房知了 > 买房咨询
搜索
我要咨询
搜索内容:投资时机
有两套正在月供的住宅自住。想再买一套总价不太高的小户型投资,请问选择黄埔知识城旺村地铁的合景天峻公寓(面积小总价低)?还是选择新塘,朱村的住宅好呢?有没有合适的楼盘推荐,谢谢!
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况: 1、购房目的:投资 2、需求意向:总价不太高的小户型 3、名下房产:两套住宅(自住),正在月供。 二、问答: 问、请问选择黄埔知识城旺村地铁的合景天峻公寓(面积小总价低)?还是选择新塘,朱村的住宅好呢?有没有合适的楼盘推荐,谢谢! 答:你好,因为你没有提及具体的资金预算,则我就假设首付、月供等都能满足的情况下,和你分享一下我的观点: 1)知识城是中国和新加坡合作的项目,有中国与新加坡合作,发展知识产权、生物医学、高新技术等产业布局。合景天峻在知识城板块【旺村站】旁,相当于是地铁上盖“物业”。目前地铁14号线支线(又称:知识城支线)已通车,而21号线预计在2019年底前也会全线开通,届时可以在【镇龙站】换乘21号线,直达天河区员村。参考远期规划信息,在知识城会有有轨电车和高速地铁,大概走向如下: “知识城---白云机场” “知识城---广州东站” “知识城---南沙” 参考有关新闻资讯,这三条高速地铁实为“高铁+城轨”,已列入广州轨道交通第三轮第一期的调整计划中。另外,未来“知识城支线”有机会独立运营,北上花都机场,南下香雪,假设成真的话,也可能是10年以后的事情了。(仅供参考,一切以官方公布为准) 2)知识城板块有众多的品牌发展商扎堆,包括:时代、万科、龙湖、招商等项目。 一方面,房企扎堆,配套资源可以共享,未来两三年收楼红藕,居住氛围也会呈现叠加效应。 二方面,这些项目主要是提供“住宅”产品,对于主打一手“商服类”的合景天峻来说(备注:绿地城也有商服类产品,但一手几乎是售罄了),在产品上具备一定的稀缺度和市场竞争力。 3)增城区方面,我最看好的是新塘板块,其次是朱村。能买住宅,还是建议优先考虑小户型的住宅,因为交易成本、持有成本和买卖流通性比公寓更好。以新塘板块为例,随着凯达尔综合广场开业运营,在超强的交通综合枢纽作用下,未来将会有大量的产业员工及其居住需求。 小结:到底是选择知识城的公寓,还是新塘/朱村的住宅,这个还需要进一步结合你的个人需求后再综合评估和分析。刚好上周有一位网友电话咨询我,投资的方向和问题与你十分相似,我们也是通过了两次电话咨询和微信沟通,他最后才确定下来。如果你还有疑问,建议选择我的电话咨询。 以上,仅供参考,预祝置业顺利,万事如意!
想投资2万元左右入手尚东阳光一低楼层,看到要出东江新城创新发展区规划了,请博主谈谈对这规划的看法,现在入手是否可以?还是等新塘立交那个新楼盘呢?
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 你描述得比较简单,投资2万元指的是单价两万元。不知道你其他资金预算、持有周期、需求意向等情况。 首先,抱歉地说,东江新城创新发展区我是一次听。从网上翻查有关资讯,留意到:“近日,广州市规划和自然资源局增城区分局就东江新城创新发展区概念规划以及设计公开招标了。关于东江新城的概念并不是什么新玩意,早在2011年就有提及,说到未来增城将重点围绕250平方公里的新塘地区为重点,打造宜居宜业的东江新城;不过,在那个时候增城还是个市,珠三角城市群的湾区概念也还没这么浓厚。......”这方面的内容比较多,我就不再累赘了,我附上了规划图,你可以上网再百度详细了解。 当我们从规划图的角度去看这个新城的时候,我留意到改造建设涉及的面积十分巨大(约 13.23 平方公里。对比越秀区的面积,约33.80平方公里,即三分之一越秀区的面积有余),而且更重要的是: 1、绝大部分的路段都远离地铁。 2、城中村、旧厂面积太多,改造难度较大。 对于增城,长远我最看好的是新塘板块(其次是朱村科教城、增城广场)。以新塘站为圆点,方圆1公里范围内优先考虑。1公里开外,不是说没有投资价值或者机会,而是太遥远的东西,我的想象力无法支撑得起我的期待性。 对标一下,官湖一带都说旧改,新塘的TOD建设了多久,可是资金、资源、人员等是有限的,那问题来了,“蛋糕”怎么分?而且,东江新城创新发展区目前还只是处于招标阶段。你就这样“雄心壮志”地进场,未免有点“冒进”。 我作为广州房产博主都是第一次听这个规划(也可能是我孤陋寡闻),那市场购买力怎么会知道?你和他们说,估计他们理都不会理你。所以,一些新城规划什么的,投资者很容易犯一个错,就是“自嗨”。相关拆迁工作还未启动,你比他们还要早启动进场,那分分钟会被套很久,到底有多久,想象不到。 至于新塘立交这个地段,我看你还是优先考虑新塘核心地段板块吧。你可以换位思考一下,谁喜欢被立交包围?这里有什么吸引力? 作为你的咨询师,你已经是第二次提问我了。真心建议,目前你先提升一下自己的购房能力,不要急于进场。
老师您好,清远的佳兆业城市广场和时代领峰用作投资值得入手吗?选哪个更好?两个盘都好近轻轨道,将来转手是否有影响,还是选择近清远市中心的楼盘好?老师能推荐几个楼盘吗?用作投资好多人都并不看好清远,认为发展起来需要的时间长,楼盘“供大于求”,大部分人都看好增城和南沙,老师你又点睇?你认为清远值得投资吗?未来发展如何?长隆和轻轨开通后,楼盘的升值空间大不大?谢谢。
谢晓君
谢晓君
|
房产频道《喜安居》主持人
您好,感谢你的提问。 对于增城南沙与清远,个人认为不能一概而论。首先清远不属于广州限购区,不受名额限制,而且目前来看个人认为像佛山一样限购可能性不大。增城目前不限购,但可以落户广州。而南沙限购,并且价格也比较高了,作为投资来说也要投入比较多。 个人也觉得买住宅好过买公寓,公寓的变动大,包括政策等因素。 如果您选定了清远,反而清远市中心的潜力没有广清交汇处大,广清交汇还有不少广州深圳等人口,而清远市中心相对人口流入不大。 近轻轨是个不错的选择,个人比较倾向佳兆业,整个规划远见比较大,而且未来管理应该也比较好。 每个地方在发展前都是一片“烂地”,当发展成熟的话,就不叫投资了,叫宜居了。 南沙目前住宅单价已经是增城或清远的两倍以上了,所以预算和面积都要有所变动。 希望可以帮到你,祝您置业成功。
你好,单身,无房无贷,房地产投资初哥,平时有关注水库论坛,认同欧神的买市中心的"老破大″,想淘笋盘市场价7折入手,不知道是否老破大流适应广州市场?!问题一,什么时间入市好,2019年底还是2020年底。问题二,去哪个板块淘笋(老破大)适合。麻烦给个区域排序。问题三,应是选择144方以下还是144方以上的"老破大"合适。问题四,我还没有看房200套,但希望成交单价不要超2万/平方,不知道能否在广州市中心找到合适的,有具体小区推荐一下,非常感谢您!
谢晓君
谢晓君
|
房产频道《喜安居》主持人
您好,首先感谢您的提问。 一、目前来说是个不错的入手时期,买家市场,议价空间大。一手楼盘推出不少优惠,二手的价格也很好压。明年经过一年的时间沉淀,会升还是继续调控仍是未知之数。 二、要在市区容易出手的老四区比较合适,海珠越秀天河荔湾。 三、其实面积大并不好出手。 四、市区如果还有单价2万的无论公寓还是住宅,都麻烦您通知我一下哈哈。根据您的单价预算的很,建议您考虑从化,增城一手也不一定有单价2万可以捡漏了。
你好,单身,无房无贷,房地产投资初哥,平时有关注水库论坛,认同欧神的买市中心的"老破大″,想淘笋盘市场价7折入手,不知道是否老破大流适应广州市场?!问题一,什么时间入市好,2019年底还是2020年底。问题二,去哪个板块淘笋(老破大)适合。麻烦给个区域排序。问题三,应是选择144方以下还是144方以上的"老破大"合适。问题四,我还没有看房200套,但希望成交单价不要超2万/平方,不知道能否在广州市中心找到合适的,有具体小区推荐一下,非常感谢您!
星星佬
星星佬
|
星星佬看楼市主理人
你这是我在房知了的首个付费问题,非常感谢支持,因为你,我在房知了上有存在感了。故而我决定好好纠正一下你的投资观念。 欧本身的大面积低单价流,在广州“市区”是不成立的,在“郊区”配合市场形势下,可以选择部分大面积低单价产品,但也是基于次新房的原则,同时这是吃涨幅却不是以转手为目标,特别必须在本身底仓已经足够厚度的基础上,才会去选择的产品。对于你本身无房无贷的初次投资者,这种风格的产品是会埋葬你的。 什么淘七折笋盘,这种大面积老破大本身就是七折价格,而不是七折笋。你也对大面积有误解,低于144平方的老房子从来没有资格叫做老破大。水库购买的大面积产品最小都是豪宅面积,上300平方以上更加是司空见惯。因此你若要问市区哪里有成交单价的不超2万/平方的老破大让你去挑货,那真的是极度稀缺了。广州虽然给北上深抛弃,部分水库人也不怎么认同广州一线身份,但广州的价格也不是那么便宜的,特别是“市区”。链家上输入2w单价以下,144平方以上,满足你需求的市区范围,白云、荔湾、越秀、天河、黄埔不超过二十套,除了黄埔之外(黄埔也是集中在开发区东,这已经不算市区,临近新塘),基本都是楼梯中高层的老破大,楼龄超过30年也不奇怪。你真心愿意买这样的老房子,要知道大面积低单价是求贷款的,你认为这样的老房子银行能够支持你多少贷款?有实力的投资者即使是选择大面积低单价,也是选择电梯的大复式产品,这个必须是强现金流和璫房租金牛下才能直面的,因为买了这房子所面对的是高月供,任何没做好市场调研、租客分析就茫茫然进入的人,十不存一。 我看你的需求,估计你的首付预算在70-90w之间,这是远远不够的。按照你首房首贷的做法,毫无底仓的基础,不要自寻短见,而应该正正经经地选择一套合适的刚需楼盘,不要妄想一口吃成了大胖子。建议你找我的公众号“星星佬看楼市”,认真阅读最新的一篇文章《再坚持一下,你买的错配房马上要亏了》,理解清楚广州这个城市本身的楼市价格体系和户型需求的匹配。千万不要拿着一本秘籍就敢照盖全中国,秘籍是有基础的,秘籍也是必须因材施教的。 如果你仍旧希望买市区老破大,要我推荐的什么具体小区,我也只能说,你用链家搜搜就清楚,因为能满足你的,其实也就那么十来套了。 反正提醒最后一句,买入即套。
你好!内蒙人,在广州无户口无社保,想在大湾区区域内投资,最倾向的是广州,可操作吗?哪些区域或者哪些楼盘最具投资潜力呢?计划投资400万左右,可贷款可全款。
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 首先科普一下,粤港澳大湾区,是指:“广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州、肇庆、江门,和香港、澳门”,等“9+2”个城市组成的世界级城市群。总面积约5.6万平方公里,2018年末总人口已达7000万人,是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。 内地9个城市,如果按综合实力来排序,一般是分为几个梯队: 第一梯队:超大城市---广州、深圳,人口规模≥1000w 第二梯队:特大城市---佛山、东莞,人口规模500-1000w 第三梯队:大城市---珠海、中山、惠州、江门、肇庆100-500w 虽然说每个城市的功能定位都不同,大家分工合作,但是宏观方面,人口规模影响产业规模和等级、同时决定楼市的供求关系、城市软硬件建设等重要指标。 微观方面,还需要结合自身的资金状况(需求)、当地区域/板块的发展潜力、当地楼市走势、产业布局、当地购房贷款等相关政策综合考虑。 问题1、没有广州户口和社保,是否可以买房? 答:可以。目前广州有两个不完全限购的区域,分别是增城区、从化区。 不完全限购区,指的是,非广州户口的人,在不需要提供连续5年社保/个税,可以在增城/从化购买一套住宅的意思。但从化区主要是温泉度假这种旅游业和传统的种植业为主,缺乏高新技术产业,所以除非是靠近白云区上班或就在从化当地工作的刚需人群,而且资金预算很少,否则我不建议考虑从化。对于增城区,主要的热门板块只有三个,分别是: 1)新塘板块(13号线的白江站---新塘站---官湖站) 2)朱村板块,又叫科教城、富士康科技小镇(21号线的凤岗站) 3)增城广场(21号线的增城广场站) ps:佛山也有不限购区域,但是能买广州,还是优先购买广州,毕竟佛山的供应量太大,产业少,人口密度低,主要的购买力70-80%都是来自广州,所以持有周期很长。而佛山临广区域,例如南海、顺德北滘也是限购的,所以能买广州还是优先购买广州。 问题2、哪些区域或者哪些楼盘最具投资潜力呢? 答:针对增城区而言,新塘是最具有发展潜力的。可以踩踩盘看一下以下项目: 一手:品秀星图 二手:现代城市花园、盛世名门、惠百氏等 由于你已经添加了我的微信:HuoHuoCEO,并且购买了我的一对一咨询,所以我在这里只是简单回复一下,具体我们可以在微信上再进一步沟通,谢谢!
你好!广州知识城的公寓现在入手,值得投资吗?
andy
andy
|
房产投资专家
是不是名额用完,如果用完可以去新塘买地铁盘。公寓租金回报率低百分之五。最好不要投。自己算一下租金水平如何。
本人2017年在广州购买首套82方小三房,每月还款7000元左右。目前手中持有资金约85万,夫妻二人是事业单位人员,家庭年收入约30万,准备再投资一套,因广州二套房首付比例太高,不得已准备到佛山距离广州较近的区域购买,但我们并没有佛山购房资格,只能选择可以延迟网签的楼盘!问题如下:1.以我目前情况来看,到佛山广佛交界附近区域购买选择是否恰当?2.如果恰当,什么时候出手合适?如果不恰当,您能推荐其他地方吗?3.是否有必要现在在佛山办理个税业务,一年后取得购房资格后再买新盘或二手?4.总价控制在220万左右,近期去踩过盘,如金辉优步大道、怡翠尊堤、泷景花园、顺德荔园新天地、万科金域蓝湾等,具体购买哪个盘或哪个区域更好? 5.2019年下半年佛山楼市走向能预测一下吗?何时入手好?感谢解答!
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、名下房产:2017年买入、广州首套、82m²、小三房,月供约7000。 2、资金状况:约85w,家庭年收约30w。 3、意向计划:在佛山或广州周边投资一套。 4、现状情况:无佛山房票,或选能延迟网签的楼盘。 二、问答 问题1、以我目前情况来看,到佛山广佛交界附近区域购买选择是否恰当? 答:我认为选择佛山是一个比较好的方向。 问题2、如果恰当,什么时候出手合适?如果不恰当,您能推荐其他地方吗? 答:我认为是恰当的,毕竟广佛两城地缘相连,佛山在广州的带领下,相对于其他城市更有优势。只是佛山楼市的抗打击能力也比广州薄弱,所以要适当地降低一下心理预期,例如:持有周期比较长,房价上涨的动力不足等。 问题3、是否有必要现在在佛山办理个税业务,一年后取得购房资格后再买新盘或二手? 答:这是突破限购条件的正路方法,只有具备了佛山房票,你才能更舒适地挑选意向区域/板块/产品。 问题4、总价控制在220万左右,近期去踩过盘,如金辉优步大道、怡翠尊堤、泷景花园、顺德荔园新天地、万科金域蓝湾等,具体购买哪个盘或哪个区域更好? 答:用排除法,远离地铁剔除。我个人会优先考虑金辉优步大道,距离佛山地铁3号线【美旗站】约600-700米,处于佛山新城与北滘新城的重要赛道上,有地铁和产业的利好预期。佛山我只优先考虑金沙洲、千灯湖、北滘新城。 问题5、2019年下半年佛山楼市走向能预测一下吗?何时入手好? 答:预测有运气成分,不要迷信预测,仅供参考。上年年底我在微博有写过标题为《预测2019年广东楼市发展趋势》的文章,当时我写: 一手:成交量同比增长,房价止跌-回暖。 二手,成交量同比增长,房价止跌-平稳。 准备好资金和确定好项目,就入手。
您好,我想咨询关于房产的问题,是不是今年的大环境不好?比较不适合投资
曹绍林
曹绍林
|
合富研究院高级分析师
你好,你咨询的这个问题比较宏观,我只能简单表达一下我自己的观点,仅供参考: 1、目前的整体国际环境已经从经济领域转移到地缘政治领域,尤其是中东,随时可能引发战争,对石油和黄金造成直接影响; 2、近几年国内经济处于换挡阶段,产业需要调整优化升级,恰逢中美贸易战,这几年国内产业(尤其是传统制造业)发展压力山大,预期还需要一定时间去调整; 3、国内房地产发展目前处于平缓期,国内二三四线城市目前房地产相对是平缓,甚至也有局部三四线城市倍感压力,现在趋势是发展“大都市圈”模式,房地产的发展价值也向“大都市圈”看齐; 虽然现在整体环境不算好,但在国内投资的渠道并不多,但“”大都市圈”的发展潜力还是巨大,新增人口的流入也是持续增加的,城市还有较大的发展空间,在风险系数不高的情况下,在一二线城市适度投资房地产,还是OK的,但可能短期获利的可能性不大,适合中长期投资。
佛山现在非限购区那里还可以投资,适合投资不
房二娃
房二娃
|
资深媒体人,房二娃公众号创始人
佛山投资,建议还是选限购区的,优先选择桂城禅城,其次大沥里水北窖陈村; 若没有佛山社保税单,则只能选择非限购区,狮山、西樵、伦教、容桂、三水新城、罗村 (如罗村的时代倾城等,罗村有地铁规划,佛山地铁三号线已经在建,在罗村有站点)。 佛山目前租金回报率高的区域集中在限购区内的禅城桂城,非限购区的租金回报率会相对偏低。 其实限购区内还可以考虑地段较优的40平复式公寓,可以双钥匙也可以做两房,租金回报较理想,适合中长期投资或持有。不过需要注意的是,公寓投资不像是住宅,公寓更多的是中长线投资为主,租金水平和回报率是很关键;而且 佛山的公寓,二手交易税费很高。