法院拍卖房,产权登记时间2014年11月,位于增城,产权取得方式购买,属于产权人唯一住房,面积大于144平,都有什么税费?不贷款
谢谢你的提问:
感觉最近法拍越来越流行了,要注意广州法拍也是限购的,当然广州户口在增城买房是不限购的。
你打算法拍这套房子,产权登记时间是2014年11月,按理需要等到2019年11月才满5年,才可以节省税费。
法拍与交易有一些不同
如果满五年唯一:免个税
问题是,免个税需要证明业主唯一,需要证据证明的
如果业主不出现,那么需要法院配合调档,证明业主唯一,法院是否愿意?
还有需要等到11月才满五年,还有4个月,能否等待?
如果需要交个税,法拍的个税是3%,请注意,不是1%,交易的个税是1%。
增值税:
满2年,按理增值税是差额交税,但是差额缴税就需要提供原买入发票,通常也是需要业主配合提供原发票,或者让法院授权调档发票
是否可以做到?
另外如果提供了发票,那么个税要么免(满五年唯一),要么差额20%,故而个税会很高的。
很多人,除非满五年唯一,明明是可以提供发票差额交增值税,都会有意不提供发票改成全额交个税。
契税:
如果你是首套,契税1.5%
如果你是二套,契税3%
当然拍卖的手续费,其他的就不说了
你的核心是
1能否等到满五年才交易过户,按理你将钱足额付清给法院,法院给你判决书,执行通知书,是可以等到满5年才交易的
2业主能否配合提供家庭名下房产数量证明,提供原交易发票?
如果不能,法院能否配合调档?
3如果要交个税,请注意,个税是3%,不是1%
请教一下,房子收楼两年了,但19年才拿到房产证,现在出售房产是怎么收税的呢?房产证上没有备注两年限售也没有房产抵押情况,但目前是有房贷的。
1收楼两年,具体的收楼时间其实我们不是看你的真实收楼时间,而是看当年买房合同写的收楼时间
2你的房产证是2019年出的,显然是不满2年的
3你没提到契税何时交的,这个这个也非常重要
房子出售的时候判断证满多久。
1看房产证日期
2看契税缴税日期
3看收楼时间
从你的描述来分析,有可能要按照不满2年计算,也就是全额交个税,全额缴增值税。
举例:
2013年业主买一手房,当前业主家庭唯一
买卖合同注明2014年6月交楼,距今天满5年
2018年业主交契税,
2018年出新的房产证
今天,2019年7月卖房
1免个税,因为交楼时间满5年,认定满五年,业主唯一
故而满五年唯一免个税
2不免增值税,因为契税,新证都不满2年,故而认定不满2年
全额交增值税