边的底商配套将会得到进一步的完善和提升。 【云山诗意】经过这里很多次,距离2号线【黄边站】约200-300米,我也很喜欢这个小区的居住氛围,底商配套相对充足,更配有黄边小学云山诗意校区,只是小区周边的格局档次比较低,改造难度十分大。 【祥景花园雍翠园】这个小区我以前去过里面很多次,配套、居住氛围算是非常丰富和浓郁了,距离在建的14号线【创意园站】,步行约700-800米,有一定的利好预期。小区旺中带静,但楼龄较旧。西侧的绿地·时代云都汇已经落成,这一带的道路比以前工整。 以上,初步来看,地铁+教育+环境,我可能会优先考虑【岭南新世界】,其次【时代玫瑰园】或【云山诗意】。 问题2、选择的户型,朝向,楼层怎样? 答:我觉得很不错,如果仅仅从户型图“纸上谈兵”来看,几乎没有什么可以挑剔的。不过,我自己住过西北向知道,冬天比较寒冷、夏天比较炎热。 问题3、现时岭南新世界13楼两房放价305万,是否值入手,还是再等等。 答:单价约39103元,比较适中,如果你的需求不紧急,则我建议你再对比一下该区的其他房源情况。如果你的需求比较紧急,则这个价格可以考虑。 4,如果值得入手那应是现时签定还是等过完年回来再操作。过年后会不会升价趋势? 答:如果看中了,为什么还要等年后再签约呢?如果看中了,我个人会立刻签约。避免夜长梦多,假设业主反价,那也是ta违约,要支付买家违约金。同理,买家违约,也要支付业主违约金。保障双方的利益! 感觉年后不会立马升值,毕竟供应量摆在那,但广州势头很强劲,不排除到时候有其他人买了。 以上,仅供参考,一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利,心想事成!
老师,我目前单身没有小孩,考虑科学城板块,在比较东荟城和中海誉城、万科金色梦想的2房,2房3房哪个未来市场流通性比较强?目前的财务状况是2房我比较轻松一点,3房吃力一点,总价在250万左右,请问老师比较推荐哪个?或者这个价格有没有其他的建议?谢谢老师!
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:可能是投资 2、工作地点:未明确 3、资金预算:总价250w 4、需求意向:科学城 万科东荟城、中海誉城、万科金色梦想 二、问答 问题1、在比较东荟城和中海誉城、万科金色梦想的2房,2房3房哪个未来市场流通性比较强? 答:流通性主要受地段影响,包括:地铁、教育、商场、医疗等配套。而对于户型,假设同样的小区、楼栋、楼层、相近朝向,通常租金单价和买卖单价,小户型>大户型,即两房租金单价比三房高。其次,受货币、利率和市场走势影响,不过在楼市低迷的情况下,小户型、小面积依然比大户型、大面积的表现力活跃。最后,受供求影响,如果这个楼盘或者这个地段以三房、四房为主,缺乏两房,则两房也可能会比较“吃香”。 问题2、目前我的财务状况,买2房会轻松一点,买3房会比较吃力,总价在250w左右,请问老师比较推荐哪个?或者这个价格有没有其他的建议?谢谢老师! 答:假设你是投资为主,则知识城是一个不错的选择。250w能够买到三房。可以看看二手(例如万科幸福誉),优势在于:楼龄新、收楼快,配套和居住氛围逐渐完善,加上产业群和医院等在快速建设当中,还有规划三条高速地铁(知识城-白云机场,知识城-广州东站,知识城-南沙)和有轨电车,未来发展潜力十分巨大。 其次,我可能会考虑南部的番禺广场站,这里有三地铁交汇,分别是:3号线、18号线(在建)、22号线(在建),未来出行将会十分便捷,而且能吸纳不少在珠江新城、林和西(东站)工作的购买力,而且配套的数量和等级也会得到相应的提升,土地价值的可期待性较高。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,心想事成!
你好,想问新塘版块投资凤馨好还是东方名都好?谢谢!
andy
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房产投资专家
东方名都,靠地铁站及新塘的TOD
属于置换,刚刚卖出金沙洲285万,还清贷款90万后,手上无贷、二套。持有190万左右。打算剩点钱给我去留学10-20万。10年内无教育需求、算是投资,不会过去住。以后需要靠租金“改善生活”。 兰亭77小三房340万 27楼西北向 兰亭位置更好,但高速是硬伤且无法改变 离地铁近5分钟路程,去珠江新城20分钟 在江边、广州核心位置 21年1月收楼 利好的话处于沿珠江核心区就是最好的利好,以后靠政府开发 保利天汇78小三房 335万 10楼东北向 周边配套不足、以后会改善 地铁较远走路勉强可以到 去珠城40分钟 天河边 户型、物业比兰亭的好、 21年7月收楼 预期利好好像都兑现了,剩下靠保利操盘
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。首先恭喜你顺利卖出金沙洲,希望接下来我的分享能有助于你的置换。 一、基本情况 1、购房目的:置换投资,不会自住 2、资金预算:持有约190w(其中预留10-20w留学),二套,5成首付 3、需求意向:租金改善生活 4、意向楼盘: 【兰亭盛荟】77m²、小三房、340w,27楼,西北向,2021年1月收楼 支持点:地段位置,近地铁,去珠江新城约20分钟。近江,核心位置。 犹豫点:高速 【保利天汇】78m²、小三房、335w,10楼,东北向,2021年7月收楼。 支持点:户型,物业,保利。 犹豫点:周边配套,到地铁站距离,去珠江新城约40分钟;利好基本兑现。 二、问答 因为看不到具体的问题,我就假设你是问我:“哪个适合你投资?”吧 答:如果是你打算长持,则保利天汇值得考虑。因为大观路缺乏一手住宅,甚至优质的二手住宅也很少。小新塘地块占地面积十分大,将来配套和居住氛围一定非常浓郁,可期待性高。而且有21号线即将通车,规划中的19号线也在【大观南路站】与21号线交汇。加上周边有天河智慧城、科学城等新兴产业布局。所以,无论是地铁预期、产业、未来发展空间等均占优。保利更是超级有实力的房企,所以售后、物业等基本让人放心。可能相对不足的是,目前大观路仍然有较多大车经过,配套相对匮乏,需要有耐心陪伴它的发展和成长。后续供应量较大,二手与一手也会形成竞争关系。 如果你希望持有周期短一些,则兰亭盛荟是可以考虑的。一方面,它更加靠近金融城、珠江新城和琶洲,另一方面,周边缺乏一手刚需住宅,在产品力上比较稀缺。至于在高速路上的问题,这个见仁见智吧,以后也会越来越多这类型的楼盘,包括地铁车辆段上盖。或者你换个思维方式,就是因为地少才需要珍惜每一片土地,尽可能好好利用它,所以这个也是土地资源稀缺的价值体现。 户型方面,保利的阳台能突出,更有利于通风透光,而且属于2+1户型,可以做到三房。兰亭有入户花园,看你的户型图感觉这个“房间”有点小,而且与洗手间有段距离。所以户型上保利相对占优。 两个楼盘都是天河的网红盘,各有优势,未到将来卖出一刻,都不知道哪个更“适合”,不过如果你资金压力较大,希望通过租金抵扣部分房租的话,则收楼越快越有利。 以上,仅供参考,具体以现场实际情况为准。预祝投资顺利,马到功成!
火火~,本人前段时间入手了单价19400中森茗苑,现在看科慧那边价格和中森差不多,这样两个盘对比下,是不是属于买亏了啊?能否互相对比下两个盘,还有以后的升值空间和潜力。
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 这个不能说是否买亏了。首先,你没有提供买入的具体户型、楼层、朝向等参数。另外,也不清楚你个人情况、持有周期是多久等,所以我只能和你分享一下观点。 1)中森茗苑处于新塘板块,四望岗公园的西北侧,步行距离到13号线【官湖站】约1.5-1.6公里,规划有23号线在此站交汇换乘。2019年8月22日,在广州公共资源交易中心官网上,挂出增城新塘镇官湖村旧改项目公开选择合作企业的招标公告。所以我认为,无论是新塘板块的发展、规划地铁,还是旧改,都有一定的利好预期,整个板块地段的未来价值可期。 2)科慧花园处于朱村板块,南侧临近富士康科技小镇和21号线【凤岗站】。2019年11月19日,在广州市人民政府网发布了《广州科教城月底开工》的文章,里面提及“一期安排13所市属职业院校入驻,可容纳学生约12.9万人”,具体内容你可以百度一下。我认为对该板块建设发展是积极的信号,加上21号线即将全线通车,届时能直达黄埔科学城、天河智慧城等有众多新兴产业布局的板块,吸纳部分没有购房资格的人群。 3)两个楼盘处于不同的板块,而且距离地铁站的长度不一,要做对比也只是勉强对比,没有太大的意义。如果我对你的情况再进一步了解,则不排除还有更合适的板块/地段/楼盘。对于升值的空间和潜力,我认为新塘比朱村大,但同时新塘的占地面积也很广阔,远离地铁的楼盘,在通勤力上会稍微逊色,加上楼市在分化、板块/地段/楼盘等也在分化,所以不能一概而论。 最后,还是要恭喜你顺利置业,始终买了就不要想太多,以后需要置换或有朋友需要购房,欢迎在下定前咨询一下我。预祝置业顺利,万事如意!
龙哥,您好,想请教下,我预算250万左右想在琶洲周边投资建仓,最近看了几个房,正在纠结不知道如何选择,请您帮我分析分析,从投资角度,哪个更好?? 第一 琶洲 丽景花苑 售价230万 63平方两房南北对流南向阳台向着马路(新港东路)在5层楼梯房 第二 新鸿花园一期 售价275万 54平两房阳台南向阳台对小区 在4楼楼梯房 第三 米兰苑 售价212万 53平两房阳台朝北可以看到小蛮腰,两房朝西,在7楼楼梯房,加装电梯在谈 第三海天花苑 售价255万 79平两房房出阳台南向可以看到ifc大楼,在十楼电梯房 期待您的分析,非常感谢。
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。龙哥这个称呼我怕hold不住哈,我还是比较喜欢网友叫我火火、火龙果、果果、果总。 一、基本情况 1、购房目的:投资 2、资金预算:总价约250w 3、意向板块:琶洲 4、已看楼盘:均为两房 【丽景花苑】---东侧有8号线【磨碟沙站】,附近有在建12号线【赤岗站】和在建18号线【琶洲西区站】 核心参数:230万、63m²、单价约3.65w。楼梯,5楼。 其他参数:阳台(南向)新港东路,南北对流。 【新鸿花园一期】---东侧有3号线与apm线【广州塔站】,附近有在建12号线【岭南广场站】,不知道将来能否实现换乘,但相当于是三地铁交汇。 核心参数:275万、54m²、单价约5.1w。楼梯,4楼。 其他参数:阳台(南向)小区 【米兰苑】---与【新鸿花园一期】的地铁情况一样,只是距离上稍微远一点儿,约100米,且要过多一条马路(艺洲路) 核心参数:212万、53m²、单价约4w。楼梯,7楼---在谈加装电梯。 其他参数:阳台(北向)能看到广州塔,房间朝西。 【海天花苑】---经典居西侧旁,相对远离地铁,且有广州大道中的大马路,往东走要上人行天桥。 核心参数:255万、79m²、单价约3.23w。电梯,10楼。 其他参数:房出阳台,南向看到ifc。---ifc在楼盘的东北侧,这里面是否写错? 二、问答: 问、最近看了几个房,正在纠结不知道如何选择,请您帮我分析分析,从投资角度,哪个更好?期待您的分析,非常感谢。 答:我在梳理的同时,会用排除法: 1)海天花苑。周边配套十分充足,滨江东、金菊路、上渡路等,毫不夸张地说是“应有尽有”,但是“远离”地铁,过去艺洲路要走人行天桥,而且居住密度相对较大,或适合刚需自住,但不一定适合投资。 2)米兰苑。广东外交服务大楼旁,西侧临近广州大桥桥脚,东北侧临近艺洲路,我不懂风水,但从地图上看像在“剪刀口”之上,科学一点说就是容易受到噪音、灰尘等影响,并且过去地铁站也要过马路,楼盘体量小,只能依靠附近底商。如果能确定加装电梯,则还是有一定的投资潜力,但也不排除谈不拢的时候,所以有“博”的成分。 3)新鸿花园一期。虽然也临近广州大桥和艺洲路,但始终凹了一点进去,而且和周边的楼盘能聚拢,资源配套可以共享,居住环境我认为还是不错的。不过单价较高,这个价钱我宁愿买体育西路小学周边的楼梯,因为我个人喜欢繁华,而且有13号线二期和18号线的【冼村站】的利好。这个不是建议你买体育西,只是我做个对比而已。 4)丽景花苑。单价相对较低,不仅有现成的8号线,还有在建12号线【赤岗站】和在建18号线【琶洲西区站】,更重要的是有琶洲电商总部,多个利好叠加。而且南北对流,应该比较凉爽,对于出租还是将来卖出,不缺乏卖点。 小结:投资的话,我个人可能会:丽景花苑>新鸿花园一期>米兰苑>海天花苑。但是毕竟这里面涉及很多因素,我对你的情况也不尽了解,只是站在我的角度,初步来看的一个方向建议,仅供参考,一切以实际情况为准。 预祝投资顺利,万事如意!
目前在纠结新塘时代风华和品秀星图具体单位。 主要是自住+考虑未来升值空间,几年后可能会置换,看新塘未来发展和工作情况 首套,首付75w左右,女朋友在车陂南附近工作,预计1年后可以申请入户广州。 具体楼盘情况: 时代风华,单价预估2.3w左右,100方南向3房(总高28F)、86方北向3房(总高16F),楼层可选。喜欢这个盘户型、地段和看中时代物业,未来规划有16、28号线在旁边新塘客运站,但目前交通麻烦,而且项目小(2栋公寓4栋住宅) 品秀星图,235万19栋14F北向79方2房,优势是近地铁+自带华师附学校,但是觉得这个2房单价算下来很高,不知道值不值得.. 想了解一下哪个未来升值空间更大?结合以上具体楼盘情况哪个更方便转手置换? 另外结合我们现在的情况,希望可以帮忙分析,建议具体如选择?
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住+升值,几年后可能会置换 2、工作地点: 女友---车陂南,预计1年后可以申请入户广州 3、资金预算:首套,首付约75w 4、意向需求:看新塘未来发展 5、意向楼盘: 【时代风华】预估单价约2.3w,楼层可选 【户型一】100m²、南向、3房(总高28F) 【户型二】86m²、北向、3房(总高16F) 支撑点:户型、地段、物业;未来规划的16/28号线的【新塘客运】 犹豫点:目前交通,项目体量(2栋公寓+4栋住宅) 【品秀星图】235w,79m²、两房,单价约29747元 参数:19栋、14楼、北向 支撑点:地铁+自带华师附学校 犹豫点:单价 二、问答: 问题1、目前在纠结新塘时代风华和品秀星图具体单位,不知道值不值得,想了解一下哪个未来升值空间更大?结合以上具体楼盘情况哪个更方便转手置换? 答:首先,哪个升值空间更大、或者将来更方便转手,我认为是一种“伪命题”,因为未到最后卖出,都不知道答案。只能说,通过目前现有的配套、规划、市场、价格、产品力等来综合分析。 1)时代风华在顺欣广场和顺欣花园的中间,北侧直线距离约800米,有万达广场。还有宝盛国际创新中心ICC(在建),东北侧有南方医院增城分院、新塘客运站,所以大范围一点来看,周边有商业配套、其他楼盘资源、医疗资源、产业、交通等因素支撑。除此之外,周边也有较大片的农田、厂房、矮旧楼房、道路等,所以格局档次和现有交通配套层面上,对于居住是有一定的影响的。例如你提及的规划地铁,按照规划信息来看,【新塘客运站】分别有16号线、23号线、28号线等线路交汇,但均不在广州第三轮(2017-2023)轨道规划中。到底什么时候申报?通过时间、开建时间、通车时间等,都是未知之数。假设2022年开建,参考过往建造地铁的时间周期,估计也需要到2027-2028年左右才通车。所以,配套是会随着业主收楼,居住的人口增多而不断丰富和提升的,但是出行主要还是“自驾、公交、打车、单车、步行”等方式,地铁方面则没有那么快能实现。 2、品秀星图在13号线【官湖站】车辆段上盖,整个楼盘的占地面积较大,楼栋较多,规划配套的小学、底商等十分丰富,目前整个新塘板块来看,既有体量又靠近地铁站的一手盘并不多,所以它的发展空间有较大竞争力,可以选择的货量也相对充足。规划中的23号线,未来也会在【官湖站】与13号线交汇换乘,所以既保障了目前的出行,又具备一定的地铁利好预期。但是目前配套相对不足,而且后续货量也会比较多,所以如果自住,在配套未完善之前,可能需要网购送货,或者到附近例如万达广场、凯达尔广场(未开)等“囤货”。 留意到你说几年后可能置换,因为目前13号线二期在建,预计2022-2023通车,届时能直达珠江新城等核心地段,配套也会不断丰富和完善,加上有华师附学校的教育资源,所以如果是我,在二选一的情况下,我可能会优先考虑品秀星图。 问题2、另外结合我们现在的情况,希望可以帮忙分析,建议具体如选择? 答:在力所能及的情况下,尽量买面积大一些的。既保障你们自住的空间,又能将“处女贷”和资金最大化。当然,在我看来户型是其次,最重要还是目前的配套和未来利好的兑现速度和兑现程度。看了你附上的三个户型图,没有太大的可比性,你们的阶段不在户型,在于方向,方向确定下来,用资金去匹配,就已经可以确定到户型了,具体要挑的反而是楼栋、楼层、朝向。我不了解19栋在哪里,但14层的高度我觉得是可以接受的,层高适中。但将近3w的单价,需要认真考虑。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。我们总是有很多想法和需求,这是很好的,因为人需要不断进步,但在目前的阶段,我认为明确好到底是自住还是投资,如果是偏重投资,则白江至新塘一带的二手是可以考虑的,临近春节了,相对更容易捡到笋盘。如果是自住,且不急着居住,则品秀星图是可以考虑的。如果你们看重户型和周边的配套,并且打算长持,则时代风华也是可以考虑的。 举个例子,我需要好看的摄像头和5G,但苹果确实是满足不到,既然我习惯了IOS系统、苹果的做工品质、使用年限、保值程度等,我也会继续选择购买苹果手机。买房也是有异曲同工之妙,适当抓大放小,将最重要的需求放在前三位。能满足就买,至于排在之后的需求,能满足就是锦上添花,不能满足也不要多想,毕竟没有完美的房子,只有适合你们当下需求的房子。 预祝置业顺利!心想事成!
我想问个问题 现在单身 手头上大概230w 工作在黄埔 预算在400w左右 目前看中的有 中海誉城143平390w 万科东荟城124平 415w 还有新开盘的品秀星越 106平 380w左右 中海誉城的优点是一步到位 小区环境不错 价格便宜 缺点是交通比较差 离地铁远 教育配套比较一般 万科东荟城 单价高 感觉已经透支了未来上涨空间 交通离地铁适中 小学算是那片目前最好 品秀优点是新盘 离地铁最近 缺点是价格也不便宜 配套的教育还没定下来 只是可能是省一级 请问怎么选择?
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的: 2、工作地点:黄埔 3、资金预算:手持230w,总价约400w 4、意向楼盘:中海誉城、万科东荟城、品秀星越 【中海誉城】143m²,390w,单价约27273元 优势:一步到位,小区环境,性价比 不足:交通、到地铁的距离,教育配套 【万科东荟城】124m²,415w,单价约33468元 优势:到地铁站距离,小学。 不足:单价、上涨空间。 【品秀星越】106m²,380w,单价约35850元 优势:新盘,离地铁最近, 不足:性价比,配套教育的不确定性。 二、问答 问、请问怎么选择? 答:我分享几个观点给你参考一下: 1)不知道你的购房目的是自住还是投资,如果是自住的情况下,因为你目前是单身,距离将来小孩读书还有比较漫长的时间,所以现在的教育资源,不能与未来划上等号,时间越长,不确定性就越多,变化也会越大。 2)买房的第一要素要尽量靠近地铁,地铁不仅仅是交通出行的工具,还是将来支撑房价的重要因素(我不知道说过多少次,但没关系,只要是我认为正确的,重复多少次都没有所谓,但如果是错误的,一次就足以“致命”)。 3)居住面积除了是满足家庭成员数量和使用功能之外,有时候可能仅仅是“面子”,我认为资金有限的情况下,并且单身来看,面积不是最重要的。 4)品秀星樾配套教育的不确定性,某程度而言,相当于抽奖一样,反正100%会中奖,只不过是头等奖还是其他。所以,我认为是不会输,是“赢”多少而已。 5)东荟城11月份的报价还持续上涨,部分业主或有点“飘”了,我也重复好几次,目前东荟城的水位较高,短期内上涨的空间比较小,容易高位接盘。加上随着品秀星樾入市,距离收楼的时间只会越来越近,配套也会越来越好,楼龄也会把其他二手比下去,此消彼长,假设3.5w的单价,我宁愿买一手的品秀星樾,至少有盼头。 6)如果,目前已经有家庭,并且有小孩子读书,甚至是二胎,则我可能会优先考虑中海誉城,毕竟这里的配套资源可以与金色梦想共享,而且黄埔有轨电车2号线的站点,距离中海誉城不远,有一定的利好预期和提升出行便捷程度。 7)什么人群现在适合买东荟城,我认为是纯刚需自住,在周边工作,且需要使用学位的家庭。 小结:单身可以任性,更多要看未来;投资要看现成,讲求收益时效。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,马到功成!
我想咨询佛山的几个楼盘,看哪个比较合适,我在番禺工作,每天开车上班,女朋友在荔湾学大工作,但可以调动区域。 1,禅城季华西路的万科金域金色时光,有南向跟北向户型,销售说只有南向户型了,南向比北向贵两千左右,我挺在意这两千的。没购房名额,售楼处说他们可以搞定,而且这个月就可以网签。附近有学大教育。 2. 狮山的恒福天悦,79方毛胚的。附近有学大教育 3.大良的龙光玖龙郡。最近销售说加推新户型,11000多一方,比之前优惠3000多,但是是毛胚。
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:咨询佛山的几个楼盘 2、工作地点 男生:番禺区,每天开车上班 女生:荔湾学大,但可以调动区域 3、意向楼盘: 【万科金域时光】禅城季华西路,南向/北向,销售说只有南向户型,南向比北向贵2k,在意这2k。没购房名额,售楼处说他们可以搞定,而且这个月就可以网签。附近有学大教育。 【恒福天悦】狮山,79m²,毛坯,附近有学大教育。 【龙光玖龙郡】大良,最近销售说加推新户型,单价1.1w+,比之前优惠3k+,毛坯。 二、问答 问、咨询佛山的几个楼盘。 答:目前对你们的情况并不是太了解,包括购房目的、资金预算、需求意向等。如果是从自住的角度出发,则我认为越靠近广州越适合。 1)假设你们没有广州房票,只能考虑佛山,佛山前几天出台的“人才引进”政策,门槛比较低,你们可以仔细研究一下,看看符合哪种购房方式。 2)狮山是非限购区,俗话说:“限购才是最好的”,你看四大一线城市,限购得越严格,说明土地和房子越有价值。价值来自很多方面,与我们市民有关的就是轨道、教育、医疗、餐饮、购物,道路、桥梁、绿化、环境卫生、治安等水平和质量。 3)大良虽然限购,但不是临“老”广片区,只是靠近南沙榄核板块,这里缺乏重大利好、产业、配套、底蕴,也没有像千灯湖、金沙洲靠近广州荔湾、海珠、白云等老城区。 4)万科金域时光距离佛山地铁2号线一期【湖涌站】约600米,预计2021年通车,有一定的利好预期。届时能直达【广州南站】换乘广州2号线、7号线、22号线等地铁。或者在【魁奇路站】换乘广佛线,到达广钢新城或者海珠西。南侧有中国陶瓷产业总部基地,未来能享受配套提升和产业带来的红利。 初步来看,如果是我,可能会优先考虑万科金域时光。至于销售说只有南向户型,这个我无法考究,如果能买北向,每平方便宜2k,那我可能也会选北向,反正“看菜吃饭”。但如果真的只有南向,以100m²为例,总价相差20w,如果按照3成首付计算,则实际相差大概是6w,其余的14w计算在月供中(比较微小)。所以,这样一对比,并没有贵很多,但自己也住得舒服一点,将来也相对北向容易卖出。 以上仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,马到功成!
你好,正在纠结买沙村地铁口新塘新世界花园和尚东阳光那个小区二手房。基本情况:91年,收入5-6万一个月,老婆在老家带小孩,自己做生意没交社保,没房票。首付预算70~80万 买房目的,家人团圆,老婆和父母过来住,加上小孩读幼儿园和小学,目前主要自住为主,兼顾投资。买房后转户口广州,以后赚够钱,会考虑卖掉换市区好一些小学的房子。 目前看中新世界买十几楼225万95平二手房,楼龄新世界有接近10年,里面有幼儿园,小学是科泉小学,距离小区两公里,小区底商还行。也看中尚东的210万106平方二十一楼,小区自带公立小区新塘三小,也有幼儿园。新世界自住也许重新装修,尚东半毛胚。尚东还有五六栋楼没交楼同时因为半毛胚交楼,相对入住率低些,新世界绿化更好一些,尚东面积大一些也新一些楼龄也新些。选哪个房子更好些
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。欢迎你们来到广州安居乐业。 一、基本情况 1、购房目的:自住为主,投资为辅。老婆和父母过来住,方便小孩读书。将来再置换。 2、工作地点: 3、资金预算:首付70-80w, 4、月度收入:5-6w 5、需求意向:沙村地铁口 【新塘新世界花园】二手 1)225w,95m²,单价约23684元/m²,十几楼,楼龄接近10年,或要重新装修 2)教育:幼儿园(小区内)+小学(距离2km) 3)有底商,绿化好一些 【尚东阳光】 1)210w,106m²,单价约19811元/m²,21楼,面积大一些、楼龄新一些 2)教育:幼儿园+公立新塘三小 3)毛坯 4)5-6栋楼没交楼,入住率较低 二、问答: 问、新塘新世界花园和尚东阳光,选哪个房子更好些? 答:我会综合来对比一下: 【地铁】主要考虑的是出行问题,特别是郊区或者近郊,刚需自住越靠近地铁站越好。小孩子、老人家、妻子等,有时候晚回家了,进了小区内也相对安全一些。虽然两个楼盘都是临近13号线一期的【沙村站】,但是新世界会更近一些,所以我认为“新世界”占优。 【教育】我对于学校的教育质素不了解,但我会看重上学的距离,尤其是遇到刮风下雨、天气寒冷、天气炎热的时候,无论是对于大人还是小孩,都是一个很大的挑战。尤其小学是6年制的,而且是正式读书了,所以如果两个教育资源都不能完全兼顾的情况下,则小学>幼儿园。不知道小孩现在多大,如果是刚出生,那意味着还有较长的时间才读小学,则到时候可能都置换房子了,这时候“新世界”占优。但是,如果小孩子已经读幼儿园,并且在未来一两年内读小学的话,则我认为“尚东”占优。 【小区】居住氛围和绿化、小区面积会影响人气、底商,整个小区都会热闹一些。所以,“新世界”占优。 【户型面积】 1)户型图你没有标注是对应哪个楼盘,我留意到,两个户型的房间面积差不多,比较大的差别在客厅的面积。 图一是标准的黄金户型,动静分区,十分方正,而且厨房有两个门口通风,会相对更好一些,但是只有一个洗手间,对于一家几口居住,会显得十分不便。所以,基本上我会剔除。 图二算是黄金户型,只是稍微显得没那么方正,感觉厨房透气的窗口有点小,不过客厅有入户花园和阳台,可以做到对流,更重要的是,有两个洗手间。所以,我会考虑这个户型。 2)按照自己的需求来重新装修,会更加温馨、舒适。努力赚钱都是为了改善生活,所以装修是值得的,是对自己和家人最好的“奖励”之一。 小结,我不会考虑只有一个洗手间的户型,所以如果这个户型是属于“新塘新世界花园”的话,则基本上我会再看看是否有其他“双卫”的户型,如果实在没有,则我只能退而求其次考虑“尚东阳光”。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝你置业顺利,生活美满幸福!