你好，谢谢你的提问。 一、个人情况： 1、番禺一套房子，市值约350w，抵扣贷款缺口，到手约300w。 2、手持约50w现金，月供能承受2w左右。 3、工作地点：天河城 4、意向： 1）使用。越秀省一级或天河华阳的学位房 2）投资。珠江花城 将来卖掉两套再置换一套大房。 5、需求： 1）近天河城上班 2）近幼儿园小班 3）有升值空间 二、问答： 问：请问怎么配置更好？ 答：已婚的家庭，可以在广州市限购区域购买两套住宅，所以既然能买，就优先考虑市区。学位房是纯粹拿来使用、消费的，所以还要看你们居住在哪里？如果是居住在学位房，则面积将会很小，并且楼龄也比较旧。所以我会优先解决学位房的问题，再将剩余的资金匹配其他楼盘。除了珠江花城，你也可以看看知识城板块，但持有周期都可能比价长，预计5-8年。

感谢提问！ 如果要兼顾升值空间和退休后的居住环境，南沙是一个不错的选择。 1、南沙作为广州唯一的自贸区和入海口，在大湾区的背景下，发展速度应该不会差过广州其他区。 2、南沙区的空气质量、生态环境等等都非常适合退休后来居住。 3、五六年内，随着地铁18、22号线和深中通道、中南虎城际的开通，南沙的交通优势将会进一步突显，30分钟可以到广州市中心、高铁南站，45分钟可以到白云机场，30分钟到深圳宝安机场。 结合您的需求给您推荐以下两个区域： 1、蕉门区府板块：龙光棕榈水岸、万科府前一号等。改板块毗邻凤凰湖、蕉门河、市民广场、体育馆、万达广场、大山乸森林公园（规划中）等等公共配套，板块内公共绿地充足同时距离万达和蕉门地铁站都不远，兼顾了居住环境和生活配套的需求。 2、南沙湾板块：该板块有黄山鲁森林公园、天后宫、滨海公园等，是居住环境最好的板块，但目前商业这块的配套不够充足。 个人建议：优先选择蕉门区府板块。