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请问为什么不看好广佛交界的广佛地铁线边的万科金域中央楼盘呢。还有金州所在的南沙10年后万一发展不起来呢?黄埔科学城有好盘推荐吗?麻烦了,百忙之中还望你能回答。
andy
andy
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房产投资专家
万科这盘也可以,只不过我个人看好南沙区。科学城不错,保利罗兰,大壮名城,万科东城荟都可以。南沙区有很多地,将来整个珠三角城市,除惠州外,就南沙地最多了。而且南沙区位优势明显,同时开建18与22号,还在运营的4号,不会发展不起来的。政府投资都是几千亿的,个人看好南沙。
距中山八地铁口步行500m,9楼(共十层,还未确定装电梯),1998年建,一梯四户,正东向,有一间黑房,其余房间面积合理好用,总价159w,56平,市级学位,比周围房子好的点是应该能贷25年,房东同意可公积金贷,未来还有杀价可能。周围很多房子楼龄太长。步行至荔湾湖公园5分钟,周围小区胡同有望改造为类似永庆坊的文化街。因为上次已和火哥有一次电话咨询,圈定了四个点,我这几周看房和综合考虑后觉得这一套是性价比最高的,房子出租租金3000左右,请问一下我的判断是否准确?这套房有没有升值空间?有小黑屋未来会不会难转手?请问我是否需要找专人继续陪同交易?
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和再次提问。 由于你既提问了我,又提交了电话咨询,所以在问答这里,我先分享几个观点: 1)在广州市区,单价2.8w+,配套成熟,交通便利,紧挨荔湾湖,表面看价格比较便宜。但细心想想,如果不加装电梯呢。 2)户型不是重点,整体比较方正,就算有黑房,找个装修设计的重新布置一些,也可以很吸引,时下流行ins风格,年轻人都比较喜欢。 3)改造成永庆坊,先听着,什么时候建?还是未知之数。加上附近的业主有一定的年龄了,是否同意改造?很难说。加装电梯和旧改,都很体验人性。如果两样都要面临,不可控因素陡增,或只能靠运气。但我们购房,不要看运气,需要的是实打实的东西去支撑。 4)便宜≠性价比高,性价比是需要综合对比,价格相对同品质的竞品便宜,才叫高性价比。尤其是买房这么大吨位的投资,要更加谨慎,好好珍惜“处女贷”。 5)租金约3000元,一年约3.6w(租金零头抵扣摩擦成本),总价159w,年租回报率约2.3%,我个人认为偏低。 6)如果在接下来的1年能加装电梯,则还是具备较大的升值潜力。但正如上面说的,是不可控。 7)陪同交易已经是去到交易环节,准备签合同了,可能更多的是把关合同细则。我认为你目前的阶段,需要先确定好地段,然后再到具体的“标的物”。综合评估到底是否适合你,是否属于比较好的投资项目。所以,陪同踩盘的人或更适合你。当然,这里又会产生一些成本。 以上,仅供参考,详细的等我们在电话里面进一步沟通,谢谢!
请问广钢的和光晨樾137四房大平层,和保利碧桂园的东南向110方边个楼盘更适合自住和更容易升值
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
下午好!这个问题比较难有标准答案,因为适合自用又能升值多难统一,每人买房需求不一。通常是容易出租或者转手容易的房子升值空间大,而且要针对该楼盘的客户定位。比如刚需盘小面积容易出租、转让,豪宅盘则相反。还要要考虑景观、楼层、间隔的因素,所以要综合考虑,我建议你先考虑自用因素再想升值的问题。两个项目各有千秋。所以你先选适合自用就好了。祝你买房顺利、愉快!
平洲中海繁华里105方卖240万价格合理吗?车位没有市场,请问未来房子和车位会升值吗?还是现在当机立断放卖
潘炜杰
潘炜杰
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二手房交易专家
平洲中海繁华里,评估的单价在每平方2.2万左右在合理范围。因为我们是根据评估价来办理贷款的。市场成交的每平方单价格与评估之间相差1到2千之间是正常的。 放盘时候主要看业主心态急需资金可能会稍低。 未来大面积波动的可能性不大,只有不同的板块有差异化波动,车位的升值可能比较慢。虽然车越来越多,但是新板块的发展都有足够的车位。所以只可以说保值。升值大可能性比较低。
您好,请问火龙果几个问题。 1、我们购房是刚需,我们工作在广州芳村和海珠区,准备购买广佛交界龙光天曜房产,请问这里有发展前景吗? 2、定的是四栋1603,东北向,但是销售说房间的墙壁等等是朝南。 3、价格是2万5一方,这个价格性价比怎样?距离广州广钢地段5公里,广钢的房价我前几天看已经5万7一方了,我定的这里有升值潜力吗?弱弱问一句,这个地段未来几年不会跌价吧? 4、地理位置对面是平州公园,右边万科和保利都拿了地,万科正在打地基。据说地铁7号线已经规划了,但是佛山的地铁建得特别慢。这里距广州西朗地铁站5.4公里,公交车三个站,想看看地理位置怎么样? 5、本来打算买广州二手房,但是发现很多二手房户型不太好,价格也贵,打算先买这套龙光以后有钱了卖掉换广州的房子,这种决策正确吗?
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:刚需 2、工作地点:分别在芳村、海珠 3、资金预算:未明确 4、需求意向:未明确 5、意向楼盘:龙光天曜,单价2.5w 二、问答: 问题1、准备购买广佛交界龙光天曜房产,请问这里有发展前景吗?定的是四栋1603,东北向,但是销售说房间的墙壁等等是朝南。 答:分享几个观点给你参考一下: 1)在大的方向上,不知道你们是否有广州的房票,如果有,一般都是优先考虑广州。如果你们没有广州房票,而且看重面积,则再考虑佛山临广片区。 2)楼盘位于三山新城的西侧平洲板块,属于临广片区,但目前没有地铁通勤和规划,通勤主要以自驾为主。从芳村地铁站出发,自驾到龙光天曜,高德地图模拟是7.6km,约20分钟,从沙尾大桥西侧放射线的路径走,路径比较“顺畅”。 3)周边以矮旧楼房、厂房、南港立交桥、农田、货柜码头等为主,还有其他楼盘、项目,例如:平洲美食广场、华福御水岸、万事达广场(建设)等,资源配套有一定的期待性,但短期内,居住氛围和配套仍有较大的提升的空间。 4)我踩过的一手楼盘逾百,“房间的墙壁朝南”,每一个字我都听过,但连在一起我是第一次听。墙壁是密不透风也不透光的,它朝南,可能相对朝西会有一些区别,但是实际体验或微乎其微。当然,每个人的体质、感官和建筑用料、墙壁厚度等各有差异;而且夏天开冷气、冬天开暖气已经成为现代人的习惯,所以“房间的墙壁朝南”,“有”当然是好,但“没有”也没太大关系。 5)通过你提供的平面图和结合卫星地图了解到,4栋应该临近珠江,前面金谷·智创产业社区的高度比较矮,对江景景观影响不大。 综合来看,单价2.5w,16楼,1.5线望江,临近广钢新城,黄金户型,双卫,如果你是自驾,并且在可以接受的通勤范围内,刚需自住是可以考虑的,需要留意一下收楼时间。发展前景是一定有的,不过周边配套和居住氛围需要时间去不断完善、逐渐提升。另外一个思路,就是千灯湖的二手,单价相对高些、面积小些、楼龄没那么新,但在地铁通勤、生活配套等方面,相对更有优势。归根到底,还是要看你的需求排列,哪个楼盘/板块符合,就选择哪个。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 问题2、单价2.5w,这个价格性价比怎样? 答:不算高、也不算低。我觉得适中。如果和广钢(主要在4.5-5.5w区间)比,那单价自然也比较便宜。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 问题3、距离广州广钢约5km,但前几天看已经5.7w了,我定的这里有升值潜力吗?这个地段未来几年不会跌价吧? 答:你说的是伪命题,上面说了,升值潜力是一定有的。但它更多的是看广佛整体楼市而后驱动,而不是引领楼市的标杆,它本来就不是佛山的发展重点,而且没有地铁,最大的优势在于两点:便宜、近广州。如果以5年以上为周期,大概率不会跌,还会涨。但到底能否跑赢“大市”,这是另一个问题。预测有运气成分,我也不是神,仅供你参考。你的心理预期也要适当调整一下。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 问题4、地理位置对面是平州公园,右边万科和保利都拿了地,万科正在打地基。据说地铁7号线已经规划了,但是佛山的地铁建得特别慢。这里距广州西朗地铁站5.4公里,公交车三个站,想看看地理位置怎么样? 答:佛山地铁2号线一期和3号线还在建设中,4号线未落实,7号线什么时候落实?什么时候动工?什么时候通车?我无法想象。反正自住买房,一定要“落地”,不要整天想着在“云端”的规划利好,落地的意思指满足生活所需的配套、上下班方便,如果有小孩还需要考虑他的上学问题。房企越多,将来相互共享的资源配套也会越多,不过要有足够的耐心去等待。如果是我,我会考虑千灯湖、金融高新区的二手,“百鸟在林,不如一鸟在手”。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 问题5、本来打算买广州二手房,但是发现很多二手房户型不太好,价格也贵,打算先买这套龙光以后有钱了卖掉换广州的房子,这种决策正确吗? 答:很多咨询我的网友都是打算卖佛山置换到广州,价格贵也是“一分钱一分货。”或者换一个角度思考,如果我将来老了退休,我可能会卖掉广州市区的房子搬去南沙看海,早上去散散步、下午去万达喝个下午茶,晚上在万达看看电影。但是现在奋斗之年,我不想浪费太多时间在通勤上,另外,虽然说点X团外卖很方便,但我更喜欢到楼下就有喜茶、星巴克、麦当劳、肯德基、茶餐厅、太二酸菜鱼、7-11、喜士多、全家,面包店、发型屋等等,这些配套不是一模一样没关系,最重要是有替代品,还要有药房、宠物医院、教育机构等,这些都是刚需得不能再刚需的配套。刚需配套越多,越有人气,居住在这里也会倍感安全和温暖。 以上仅供参考,一切以现场实际为准。我的观点可能只适合部分人,决定权在你手上,希望你能买到适合自己的房子,预祝置业顺利,万事如意!
你好,我今年4月份买了佛山里水万科金域缇香,我工作一直在广州白云区,因没买佛山社保需要等一年社保,开发商说不用买社保也可以,给两万给他帮我代缴个税满一年也可以,另外交了五万定金,首付款也交了,现在很犹豫,感觉这个楼盘交通不方便,离学习比较远,周边很多工厂很破旧,不知道以后会不会拆迁,当时买的是特价单位4栋4004房,单价21500,价位也不是便宜,现在想咨询下,如果不想买了定金能退吗?还有另外开发商代缴两万个税可以退吗?这个楼盘以后潜力怎么样?当时买主要看它是江景房
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的: 2、工作地点:白云区 3、名下房产:佛山里水万科金域缇香 1)特价,单价2.15w 2)4栋4004房(40楼?) 4、买入时间:2019年4月 5、目前情况:已交首付和5w定金,现在很犹豫。 6、犹豫点:感觉交通不便,离学习较远,周边多工厂很破旧,不知道以后会不会拆迁。 二、问答: 问题1、现在想咨询下,如果不想买了定金能退吗? 答:除非是诚意金、认筹金、订金等,否则通常情况下,定金是不能退的。而且时间过了这么久,建议再详细地看看一下当时签约的合同/协议。好好地和开发商谈,以和为贵。 问题2、开发商代缴两万个税可以退吗? 答:一方面,我不能代表开发商,二方面,我当时也不在场,不了解你们当时沟通和签约的情况。所以这个我无法确定,具体还是建议按合同/协议来处理。如果你有疑问,可以在房知了平台提问一下其他相关法律的咨询师,或者可以给你一些思路。 问题3、这个楼盘以后潜力怎么样?当时买主要看它是江景房。 答:记得一两年前,就有网友咨询过我这个问题,不过当时对方是打算买,还未支付。而现在是你已经支付了定金和首付,所以在意义层面上来说,仍然是有区别的。因为你已经投入了不少的成本,如果你不买,不排除“血本无归”。能退当然是最好的,但根据过往咨询我的网友案例中,能否退,其实大家都心中有数了。 始终,当时你是看中它的江景房,现在“翻兜”说当时不便宜、现在后悔,其实是对“当时的你”不公平的。我不为任何发展商站台、说话。但这个事情已经成为事实,就假设不能退吧,最终需要接受“现实”,为自己过去所做的决定“埋单”。原本,这个是房产问题,但与心理层面息息相关。只有心态放平稳了,才不会整天想着这个事情。 回归到这个楼盘以后发展潜力的问题上,万科金域缇香位于金沙洲板块的西侧,但是与金沙洲岛是相隔了一条珠江,目前没有地铁,未来不知道什么时候才有地铁,所以,出行以“自驾”为主。如果要出广州市区,例如“白云万达广场”,则优选方案是走“沈海高速广州支线”,根据高德地图模拟,距离约13.6公里,耗时约26分钟,我认为是在能够接受的范围。 楼盘周边主要以旧厂房、农田、城中村、珠江等为主,如果要拆迁改造,难度十分大,而且缺乏相关的“时间表”,但是珠江江景资源,却是实打实的存在,只是珠江对面的基围大道南、大沥泌冲村等一带的景色,无法与金沙洲东部的彩滨中路,甚至滨江西、滨江东相比,一分钱一分货。买了这里,基本是能满足居住需求,而日常购物,或只能依靠底商自给自足,或通过网上购物(美团、大众、淘宝等)平台辅助。但金沙洲已经过了高速发展的黄金10年,不要说它的周边,就是金沙洲岛的本身,两条大桥、12号线、里水有轨电车,业主和市民都需要有足够的耐心去等待完善。 小结:买了就买了,你有和发展商申请退的权利,没有人能够阻止你。但是能否退,大概心中有数。很多时候买房求地段,既然你选择了一手+面积+江景,在资金有限的情况下,其他方面就相对没那么突出的了。 以上,仅供参考,一切以现场实际为主。预祝心想事成!
果总,您好,最近想在广州买套房了,老家的房在卖,卖完后可以支付140~150W首付,老家的房子贷款结清,在广州需要首付4成。买房主要是自住+增值,小孩现在在萝岗读幼儿园,需要考虑两年后的小学学位。我在滘口附近工作,爱人在科学城工作,目前租住中海誉城,父母与我同住。看了些长岭居的一手带学校的楼盘,虽然都是名校,但是我感觉师资和生源不一样,达不到名校的高度。最近在看万科东荟城的二手,小学是个不错的学校,但是在网上看到东荟小学的学位不足。想请教果总,东荟城如何?不知还有哪些盘可以推荐?由于4大1小同住所以还是需要3房,同时需要还不错的学校。谢谢!
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住+增值;置换,卖一买一 2、现租住地:中海誉城,与父母同住 3、工作地点: 先生---滘口 太太---科学城 4、资金预算:首付约150w内(4成),贷款金额约225w,相当于总价约375w,月供约1.2w(以“商贷,等额本息,30年期”为例) 5、需求意向:两年后小学学位(目前孩子在萝岗读幼儿园) 6、已看项目:长岭居板块(一手)、万科东荟城(二手) 二、问答: 问题1、看了些长岭居的一手带学校的楼盘,虽然都是名校,但是我感觉师资和生源不一样,达不到名校的高度。最近在看万科东荟城的二手,小学是个不错的学校,但是在网上看到东荟小学的学位不足。想请教果总,东荟城如何? 答:我分享几个观点给你们参考一下: 1)我们需要客观、全面地看待市区名校和郊区名校的问题。首先,市区名校的优势是全方位的,包括但不仅限于: 【主体】生源、家长、老师、班主任、校长; 【硬件】学校设施、设备、环境、空间等; 【软件】练习卷、测试题(获取tips的渠道、准确度等) 【无形】校风、氛围、底蕴,就像足球队一样,“冠军球队有冠军气质”,老牌球队也十分有底蕴,等。 很多时候,我们学习好,工作好、生活好,都是讲“圈层”。古语有云:“鸟随鸾凤飞腾远,人伴贤良品质高”,意思为:飞鸟跟随着凤凰才能飞得更高更远;人只有与贤良者相伴,人品就会自然提高。所以,人要选择正确的朋友(包括领导、同学、老师等人),才能提高自己,“孟母三迁”也是这个道理。 2)其次,东荟城的学位,既不是市中心老牌学校,但又比一些近郊/郊区的新学校要好,听说是萝岗科学城板块最好的小学(这个我无法考究),所以在学位需求日益增加的情况下,加上处于科学城香雪站附近,有众多产业支撑,距离地铁站又不算很远,促使东荟城的房价在近一年逆市上涨。记得大概在2015年第三季度的时候,当时东荟城的单价在1.6-1.7w左右,同样是万科品牌的金色梦想,单价在1.2-1.3w左右。时隔4年多,现在两个楼盘的二手单价相差约8k-1w,所以地段很重要,具体来说就是配套、交通、产业。历史是值得我们学习和借鉴的,我希望你们将来再次置换的时候,除了可以比较容易地卖出(需求多、供应少),而且还有可观的升值部分(现成+利好预期)。 3)学位的多与少,是否充足,我想你们咨询东荟城的业主、家长群,甚至到学校现场咨询会更实际。 4)你们的需求我归纳为三大点:学位+面积+升值,不过站在我的角度,面积对你们来说是最重要的,然后是学位,其次是升值。有时候需要抓大放小,如果没有面积的保障,生活上容易产生很多矛盾,只有安居了,才能乐业,业包含“事业”和“学业”。 问题2、不知还有哪些盘可以推荐?由于4大1小同住所以还是需要3房,同时需要还不错的学校。谢谢! 答:需要明确一下,一般我只推荐板块地段,楼盘方面还是建议自己寻找。我希望更多的是提供购房思维、购房方向、购房知识等。而购房者清楚自己的需求、明确方向后,遇到选择房子的问题也会迎刃而解。 你们是4大1小,三代同堂,所以: 【户型】三房是最低配置,而且需要两个洗手间。 【面积】至少95m²或以上。 【单价】假设月供1.2w没有问题,则375w÷95≈3.95w,从这个单价来看,买科学城(新区府周边)的二手是没有太大的问题。 【方向】先生在滘口,太太在科学城,我建议优先也是考虑科学城,这样方便太太照顾家庭,老人家只是帮带小孩,但毕竟将来他们的年纪也会越来越大,妻子靠近家庭,也是比较理想的,通勤也有保障。 如果真的要买,则东荟城应该比较符合你们目前的需求,除非你们对面积看得很重,则知识城板块的四房是可以考虑的。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,阖家安康!
湛江吴川鼎龙湾号称全国十大文旅项目,【海洋王国】组团一线海景精装单身公寓(面积四十几方)拎包入住,单价9500/㎡,总价约50万,考虑入手,一次性付款。整个项目的体量非常大,总共有两万多套,想问下韬哥:这类房产投资升值空间大不大?是否值得出手?谢谢!
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
下午好!你的问题其实已有答案了,目前“房住不炒”,投资房产已大不如前,此项目有2万多套,且大部分是投资客为主。所以不建议投资,但如果你喜欢,有用的可能。那就另当别论,最后建议这种渡假旅游性质的项目宁愿花钱住酒店更好。仅供参考,谢谢!
你好,火龙果。我和女友两个人,自住7成+投资3成,总价320万以内,首付4成,想要电梯3房。目前两人都在珠城附近上班,地铁通勤。可能后年结婚。大后年要小孩。 目前有意向楼盘:番禺客运站的尚东尚筑,番禺广场的东景园之类,万博的自在城市花园,文冲的万科城市花园,香雪东荟城。 问题1:目前在通勤,面积,学位这三个权重应该怎么分配好。 问题2:根据我目前情况,上述楼盘更适合我们。或者你有其他推荐吗(例如海珠西)。 问题3:考虑过等小孩读书时开始置换,以8年为期限,到时候上述楼盘哪个会升值大点。 问题有点多,谢谢解答,祝好!
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住7成+投资3成, 2、资金预算:总价320w,首付4成 3、需求意向:电梯三房,地铁通勤 4、工作地点:情侣两人均在珠江新城附近 5、计划情况:2021年结婚,2022年生小孩 6、意向楼盘: 【番禺客运站】尚东尚筑 【番禺广场】东景园之类 【万博】自在城市花园 【文冲】万科城市花园 【香雪】万科东荟城。 二、问答: 问题1、目前在通勤,面积,学位这三个权重应该怎么分配好。 答:每个人、每个家庭的情况都不同。我看了一下你上面提及的意向楼盘,分布得比较散,站在我的角度,首先要明确购房目的。 自住7成+投资3成,和我今天较早前做的一个问答一样,对于数据占比,暂时没有一个科学、系统的工具来评估,而且购房是非常复杂的行为,受很多因素影响。我认为,你们既然是为结婚做准备,则应以自住为首要目的。 1)通勤是保障你们双方有相对充足的睡眠和休息时间,相处时间、家庭维系时间。所以,地铁通勤我会放在第一位。 2)面积是重要,但是配套更重要。至少包括:24小时的便利店、正规药房、肉菜市场(肉菜超市),其次再丰富一点,就是有比较多的餐饮,例如星巴克、麦当劳、日本料理、西餐厅,母婴用品、早教机构等。 3)由于距离小孩读书还比较遥远,所以学位有的话会更好,但是我会放在后面的位置。始终孩子的成长,除了学校之外,还有家庭教育,只要学校风气好,成绩不一定是最顶尖,等将来孩子上了高年级再补课都未尝不可。 小结:我的排序:地铁通勤≥配套>学位>面积。不一定要追求什么面积(面子),刚需自住,方便舒服,装修布置得温馨即可。 问题2、根据我目前情况,上述楼盘更适合我们。或者你有其他推荐吗?(例如:海珠西)。 答:原本自在城市花园和东荟城也不错,有教育配套,但是距离地铁站不近,而且东荟城太热了,有可能高位接盘。如果参考我上面排序,则我会选择【万科城市花园】,如果你看重升值潜力,则【番禺广场板块】的未来爆发力或更大,毕竟这里有18号线和22号线交汇,交通四通八达,商业配套也一定会相应提升。 海珠西我比较看好昌岗-江泰路,东晓南-石溪,不是说其他不看好,而是综合来看,既保障自住,又具备一定的升值潜力,但是这边的单价相对较高,所以面积会进一步压缩,这里需要有一定的心理预期。 问题3:考虑过等小孩读书时开始置换,以8年为期限,到时候上述楼盘哪个会升值大点。 问题有点多,谢谢解答,祝好! 答:你想得太遥远了。时间越长,不可控的因素越多,购房一定要“奔现”,可见即可得。我就算和你来一推的分析,都是纸上谈兵,况且你没有具体户型参数、价格,将来卖出时机大家也不知道,所以不要想这个问题了,根本没有答案。如果有人说给你答案,基本上都是忽悠成分较多。 你们这个购房环节,或者说阶段,最重要是明确自己的需求排序,确定大方向。第二阶段就是踩盘,多对比。当遇到心仪的房源时,如果你们还有疑问,并且继续信任我的话,欢迎再来提问咨询。 以上,仅供参考,预祝两位百年好合,永结同心,置业顺利!
谢谢老师解答,因为家里有两个孩子,所以在看房的时候重点看的还是带了学位的,想请您帮忙分析一下长岭居板块的万科东荟城叠墅是否值得入手?今天看了一下上叠是产权面积110左右,实际面积160左右,价格在500W。这种二手以后会不会比较难出手啊?
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的再次提问。 你是说“万科山景城”的叠墅对吗?长岭居板块的大部分楼盘距离地铁21号线的【长平站】比较远,如果要出市区,目前是以自驾为主,预计明年黄埔有轨电车1号线通车,届时也能通过“有轨电车”与“地铁”进行接驳。有一定的轨道利好预期,而且单价相对市区便宜,楼龄较新。 我能理解有很多家长,希望买了一套学位房(学位过得去),就可以让孩子们安心读书、大人们也能安心工作。其实,学校教育对孩子的学业成长只是一部分,还有很重要的是家庭教育和孩子们身边同学的“圈层”。 如果你希望孩子能够在学业上有更好的成绩,则将来等孩子读上高年级的时候,可以考虑请家教或者上一对一补习班。相对来说,去教育机构上补习班会比在家里上私教更有学习氛围。 本来,这应该是属于教育范畴,每个家庭、每位家长的教育观都不同,而且我主要擅长房产领域。可是为什么我仍然要花时间和你分享我的观点,是因为房子与教育,甚至和很多方面都是相辅相成,都有密不可分的连接关系。 站在我的角度,我认为市区市中心的教育资源会更有保障。我们尝试再换一个角度思考,如果你作为优质教师,是愿意在市区工作,用餐、医疗、交通都有保障;还是说,去到比较远的郊区工作?当然,俗话说“有钱能使鬼推磨”,但又有多少优质的老师愿意?我不会完全否认郊区没有优质的老师,我相信是一定会有,但是占比是多少? 所以,回归到你“看房的重点还带学位”的出发点上,我认为,如果你在附近工作,并且纯粹解决自住,而且居住面积上还能符合你需求的情况下,则可以考虑买。但是,如果你仅仅因为带学位这个出发点,则还有其他板块/地段/楼盘都符合。 小结:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价钱。多少年来的经验告诉我们,买房主要看地段,如果你这套房子所处的地段有“产业+地铁+配套+稀缺景观+独特的户型设计”等元素,则未来相对更容易卖出。最后,是否值得入手,建议你们慎重考虑后再自行决定,预祝置业顺利!