您好!目前我套房产已经没有贷款,想抵押出去,贷个首付,不知道现在银行可以做这个吗?怎么操作才行?我咨询了几家都说不能做了
您好,感谢您的支持和提问。您的情况其实好多客户都会遇到,多数客户都会有这个误区“有房产一定能贷款”;其实有房产只是可以说“增加银行贷款成功率的必要元素”。
一、因为受到个人自身条件和政策的两个层面的影响,所以你提出的这个问题要“具体情况、具体分析”。比如:
1、你买的房子是否属于首套房的贷款方式(即:首套首贷)?如果是。则首付最低3成、贷款7成。
2、如果是二套房,曾有贷款但已还清,则首付5成、贷款5成。
而以上政策是可以根据自身条件的梳理后增加贷款额度的比例(如图有相应比例数)。
二、你的问题中提到,拿自己名下房产抵押贷用作首付,这种方式在理论上确实是可行的。但是,在实操过程中,要选合适你贷款的方案和额度,并且要符合银行的贷款要求。例如:
1、个人流水(体现您收入来源是否稳定),资金的流向
2、征信要求
3、负债比例
4、你的年龄(影响贷款年限期);
5、工作单位(工薪类和个人经营也不同)
以上举例的一些个人因素都会影响能否通过贷款审批。 三、因为每个客户的情况不一,所以提供的资料略有不同;而且每间银行不同的贷款业务都有不同的审批要求。 希望通过进一步了解后从而帮助您办理贷款,但这个涉及你个人隐私,我建议你电话或者微信联系我(手机微信同号:13600060360,潘先生),我们再进一步的沟通。谢谢!