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基本情况:父母在广州,名下金沙洲与芳村97平小三房两套,现总市值约750-800万(无贷,住金沙洲出租芳村)。本人深户,名下一套深圳(月供1.3万) 需求:1父母觉得小三房舒适度不够,想置换;2腾出现金在深圳买学位房 计划:出售两套小三房,置换一套120/130平大三房供父母在广州居住,总价5-600万内。余下资金买深圳学位房 问题1这个价位大三房,火老师有没推荐楼盘或板块(父母对广州西部比较熟悉,活动区域在老城多,优先考虑金沙洲芳村海珠西等),要求离地铁近。火老师综合舒适度与升值前景推荐一下 2-买卖上如何操作合适?父母已过65岁,是否能做接力贷款我来还贷?这样可以先卖一套,然后买大三房,最后再卖第二套。如果先卖两套,再全款买大三房,资金与老人过渡安置是个问题。买卖时机与策略请火老师指点
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:置换(居住舒适)+腾出资金买深圳(学位房) 2、家庭情况:本人深户,父母在广州 3、名下房产:3套 广州2套,总市值约750-800w,无贷 【自住】金沙洲 【出租】芳村,97m²,小三房 深圳1套,月供1.3w 4、意向计划: 1)出售两套小三房 2)置换一套120-130m²(大三房)供父母在广州居住,总价500-600w区间;余下资金买深圳学位房。 二、问答: 问题1、父母对广州西部比较熟悉,活动区域在老城多,优先考虑“金沙洲、芳村、海珠西”等,希望近地铁,综合舒适度与升值前景,火老师有没推荐楼盘或板块? 答:看完你的描述,有几个观点分享给你,希望对你接下来的置换带来帮助。 1)假设总价是600w,面积在120-130m²,则单价在4.6-5w区间。 2)意向的板块/地段: 【金沙洲】临江+绿化,居住氛围浓郁,城市面貌较好,单价在3.5-4.5w区间,选择较多,购房压力较小。 1)医疗:“广州中医药大学金沙洲医院”(三级医院。医院分三级:一级、二级、三级。每级分一般分两等:甲等、乙等。三级还有特等。) 2)商业:金沙汇、永旺梦乐城、金沙国际广场等 3)地铁:6号线(上下班高峰会比较拥挤) 综合评价:价格相对“便宜”,选择较多,楼龄普遍较新。可以看看金域蓝湾、御金沙等楼盘。 【芳村】主要是:滘口、白鹅潭(狭义的芳村站)、广钢,等三大热门板块,单价在4-5w区间为主。 1)滘口:有客运站和花蕊市场,人流车流等相对较多、较杂。如果资金充足,其实珠江鹅潭湾是ok的。但面积较大、总价较高,所以基本上是看新世界凯粤湾。有江景资源,小区内居住氛围浓郁,但商业配套略为稀缺。 2)白鹅潭:芳村是老城区,它是芳村的“老地段”,周边配套相对成熟,但楼盘的选择不多。一手匮乏,二手几乎只有恒荔湾畔。确实是临江,江景资源好,但小区也少,未能形成强大的居住氛围。 3)广钢:新城的年龄“小”、格局档次较高,配套充足,规划较好,但居住密度较大。北部发展较早(约5年),但单价相对较高,且一手选择不多,二手大多数未满二。而南部目前还在如火如荼地建设中,虽然选择多,但收楼需要一定的时间,而且未来几年都会一直处于建设状态,容易受到灰尘、噪音、灯光等影响。 综合评价:广钢的选择最多,如果不急着居住,则优先考虑北部的二手,收楼人数会逐渐增多,选择面也越来越大。 【海珠西】主要是看好昌岗、江泰路、沙园、石溪等地铁站点附近的楼盘,配套成熟、交通便捷,带小区的楼盘多。 可以看看昌岗附近的柏涛雅苑、江泰路附近的海富花园、燕岗附近的南景园、保利花园、石溪附近的金碧花园等楼盘。 小结:如果父母不需要每天上下班(已退休),则建议优先考虑金沙洲,毕竟环境比较好,而且也比较熟悉这边的生活习惯。 问题2、买卖上如何操作合适?父母已过65岁,是否能做接力贷款我来还贷?这样可以先卖一套,然后买大三房,最后再卖第二套。如果先卖两套,再全款买大三房,资金与老人过渡安置是个问题。买卖时机与策略请火老师指点 答:买卖操作涉及很多方面,我预计2020年会有“小阳春”,3-5月可以伺机放盘。贷款方面的问题,建议你咨询房知了平台的潘炜杰老师,始终专业人做专业事。 先后顺序方面,我建议: 第一步:先卖芳村(要等租赁期满了才可以卖),买金沙洲 第二步:金沙洲的二手收楼后,父母搬进去。 第三步:卖金沙洲,买深圳。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,阖家安康,新年快乐!
火龙果您好。 我和我男朋友目前均在广州,有名额,两人名下各有一套房子,预计在卖掉房子及还清两套的贷款后,可以拿到210万左右作为买新房的首付。但因为两人都做过贷款,以后买房最低也只能4成首付,也就是房子总价控制在530万。 现在在考虑以下两个方案: 1.分散处理,在金沙洲时代水岸买一套95平250万左右的房子自住,再在南沙买一套90平,250万左右的房子作为投资。但我和男朋友都在广州上班,住时代水岸的话,距离上班地点15公里左右,还是挺担心通勤时间堵车的。 2.在荔湾的广钢或者海珠的广纸买一套100平,520万左右的新房自住,那就没钱投资了。 想问下火龙果的意见,您觉得哪个方案好?目前我们处于适婚年龄,有点纠结应该如何选择,选择买广钢广纸的话又担心错失南沙的投资空间。
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、情侣均在广州工作,有房票。 2、名下房产:情侣各有一套(有贷款,计划卖掉)。 3、资金预算:首付约210w,首付4成,总价约530w。 4、现考虑以下方案: 【方案一,1+1】 自住:金沙洲-时代水岸、95m²、总价约250w。距离上班地点约15公里,担心堵车。 投资:南沙,90m²、总价约250w 【方案二,卖2换1】 自住:广钢新城/广纸新城,一手,100m²,总价约520w 二、问答: 问、想问下火龙果的意见,您觉得哪个方案好?选择买广钢广纸的话又担心错失南沙的投资空间,目前我们处于适婚年龄,有点纠结应该如何选择? 答:你们这个问题很普遍,我也能理解你们的纠结,但对于哪个方案好,涉及的问题实在太广了。我分享一些观点,你们可以参考一下。 【大方向】 1)适婚年龄是一个问题,而什么时候结婚又是另外一个问题。 2)婚后什么时候有小宝宝,是未知之数,所以在这个阶段,不一定非要追求居住面积。 3)在力所能及的情况下,珍惜两次4成首付的机会。 以上,我个人更偏向1+1的婚前财产。 【买哪里】 1)时代水岸是属于佛山南海的限购区域(须提供佛山1年社保/个税,或者有佛山户口),如果你们均有广州房票,我建议买广州的限购区更好。 2)自住,务必通勤要便利,不知道你们二人的工作地点分别在哪儿,建议选择靠近地铁站的楼盘,其次,最好是不用换乘线路,如果一定要换乘,建议换乘次数越少越好。如果希望靠近工作地点,在250w总价,可以考虑市区配套齐全、居住氛围浓郁的电梯两房(二手),或者考虑一下有产业、地铁利好加持的萝岗科学城的小三房(二手)。 3)南沙是有机会,但不代表人人都能抓得准。南沙的供应量较大,不适合中短期持有(投资),假设你们未来一两年内结婚,之后有了家庭成员,居住需求有变化,则届时你们想卖掉南沙来置换,并非易事。为了更大程度地“进可攻、退可守”,我建议投资围绕市区来开展。投资和自住,可以是同一个板块,同一个小区。 小结:因为你们提供的信息比较少,而且提问的范围有点广,如有疑问想进一步沟通,建议选择我电话咨询,这样会更加高效,谢谢!
韬哥,您好!本人目前海珠区滨江东板块(江边5分钟路程)有套15年电梯房(120平),增城中新有一套约值200万。因为过几年就退休,现在考虑到楼龄和户型,1、是否该置换?几个热点板块也看过了,实在不知道如何抉择?(预算总价600万),总体希望是自住投资两相宜,医疗配套和环境舒适。2、增城的房子是否可以考虑换成较好租金收益的产品,以作退休生活的一些补充,请推荐一下换哪里比较好?请指教!
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
下午好!你的改善购房心情可以理解,我几年前也是这样难选,最后还是选回自己居住的周围升级换代。同时你现在住的地方已是市中心区了,各项配套较完善,所以房价是代理着地点,地点是代表着后面的所有配套设施。建议你想清楚自己想要什么?侧重什么变化才换房。比较喜欢大花园,比如空气,比如热闹的。但有些条件是矛盾的,不可兼得。所以还是要自己去感受,未有适合不要变化,因为你目前住的也可以了。至于增城的房子,赚了可以转方便出租的,当生活补贴。可以长期持有。祝你生活愉快!