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火老师您好,一直关注您,受益匪浅!这次真纠结,现手头上有两套佛山的房子,14年初购入佛山中海锦城(在小区位置非常好,买时以自住为目的,现在住着),16年8月买陈村藏珑华府(以投资为目的),现资金原因明年上半年之前卖掉一套,再到21年年中再卖掉另一套,去广州置业(申请广州户口中),现在拿定不了主意先卖哪套,中海锦城翻倍容易出手,藏珑华府的保本较难出手,但佛山2号线21年开通后价值会大些,我的问题就是在 20年上半年和21年年中 这两个时间点先卖哪套,对我最有利?备注:不需要考虑居住问题,可暂时租房!
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的关注和提问。 一、基本情况 1、购房目的:置换,卖二买一, 2、名下房产:佛山两套 【中海锦城】自住。2014年初买入,小区位置非常好 【藏珑华府】投资。2016年8月买入 3、意向计划:现资金原因 1)2020年上半年卖掉一套 2)2021年年中再卖掉一套 3)然后在广州买一套,目前申请广州入户中。 备注:现在拿定不了主意先卖哪套,中海锦城翻倍容易出手,藏珑华府的保本较难出手,但佛山2号线在2021年开通后价值会大些 二、问答: 问、在“2020年上半年和2021年年中”这两个时间点,先卖哪套对我最有利?备注:不需要考虑居住问题,可暂时租房! 答:我从几个方面分析一下: 【中海锦城】西北侧临近海八路立交,直线距离广佛线的【金融高新区站】约1.4km,如果要乘坐地铁,需要经过立交桥底和部分马路,所以在距离不占优的情况下,如果步行路径不是十分好走,则对于刚需购房人群(尤其是主要以地铁通勤的人群来说)是一个较大的考验。 【藏珑华府】在陈村板块,直线距离南侧的佛山地铁2号线一期【石洲】约800米,根据百度百科显示,该线路预计2021年9月30日运营。但地铁进度受很多因素影响,所以能否如期通车还是未知之数。一般地铁通车利好对应几个阶段,分别是: 第一阶段:地铁通过审批落实 第二阶段:拆迁-开建 第三阶段:通车前6-12个月 而且现在已经有不少楼盘是提前“吃”了地铁的利好,所以通车后一般房价会比较平稳,当然还有一些个别情况,而且房价不仅仅是受到地铁的影响,还有很多方面,所以只能是一个大概的参考,不要把它看作是唯一的指标。 如果是我,我可能会这样安排: 【第一步】先卖掉中海锦城,希望借助佛山“人才引进”的政策能卖给在荔湾、海珠等地方工作的刚需人群,留意明年上半年的市场变化,现在不和比较火热的一手竞争。(如果目前已经有意向买家,而且报价也比较符合你的心理预期,则也可以卖。) 【第二步】当卖出第一套之后,就可以考虑买入广州,而不一定要等卖出第二套,毕竟你们是投资为主,而且广州明年楼市大概率会比2019年好。 【第三步】2021年下半年卖掉藏珑华府(假设已收楼并且已出证),希望借助佛山地铁2号线(直接)、南海有轨电车(间接)和广州地铁7号线西延段(间接)的通车利好带动购买力进场。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置换顺利,马到功成!
30岁人,夫妇都在事业单位工作。我的婚前房在单位附近,老黄埔区一手楼两房,房贷85折但周边环境差,急需改造。未领证前老公在南沙东涌买了一套三房,商贷上浮10%,看好庆盛板块,两家都有出钱,尚未交楼,此为背景。需求:打算备孕,四五年后面临学位问题。老公单位在五山,有从幼儿园到初中的附属学校,这几年计划卖房置换到五山附近三房。具体操作上有难题:原则上不想卖我的婚前房,但南沙房价低,二手房不好出手;五山房价高,为了附属学校学位似乎不值。老公的工作发展前景大,倾向买房优先方便他工作。想过几个方案:1、两套都卖,买五山或越秀学位房;2、卖南沙房凑钱买科学城或是五号线中间位置(操作困难,二套房首付高,担忧浮动利率)分别可以凑三百+和150-200万首付。请帮我设计下,月供1.6万以下,公积金贷款没有用过
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、购房目的: 2、工作情况:夫妻均在事业单位 丈夫:五山 妻子:老黄埔 3、婚前房产: 丈夫:南沙东涌,三房(商贷,上浮10%)。看好庆盛板块,暂未收楼。 妻子:在单位附近。老黄埔,两房(85折),周边环境差。 4、需求意向: 1)4-5年后(2023-2024)有学位需求。 2)计划置换到五山附近的三房 5、想法计划: 【卖出】不想卖老黄埔,但南沙房价低,二手不好出手。 【买入】 1)五山房价高,为了附属学校学位似乎不值。 2)丈夫的工作发展前景大,倾向买房优先方便他工作。 6、具体方案: 【方案一】两套都卖,买五山或越秀学位房; 【方案二】卖南沙房凑钱买科学城 【方案三】买地铁5号线的中间位置(操作困难,二套房首付高,担忧浮动利率) ps:分别可以凑三百+和150-200万首付。 二、问答: 问、请帮我设计下,月供1.6万以下,公积金贷款没有用过...... 答:首先,看完你的描述,我能感受到你们对于这次购房的重视。但是,平台提问是有字数限制的,假若压缩字数,可能无法详细描述,这样不仅会影响咨询师的判断,最终也会影响提问者获取有价值内容的质量和数量,所以,如果这次置换对于你们来说真的很重要,我建议还是选择我的一对一咨询,或者电话咨询会更实际。 回到置换房产的问题上,我猜想你后面还有文字需要补充,但已经看不到了。所以我针对你已有的描述进行分析,你们可以参考一下。 其实之前也有网友提问过类似的问题,我的观点是: 1、结合两套房的资金,即结合两夫妻的力量,共建家庭,共同创造更美好的生活。保证居住空间和居住质量,并且为将来的宝宝提供相对优良的教育资源。这里面本身就涉及夫妻二人的感情浓度,和是否愿意为家庭作出让步或“牺牲”,所以没有适合不合适,只有是否心甘情愿地去做,若然不是心甘情愿,则不管市场走势如何,不想卖的还是不想卖。(我说得可能比较直接,但有时候买卖房屋也是在赌“人性”)。 2、在市场层面,我一直强调,南沙只适合长持,事实上,南沙只有靠近地铁站且配套成熟的二手楼盘才相对好卖。庆盛板块只有一个高铁站和地铁站,至于什么高大上的规划,这个交给有关部门、交给企业、交给zf。我们是普通人、普通家庭,购房是大吨位的买卖,更加应该要“落地”。如果你们早点关注我,就算不提问,我有信心,你们绝对不会买庆盛板块。不过既然买了就买了,关键是长持10年还是更长的时间。我认为,时间就是金钱,与其无了期地等待,不如“主动出击、及时止损、拨乱反正”。 3、老黄埔的房子,不知道具体是哪里,但是我第1点已经回答了,建议也卖掉,只是在时机上,我们或者有更好的选择,假设是裕丰围站(7号线二期预计2022-2023年通车),则通车前1年至半年再考虑卖也不迟,尽可能地吃到地铁通车带来的红利。 4、五山的优势在于教育资源,但我会尽量综合各方面的因素而考虑,例如:五山旁边的汇景新城(地铁19号线规划在那边设有【汇景北路站】,在【华景路站】能与11号线大环线换乘,在【马场站】能与13号线二期换乘,在【潭村站】能与5号线换乘)。 另外,如果买越秀的学位房,对于妻子上班还是比较远的,实在是要考虑的话,则最好围绕【区庄站】和【农林下路站】一带,因为: 1)【区庄站】有5号线和6号线,5号线可以到达老黄埔;6号线可以在【天河客运站】换乘3号线(即未来的10号线)到五山。 2)【农林下路】有在建的13号线二期,也同样可以到达老黄埔,而且两个地铁站相隔很近很近(大概是100-200米),所以乘坐6号线也是很方便的。 小结,像你们的情况,要买卖置换并不容易,在卖之前,不如先考虑买哪里?买多大?只要锁定这两个问题,则后面的问题基本上就会迎刃而解。预祝置业顺利,家庭幸福!
火火哥你好,最近因为房产投资问题弄的父母很焦虑,想咨询一下~由于父母工作需要长期在白云,第一套是买在白云石井福利房(120平四房两厅)还有6年退休~同德围地铁口旁,有一10平的商铺目前闲置。我刚出来工作两年一直都在天河,因距离太远一直住员工宿舍,父母不放心就考虑另外买房,当时父母一股脑热比就买了萝岗长岭居,三房99平2020才交楼,现在剩90w在分期月供,家庭年总收入稳定在约80w。现在认真考虑后,还是觉得长岭居太远了,我现在想着手准备转卖,我妈又觉得五年后再卖,意见有分歧,现在想听意见怎么样比较好?如果将商铺和长岭居两个转卖后,买近市区出行相对方便的楼盘有什么好建议吗~
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、购房目的:投资 2、家庭房产: 【白云区石井福利房】120m²、四房两厅, 【同德围地铁口旁】10m²、商铺,目前闲置。 【萝岗长岭居】99m²、2020年交楼,贷款缺口90w 3、工作地点: 父母:白云区,还有6年退休 自己:天河区,刚出来工作两年,一直住员工宿舍, 4、资金情况:家庭年收入约80w。 二、问答 问题1、觉得长岭居太远了,我想现在卖掉,但我妈想5年后再卖,请问怎么样比较好? 答:首先,我能理解,其实父母的出发点是好的,这个购房的意识很重要,所以,我们要怀着一颗感恩的心去对待他们。 其次,因为长岭居板块距离市中心远,且没有地铁、又缺乏利好(有轨电车算是其中一个利好,但作用十分有限)、产业、配套和居住氛围等,所以不是一个好的投资板块,在大方向上选择错了。如果你们在购买之前咨询我,我不会建议你考虑这里,宁愿考虑市中心买个小面积的二手,至少能租出去,装修一下也能自住。长岭居,对于你一个女生来说,自住不现实,出租又没有市场。 由于这套房子需要等到2020年才收楼,可能要到2022年才拿到不动产证,加上两年限售,换言之,估计真的要5年后才能卖,这是受到购房流程和调控政策两大层面的限制,与置换策略没有关系。 小结,我建议还是要卖掉,置换更有发展潜力的板块/地段,但不是现在,只能继续等待咯。 问题2、如果将“商铺、长岭居”两个转卖后,买入近市区,出行相对方便的楼盘,有什么好建议吗? 答:如果将来置换的话,我建议要慎重,因为过去“买即涨”的时代已经结束了,区域/板块/地段之间在不断分化: 1)远离市区不是致命的,既远离市区又没有地铁才是致命的,所以一定要有地铁或者在建地铁,步行到地铁尽量控制在500米以内,且该站最好是两个或以上的线路交汇换乘。 2)有新兴产业(科技、电商、生物、互联网、金融类),例如:科学城、琶洲、金融城、万博等板块。又或者有国家扶持的,例如:南沙自贸区、知识城。也可以留意一下是否有一些旧改利好,例如海珠区西部。 3)不一定非要一手楼,二手楼享受的是现成,可见即可得。留意下周边二手中介店多不多,多的话说明有生意,房子买卖和租赁都不会太差。 坦白说,因为距离你们置换还是较长的时间,之后如果有疑问可以再提问,预祝事业顺利,身体健康!
本人现在白云区京溪居住,由于二胎以及有老人不够住,附近房价太高,又买了南岗的佳兆业城市广场,收楼以后觉得还是远了点,坐地铁到鱼珠还要坐地铁转公交半小时以上,唯一好处是复式够大。可是上班不方便,学位也不好,老公是想先周末住几年再说,现在装修费等后续支出还一大堆。这个房子有升值空间吗?2017买的这几年都没怎么涨价。是将来卖掉在白云附近买小户型还是继续持有将来租出去呢?装修已经要花不少的钱了。
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、名下房产:两套 白云区京溪,居住地点。 黄埔区南岗,佳兆业城市广场,复式够大,能满足二胎+老人居住。 2、目前现状:上班不便,路途较远,坐13号线到【鱼珠站】,换乘5号线,再转公交,耗时30分钟以上。学位欠佳。 二、问答: 问题1、老公是想先周末住几年再说,现在装修费等后续支出还一大堆。这个房子有升值空间吗? 答:你们在买这套房子之前,首要问题是不够住,那面积就成为了你们最重要的购房需求。如果从居住空间上来看,这套房子或者是满足的,但是升值空间,更多的是看地段,而不是户型。当然,户型有特色,例如复式住宅,也是有一定的稀缺度,但是关键在于它是否具备升值的条件。一般看地铁、产业、配套三大因素,如果这三大因素都比较薄弱,则升值的潜力和空间只能看大市场走势。相对萝岗科学城来看,升值潜力和空间一般。 另外,我很少推荐老黄埔的原因,是认为它建设发展速度相对缓慢,旧产业较多,新兴产业未发展起来,车流人流较多而杂,周边环境较差等,特别是处于增城与黄埔交界,增城的不完全限购吸引了不少的购买力,所以,这个地段更多的适合当地居民改善自住,或者周边工作的人群自住。 问题2、2017年买的这几年都没怎么涨价,是将来卖掉在白云附近买小户型还是继续持有将来租出去呢?装修已经要花不少的钱了。 答:如果是我,我会卖二买一。一方面,是将居住属性升级,置换更好地段、更优质资源、更丰富配套的房子。让家人住得舒适,上班上学便捷,小孩子读书氛围更有保障。另一方面,缓解资金压力。有时候,真的需要有取舍。
您好。 我跟我先生在佛山有两套房子,一套是万科金域中央有贷款50w可以还,另一套是金域蓝湾无贷款,两套都是90平。现先生在广州天河工作,我在千灯湖工作,现住金域中央,但那边不在地铁上盖且他上班路程也是比较远,出行不太方便,还有想日后小孩有个好点的读书环境,想置换掉现在2套佛山房子换1套。 先生有广州社保外地户口,还有1年够5年;我佛山本地户口;两个工资共1.8-2w左右。 请问楼市现在形势适合这样置换吗?请问是建议我们的情况适合置换佛山千灯湖3房还是广州小2房比较好? 佛山那边现在是比较看中计划的千灯湖A口的保利地块,计划总价大概350w左右;广州暂时没头绪,但主要还是想考虑二手海珠或者天河那边,总价450-500w左右。感谢!!请帮手匿名,谢谢!
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。在你提问的时候,你已经选择了匿名,其他人是无法看到你的名字/头像的,请放心。 一、基本情况: 1、购房目的:置换,卖二换一。 2、名下房产:夫妻二人共有两套,佛山,分别如下: 【万科金域中央】90m²,贷款50w,可还清。 【金域蓝湾】90m²,无贷款。桂城东环路。 3、工作地点: 丈夫---广州市天河区(广州社保4年,外地户口) 妻子---佛山市南海区千灯湖(佛山本地户口) 4、现住:万科金域中央,但不靠近地铁,且丈夫上班远,出行不便。 5、家庭收入:约2万/月。 二、问答: 问题1、请问楼市现在形势适合这样置换吗? 答:这里面至少包含了两个层面。一个是楼市行情,一个是置换方案。回想2016-2017年的期间,有些二手房源,在半天之内就变动价格一次,导致置换的人群十分焦虑,害怕自己“卖出吃亏、买入又贵”。现在来到2019年的下半年,无论是佛山还是广州,楼市均比较平淡,而且暂时没有迹象表明,后续的楼市会出现大起大落的情况,所以我认为是适合置换的,起码有足够的时间和空间去挑选适合你们的地段、楼盘,以及房源。 另外,对于卖二卖一的置换方案,我也是偏向理解和支持的。理解是在于你们是置换改善,重点在于改善;支持是因为距离丈夫上班实在太远,所谓“安居才能乐业”,就是这个道理。 跳出上面两个层面,站在升值的角度来看,两套房子都不是处于很优质的地段,这样是会影响它们未来升值的。何谓优质,每个人的定义都不同,我认为这里面包括几个元素:地铁、产业、配套、产品。归纳一下就是“丰富性”和“稀缺度”,市场上有很多同品质的楼盘/产品,稀缺度一般;距离地铁站较远,缺乏轨道交通的优势;所以现在置换,我偏向理解和支持。毕竟,我对于你们家庭的情况不了解,所以只能说“偏向”,具体的决定,还是在你们手上。但只要围绕地铁、配套、产业三大方面开展,升值潜力不会太差,在逆周期的时候,也相对会更抗跌、更保值。 问题2、结合我们的情况,是置换“佛山千灯湖3房”还是“广州小2房”? 佛山方面,看中千灯湖A口的保利地块,计划总价约350w;广州方面暂无头绪,但主要还是考虑海珠或天河那边的二手,总价450-500w左右。感谢! 答:我认为先不要约束自己到底是买广州还是佛山,而是先从地铁的路径出发。根据你们的情况,我建议优先考虑广佛线沿线,靠近地铁站的楼盘。虽然说丈夫还有一年,广州的社保就能“满5”,即获得广州限购区的购房资格,但是这是要等一年后,而且退一步讲,如果中间断了一个月怎么办呢?另外,考虑到妻子在千灯湖工作 ,所以换作是我,则会优先考虑千灯湖站的楼盘,所以你的方向大致上是正确的。而且千灯湖是佛山最顶级的板块,集合最优质的资源、配套、交通,城市面貌也非常高大上。微观一点,三房户型,对于一家三口或四口(二胎),都能满足基本的居住空间和需求,所以我认为是比较适合你们自住改善的,上班/出行也会潇洒很多。
火龙果,你好!我想咨询一下关于后续房产操作的问题。 我和老公都是新广州人,各有一套婚前房产,一套白云区自住,2000年左右二手楼梯房已加装电梯,当前市值约220万,14号线2期通车后,则属于岗贝站地铁房。另一套是去年入知识城招商雍景湾,单价较低,投资为主。两套房合计月供不到9000元,家庭月收入到手近2万。工作情况来看,老公单位在潭村,我就在目前自住房附近,十分钟路程。想咨询问题如下: 1.目前无子女,但比较重视教育。这两套房都不属于学位房,是否需要将两套都卖掉,重新买入?若置换买卖,是否应等14号地铁通车后,以及知识城建设进一步完善?或者您对于当前两套房的未来价值判断如何,何时操作置换? 2.若不置换房产,一般小区内配套的幼儿园和小学(如雍景湾)质量如何?不知火龙果有何高见?谢谢
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、名下房产:两套。夫妻婚前各一套。 【自住】白云区,19年的楼龄,已加装电梯,市值约220w,14号线二期通车后,则属于【岗贝站】地铁房。 【投资】黄埔区,知识城招商雍景湾。 2、家庭收入:实际到手约2万/月。 3、月供情况:小于9000元/月/两套。 4、工作情况: 【老公】潭村 【妻子】白云区的自住房附近,十分钟路程 二、问答: 问题1、目前无子女,但比较重视教育。这两套房都不属于学位房,是否需要将两套都卖掉,重新买入? 答: 1)据我了解,招商雍景湾是有配套小学的,但是具体是什么学校,还需要教育局落实。 2)目前教育资源最优质的仍然是越秀区,其次是天河、海珠、荔湾,如果你们将学位放在第一位,则应该从优质的学校所在地出发,然后寻找对应的房源。 3)以越秀区为例,电梯学位房基本上都是7-12w区间,假如现有的两套房子卖掉后,则纯资产值应该在440w左右,当然,还要扣除贷款缺口的金额。 小结,要满足学位需求,就需要卖二换一。但要明确的是,这个不是由我或者别人来决定,而是由你们双方夫妻的需求而共同决定的。 问题2、若置换买卖,是否应等14号地铁通车后,以及知识城建设进一步完善?或者您对于当前两套房的未来价值判断如何,何时操作置换? 答:地铁14号线二期预计最快2021年底前通车,但是只要一日未通车,一日都存在不确定性因素。另外,知识城的建设,需要一定的时间过程,至少要5年的时间,产业、配套、居住氛围才能更上一个台阶,知识城的利好,中短期在于产业的建设和进驻的效率,远期看两条高速地铁的开建。所以,是否等,这个不仅仅看板块/地段/楼盘的利好兑现程度,还要集合你们双方夫妻计划生小孩和工作等相关的要素,综合考虑后得出的决定。 退一步讲,如果只是考虑卖出的时机,则我认为在不急的情况下,建议2021年地铁通车前再卖,但毕竟14号线二期只是延长线,价值相对全新的一条地铁要弱一点,除了地铁通车利好,最大的支撑点来自白云新城和棠溪的综合枢纽;而知识城那边,届时是否有进一步的利好,只能再静观其变。 反正两套卖出才能买一套学位房,我个人不建议将市场走势放在最前端,而是将你们家庭的需求、计划放在首位,避免被市场走势绑架。况且,踩中置换时机节点,十分困难,不只是卖出就行,还有你们即将买入的那套。卖二换一,要踩中时间节点,很难,需要专业判断、多方合作、以及运气。 问题3、若不置换房产,一般小区内配套的幼儿园和小学(如雍景湾)质量如何?不知火龙果有何高见?谢谢 答:我不清楚雍景湾配套的幼儿园和小学的教育质量,也无法预估。小区内有幼儿园、小学,关键是在于方便大人接送小孩,减少大家的劳累,专注于工作、生活、学习,至于学校的教学质量,不仅仅要看学校的硬件,还要看校长的管理、班主任质素和整体的师资水平。具体,建议透过雍景湾的一些业主群去了解一下。
夫妻广州户口,工作地在永泰村附近(公司业务不排除几年后向北移)小孩男七岁一年级,大孩女11岁五年级,现住自购无贷黄边地铁口附近大型旧小区步挮46方带中等偏上的小学学位(市值约130万),直升初中学位普通,另2016年购买在花都镜湖大道离地铁口三公里有公交接驳的电梯三房105方欠银行60万月供3900已租2100,手上可用资金70万,年入20多万,想保留一套,另预总价300万左右,卖一买一改善居住改善学位。是否卖掉两套(可选择略多)或先还一套(但之前利率低),若保留一套,考察过集贤苑小三房符合条件但房龄老或选岭南新世界略差二房?附近其他略新的小区却学位差。旧小房的厨卫是否应装修后再售?找房方向如何选择,是优先工作学习还是选投他区域,科学城知识城?
火龙果
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你好,谢谢你的提问。 一、个人情况: 1、现居住地:地铁2号线【黄边站】附近,大型旧小区,楼梯,46m²,市值约130w,小学较好,直升初中普通。 2、花都区镜湖大道,距离地铁口(应该是指“清布站”)约3km,有公交接驳,电梯三房,105m²,贷款缺口60w,月供3900,已租2100。(自己额外需要补贴1800元/月)。 3、持有资金70w、年收入20w+。 4、工作地点:白云区永泰村附近(永泰村处于白云大道北以东、华南快速以北),几年后可能会往北方向开展业务。 5、两小孩:姐姐11岁、五年级,弟弟7岁,一年级。 6、计划意向: 1)卖一买一,改善居住、学位。 2)总预算约300w。 二、问答: 1、卖二买一v.s卖一买一,哪个更好? 答:如果你们夫妻是50-60岁,我会建议卖二买一。但根据两位小孩的年龄推断,感觉你们还年轻(应该是30-40岁区间),我会选择卖一买一。 如果当“卖一买一”仍无法满足你强烈的需求时,再考虑“卖二买一”。 问题2、若“卖一买一”,考察过集贤苑(白云大道北以西),小三房,符合条件,但房龄老。与岭南新世界略差的二房对比,哪个更合适? 答:小三房。 问题3、旧小房的厨卫是否应装修后再售? 答:装修会给买家更好的体验,但装修风格因人而异,而且建议你尽量控制成本。 问题4、找房方向如何选择,是优先工作学习还是选投他区域,科学城、知识城? 答:我认为的不代表你会认同,你认同也不代表你家人接受,所以这个问题很难回答你。我认为上班的地铁通勤1小时内能接受,优先工作学习,科学城。
情况(一)夫妻外地人广州户口,名下一套天河老破小有学位每月还13000,一套黄陂地铁站附近,180平未交房每月还12000,手上200w左右,清远一新房估计卖掉120w,(二)现在需换房,黄陂新房周边配套不完善,且处于天河黄埔交界,未来发展会不会还不如萝岗区府?(四)现在换房需求顺序:1.如有小孩上早教幼儿园小学是老人可送达范围且考虑小学质量,2,房子新一点,我在天河上班,3.有升值空间。问题:(1)天河的房子今年9月刚够两年,卖掉这套置换是否明智?是换成天河北二手学位房?总价800万首付七成要花掉家里所有钱、压力大!要不要拼一把?但真的很怕把所有钱压在高位上(2)买天河区新房?看了牛奶厂旁边没有好学位,珠江花城,省一级学校未定执信也不知能否直升(3)买萝岗区府罗兰国际?上班开车40分钟
火龙果
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你好,谢谢你的提问。 一、个人情况: 1、手持约200w,目前名下物业: 1)天河、老破小、有学位、房贷13000元/月 2)萝岗,地铁黄陂站,180m²,未交房,房贷12000元/月 3)清远,新房,市值约120w 2、需求置换,现在换房需求顺序: 1)如有小孩上早教/幼儿园/小学,老人可送达范围且考虑小学质量。 2)房子新一点、有升值空间。 3)工作地天河 二、问答: 问题1、现在需换房,黄陂新房周边配套不完善,且处于天河黄埔交界,未来发展会不会还不如萝岗区府? 答:会的。原萝岗区和新黄埔区合拼后,这几年时间,新区府板块的整体发展都呈现加速度的趋势。黄埔区的区府搬迁到这里就已经说明,这里有意打造为“黄埔的中央商务区”,俗称CBD,集合“政、企、商、艺、交通、环境”等资源,发展可期。 问题2、天河的房子今年9月刚够两年,卖掉这套置换是否明智?是换成天河北二手学位房?总价800万、首付七成,要花掉家里所有钱、压力大!要不要拼一把?但真的很怕把所有钱压在高位上。 答:我目前能了解到你的信息比较少,不太清楚你这套房子在哪儿。是否明智很难讲,就希望置换这点需求,无论是今年还是明年,它终归要去实现的,所以,既然今年9月满二,遇到有合适的价钱和合适的标的物,都可以卖掉。你最担心的不是压力大,而是在高位进场,假如在低位入且入手后房价上涨,压力都转化成动力。今年虽然有分化,但我预测广州整体市场会在下半年复苏。退一步讲,如果能满足你上面提及的需求,置换改善就不要太在意一时三刻的房价走势。至于要不要拼一把,这个还是由你们自行决定,量力而为就好。 问题3、买天河区新房?看了牛奶厂旁边没有好学位,珠江花城,省一级学校未定,执信也不知能否直升,买萝岗区府罗兰国际?上班开车40分钟。 答:牛奶厂板块规划有7所幼儿园、3所小学、1所九年一贯制学校、1所完全中学、4所高等院校;其中规划中的有帝景山庄小学、龙湖小学、招商幼儿园、华润幼儿园和小学、执信中学天河校区。珠江花城,就算学校未定,但省一级也不会差,只是收楼相对会晚一点。不过这两个板块/地段暂时都没有地铁通勤,目前只能依靠自驾。如果你对于地铁没有要求,就考虑一下牛奶厂。保利罗兰国际附近有地铁,配套规划有幼儿园、小学,附近有广州市二中、玉岩中学等相对优质的教育资源,不过有些人会项目担心周边环境。
火哥您好,目前有白云京溪楼梯小2房和番禺亚运城一手毛坯3房,分别在2019年3月和6月满2年,想卖二买一,买入京溪附近电梯小3房自住,请问是等到6月左右2套差不多时间一起出手卖,还是先出手小2房,套现定下现在看中的一套标的物?谢谢您!
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、个人情况: 1、名下物业:两套 白云京溪,小两房,楼梯,2019.3满二 亚运城,一手,毛坯三房,2019.6满二 2、计划:卖二买一 3、意向:京溪附近电梯,小三房,自住 二、问题:请问是等到2019年6月左右,两套房子差不多的时间一起出手呢?还是先卖小2房,套现定下现在看中的一套标的物? 答:这里面至少两个关键的问题: 第一,不一定要等到6月份才一起放卖,因为放卖前你首先要放盘,寻找合适的买家。 【小两房】可以在4月份开始放盘,价钱合适的情况下,5-6月份卖掉应该是比较合适的时机。 【小三房】一般建议先装修好再卖,这样会更容易卖一些,价钱也有一定的上扬空间,装修完后,5月份开始放卖,一方面试探一下市场情况,另一方面也有时间和空间等待6月份满二。 第二,不建议太冒险,万一你卖掉了小两房并且下定了新的标的物后,但小三房仍未卖出的情况下,你的处境就会显得比较被动了。所以,从策略和时间节点上看,先卖掉小两房,然后再卖掉小三房,7-8月份伺机入手。最快也要等你收到小三房的同贷书后,你再去下定新的标的物。不建议太急进、稳妥一点比较好。