说起服务费，我见过有的人支付几十万，甚至更多的服务费的，其实我我也不明白为何需要支付那么多费用，为了借600万，服务费50万，显然比例不合适啊！8.33%的服务费。 当然你这个肯定涉及到了垫资，垫资手续费确实很高的。 按照我们公司的大概收费标准（注意，不同的情况收费不同的，优质客户显然收费低，要不收费会高一些，下面是标准件的收费） 假设你垫资手续费是2.5%，280万，那就是7万元，一个月，如果超时了，比如2个月那就是14万了 你申请600万的贷款，假设符合条件，资质不错，1%的按揭费，那就是6万元，如果加入思奔群，收费0.4%，那就是2.4万即可了，很低啊 如此，也就是服务费是20万左右啊！ 当然了，如果你的资质略差，也有可能突破20万的，但是收取50万还是有点咋舌。 另外，你的280万是否是必须还款的呢？也不见得，比如能否做一个二押呢？如果这样子，垫资费就不用支付了，也许就省了10多万，如此，只需要支付的手续费不超过10万啊！ 不过我也在分析，也许你的单贷款额度比较高，600万，这个有可能需要去公司上门核地点 比如你没有注册公司，比如无法核地点，或者存在其他情况，所以暂时其实不符合银行的资质要求，所以收费也较高。 当然了，借款人有不同情况，收费标准是不同的，每个按揭公司的收费标准也会有所不同。 至于你提到的具体贷款利率，因为是银行的利率，其实还算可以的，你的方案貌似是工行的贷款方案，E抵快贷，利率较低的，我们也可以做工行的。 如果你有兴趣，不如联系我们，将资料给我们看看，我们具体审核你的资质，看看合适的银行方案，另外就是看看到底需要多少费用。

您好，感谢您的支持和提问。您的情况其实好多客户都会遇到，多数客户都会有这个误区“有房产一定能贷款”；其实有房产只是可以说“增加银行贷款成功率的必要元素”。 一、因为受到个人自身条件和政策的两个层面的影响，所以你提出的这个问题要“具体情况、具体分析”。比如： 1、你买的房子是否属于首套房的贷款方式（即：首套首贷）？如果是。则首付最低3成、贷款7成。 2、如果是二套房，曾有贷款但已还清，则首付5成、贷款5成。 而以上政策是可以根据自身条件的梳理后增加贷款额度的比例（如图有相应比例数）。 二、你的问题中提到，拿自己名下房产抵押贷用作首付，这种方式在理论上确实是可行的。但是，在实操过程中，要选合适你贷款的方案和额度，并且要符合银行的贷款要求。例如： 1、个人流水（体现您收入来源是否稳定），资金的流向 2、征信要求 3、负债比例 4、你的年龄（影响贷款年限期）； 5、工作单位（工薪类和个人经营也不同） 以上举例的一些个人因素都会影响能否通过贷款审批。 三、因为每个客户的情况不一，所以提供的资料略有不同；而且每间银行不同的贷款业务都有不同的审批要求。 希望通过进一步了解后从而帮助您办理贷款，但这个涉及你个人隐私，我建议你电话或者微信联系我（手机微信同号：13600060360，潘先生），我们再进一步的沟通。谢谢！