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早上好,我是之前1月3日提问的顾客,需要追问。我明白用转让公司的方法来转让公寓是方便,也理解转让公司的风险,请问有没有办法规避这个风险,比如:转让公司前把公司有没有欠债、贷款等等查询清楚?如果可以,请问向那个部门查询?
潘炜杰
潘炜杰
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二手房交易专家
你好,感谢信任和支持。公司转让涉及的银行贷款可以通过银行的企业征信报告显示出来的。经济欠款例如:合同约定,货物的欠款等等都是无法查询的。唯一规避这类风险的方法,只能从法律角度。在转让的时候,聘请律师,草议一份关于公司转让的细致合同。(律师草议合同价钱不算贵)
火火您好!我是国庆节之后入手了广钢一套房产,现在佛山限购取消,对广钢应该会有影响,我买的单价五万多,很担心是否高位接盘,现在是交了定金和一部分首付,还没签合同,有点动摇想退了[捂脸][捂脸]
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 首先,我能够理解你的心情,其实,不止是你,也有一些网友咨询我类似的问题。因为你提供的信息十分有限,所以我只能针对市场层面和你分析一下。 广钢的优势: 1)众多房企扎堆,配套资源高度集中,不仅可以相互共享,还可以聚拢人气,保证居住氛围。 2)有多条地铁围绕,包括已通车的“1号线、广佛线”,在建的“10号线、11号线、22号线”,还有未来的荔湾有轨电车、佛山11号线等轨道交通。 3)周边: 东侧与广船紧密相连。芳村缺乏服务性高地,未来在广船工作的人就可以居住在广钢,“居住就业本地化”将会是趋势,无论是广钢还是广船,在配套上将会更上一层。 南部有水产市场。规划超大型的鲜活水产品批发市场、水上巴士码头最终形成以水产为主题,集商业、商贸、休闲、生活服务于一体的活力商贸产业区。 北部有白鹅潭中央商务区和花地湾旧改,前者定位“产业金融服务创新区”,聚焦发展产业金融,重点引入实体经济,实现白鹅潭复兴。后者有大量的土地储备,未来旧改将会有翻天覆地的变化。 西部:广州区域上没有什么亮点,主要是以“金融高新区-千灯湖”为首的临广片区,而这里也是对广钢形成“竞争力”的地方。 通过上面可以看到,广钢未来的发展潜力是非常巨大的,但同时整个芳村的供应量十分巨大,所以不管佛山是否“优化限购政策”,我认为广钢更适合自住而非投资。 4)佛山后续是否有“补丁”政策出台还是未知之数,假如像广州一样来个两年限售呢?或者明年初落实了佛山地铁11号线呢?但是可能你已经退了定金。 我将网络上比较热门的一句话优化一下:当房价来临时,没有一个配套是“无辜”的。 小结。如果你是自住,根本不用多想;如果你投资,就算没有佛山,广钢的供应量巨大,也会供求平衡而不会导致快涨、大涨。希望你能够将注意力放在家庭和事业上,预祝生活美满!工作顺利!
基本信息:单身女性,在广州上班,无广州户口(买房前无落户计划,因为现在公司无法处理社保问题目前落户也遥遥无期)。纯投资,计划持有5年或以上。广州不限购区付不起首付,所以去看了佛山非限购区二手房。8月初在狮山大学城隔壁的禾粤尚德居看上了一套精装二手房(78方,总价92万,做低首付22万(不含中介费等杂费),纯商业贷款70万),楼盘离佛山三号线的科技学院站预计10分钟车程,距离比较尴尬,以后不知是否会增开地铁接驳公交线路。中介说背靠狮山大学城有出租的市场,可以出租帮补月供。8月中旬签了购房合同的同时付了3万定金。首付款有一半是借回来的。最近看到楼价暗跌,政策多样,心态发生了变化:从着了魔一样热衷买房,到现在担心受地段影响需要用钱的时候会被套牢卖不出去。请问是否有必要毁约赔偿(保守5万)止损呢?
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、购房目的:纯投资 2、持有周期:5年或以上 3、工作地点:广州 4、单身女性、暂无广州户口和落户计划。 5、已看区域:佛山非限购区的二手 【禾粤尚德居】8月初看 1)地址:佛山市-南海区-狮山镇-狮山大学城旁。 2)资金:78m²、总价92w,单价约11795元,做低首付22w(不含中介费等杂费,有一半是借回来的),纯商业贷款70w。 3)目前:已在8月中旬签了购房合同并付了3w定金。 4)地铁:楼盘距离佛山地铁3号线(预计2023年底前通车)的【科技学院站】约10分钟车程。不知道以后是否会增开地铁接驳公交线路? 5)中介说:背靠狮山大学城,会有租房需求,可以通过出租帮补月供。 问答: 问、最近看到楼价暗跌,政策多样,心态发生了变化,从着了魔一样热衷买房,到现在担心受地段影响需要用钱的时候会被套牢卖不出去。请问是否有必要毁约赔偿(保守5万)止损呢? 答:看完你的描述,我分享一下观点给你参考。 第一、佛山地铁3号线目前已经在建,但由于信息不对称,我们普通群众暂无获取地铁建设的进度条。根据百度百科显示,全线争取在2023年12月31日前开通试运行。也就是说,如果一切顺利,将会在4年多之后通车。 第二、佛山的综合实力,是无法与广州相提并论的,就以建设地铁为例,广州目前遍地开花,而且数量达到10条。反观佛山,建设广佛线都多次分段开通,且建设时间较久,所以2023年年底能否如期通车,我是持保留态度的。 第三、假设地铁3号线明天就通车了,可是楼盘距离地铁站并不近。通过高德地图进行模拟,步行距离约4km,耗时约50-55分钟。所以如果想乘坐地铁出行,步行是不太现实的,只能通过汽车、或者单车来进行接驳。到底将来有没有新增直达巴士,这个我无法预知,但从商业的角度来考虑,没有人流根本不赚钱,那有可能前期会先衍生出“野鸡车”,安全没有保障。 第四、对标。广州大学城总体规划建设于2003年1月正式启动,时至今天2019年,约16年,但目前的人口密度仍然很稀疏、学校有自己的宿舍,而且价格相对外面的便宜,有钱的学生还是占少数,而不在学校居住就更少数了。不知道狮山的大学城需要多少年才能达到今天广州大学城的发展水平。 第五、产品。学生群体通常都是单身或者谈恋爱状态,还没有孩子,基本上不会出现一家大小一起居住,所以面积少的小户型,相对会更受青睐。例如:单身公寓,设计个性化,配备时尚好看的家私家电。 综上,投资这个地段,无论是出租还是买卖,都不是太理想。资金少,买理财产品或更适合。如果你当初咨询有关房产方面领域的人士,可能就不会处于进退两难的局面。现在无论是前进还是后退都有弊端,如果是我,大概率会选择止损。但每个人的情况不同,所以仅供参考,一切的决定权在你手上。或者尝试一下寻找周边工作/做生意的人群,看看发展商能否通过内部转名等方式操作一下。
万博中心新南6号40年使用期,没房产证,只有40年租赁合同,3成首付,3年付清房款,3年后交楼,这种形式是否安全可靠? 值不值得投资?
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
晚上好!无产权的物业不建议买,政策不允许买卖,甚至是禁止,以租借售也是政策风险巨大,不确定因素好多,总之当其是不保底的理财产品。从投资房地产的角度来说,是一种高风险的另类产品。仅供参考,谢谢!
澳洲适合抄底?
晏承志
晏承志
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欧洲投资移民专家
经历了2018年房产市场的调整,以悉尼和墨尔本为代表的澳洲一线城市房价确实均有下跌,那接下去2019年的房地产市场会继续下跌导致失控吗?我今天就回答这个很多人都关心的问题。 先直接告诉你,我的答案:澳洲大部分地区的房价在2019年都会趋于稳定,这一波下跌的趋势不会继续加强的。 2018年最新的数据显示,澳洲经济整体保持稳定增长,失业率也到达了2008年金融危机以来的低值,同时澳联储RBA也迟迟没有加息,毕竟在市场没有确定回暖大放光芒的情况下,贸然加息的风险不是澳联储可以随意承担的。 2012-2017年的这6年是澳洲房地产的一波黄金增长峰值,其中大量区域房屋中位价年均增长超过10%,远高于澳洲的平均工资和国民收入增长。特别是在次贷危机血的经验总结下,我们完全可以理解为什么之前几年,澳洲政府在每年7月1号都要出台一系列调控政策来打压澳洲房产市场。我想很多朋友马上可以回想起来,先是逐步增加的印花税,再是收紧贷款限制银行放贷。这些钢铁政策确实给热火朝天的澳洲房价送来了一针冰霜的风。但与此同时,各政府也出台了各项政策限制了开发商的建房进程。 房地产最大的价值是时间,能够看准地产的长远表现才是关键。大量的数据告诉我们房产的8年周期正在缩短。如何把握好周期和波动,是有购房需求的人,特别是刚需人群特别需要考虑的。毕竟媒体写的看衰市场的文章是博大众眼球的,而财富和房产却是你自己的。
火火,你好,看你微博好久了,基本天天来看看有没有更新,我想咨询一下:坐标广州,白云区江高镇爱国西路街铺有一栋旧屋2层,起码有60年左右,有房产证,现在纠结想拆了重新起六层,但是租金回报率非常低,又担心现在唔重新起,以后就起唔到,所以现在纠结中[委屈],麻烦火火有空分析一下是否值得重建出租,辛苦了,谢谢[鲜花][鲜花][鲜花]
火龙果
火龙果
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知名房产博主
哈哈,你好,谢谢你每天都关注我的微博。 我个人建议是拆除重建,原因如下: 一、【质量与安全】不管你们是否自住,但房子经过60年来的风吹雨打,质量与安全是我首要想到的问题。万一房屋倒塌砸到路人,你还有可能承担法律责任和被追加经济补偿。 二、【想法与制约】正如你所说,如果现在不重建,以后可能由于受到政策影响而无法重建,你既然有这个想法,就去做吧。做了,不会后悔,因为固定资产都仍然是你的;但不做,很有可能会后悔,因为我听过太多这类型的后悔故事了。 三、【成本与收益】如果是“博”拆迁,那么你不需要用太贵的材料;在不知道什么时候才能拆迁之前,参考一下香港的“劏房”或者是万科的迷你公寓的设计,出租收益。但这里需要留意一下周边的产业、企业、员工的“质素、数量、收入”,如果收益太低、成本太高,倒不如弄得简单一些。看看一楼能否做商铺,二至五楼出租,六楼自住,方便收租。 但毕竟每个人的情况都不一样,我的意见仅供参考哈,希望能带给你一点启发啦。