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现在有一套番禺的房子,价值350万左右,卖出还贷款后约有300万到手,+现金50万左右,因为上班地点在天河城,现想置换一个越秀省一级或天河华阳的学位房,另外想投资一套新房(目前看了珠江花城),希望有升值空间,不想压死一套市区老房,等将来升值后,两套一起卖出,再换一套大房,月供能承受2万左右,请问怎么配置更好?感谢 1.近天河城上班 2.先幼儿园小班,准备找学位房 3.有升值空间的配置方案
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、个人情况: 1、番禺一套房子,市值约350w,抵扣贷款缺口,到手约300w。 2、手持约50w现金,月供能承受2w左右。 3、工作地点:天河城 4、意向: 1)使用。越秀省一级或天河华阳的学位房 2)投资。珠江花城 将来卖掉两套再置换一套大房。 5、需求: 1)近天河城上班 2)近幼儿园小班 3)有升值空间 二、问答: 问:请问怎么配置更好? 答:已婚的家庭,可以在广州市限购区域购买两套住宅,所以既然能买,就优先考虑市区。学位房是纯粹拿来使用、消费的,所以还要看你们居住在哪里?如果是居住在学位房,则面积将会很小,并且楼龄也比较旧。所以我会优先解决学位房的问题,再将剩余的资金匹配其他楼盘。除了珠江花城,你也可以看看知识城板块,但持有周期都可能比价长,预计5-8年。
卢老师:你好,本人有些想法想请教您,看看你的见解。本人看好南沙区的未来发展想在那里置业,目前本人还有5年退休在越秀区有一套电梯学区房(唯一,另有一套公寓在供),想退休后卖了这套学位房,一部分钱给儿子置业,剩下的钱考虑到南沙有发展未来的地方置业(可能2、3百万)。目的:1.把现在越秀区的户口迁移过去(考虑到广州市户口),2.未来可以增值(退休后本人可能会一半时间在国内一半时间在国外居住)3.可以给自己未来在国内有个好的居住地方。要求:1.居住环境高尚生活方便并有增值空间,2.交通在未来5、6年左右可以得到比较完善改变,3.房子以2房2厅80~90方为好。这个为自己未来生活的打算可行吗?还是持有目前越秀区电梯学位房更好?(更有升值空间?)。是否可以推荐一下留意南沙的什么区域或哪些楼盘?谢谢您
卢逸
卢逸
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南沙楼盘分析师
感谢提问! 如果要兼顾升值空间和退休后的居住环境,南沙是一个不错的选择。 1、南沙作为广州唯一的自贸区和入海口,在大湾区的背景下,发展速度应该不会差过广州其他区。 2、南沙区的空气质量、生态环境等等都非常适合退休后来居住。 3、五六年内,随着地铁18、22号线和深中通道、中南虎城际的开通,南沙的交通优势将会进一步突显,30分钟可以到广州市中心、高铁南站,45分钟可以到白云机场,30分钟到深圳宝安机场。 结合您的需求给您推荐以下两个区域: 1、蕉门区府板块:龙光棕榈水岸、万科府前一号等。改板块毗邻凤凰湖、蕉门河、市民广场、体育馆、万达广场、大山乸森林公园(规划中)等等公共配套,板块内公共绿地充足同时距离万达和蕉门地铁站都不远,兼顾了居住环境和生活配套的需求。 2、南沙湾板块:该板块有黄山鲁森林公园、天后宫、滨海公园等,是居住环境最好的板块,但目前商业这块的配套不够充足。 个人建议:优先选择蕉门区府板块。