房知了 > 买房咨询
搜索
我要咨询
搜索内容:卖一买一
你好。现准备购买一套二手房,需要卖一买一,买卖房屋均在广州海珠区,卖的房在自住,新房比旧房价格高约100万元,计划做公积金贷款。如先卖,担心短时期找不到合适的房,如先买,最少需付5成首期。请问这种情况怎样处理较为合适,买卖的流程上怎样操作才会衔接得好?
黄韬
黄韬
|
广州中原项目部总经理
中午好!卖一买一,通常做法是先大概看好要买的房子,有了选择方向。然后先卖房,同时与新业主协商好几个月后才交房或成交后以租赁形式多住几个月。这时你就要尽快确定新房的成交了。当然没有万全之策,各有利弊,但从稳妥角度来看,先卖后买,才可能“有钱”,否则,资金无保障。除非你资金充足,才可以先买后卖。仅供参考,谢谢!
火总你好 一、基本情况 1、购房目的:置换,卖一买一 首次置业时想以父母为主,匆忙在2017年初最高位购入了白云区金钟横路附近的小区旧楼梯两房。 2、基本情况:个人未婚工作于体育中心商业圈 4、资金预算:总价350w以内(最佳)或者大力借钱后450W以内 6、需求意向: a)小两房 b)市区,通勤时间以30-40分钟为佳.相对有活力且生活便利的生活圈 c)楼龄相对新的电梯小两房,最好带小区。暂不用考虑学位问题。 7、意向 目前踩的楼盘不多,希望火总多些介绍适合我的版块或楼盘。 450以内 在看的是龙口西,龙口东以及天河北房源,学位占比比较重,小区小两房很少。目前比较喜欢的是金海花园。 350以内 初步方向想找靠近中大的楼盘如顺景雅苑以及想去踩点朋友及火总都有推荐的骏景花园。 谢谢
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:置换,卖一买一(未婚) 2、名下房产:白云区-金钟横路附近,楼梯,两房 3、工作地点:体育中心商圈 4、资金预算:总价在350w内为佳,借钱在450w内。 5、需求意向: 1)市区,有活力,生活便利 2)通勤30-40分钟 3)楼龄较新,电梯,小两房,最好带小区。 4)暂不考虑学位。 6、意向楼盘:踩盘看房不多 【金海花园】450w内 ps:龙口西、龙口东及天河北,学位占比较重,带小区的小两房很少。 【顺景雅苑】350w内 ps:初步方向,靠近中大的楼盘。 【骏景花园】 ps:朋友及火总均有推荐,想去踩点。 二、问答 问、目前踩的楼盘不多,希望火总多介绍适合我的板块或楼盘,谢谢。 答:我详细看完你的描述,最深的感受是,你是一个孝顺的人。其实,当时2017年高位入市,你更多的是希望以父母为主,因为出发点不同,买入的方向和时机也不同。但是既然已经过去,而且目前有条件置换,所以过去就让它过去,最重要是“总结经验,重新来过”。 【购房目的】虽然你说购房的目的是置换,但是不知道你是以自住为主,还是以投资为主?我就假设你是希望两样兼顾吧。 【通勤范围】你在体育中心商圈工作,通勤在30-40分钟的区间,如果你的通勤工具是地铁,则大概范围也基本出来了。 【地铁路径】通常,“体育中心”是指“天河体育中心”,附近的地铁情况分别如下: 1)体育西路站---1号线+3号线 2)体育中心站---3号线 3)林和西站---3号线北延段 备注:由于apm线路程太短,所以基本忽略。3号线以后会拆解为10号线,预计2022年通车。 【资金预算】如果你月度收入比较高,还款能力比较强,则借钱买房也并非不可以考虑。但你要结合个人的日常开支,做好还款计划。优先向亲人借,远离高利贷。 【面积单价】小两房,面积一般在60-75m²区间 1)总价450w,单价在6-7.5w区间 2)总价350w,单价在4.7-5.8w区间 备注:可以选择的范围还是挺广的。 【楼盘方面】虽然你暂时不考虑学位,但有教育资源支撑,总比没有的要好,尤其是小区内就有学校,将来卖出,也更容易受到刚需家庭的青睐。 金海花园:位于11号线【天河东站】地铁上盖 1)有地铁利好的预期,虽然地铁通勤对于你上下班的作用不大,但物理距离上就已经占优优势,可以坐车,也可以踩单车,十分灵活。 2)城市的基本面好,格局档次较高大上,现代化的建筑物林立。 3)配套成熟。教育资源(龙口西、华阳等小学)、餐饮应有尽有、购物十分丰富,出行十分便利。 相对不足:单价较高,要借钱,增加了资金压力。 顺景雅苑:位于8号线【中大站】和在建的10号线【中大南门站】的南侧约200-300米 1)有现成的地铁出行,等10号线通车(预计2022年底),届时大概6-7个站到达工作地点,通勤便捷。 2)有中大布匹城,将来卖出或者出租,都有较大的市场需求。 3)教育:新港路小学、春晖小学、海珠区晓港东马路小学、中山大学南校区附属小学等,教育资源充足。 4)旺中带静,居住氛围浓郁,底商能满足基本的生活。 相对不足:受到城中村、布匹城等围绕,人流车流较多、较杂,拆迁改造难度较大,可期待性较低。 骏景花园:位于金融城北侧,临近5号线【科韵路站】、【车陂南站】、13号线二期【棠下站】 1)出行选择多样且便捷,有地铁利好预期。 2)长远来看,有金融城产业的利好预期,将来建设并正式运营,将会有大量的居住需求释放,对周边房价水平带来积极的影响。 3)配套成熟,小区内有骏景幼儿园、骏景小学、骏景中学,方便孩子上学,方便大人照顾。 相对不足:金融城建设进度缓慢,小区楼龄较长,有网友之前反映物业问题。 【其他建议】 建议一:地铁1号线【芳村站】附近,有白鹅潭商务圈的产业布局利好,也有地铁“22号线、11号线、28号线(规划中)”等利好。 建议二:3号线(将来的10号线)【滨江东路站】,目前上班通勤,主要以自驾、公交、滴滴等为主,配套成熟,环境宜居,价格洼地,有28号线(规划中)的利好。 建议三:2号线【东晓南站】和广佛线的【石溪站】,两个站之间,有3号线(将来的10号线)串联,配套成熟,单价相对较低。 备注:地铁10号线预计2022年底前通车(具体以官方公布为准)。 小结:我认为未来半年都是入市的时机,所以你还有时间梳理好需求,按重要优先级进行排序,然后多踩盘。当你遇到有具体的房源时,如果还有疑问,欢迎选择我的电话咨询,一方面可以保护你的隐私,另一方面可以提高沟通效率,更进一步地分析和评估。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,阖家安康,新年快乐!
在荔湾区工作,现在住在大沥,想置换一套比较靠近广州的小三房,看了盐步二手楼盘的金地悦荔,还有景裕嘉园,对比了两个楼盘,景裕嘉园比较近广州,开车自驾到上班的地点7公里。看中了一套28楼东南向的小三房,91平方,业主要实收215万,加上税费中介之类要上到225万,这个价钱买这个小区怎么样,主要是想上班方便点,还有小孩上学?
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
一、基本情况 1、购房目的:自住为主 2、现居住点:大沥 3、工作地点:荔湾区 4、需求意向: 1)通勤---靠近广州,便于自驾上班。 2)户型---小三房 3)教育---孩子上学 5、已看项目: 【金地悦荔】 【景裕嘉园】 1)更靠近广州,自驾上班通勤7公里。 2)28楼,东南向,小三房,91m² 3)业主实收215w,落地约225w 二、问答: 问、景裕家园,全部费用总共约225w,这个价钱买这个小区怎么样?主要是想上班方便点,还有小孩上学。 答:有几个观点分享给你,希望可以为你带来一些帮助。 1)二选一的情况下,我也会优先考虑景裕嘉园,因为无论广州还是佛山,发展趋势都是“东进”为主。 广州是因为市区开发成本较高、不得不要延伸城市框架,疏导人流、并通过东部科技、金融等新兴产业的“走廊”吸纳周边的人才、资源。 佛山是越靠近广州,越容易吸纳广州的以西的刚需人群,以及投资人群。 所以,无论是你上班的距离这种微观层面,还是两个城市之间的发展趋势这种宏观层面,我都会优先考虑更靠近广州的楼盘。 一方面,广佛两地的地段几乎无差别,资源更容易共享。 二方面,花地湾地块旧改利好预期。只要比广州这边的房价低一些,就可以吸纳到一些外溢的购买力。在未来相对更容易卖出置换。 三方面,佛山在上月底已经“调整”相关的购房政策,存在一定的利好支撑,所以明年春节后不排除业主会上调价格。 对于价格,以225w的落地总价为基准,建面91m²,则单价约24725元/m²,对标花地河东侧“茶滘板块”的一手,均价在3.8-4w区间。另外,再通过链家app历史成交数据对比,今年8月15日一套低楼层、东南向的91m²房源,成交价为238w,而且你这套还是高层,视野更开阔。在双重对比之下,初步来看,我认为这价钱是可以接受的。 小孩读书方面,楼盘的西南侧500-600米就有东秀小学,虽然要过穗盐路,但也相对方便接送。 小结,综合来看,无论是城市的地缘优势、上学距离、上班距离,我认为都是不错的选择。 以上仅供参考,一切以现场实际为准,预祝置业顺利,阖家安康,冬至快乐!
匿名提问17年均价偏高时购入同和云裳丽影2套90平房产,当时90平普遍价在360-400w。我1套2013左右建成自住用,简称A房;1套2008左右建成投资用,简称B房,租金4600; 近期离A房直线距离30米,离B房直线60米距离要建110kv变电站。 我准备要小孩,怕变电站建成运转后,影响居住质量,噪音辐射对孕妇小孩影响,特别是A房 方案1卖A房住到B房,B房虽离变电站远,但新旧远不如A,也会下降居住质量。 2卖B房,租掉A房,去其他地方租房住,等房价回暖再回来卖掉A房置换自己房子。 但不知要等到啥时房价才回暖? 此小区实际增值空间如何?变电站对房价的影响多大?从我资产增值利益最大化.居住质量等综合分析,应选哪个方案? 方案2未来A房因为离变电站近缘故不回暖,那我们是否只能换更差楼盘了?
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、咨询目的: 2、名下房产:2套, 【云裳丽影】同和 买入时间:你说的是否指2007年? 参数情况:90m²,当时普遍价在360-400w(均价偏高) 3、目前情况: 【110kv变电站的距离】 【A房】2013年建成,自住---直线30米 【B房】2008年建成,出租,4600元/月---直线60米 4、意向计划:准备要小孩,担心有辐射影响,特别是A房 【方案1】卖A、住B。 支持点:变电站距离 犹豫点:房屋新旧,居住质量。 【方案2】卖B房,出租A,租C住 ps:等房价回暖再回来卖掉A房置换自己房子。 二、问答: 问题1、不知要等到啥时房价才回暖? 答:预测有运气成分,仅供参考。 预计广州楼市明年下半年会回暖,具体为:成交体量同比2019有所提升,房价止跌-企稳-局部微涨。但楼市分化越来越严重,包括:区域分化、地段分化、楼盘分化、产品分化等,所以这个只是“大市趋势”,但能否“跑赢”或“跑平”大市,就需要看这个楼盘(小区)所处的板块地段,是否有足够多的利好?或者利空? 初步来看,这个小区正面临着小小的“利空”。当然,变电站到底什么时候建成?对人体影响有大多?这个非我能力范围和认知水平可以解答,普通群众或也只能相信有关部门、有单位。但在业主的心理上,我能理解是会影响较大的。 另外,这个地段缺乏重大利好,包括:新建地铁、新兴产业布局等,也不是广州重点发展方向,所以一般我很少推荐网友买这里。不建议年底卖: 一方面二手楼市未复苏, 二方面春节前容易被砍价。 就算卖,估计都要等明年第二季度前后。 问题2、此小区实际增值空间如何? 答:我认为不大,但实际是多少,未到最后一刻卖出都不知道。 问题3、变电站对房价的影响多大? 答:我相信没有什么人愿意住在变电站旁边,但如果真的要建,我认为对房价还是有一定的影响,但最重要还是地段,包括:地铁、产业、配套(学位、商城/底商、餐饮、银行、超市、医院等)因素决定。宏观方面,包括调整政策、货币利率、供求关系等。目前来看,A房源的影响会更大一点,假设真的开建但又处于还未开建的区间,春节后3-5月伺机卖出,或者是比较理想的状态。 问题4、从我资产增值利益最大化,居住质量等综合分析,应选哪个方案?方案2,未来A房因为离变电站近缘故不回暖,那我们是否只能换更差楼盘了? 答:我认为是分开来看待。 1)我不知道是否真的开建,或者可能已经建成,这不是我要说的重点。我想说的是,变电站与A房的距离是比B房近的。至于房屋内部,可以通过装修来搭救。但变电站却无法“遮掩”,所以如果是我,我可能会在明年3-5卖出A(小阳春)。 2)卖出A后,租住在C(找一个比较符合你们需求的居住环境) 3)B房源,我可能也会卖掉。将资金、贷款比例最对大化,资产重新配置,人生到达另外一个阶段,提升生活质量。 4)买二卖一投一,置换更好、更大的房子居住,让宝宝将来在更宽敞的居住空间、更舒服的环境下出生、成长。剩余部分,我可能会投资一套小户型。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置换顺利,万事如意,阖家安康!
火龙果你好! 本人女29,目前基本情况:广州户口,有一套广州市区一室小房,总价约120,楼龄20年,贷款已还清。目前买房有两种想法,一是卖掉这套再加40万共约160万作为首付,换一套广州市区(萝岗,番禺,黄埔)总价约290万的房子(因我自己每个月月供承受上限约7000),买了以后可能自住也可能放租;二是保留广州市区这套20年楼龄小房,去增城地铁沿线找一套总价约160万的房子,我的情况需要首付五成约80w。家里最多能凑出来60w,也就是这种方式买房还需贷20w装修贷(5年还清)凑首付,前五年大概要还款9000每月,前面压力比较大,五年后就轻松了。买房主要目的七八年内来看是投资为主,火龙果推荐哪种呢?
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:置换,投资 2、名下房产:广州,一房,总价约120w,楼龄20年。 3、工作地点:未明确 4、资金预算:首付60w+20w 5、想法方案: 【方案一】卖掉这套,再加40万,共约160万作为首付,置换“萝岗,番禺,黄埔”,总价约290万的房子(因我自己每个月月供承受上限约7000),买了以后可能自住也可能放租; 【方案二】保留这套,去增城地铁沿线,买总价约160万的房子,我的情况需要首付五成约80w。家里最多能凑出来60w,也就是这种方式买房还需贷20w装修贷(5年还清)凑首付,前五年大概要还款9000每月,前面压力比较大,五年后就轻松了。 二、问答: 问、买房主要目的七八年内来看是投资为主,火龙果推荐哪种呢? 答:如果你目前广州的这套房子有利好即将兑现,例如加装电梯、小区微改造,或者是有在建地铁,预计未来3年左右通车等等,则不一定要现在卖掉。如果这套房子没有其他利好,但是是学位房,并且出租租金较高,则也不一定现在卖掉。 由于在我对这套房子不了解的情况下,仅凭“市区、一室、20年楼龄”等这些条件,很难直接给你答案,我只能猜,你提供得越多,我猜得越少,给出的建议更精准。相反,你提供得越少,我猜得越多,越不精准,到最后给出参考信息意义不大。 我认为,目前是不适宜加杠杆投资,尤其是增城,供应量太大,一二手市场下行压力较大。相反,目前投资的话,要么“守”,要么置换更好的标的物,所以如果是我,我可能会考虑将广州的这套房子卖掉,然后置换新的标的物。但前提是,这套房子没有什么利好兑现了,即基本“定型定格”了,那再考虑卖掉。大方向上,我建议优先考虑萝岗科学城,其次是番禺万博。 如果你还有疑问,建议你下次选择我的电话咨询,这样沟通起来会更加高效。预祝置业顺利,心想事成!
火火老师,现在有增城朱村中铁建小区一套三房,想卖掉置换市区的房子,有名额了,目前地铁即将开通全部21号线,建议现在卖出吗,如果按照现在卖出会不会太亏了,另外现在价格卖出后可以有100万首付,月供没问题,建议买黄埔区电梯房,科学城苏元,还是天河区越秀区学区老破小,您觉得现在卖出适合吗,还是不置换,本人在沙河顶附近工作,有自住需求和投资升值需求,感谢直白指点
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:卖一买一,置换到市区 2、名下房产:朱村中铁建,三房 3、工作地点:沙河顶 4、需求意向:自住+投资 二、问答 问题1、目前地铁即将开通全部21号线,建议现在卖出吗?如果按照现在卖出会不会太亏了? 答:我对你这套房子的参数并不了解,例如楼栋、楼层高、户型面积、朝向。还要结合你置换的迫切程度,经过综合评估分析后,才能更好给你建议。如果只是从市场的角度来看,我认为不如等明年再考虑卖出,地铁利好预期兑现得八八九九,加上现在年底,你放盘难免会有意向买家压价。 问题2、现在价格卖出后可以有100w首付,月供没问题,是建议买黄埔区电梯房(科学城苏元)?还是天河/越秀的学区老破小? 答:如果有小孩,需要考虑读书问题的话,则可以考虑一下农林下路和建设六马路周边的老破小学位房。当然,如果能加装电梯则会更佳。如果你还比较年轻,距离生小孩甚至结婚还有较长的时间,则科学城的电梯次新二手房是可以考虑的,但一定要尽可能地靠近地铁,6号线沿线更佳。例如:香雪站。 问题3、您觉得现在卖出适合吗,还是不置换?本人在沙河顶附近工作,有自住需求和投资升值需求,感谢直白指点。 答:如果你希望我直白指点,则电话咨询我会更直白。原因很简单,付费提问是会同步出来,很多人都在看,万一说得不好得罪人就麻烦了,说得太好又容易误导。所以公开场合,我只能尽可能地说得委婉一点。但是电话咨询不代表我会乱说,我也是会尽可能地客观去和我的提问者们分享。 回归到购房问题上,是否适合卖出,这个还是要结合问题1来展开,不能太笼统。如果你的置换需求不是那么迫切,则明年春节后(大概3-6月)再根据市场走势、政策情况等考虑会更好。如果你比较迫切,包括你已经看中了标的物,则只要有意向买家,他的报价相对符合你的心理预期的话,则就可以卖掉了。 以上,仅供参考,一切以实际情况为准。预祝置换顺利,万事如意!
17年6月高价买入番禺丽*花园三房,当时没有考虑学位房,只想自住。事实是一直不自住,租给别人,自己在天河再租房为了方便。 目前孩子准备上幼儿园,想卖掉房子换越秀学位房,没想到房价跌到买入价,供楼2年的利息,直接亏损至少10万。 年尾看中一套1房,因为2套7成首付缺口100万,想民间借贷凑来买,怕年后涨价。但是因为实在资金周转不来,卖家也不同意给时间周转,放弃了。 洛溪大桥扩修,也要传闻我们小区会涨价。 目前孩子还在小班,先生说还可以等,目前存款在50万左右,卖了回款可能才85万。是亏损卖了再换房,换房时间安排在什么时候好?换房考虑越秀老破小还是新的楼盘例如品秀带所谓华师学位那些?怎么看待新的楼盘签约华师等教育集团,能和越秀本地小学资源抗衡吗? 我们夫妻均在珠江新城上班。路程也考虑。
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:置换,学位房 2、工作地点:夫妻均在珠江新城 3、现租住地:天河 4、名下房产:番禺丽x花园,三房,目前出租中。 【买入时间】2017年6月,高价买入 【卖出原因】孩子准备上幼儿园,置换到越秀区的学位房。 【卖出犹豫点】 1)洛溪大桥扩修,传闻小区会涨价。 2)目前孩子还在小班,先生说还可以等。 5、目前情况:房价跌到买入价,供楼2年的利息,直接亏损至少10万。 6、资金预算: 1)存款50w 2)卖出回款约85w 二、问答 问题1、是亏损卖了再换房,换房时间安排在什么时候好? 答:我分享几个观点给你们参考: 1)置业失利不可怕,最重要的是知道问题出在哪里。从2017年6月至2019年12月,将近两年半的时间,这套房子“跌”回当初买入价,如果从投资的角度来看,是浪费了“时间成本”和“机会成本”,如果是以自住的角度来看,你们既没有自住,也没有学位这项“使用价值”,所以是一种“资源错配”的行为。如果,你们打算“纠错”,就需要有“纠错成本”的心理预期。无论是现在卖还是之后一年内卖,降价或不涨价,都有可能。 2)什么叫“传闻”?关键是要根据市场的供求、政策走势、利好等综合评估。洛溪大桥在扩修,是利好,但是要分开来看: 首先,它不是新建造的一条桥,是过去已经有,只是加大了宽度,增加“车流量”。 其次,它不是定向利好,而是惠及所有经过洛溪大桥的居民、车辆。 最后,它不是地铁,不是载体,只是介质,要完成移动,必须要有车辆。但地铁不一样,不仅有站台(站内设施、空调、便利店等)、隧道(可以过马路),还有最重要的车辆,安全快捷稳定地将居住和乘客送到目的地。 所以,我认为利好是有,但利好十分有限,放眼在全面铺开的十条地铁线路网、多条城轨、高速公路、产业融合等利好,就显得“微乎其微”。作为你们的购房咨询师,既然提问我了,我希望可以让两位头脑清晰一点,避免再走弯路。 3)的确,小朋友距离读小学还有2-3年左右的时间,所以在需求的“紧迫程度”来看,这个需求是属于“重要但不紧急”。这套房子的价格“跌”回到买入价,从广州楼市的走势来看,我认为目前已经基本“触底”,但是由于地段和配套并没有太突出的亮点,缺少房价支撑点,所以,房价往往恢复得最早、最快的是配套好的市区、或者是有地铁支撑的近郊。而这套房子预计复苏的时间还要晚一些。理想状态下,最快也要明年下半年才能见到效果。 4)另外一边厢,越秀区几乎没有可开发用地,只是在原有的基础上进行“活化”,例如,商场重新装修、道路重新铺设、更换新的灯光、种植新的绿化等;微观一点,可能是在小区加装电梯、微改造等。基本上不会再大拆大改。所以,越秀区的房价,会随着年轻人口、新兴产业、教育资源、商业配套等向外转移(东部和南部),越秀区不可避免地会出现老龄化、去城市化的现象。如果你们看重的只是老破小学位房的使用价值,除非有新建地铁等利好支撑,否则我认为“老破小学位房”未来的上涨的空间比较狭窄,但不会跌,是长期稳定为主。 小结,建议暂时先按兵不动,明年下半年再根据市场情况判断是否卖出。 问题2、换房考虑越秀老破小还是新的楼盘?例如:品秀带所谓华师学位那些?怎么看待新的楼盘签约华师等教育集团,能和越秀本地小学资源抗衡吗? 答:当然不能与越秀区的抗衡,底蕴、学风、经验、优秀老师的数量,都不是一个等级上。而且,厉害的学校多,学校与学校之间良性竞争,也是一种进步的方式。但是,回归到住房的问题上,我认为大人没有必要牺牲居住环境而迁就孩子读书。所以,我会选择新楼盘配套小学的方向,但是重点不是在它是否真的名校还是OEM(即贴牌),而是在于房子比较新,有电梯,居住得舒适一点,小区内就有小学,上学方便。将来孩子读上高年级,再考虑一对一补习。除非,你们是非xx名校不可,那就直接买老破小,然后可以折中一点,“住用分离”,一间是租住的,一间是“使用学位”。 以上,仅供参考。预祝你们置换顺利,马到功成!
火火老师您好,拜读您的微博,受益匪浅,这次请您为我指点迷津。 一、基本情况: 1、房子情况:位于佛山万科金域中央,自住三房,证满两年,月供约4000。 2、户口情况:本人佛山户口,女友广州人才市场集体户口。 3、工作地点:广州体育西路,因小区与地铁站接驳交通不便,往返通勤约两个半小时。 二、问题: 考虑到女友有广州三成首付的福利可利用,初步有两个想法: 1、择机卖佛山房子,置换到广州更好的地段,缩短通勤时间,首付预算70-80万,月供8000以内。 2、另投资广州一套证满两年的次新房,首付预算可凑40万左右,选择很少。 另,以女友名义购房存在一个问题:女友月收入5000+,婚前无法将本人收入计算在内,收入证明难以满足银行按揭月供要求。 想请教火火老师关于上述问题的思路及建议,谢谢!
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的关注和提问。 一、基本情况 1、名下房产:佛山万科金域中央,三房,证满两年,月供约4k,自住。 2、户口情况:本人佛山户口,女友广州人才市场集体户口。 3、工作地点:体育西,往返通勤约2.5小时。 4、意向计划:以女友名义购房,享受广州三成首付 【方案一】择机卖佛山房子,置换到广州更好的地段,缩短通勤时间,首付预算70-80万,月供8000以内。 【方案二】另投资广州一套证满两年的次新房,首付预算可凑40万左右,选择很少 二、问答 问、女友月收入5k+,婚前无法将本人收入计算在内,收入证明难以满足银行按揭月供要求。想请教火火老师关于上述问题的思路及建议,谢谢! 答:贷款方面的问题,建议咨询贷款方面的咨询师,例如:房知了平台的“潘炜杰”老师了,我相信办法比问题多,在这里我就不累赘了。 结合以上两个方案,我理解你们的购房目的是“改善自住”,或者是“婚前投资”,本身两个方案没有太多的可比性,因为方向不同。而问题的关键,是在于你们双方的需求,具体来讲: 1)你们的结婚计划,婚后是否一起居住?是否住在属于你们名下的房子里? 2)如果你们是打算婚后一起居住,则又计划什么时候生宝宝? 3)如果你们是打算是“住投分离”,则可能会把两套房子出租,而你们在工作地点附近租房子住。这个你们家人是否同意?你们两位是否能接受? 如果是我,可能会这样做: 1)以刚需自住、婚后共同生活为首要目的,将金域中央卖掉,腾出资金。目的是扩大买新房子的选择范围。 2)用女朋友的名字,借你的资金,三成首付在广州买房。借钱的具体操作,建议咨询房产方面的法律人士。目的是尽可能地保障你的权益。 3)时机上,如果不急着婚后自住,则在明年上半年再考虑卖万科金域中央。前几天出台的“人才新政”,是一定利好佛山临广片区的,但现在市场还未完全体现出来,尤其是二手楼市。而我相信经过几个月的时间后,就可以验证到佛山新政对二手的利好有多大,毕竟市场购买力需要时间过渡和适应,那时候才能更好地作出判断。 如果接下来这个几个月,佛山不出台补丁,广州又不“放松”,则这段时间是观察和决定下一步最好的时机。 小结:目前建议先静观其变,因为你们每一个需求、市场每一个政策,都会影响着整个购房方向。不是我现在给你一个方案或者建议,就能“一招打片天下”、或者能“应对所有复杂的问题”。而且,借钱买房这个点,就涉及人性和双方感情的问题,这些都是细节,但细节决定成败。最后,不要被房子“操控”你们,你们才是一个“合作社”的主体,结婚讲求合作,多点在双方需求的层面上沟通,取个折中的方式,不走极端。相信我,当你们解决了人生第一套改善户型的房子后,将会过得比现在好很多倍,到时候再计划和考虑投资,更能事半功倍。 以上,仅供参考。预祝两位百年好合,永结同心,置业顺利!加油!
火龙果老师,您好,经常看您细心负责地解答大家的问题,今天请教: 本人情况: 1.已婚,有一孩6岁,家庭月收入2-3W。 2.现有一套金沙洲佛山刚收楼新房,自已办证,预计3-6个月之内出证,购入约230W,按揭30年月供约7 千,装修贷5年月还约6千。 3.本人从事电商,时间自由,要经常去往公园前地铁。 4.明年上半年可取得广州房票,有现金230W,自有200W,30W为亲人资金,打算在广州越秀,海珠,荔湾,白云, 黄埔买一套,偏向新房2房以上偏自住,要求有地铁或5年内通地铁,其次学位不要太差。 目前有以下方案: 1.亏一点卖了佛山这套,就可以4成首付了 2.先不卖,用现有资金在广州买一套。 3.先观察一下再说。 5.有没有其他办法。 4.有没有具体推荐。 请匿名,谢谢
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、本人情况: 1、购房目的:置换,自住为主 2、名下房产:金沙洲(佛山),刚收楼,预计3-6个月内出证。 3、买入价格:约230w,月供: 【前5年】约1.3w 【后25年】约7k 4、工作情况:电商,时间自由,常去公园前。 5、家庭情况: 1)已婚,有一孩6岁,家庭月收入2-3w 2)明年上半年有广州房票 6、资金预算:现金230w(其中30w为亲人资金) 7、需求意向: 1)打算在越秀/海珠/荔湾/白云/黄埔买一套 2)偏向新房,2房以上。 3)有地铁或5年内通地铁、 4)学位不要太差。 8、方案: 【方案一】亏一点,卖佛山,再4成首付买入。 【方案二】先不卖,用现有资金在广州买一套。 【方案三】先观察一下再说。 二、问答: 问、有没有其他办法?有没有具体推荐? 请匿名,谢谢 答:你提交之后,其他人是看不到你的微信头像/名字的。可能你出于对自己房产的信息保护,所以并没有详细说明到底是哪个楼盘,也没有提供你们意向的买入的板块/地段,所以我只能从宏观、购房思维等方面,和你分享我的观点: 1)你对于孩子的读书需求,是否排在最前?因为我看了一下你的需求,除了学位这个之外,其他都是什么特别的地方,可选择的范围比较广。唯独是学位这里,因为孩子已经6岁准备读小学,所以如果金沙洲(佛山)这个楼盘对应的学位较差,或者上学的地点较远,则就选择【方案一】,这是从刚需自住的角度出发,与市场走势没有太大的关联。 2)金沙洲(佛山)属于限购区域,目前佛山“放松”购房政策,对于临广片区来说是利好,将会有更多的人获得购房资格,只不过,他们是否愿意购买你的房子,却是另外一个层面的问题。资金是聪明的,目前更多的购买力优先考虑的是一手楼,而非二手楼,投资偏好更大一些。 3)明年上半年获得广州限购区域的购房资格,我建议还是早点买入,因为广州不可能“坐以待毙”,况且2019年的新增常住人口和入户人口,不排除会创新高。上两个星期“社保和个税互证”,所以明年获得购房资格的人只会越来越多。 4)如果你还是拿不定主意,则先用手头上的资金买广州,即【方案二】,可以在荔湾区买一套老破小的学位房,主要是看中老破小的“使用价值”,平时来回金沙洲,距离上也比较近。例如6号线沿线的【黄沙站】、【一德路站】周边可选择的学校非常多。 最后,由于对你的情况了解十分有限,暂时无法进入下一步的分析,一旦对你的情况不了解,“勉强”分析只会容易误导。所以,如果你还有购房问题,我建议你在我这次梳理和分析建议的基础上,再次补充完整并提问我。 预祝置换顺利,合家安康,谢谢!
我15年买了一间花都万达文旅城的商业公寓,单价一万。目前很难卖出去。因为我还有买第二套的指标。现在是否应该贱卖它,拿现金或去市区买其他住宅当投资?()
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 目前二手市场比较平淡,尤其是公寓,所以是否应该贱卖,我认为更多的是需要看你是否有比较大升值潜力的标的物,或者是投资渠道。不可否认,购房有时候是需要“冲动”,但需要建立在具备购房能力的基础上,卖房更需要理智,如果没有做充足的准备,没有非买不可的“标的物”,则我建议暂时还是先不卖,一动不如一静。说不定明年花都万达文旅城会有一些新的利好。 以上,仅供参考,如果你还有疑问,欢迎再来提问,预祝置业顺利,心想事成!