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搜索内容:税费计算
郑总你好,一手楼如果不急办房产证可以迟交契税,我想请教一下,网签时名下是二套房,需按3%交税,如果先不交契税,等后面卖掉一套,名下只剩一套房时再交契税,能否按首套1.5%的标准交税呢
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
一手楼,正常情况下建议早点交契税,好处很多 1早点交契税,可以早点计算房产证时间。我见到有的业主,一直不去交,结果想卖房了才去交,导致房产证不满二年,需要很高额的税费。你早点交,那就早点证满两年,早点证满五年,将来出售可以节省税费。税费低了,房子售价可以高一些 2早点交契税,早点出房产证,你作为业主也会安全很多,因房产证的权属以登记为准。 当然,你的情况,有可能现在名下有房,现在去交,肯定契税3%,为了节省税费,卖掉房子之后才去交契税,这个也是可行的方法。 网签的时候你提交了套数证明,这个主要用于审核你的买房资格,而不是应交税费审核依据 等你交契税的时候,你还需要再交一次套数证明,以此来核定你的税额。 故而我建议你尽量早点交契税,酌情晚点交也可以省税的
法院拍卖房,产权登记时间2014年11月,位于增城,产权取得方式购买,属于产权人唯一住房,面积大于144平,都有什么税费?不贷款
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
谢谢你的提问: 感觉最近法拍越来越流行了,要注意广州法拍也是限购的,当然广州户口在增城买房是不限购的。 你打算法拍这套房子,产权登记时间是2014年11月,按理需要等到2019年11月才满5年,才可以节省税费。 法拍与交易有一些不同 如果满五年唯一:免个税 问题是,免个税需要证明业主唯一,需要证据证明的 如果业主不出现,那么需要法院配合调档,证明业主唯一,法院是否愿意? 还有需要等到11月才满五年,还有4个月,能否等待? 如果需要交个税,法拍的个税是3%,请注意,不是1%,交易的个税是1%。 增值税: 满2年,按理增值税是差额交税,但是差额缴税就需要提供原买入发票,通常也是需要业主配合提供原发票,或者让法院授权调档发票 是否可以做到? 另外如果提供了发票,那么个税要么免(满五年唯一),要么差额20%,故而个税会很高的。 很多人,除非满五年唯一,明明是可以提供发票差额交增值税,都会有意不提供发票改成全额交个税。 契税: 如果你是首套,契税1.5% 如果你是二套,契税3% 当然拍卖的手续费,其他的就不说了 你的核心是 1能否等到满五年才交易过户,按理你将钱足额付清给法院,法院给你判决书,执行通知书,是可以等到满5年才交易的 2业主能否配合提供家庭名下房产数量证明,提供原交易发票? 如果不能,法院能否配合调档? 3如果要交个税,请注意,个税是3%,不是1%
我孩子的奶奶在十多年前把一套房改房给了孩子,房产证上面写的是赠予和继承,这个在出售的时候怎么算税费呢?
冯幼婷
冯幼婷
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广州住房公积金租售中心特聘专家
你好。如果出售时房屋符合满五年且唯一的条件,不用征收个税。若出售时条件不符合,则不同区的税局有不同的认定标准,因你的问题里没有说明是哪个区的房屋,故我无法回答你的问题。不过,大部分的税局都是执行“非唯一赠与来源的都按1%征收个税"。另外,房改房出售需要征收土地出让金1%。
请教一下,房子收楼两年了,但19年才拿到房产证,现在出售房产是怎么收税的呢?房产证上没有备注两年限售也没有房产抵押情况,但目前是有房贷的。
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
1收楼两年,具体的收楼时间其实我们不是看你的真实收楼时间,而是看当年买房合同写的收楼时间 2你的房产证是2019年出的,显然是不满2年的 3你没提到契税何时交的,这个这个也非常重要 房子出售的时候判断证满多久。 1看房产证日期 2看契税缴税日期 3看收楼时间 从你的描述来分析,有可能要按照不满2年计算,也就是全额交个税,全额缴增值税。 举例: 2013年业主买一手房,当前业主家庭唯一 买卖合同注明2014年6月交楼,距今天满5年 2018年业主交契税, 2018年出新的房产证 今天,2019年7月卖房 1免个税,因为交楼时间满5年,认定满五年,业主唯一 故而满五年唯一免个税 2不免增值税,因为契税,新证都不满2年,故而认定不满2年 全额交增值税
你好,用公司的名义买住宅了之后,这套住宅每年都要交税吗?比喻买100个平方的住宅每年要交多少税?以公司名义买的住宅以后好转手卖掉吗?以后可以卖给个人吗?
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
每年要交税的,公司持有的房产需要交房产税,或者出租税,二选一,通常房产税比较高一些,出租税比较低,故而建议选择出租税缴纳比较好一些 出租税是租金的12%,一年几千元肯定够了 公司名义买的住宅可以卖给个人的,公司新买的非住宅只能卖给公司,但是住宅不受此限 至于公司持有的房子转手相比较个人灵活很多的 可以出售,也可以通过卖公司方式转手
您好,直系亲属买,卖的税费有优惠吗?兄弟算直系吗?兄弟的商铺交易,算吗?有优惠吗?谢谢您
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
晚上好!近亲和直系意思大致一样,都是可以当年购买的发票价做网签来交税。供参考。谢谢!
冯老师您好,我之前可能未表述清楚。我爸爸的房产是他姐姐多年前赠予的,现在我继承了房产,己过户三年,现想卖出,不知还需邀交20%的税费吗?谢谢!
冯幼婷
冯幼婷
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广州住房公积金租售中心特聘专家
根据你所说,出售未满五年的住房是需要征收个人所得税,至于按什么规则征收,关键是要看现在房产证的来源作为计算依据,请查看你的房产证上的"来源"是写什么?如果是写"赠与"则按20%征收,如果写"购买"或"继承"则按1%征收。
冯老师您好,继承了父母的房产,但房产性质属于赠与性质,过户后5年后再交易,需要交纳多少税费?谢谢!
冯幼婷
冯幼婷
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广州住房公积金租售中心特聘专家
您好。直系亲属之间的房产赠与后,若出售时产权人是满五年且是家庭唯一住房,可免征个人所得税。若不能满足"满五唯一"的条件,则需要征收成本价20%的个人所得税。我不建议客户做赠与的方法,就是因为赠与出售时的税费会相对高。其实直系亲属之间不需要做赠与,做继承或者交易是最好的。 二手房的交易复杂多样,可以咨询广州公积金租售中心代办手续
不知道什么原因,我父亲的一套单位分的房子,有房产证,但是在房管局里面查册时查不出来,这样的话,他再购买一套住房是不是就能享受首套税收和贷款优惠?如果这样操作会不会有什么风险?
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
你说的查不出来,不知道是否查的是套数证明(俗称无房证明),如果查不出来,还是建议核实清楚为何查不出来。 当然,你父亲再次买房,如果套数证明查不到,那么就是首套,也就是银行申请贷款算首套,首付三成 房管局交易交税契税也是首套。 你父亲的房子查不到,也许是身份证登记的问题,早年的房子没有身份证,现在持身份证去查询自然就查不到。 也许是数据记录出错问题,早期房产证是手写的,录入电脑的时候存在极少数录入错误,自然查不到了。 当然也有可能是其他原因,建议: 你父亲先买房,等买妥了,再去核实一下房子情况,当然也建议悄悄的核实一下先 所谓风险,通常没关系,最多补税,一般来说买妥了就没问题了