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我是公司想买铺自己做生意,请问南沙敏捷尚品国际的商铺值得买吗?什么价位合适?
卢逸
卢逸
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南沙楼盘分析师
感谢提问! 敏捷尚品的地段不够中心,周边商业体不多,应该不容易旺起来。 建议商铺选蕉门河中心区等重点区域内的。
总投资150万想买广州番禺,南沙,黄埔,白云区,花都区的商铺,哪个区的比较好? 现在是否可以买? 买怎样的商铺比较好? 商铺有些什么类型? 买商铺要注意些什么? 一手铺和二手铺有什么区别和利弊?
andy
andy
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房产投资专家
个人,不建议购买商铺。如果非要买150万的商铺,好象也买不到好位置。现在购买商铺尽量选大型小区门口的商铺,最好附近有公交车站或地铁站,同时拥有小区人流量及交通人流量。无论是自己那来做生意还是出租都可以有不错收益。算一下出租的租金回报率,低于百分之4就不值得投资了。商铺的关键是人流。那个区都可以。
华景北路非歺饮的二手商铺值得投资吗?
冯幼婷
冯幼婷
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广州住房公积金租售中心特聘专家
现在网商盛行,实体店已很难经营,餐饮店属于目前暂时未被网店冲击的类型,若店铺不具有餐饮功能,就缩小了商铺的经营范围,我个人认为这种商铺不值得投资。而且商铺转让税费比住宅要高很多,持有需谨慎。
黄总您好!想买商铺,手头现金60万,适合在哪个板块入手,个人偏向广纲,请问是否值得投资,谢谢!
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
晚上好!商铺投资好难选择,好多因素要考虑。简单说便宜没有好铺,租金回报率没有4%不要投资,且最好是买带租约的铺。广钢可以考虑。谢谢!
你好,三水北江明珠的西面街铺24000元/平,现有71平方左右,投资值吗?现在也只能租3600左右,不知道投资了的话,日后升值空间怎样,及周边片区能否发展得更好,能租到更好价钱,及升值?请指点
曹绍林
曹绍林
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合富研究院高级分析师
你好,投资商铺更多是要看租金回报,你看上的商铺,回报大概在2个点多,我个人觉得偏少,这个回报率并不算很吸引。 另外目前商铺售价和同区住宅的比值大概是在1.3—1.5为主,24000的商铺价格稍微偏高。 第三点,北江新城的发展已经相对成熟,三水新城的发展空间要比北江新城更有潜力,另外在禅桂区域,目前单价三万左右也有不少住宅底商可以选择,租金水平比北江新城的要高不少(禅桂区域住宅底商租金水平多在80—100之间)
韬哥你好,本人想投资星汇海珠湾的商铺,据了解那个楼盘有3000户居民,商铺只有一百多个,非明火铺单价60000几,值不值得投资呢?这种社区商铺升值潜力如何?回报率大概多少才算合理?商铺日后转手会不会很难卖?
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
下午好!社区铺主要是做街坊生意,按目前住宅卖近5万,商铺才卖6万,不算贵。长期持有应该可以的。通常租金回报率在6至8厘才算比较好。唯一要考虑的是将来可否做旺或旺多少铺。如果旺了,转手当然不难,到时你反而不想卖。仅供参考,谢谢!
黄总,最近有一点闲钱。看到越秀区一栋老写字楼东峻广场挺便宜,单价1万不到,虽然税费比较高,但租金有60元一平,我看的那套103方,租约到明年底到,感觉回报还不错。请问那里值得投资吗
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
早上好!这个价的确不贵,租金回报率也不错,唯一你要考虑的是将来转手时的价格可能不会涨太多,因为这样的投资只能当“理财产品”看待,靠租金回报率赚钱,且有产权,本金不会有什么损失,总比没产权的“小产权房”要好,所以你如果做好长期持有的准备,且预了租金会下降的可能性,转手相对难一些等情况,就可以买。否则要考虑清楚。谢谢!
曹老师你好,请问佛山大沥广佛智城永旺梦乐城二期商铺值得投资吗带租约8年,前五年租金收益高达8个点回报,第六年开始9/1分成(8个点以上回报)这可信吗?中介说有独立产权,可明火。商铺今后好不好转手?转手的税费又是多少呢?谢谢!
曹绍林
曹绍林
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合富研究院高级分析师
你好,目前商业整体经营可谓亚历山大,尤其集中式商业经营,更是面临更大挑战与考验,投资集中商业的商铺,风险相对街铺来说,是高不少的,虽然不少集中商业项目都带有较高回报,但我个人建议,投资商业还是优先考虑纯街铺为上。 虽然集中商业在回报率上较为吸引,但回报与风险成正比,我建议投资还是优先考虑风险因素,稳健的投资才是首选! 街铺可以长期出租,且租金稳定,风险相对较低,而集中商业则面临压力巨大(商业氛围、业态规划、招商情况、经营情况等),不少集中商业可能前一两年经营还可以,但后续还是会出现较多难以经营的局面! 商业建议长期持有,短期升值潜力是跑不过同区域住宅的。