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我是公司想买铺自己做生意，请问南沙敏捷尚品国际的商铺值得买吗？什么价位合适?

卢逸

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南沙楼盘分析师

感谢提问！敏捷尚品的地段不够中心，周边商业体不多，应该不容易旺起来。建议商铺选蕉门河中心区等重点区域内的。

总投资150万想买广州番禺，南沙，黄埔，白云区，花都区的商铺，哪个区的比较好? 现在是否可以买? 买怎样的商铺比较好? 商铺有些什么类型? 买商铺要注意些什么? 一手铺和二手铺有什么区别和利弊?

andy

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房产投资专家

个人，不建议购买商铺。如果非要买150万的商铺，好象也买不到好位置。现在购买商铺尽量选大型小区门口的商铺，最好附近有公交车站或地铁站，同时拥有小区人流量及交通人流量。无论是自己那来做生意还是出租都可以有不错收益。算一下出租的租金回报率，低于百分之4就不值得投资了。商铺的关键是人流。那个区都可以。

华景北路非歺饮的二手商铺值得投资吗？

冯幼婷

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广州住房公积金租售中心特聘专家

现在网商盛行，实体店已很难经营，餐饮店属于目前暂时未被网店冲击的类型，若店铺不具有餐饮功能，就缩小了商铺的经营范围，我个人认为这种商铺不值得投资。而且商铺转让税费比住宅要高很多，持有需谨慎。

黄总您好！想买商铺，手头现金60万，适合在哪个板块入手，个人偏向广纲，请问是否值得投资，谢谢！

黄韬

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广州中原项目部总经理

晚上好！商铺投资好难选择，好多因素要考虑。简单说便宜没有好铺，租金回报率没有4%不要投资，且最好是买带租约的铺。广钢可以考虑。谢谢！

你好，三水北江明珠的西面街铺24000元／平，现有71平方左右，投资值吗？现在也只能租3600左右，不知道投资了的话，日后升值空间怎样，及周边片区能否发展得更好，能租到更好价钱，及升值?请指点

曹绍林

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合富研究院高级分析师

你好，投资商铺更多是要看租金回报，你看上的商铺，回报大概在2个点多，我个人觉得偏少，这个回报率并不算很吸引。另外目前商铺售价和同区住宅的比值大概是在1.3—1.5为主，24000的商铺价格稍微偏高。第三点，北江新城的发展已经相对成熟，三水新城的发展空间要比北江新城更有潜力，另外在禅桂区域，目前单价三万左右也有不少住宅底商可以选择，租金水平比北江新城的要高不少（禅桂区域住宅底商租金水平多在80—100之间）

韬哥你好，本人想投资星汇海珠湾的商铺，据了解那个楼盘有3000户居民，商铺只有一百多个，非明火铺单价60000几，值不值得投资呢？这种社区商铺升值潜力如何？回报率大概多少才算合理？商铺日后转手会不会很难卖？

黄韬

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广州中原项目部总经理

下午好！社区铺主要是做街坊生意，按目前住宅卖近5万，商铺才卖6万，不算贵。长期持有应该可以的。通常租金回报率在6至8厘才算比较好。唯一要考虑的是将来可否做旺或旺多少铺。如果旺了，转手当然不难，到时你反而不想卖。仅供参考，谢谢！

黄总，最近有一点闲钱。看到越秀区一栋老写字楼东峻广场挺便宜，单价1万不到，虽然税费比较高，但租金有60元一平，我看的那套103方，租约到明年底到，感觉回报还不错。请问那里值得投资吗

黄韬

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广州中原项目部总经理

早上好！这个价的确不贵，租金回报率也不错，唯一你要考虑的是将来转手时的价格可能不会涨太多，因为这样的投资只能当“理财产品”看待，靠租金回报率赚钱，且有产权，本金不会有什么损失，总比没产权的“小产权房”要好，所以你如果做好长期持有的准备，且预了租金会下降的可能性，转手相对难一些等情况，就可以买。否则要考虑清楚。谢谢！

曹老师你好，请问佛山大沥广佛智城永旺梦乐城二期商铺值得投资吗带租约8年，前五年租金收益高达8个点回报，第六年开始9/1分成（8个点以上回报）这可信吗?中介说有独立产权，可明火。商铺今后好不好转手?转手的税费又是多少呢?谢谢!

曹绍林

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合富研究院高级分析师

你好，目前商业整体经营可谓亚历山大，尤其集中式商业经营，更是面临更大挑战与考验，投资集中商业的商铺，风险相对街铺来说，是高不少的，虽然不少集中商业项目都带有较高回报，但我个人建议，投资商业还是优先考虑纯街铺为上。虽然集中商业在回报率上较为吸引，但回报与风险成正比，我建议投资还是优先考虑风险因素，稳健的投资才是首选！街铺可以长期出租，且租金稳定，风险相对较低，而集中商业则面临压力巨大（商业氛围、业态规划、招商情况、经营情况等），不少集中商业可能前一两年经营还可以，但后续还是会出现较多难以经营的局面！商业建议长期持有，短期升值潜力是跑不过同区域住宅的。