一手楼，正常情况下建议早点交契税，好处很多 1早点交契税，可以早点计算房产证时间。我见到有的业主，一直不去交，结果想卖房了才去交，导致房产证不满二年，需要很高额的税费。你早点交，那就早点证满两年，早点证满五年，将来出售可以节省税费。税费低了，房子售价可以高一些 2早点交契税，早点出房产证，你作为业主也会安全很多，因房产证的权属以登记为准。 当然，你的情况，有可能现在名下有房，现在去交，肯定契税3%，为了节省税费，卖掉房子之后才去交契税，这个也是可行的方法。 网签的时候你提交了套数证明，这个主要用于审核你的买房资格，而不是应交税费审核依据 等你交契税的时候，你还需要再交一次套数证明，以此来核定你的税额。 故而我建议你尽量早点交契税，酌情晚点交也可以省税的

谢谢你的提问： 感觉最近法拍越来越流行了，要注意广州法拍也是限购的，当然广州户口在增城买房是不限购的。 你打算法拍这套房子，产权登记时间是2014年11月，按理需要等到2019年11月才满5年，才可以节省税费。 法拍与交易有一些不同 如果满五年唯一：免个税 问题是，免个税需要证明业主唯一，需要证据证明的 如果业主不出现，那么需要法院配合调档，证明业主唯一，法院是否愿意？ 还有需要等到11月才满五年，还有4个月，能否等待？ 如果需要交个税，法拍的个税是3%，请注意，不是1%，交易的个税是1%。 增值税： 满2年，按理增值税是差额交税，但是差额缴税就需要提供原买入发票，通常也是需要业主配合提供原发票，或者让法院授权调档发票 是否可以做到？ 另外如果提供了发票，那么个税要么免（满五年唯一），要么差额20%，故而个税会很高的。 很多人，除非满五年唯一，明明是可以提供发票差额交增值税，都会有意不提供发票改成全额交个税。 契税： 如果你是首套，契税1.5% 如果你是二套，契税3% 当然拍卖的手续费，其他的就不说了 你的核心是 1能否等到满五年才交易过户，按理你将钱足额付清给法院，法院给你判决书，执行通知书，是可以等到满5年才交易的 2业主能否配合提供家庭名下房产数量证明，提供原交易发票？ 如果不能，法院能否配合调档？ 3如果要交个税，请注意，个税是3%，不是1%

你好。如果出售时房屋符合满五年且唯一的条件，不用征收个税。若出售时条件不符合，则不同区的税局有不同的认定标准，因你的问题里没有说明是哪个区的房屋，故我无法回答你的问题。不过，大部分的税局都是执行“非唯一赠与来源的都按1%征收个税"。另外，房改房出售需要征收土地出让金1%。

1收楼两年，具体的收楼时间其实我们不是看你的真实收楼时间，而是看当年买房合同写的收楼时间 2你的房产证是2019年出的，显然是不满2年的 3你没提到契税何时交的，这个这个也非常重要 房子出售的时候判断证满多久。 1看房产证日期 2看契税缴税日期 3看收楼时间 从你的描述来分析，有可能要按照不满2年计算，也就是全额交个税，全额缴增值税。 举例： 2013年业主买一手房，当前业主家庭唯一 买卖合同注明2014年6月交楼，距今天满5年 2018年业主交契税， 2018年出新的房产证 今天，2019年7月卖房 1免个税，因为交楼时间满5年，认定满五年，业主唯一 故而满五年唯一免个税 2不免增值税，因为契税，新证都不满2年，故而认定不满2年 全额交增值税

每年要交税的，公司持有的房产需要交房产税，或者出租税，二选一，通常房产税比较高一些，出租税比较低，故而建议选择出租税缴纳比较好一些 出租税是租金的12%，一年几千元肯定够了 公司名义买的住宅可以卖给个人的，公司新买的非住宅只能卖给公司，但是住宅不受此限 至于公司持有的房子转手相比较个人灵活很多的 可以出售，也可以通过卖公司方式转手

晚上好！近亲和直系意思大致一样，都是可以当年购买的发票价做网签来交税。供参考。谢谢！

根据你所说，出售未满五年的住房是需要征收个人所得税，至于按什么规则征收，关键是要看现在房产证的来源作为计算依据，请查看你的房产证上的"来源"是写什么？如果是写"赠与"则按20%征收，如果写"购买"或"继承"则按1%征收。

您好。直系亲属之间的房产赠与后，若出售时产权人是满五年且是家庭唯一住房，可免征个人所得税。若不能满足"满五唯一"的条件，则需要征收成本价20%的个人所得税。我不建议客户做赠与的方法，就是因为赠与出售时的税费会相对高。其实直系亲属之间不需要做赠与，做继承或者交易是最好的。 二手房的交易复杂多样，可以咨询广州公积金租售中心代办手续

你说的查不出来，不知道是否查的是套数证明（俗称无房证明），如果查不出来，还是建议核实清楚为何查不出来。 当然，你父亲再次买房，如果套数证明查不到，那么就是首套，也就是银行申请贷款算首套，首付三成 房管局交易交税契税也是首套。 你父亲的房子查不到，也许是身份证登记的问题，早年的房子没有身份证，现在持身份证去查询自然就查不到。 也许是数据记录出错问题，早期房产证是手写的，录入电脑的时候存在极少数录入错误，自然查不到了。 当然也有可能是其他原因，建议: 你父亲先买房，等买妥了，再去核实一下房子情况，当然也建议悄悄的核实一下先 所谓风险，通常没关系，最多补税，一般来说买妥了就没问题了