房知了 > 买房咨询
搜索
我要咨询
搜索内容:投资回报
您好!我手上有100万的闲置资金,在广州有一套集资房,没有不动产权证。问题1.我比较喜欢佛山高明的绿地拾野川,有无锡拈花湾的感觉。其中,有95方125方155方的户型。销售推荐95方的户型,另带150方的花园总价180万,包硬装,销售建议让合作酒店托管,保底2500一月,利润55分成。请问从投资的角度是否值得购买?问题2.我的集资房在广州查册查不到,我在佛山高明购房,是否可以提取广州的公积金?谢谢你的解答。
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:投资 2、名下房产:广州一套集资房,没产权。 3、资金预算:100w 二、问答 问题1、我比较喜欢佛山高明的绿地拾野川,有无锡拈花湾的感觉。其中,有95m²、125m²、155m²的户型。销售推荐95m²的户型,另带150m²的花园总价180w,包硬装,销售建议让合作酒店托管,保底2500元/月,利润55分成。请问从投资的角度是否值得购买? 答:抱歉,这个楼盘我是第一次听,关于楼盘的情况,可能你会比我熟悉。或者我分享一些购房思维给你,参考一下。买不买,你自行决定。 【区位】通过高德地图搜索,直线距离千灯湖约60km。高明区的东部与鹤山相连,如果将佛山南海区看作为“二线城市”,则高明区相当于为“三四线城市”。三四线城市的土地储备、一手供应量较大;产业的数量和等级相对一二线城市薄弱,包括:“地铁、生活配套、居住氛围”等元素。到底要持有多久才能卖出,不知道。 【政策】佛山在上个月底已经出台引进“人才”政策,购房门槛是降低了。一般佛山临广片区,且有地铁通勤的板块/地段,是相对更容易卖出和出租。但目前情况是,就连千灯湖、金沙洲(佛山)、北滘新城等热门板块的二手表现也难“差强人意”。 【疑问】 第一,是否100%确定有酒店返租?返租多久? 第二,是否100%保证将来承租方不会“跑路”? 带着问题,思考一下。 【参考】 案例一:180w,买市区买老破小,装修+布置约8w,租金3500元/月,除去“摩擦性成本”,租金回报率约:2.3% 案例二:60w,天河智慧城迷你公寓,月租约1700,180w能拿下三套,月租金约5100元。除去“摩擦性成本”,租金回报率约:3.4% 买不买,决定权在你手上。如果你是自住,且楼盘的产品、设计能符合你的需求,则也不是不可以考虑的。 问题2、我的集资房在广州查册查不到,我在佛山高明购房,是否可以提取广州的公积金?谢谢你的解答。 答:根据百度百科显示:“集资房属经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通”。所以,没有房产证和查不到册,也属正常。至于能否提取广州的公积金,建议你咨询一下楼盘那边。 以上,仅供参考。一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利,马到功成!
东方名都一手的去到2万1了,这价还可入手吗
andy
andy
|
房产投资专家
投资买二手,2.1个人认为不算高
喜欢您专业直接的回答方式。越秀保利爱特城97房南向高层三房260万值得投资吗?有轨电车2022年通车连6号线和13号线?还是万科东荟城二手南向中层100方320万?香雪板块未来有潜力吗?有其他推荐吗?
andy
andy
|
房产投资专家
爱特城隔壁就是新塘的翡翠绿洲,爱特城的周边全是工厂或药厂,居住环境不好,偏。投爱特城还不如投新塘的地铁盘呢。投万科东荟城或保利罗兰吧。
匿名 火龙果你好,问题请教 背景情况: 小两口,两年内要bb,家庭月入4w,海珠区南洲两套电梯房改房,a房剩65w贷款,b房剩105w贷款,大概85折利率。 可用现金150w(国企性质,有必要可通过银行信用贷多借几十w) 有如下两个思路,不知如何抉择 思路一 卖掉a房,大概能够套回现金170w,还清房房贷,再4成首付置换海珠区小区房,光大、保利、海富、柏涛雅苑等,如选这点上述小区应该怎么选呢。(父母在沙园居住,考虑方便蹭饭,以后帮忙照顾小朋友) 思路二 直接还清a房,在佛山金高、千灯湖区域4成首付投资一套(有佛山社保,趁限购放开前埋伏)。大概能支持300万总价产品,地铁站附近三房(保利一二三期、万达华府、地铁金融城等)或远离地铁站四房(老邝的金域中央)。从投资角度来看,选择哪类更优呢?
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住/投资(小两口,两年内要bb) 2、名下房产:两套,均为海珠区南洲电梯房改房 【房源A】剩65w贷款 【房源B】剩105w贷款,约85折利率。 3、资金预算: 1)家庭月入4w 2)手持150w 3)信用贷能借几十万(弹性空间) 4、需求意向: 【思路一】 第一步:卖A,回笼170w,还清房房贷 | 第二步:4成首付置换海珠区小区房 | 第三步:光大、保利、海富、柏涛雅苑等 | 疑问:如选这点上述小区应该怎么选呢? (备注:父母在沙园居住,考虑方便蹭饭,以后帮忙照顾小朋友) 【思路二】 第一步:还清A房。 | 第二步:有佛山社保,趁限购放开前在佛山“金融高新区、千灯湖”4成首付投资一套总价约300w的房子。 (备注:总价约300w) | 第三步:地铁站附近三房(保利一二三期、万达华府、地铁金融城等),或远离地铁站四房(老邝的金域中央) 二、问答: 问、从投资角度来看,选择哪类更优呢? 答:你的信息量好大,涉及到整个家庭资产配置和生活质素的问题,我分享几个观点给你参考: 1)无论你是自住还是投资,远离地铁的楼盘,不建议考虑。如果你有关注我微博都知道,地铁不仅仅是交通工具,还是支撑房价的重要元素。 2)你们目前是小两口,等有了孩子之后,就知道靠近父母是多么、多么、多么的重要!所谓“一碗汤”的距离,当你们下班很累回家后,能吃到父母亲手做的热腾腾的饭菜,并且有父母帮忙带小孩,吃完饭回到自己一家三口的家,这种幸福,是金钱无法计算出来的。 3)佛山限购政策会否调整?还是未知之数,赶在之前进场,是有可能“捷足先登”,但万一不放松呢?退一步讲,就算放松,近几年,佛山临广片区有很多“投资资金”,意味着存量房市场有大量的供应,所以房价也不会马上上涨,有关部门也不会允许。总会有其他调控办法打补丁。我大胆猜测,会不会有一种情况是,在广州有房的,不能再在佛山买呢?或者,可以买,但要较高的首付比例呢?不排除有这种可能性。所以,如果是我,我不会提早进场,而是会看清楚“前方”的路先。 小结:如果在二选一的情况下,我会优先考第一种思路,甚至我有可能会将两套房子都卖掉,然后在“昌岗-江泰路”买一套比较好的房子。海富是首选,因为小区有幼儿园和小学,而且临近2号线和11号线交汇的【江泰路站】,有万科里、燕汇广场、香江家私、南泰批发城(食品、日用品等应有尽有),直线距离西南侧约500米有“中冶逸璟公馆”,届时开卖,会带动整个地段板块的热度(重点不在购买力,在于热度和市场注意力)。但相对不足的是,小区面积较小,园林绿化和空间没有柏涛雅苑好。另外,在2号线和8号线交汇的【昌岗站】上盖有广东现代广告创意中心,目前在招商中,即将开业,届时会带动一小波企业的员工和人流,周边的配套会更丰富。 如果,是希望与父母的距离更近一些,则我会考虑地铁上盖、楼龄新一点的【中海橡园国际】,但由于单价较高,且小区占地面积小,所以买这里纯粹就是为了提升居住品质和保障与父母、你们夫妻、将来的小孩子相互间的照顾。 以上,仅供参考。如果你还有问题,欢迎再来咨询。 预祝置业顺利,阖家安康!
你好,我现在想投资一套三百万左右的房子,考虑有一定的升值潜力,然后要能马上收租,因为要以租养贷。目前比较倾向于金色梦想95的大三房和东荟城的85小三房。两者价位差不多,今年这两个户型都涨了一些,从收租的角度来说金色梦想可能性价比还更高。而东荟城有学位加成,但目前感觉到了一定的高点了,所以一时很难选择,想问下你对我这两个方案有什么建议?或者说有更有的选择?谢谢!
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:投资 2、资金预算:总价约300w 3、需求意向:升值潜力。马上收租,以租养贷。 4、意向楼盘:两个,价位相近 万科金色梦想:95m²,三房 万科东荟城:85m²,小三房 二、问答: 问、今年这两个户型都涨了一些,从收租的角度来看,可能金色梦想的性价比还更高。而东荟城有学位加持,但目前感觉到了一定的高点了,所以一时很难选择,想问下你对我这两个方案有什么建议?或者说有更有的选择?谢谢! 答:我留意到两个都是万科的楼盘,如果二选一的情况下,我会优先考虑金色梦想,理由如下: 1)【单价层面】假设两个户型的总价都是300w,则单价分别为: 【金色梦想】:约31589元/m² 【东荟城】:约35294元/m² 两者单价相差约3705元/m²,两者相距约2-3km,平均距离为2.5km,则相当于每公里约1482元/m²,我认为这个距离这个单价,万科金梦的单价性价比更高。 ps:这个只是纯距离计算,方便参考对比,没有包含其他配套、楼龄、楼层、朝向等元素。 2)【总价层面】如果上面的单价对比不够清晰,我们再来对比一下总价:(假设面积一样,都是95m²吧)则: 【金色梦想】约300w 【东荟城】约335w 两者总价相差约35w,假设我住在【金色梦想】,每天上下班“打车”到6号线【香雪站】地铁通勤,则: 单天车费:15-20元区间*2 一周:5个工作日*2 一月:22个工作日*2 一年:12个月,约264个工作日*2 一年车费:约7920-10560元 十年车费:约8w-10w ps:不是说这些“总价差”完全能够用“打车”来磨平,而是提供多一个思路给你。也方便你将来卖给下家的时候,帮意向买家“计数”,或能更好地促成交易。况且,东荟城也有部分楼栋距离【香雪站】较远。 3)【利好预期】 【金色梦想】黄埔有轨电车2号线(在建),预计2022年通车,根据规划图来看,大概在【永和大道】与【玉云路】的中间。 建成后,利于实现“科学城、东区-云埔片区、南岗片区”的组团串联,强化云埔片区、开发区东区与广州市西南部地区的交通连接,满足黄埔核心区、组团间以及组团内居民多样出行需求。 【东荟城】目黄埔有轨电车1号线【香雪站】,但是和地铁6号线【香雪站】一样,步行距离上,并不算很“近”,所以利好有限,更多的利好或在于“奥园香雪华府”、“宝能文化广场”等楼盘。 4)【市场注意力】 【金色梦想】相对较低,仍有空间。 【东荟城】相对较高,水位较高。 ps:有时候讲求的是“信息不对称” 5)【使用功能】 【金色梦想】就算不是“大三房”(有些面积110-120m²的大三房),我认为也算是“正三房”,双卫(即带主套)。 【东荟城】小三房,不带主套,使用功能不充足,少一个洗手间,为生活增添多了几分“麻烦”,尤其是一家四口。 6)【配套层面】 【金色梦想】金梦加拿达幼儿园、黄埔区玉城幼儿园、洋城学校、玉泉学校、麦当劳、药房、便利店等,爱婴岛儿童百货、百果园等,商家很多,不一一细数。(有婴幼儿用品,说明刚需家庭多,有百果园中高端水果店,说明这里的人群有一定的购买力),而且更重要的是,与中海誉城几乎“无缝对接”,资源配套共享。 【东荟城】加拿达幼儿园、东荟幼儿园、东荟花园小学、麦当劳、药房、便利店等(还有很多商家,不一一细数) 综合来看,金色梦想优先考虑,但是具体的楼层、朝向等也很关键,包括装修保养、家私家电等,这些微小的元素都会影响出租和租金水平。如果你还有疑问,欢迎再提问我。 以上仅供参考,预祝投资顺利,万事如意!
火老师您好,关注已久,咨询如下: 本人已婚,首套,投资,无自住需求。预算250-350万,预计投资期5年。 目前标的物: 1.二手万科东荟城,86方,小三房,北向,285万(未计税费),优点科学城板块,有产业支撑,优质学位,缺点离地铁香雪站距离1+km,需公交接驳。 2.一手兰亭盛荟尾盘,79方,2+1户型,东南向,350万,优点金融城板块稀缺一手,近地铁,缺点该户型临近主干道口,吵音较大(如图位置单位)。 3.知识城二手,幸福誉一二期(单价2.4w)或绿地城(单价2w),优点单价低,近地铁,缺点远离珠城中心。 纯投资,请火老师帮忙分析,更偏向哪个选择,预计五年哪个板块更有更有升值潜力,感谢。
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你一直以来的关注和提问。 一、基本情况 1、购房目的:纯投资,首套(已婚) 2、资金预算:总价350w内, 3、持有周期:5年 4、已看项目: 【万科东荟城】二手,86m²,小三房,北向,285w(未含税),单价约33140元。 优势:科学城板块,有产业支撑,优质学位。 不足:离地铁香雪站距离1+km,需公交接驳。 【兰亭盛荟】一手尾盘,79m²,2+1户型,东南向,350w,单价约44304元。 优势:金融城板块稀缺一手,近地铁。 不足:该户型临近主干道口,吵音较大(如图位置单位) 【知识城】二手 1、【幸福誉一二期】单价2.4w 2、【绿地城】单价2w 优势:单价低,近地铁。 不足:远离珠江新城中心。 二、问答: 问、请火老师帮忙分析,更偏向哪个选择,预计5年哪个板块更有更有升值潜力?感谢。 答:不愧是我粉丝,你的思路清晰,对板块和楼盘的分析,也抓住了重点。 首先,投资收益主要是出租的租金和将来卖出赚取的差额。按照5年的投资周期来看,我相对会看好科学城板块。但具体到楼盘或者房源,需要具体问题具体分析: 【万科东荟城】 有已经通车的地铁6号线【香雪站】和规划的23号线【植树公园站】。23号线是从新塘板块出发,途经富士康产业园、科学城板块、鱼珠板块、万胜围(琶洲),这些板块未来都会有大量的新兴产业和员工,尽管分布在不同的地方,但始终是有较大的居住需求。而目前科学城本身,也有很多互联网、科技公司,包括西边紧邻的天河智慧城,所以这里的常住人口会越来越多。另外,还有“黄埔有轨电车1、2号线”在附近,虽然距离【香雪站】并不近(约莫估计1km-1.6km的范围),但至少能带动该地段的人气。轨道交通都是有价值的资源,投入了不少的资金进去的,对于之后的商业发展(例如:风景观光),相信官方和有关部门也会重点打造。另外,萝峰村即将迎来改造,规划优化升级地区产业结构,配给足够的市政和公建配套等;而且,还有品秀星樾等一手楼盘的宣传,对于提升香雪地段的知名度起到积极的作用。如果开盘的价钱不符合市场普遍的心理预期,则不排除部分购买力会流向四周,例如东荟城等楼盘。 【兰亭盛荟】 处于金融城板块,靠近地铁5号线【东圃站】。该板块的一手楼确实相对稀缺,所谓“物以稀为贵”,而且随着【宜家家居】进驻三溪站,这边的人气旺了很多。另外还有地铁13号线二期在建的【珠村站】,虽然步行距离较远,但也算是一个小利好。如果金融城全面启动起来,我相信这个楼盘会受到更多买家的关注、吸纳更多的购买力。换另外一个角度来看,目前金融城应该是东西两翼先建设发展(官方没有“东西两翼”的说法,只是我为了便于大家理解)。 “西翼”如红砖厂、员村等。 “东翼”如鱼珠港等。 但是5年的时间会发展到什么程度,我也不能保证,毕竟投资受到很多方面的影响,有宏观、微观,有时机,也有个人的买卖策略和技巧等等,而不仅仅是产品的本身。相对来看,79m²的小户型,单价约4.4w+,我认为是可以接受的。我观察了一下图片对应的楼栋,不知道你意向的单位具体楼层是多少,如果是中高层,并且有隔音效果好的玻璃,则我认为问题不算太大,始终有些人是喜欢望马路的,或者桥等(例如我)。关键是,小户型容易出租、出售,所谓“船小好调头”。 【知识城板块】如果以5年为期,实际上内心要以4年为期,为什么呢?因为周期定得太宽,则到最后可能会被拉长到6年、7年甚至更长的时间,市场的购买力对一个板块的认可,也是需要时间和空间去接纳、去磨合的。而且,知识城是偏向中长期投资,所以我建议选择“进可攻,退可守”的板块更稳妥,至少,靠近市区、靠近产业的板块地段,出租也相对更容易一些。 小结,初步来看,我会优先考虑兰亭盛荟,其次是东荟城。始终,东荟城被炒得太热了,近一两年逆市上行,表现十分强劲,昨晚看到有二手成交价破了4w,虽说板块地段发展潜力较大,但是如果水位越高,将来卖出所赚取的差额就会越少。 以上,仅供参考,预祝你投资顺利,财运亨通!
黄老师,您好!想投资东圃石溪村桃苑小区只有村委证明的房子步梯八楼(顶楼)的房子,大概63方,80万左右。资金安全吗?值得投资吗?
黄韬
黄韬
|
广州中原项目部总经理
晚上好!这种无房产证的农村集体建设用地或宅基地性质的房子我是一直反对购买,一是不符合市场销售政策,二是没有法律的保障,三是将来“出手”困难。如果你当它是理财产品就好,不保本的,或者准备长期持有自用或出租。总之不建议买。风险不可控,特别是将来遇上拆迁补偿问题,更是麻烦。投资第一要素:保证资金安全和自由变现。仅供参考,谢谢!
火火老师好,之前关注您对新塘板块很熟悉,本人广州已无购房名额,考虑不限购区域新塘投资,中森名苑88平方小三房,学位品秀星图附近的华师附小中学,拿家人首套购房名额购买,单价21500,首付55w,月供7k,前期先出租每月2200左右,10月14号时代地产在官湖站拿了地,但是不知道中森附近还是否有其他地产进驻拿地?新塘虽然有TOD和城际穗广深,但是在新塘转了一圈感觉人口实际住房需求并不大,而且新塘区城市建设并不是很理想,是否值得投资?21500买入现在投资是否还有上升空间,有多少?需要拿多少年合适?还是留住现金为王?谢谢
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、购房目的:投资 2、需求区域:新塘板块(无限购区域的购房名额)。 3、意向项目:中森名苑,88m²,小三房,学位是品秀星图附近的【华师附小中学】,家人首套购房名额购买。 【单价】21500, 【首付】55万 【月供】7000, 【出租】约2200元/月 二、问答: 问题1、10月14号时代地产在【官湖站】拿了地,但是不知道中森附近还是否有其他地产进驻拿地? 答:参考有关楼市资讯,只留意到时代地产拿地旧改。对于是否有其他房企进驻,暂不清楚。旧改需要耗费较大的人力、物力、时间,不是一时三刻可以见到成效,能顺利完成拆迁工作就基本上成功了一半。退一步讲,就算有其他房企拿地,都不是短时间内能改造的,一切顺利的话,都至少要5年以上,稍微有阻力,拖个十年八年甚至更长的时间,也不是没有可能。旧改的周期比建地铁的周期更难控制,所以建议把这个事情看淡一点。 问题2、新塘虽然有TOD和城际穗广深,但是在新塘转了一圈感觉人口的实际住房需求并不大,而且新塘区城市建设并不是很理想,是否值得投资? 答:新塘值得投资,但我不会优先考虑中森名苑。尝试代入一下接盘人群的思想,官湖地铁车辆段上盖有这么好的一副牌(品秀星图),户型多样化、供应充足,稍微往南的方向还有锦绣天伦,初步规划未来有23号线在附近设站,而中森名苑接下来一大段时间都要等待旧改,大货车、泥头车、噪音、灰尘等,会集中在未来的5年-10年爆发。不仅影响居住体验,还会影响交通,有些旧改看似是利好,实际却不一定,可能会有反效果。周边被工业园、矮旧的楼房包围,就算顺利开展旧改,只要有得选择,我相信绝大部分人都不愿意居住在沙尘滚滚的环境里面吧。到时候里面的人走出去困难,外面的人走进来也困难。环境影响人流,没有人流就没有购买力,到时候万一需要资金很难卖掉。有人可能会说,只要等到春暖花开就是丰收之时,只是怕不知道等到猴年马月。远离地铁是硬伤,尤其是郊区,所以请三思。 问题3、21500买入现在投资是否还有上升空间,有多少?需要拿多少年合适?还是留住现金为王?谢谢 答:上升空间很难预测,长期来看一定是稳步上扬的,但我上面也分析过,就不太建议考虑了。现金为王不是绝对,你可以投资房产,我们购房也是需要根据市场、政策和结合自身情况来进行的,是灵活变通的。新塘的供应量较大,产业还是相对低端,它最强的资源就在TOD附近,在它方圆1公里范围左右购房,这会更加稳妥。现在投资一定要谨慎、安全,求稳。
火火,您好!有几个问题想请教下你。问题1:现有100万,80万做了理财每年收益5.6万,20万存银行。想问下继续持有做理财好还是买房好?始终认为买房保值,存钱贬值。问题2:因每月收入不稳定和不想退体后供房有压力,就想全款买房,100万全款只能买偏D了,现在就看中了清远这边,主要是清远这边价低.空气好和路好走。你认为这样全款买适当吗?清远这边未来发展如何?看了清远的恒大銀湖城和时代领峰、佳兆业城市广场,因三个楼盘离广州白云最近,通勤短。你能分析下这三个盘的优势和劣势吗?这几年暂不过去住,作投资性质,退休后再过去住。这三个盘选择哪个好?请问银盏这个板块未来发展如何?长隆开通后这边买房升值空间大吗?时代领峰和佳兆业一期马上就开盘了,现在出手适合吗?还是再等等等二期长隆开通后再出手?谢谢!
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 问题1、现有100万,80万做了理财每年收益5.6万,20万存银行。想问下继续持有做理财好还是买房好?始终认为买房保值,存钱贬值。 答:到底是买理财产品还是买房子,这个没有标准答案。目前楼市还未出现反弹,短时间也不会快速上涨。相比之下,理财产品持有周期短,风险较低、收益稳定、回报率较高,所以理财产品还是挺吸引的。 问题2、因每月收入不稳定和不想退体后供房有压力,就想全款买房,100万全款只能买偏D了,现在就看中了清远这边,主要是清远这边价低,空气好和路好走。你认为这样全款买适当吗?清远这边未来发展如何? 答:这里面拆分几个方面来回答: 1)100w其实不算少了,只要好好利用,也能买到比较好的房子。 2)如果你是投资,更不应该全款买房,现在现金为王,建议在能力范围内贷款买房。 3)如果你是首套首贷,最低是3成首付,你可以在老城区买150w的一房一厅(二手)。50w用于首付、税费、杂费,50w做理财产品。用租金抵月供。 4)清远不建议考虑,还不如买增城新塘或者朱村(凤岗站)。 问题3、看了清远的恒大銀湖城和时代领峰、佳兆业城市广场,因三个楼盘离广州白云最近,通勤短。你能分析下这三个盘的优势和劣势吗?这几年暂不过去住,作投资性质,退休后再过去住。这三个盘选择哪个好?请问银盏这个板块未来发展如何?长隆开通后这边买房升值空间大吗?时代领峰和佳兆业一期马上就开盘了,现在出手适合吗?还是再等等等二期长隆开通后再出手?谢谢! 答:抱歉,我对清远的楼盘不了解,如果你想了解清远房产,建议在房知了平台选择熟悉清远的咨询师。 坦白讲,像依靠文旅产业的楼盘项目,有不少的风险。 一方面,清远长隆项目大、投资大、涉及的利益问题复杂,对于普通购房投资者,可控度低,甚至几乎没有可控度可言,感觉有点被动,市场缺乏信心。 二方面,就算清远长隆建设好,并且完善了,房产项目也会受到旅游产业季节性的影响,简单来说就是有“淡旺季”,收益不稳定,返租的平台将来会不会有什么变化,也很难说。 三方面,清远土地供应量大,一手供应量大,二手次新供应量,存在“供过于求”。 四方面,为什么空气、道路干净、环境卫生好好?就是因为汽车少、企业少、工厂少,没有那么多尾气、废气,环境卫生当然有保障。但反映出一个问题,就是人也少。 五方面,城轨不能像地铁公交化运营,就会对日常通勤有影响,那还不如买顺德,既有城轨,又有佛山地铁,双重保障。 小结,资金有限的情况下,要买也优先考虑老城区的老破小。和清远比,以同样的总价,租金回报率和流通性,高下立判。