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搜索内容:抵押贷款
大源哥,我亲戚找贷款公司(服务费要50万)借银行的600万,一定先还280万两处房贷给银行,然后将两处房产(价值大概800万到900万)抵押给银行,剩下320万可以自由支配。(产品期限6年期,综合月息4.79,还款月利息3.99;还款方式先息后本,随借随还,按天计息,提款多少金额算多少利息,不提款不计算利息,6年循环使用),我想问这样的贷款方式划算吗?真是的利率是多少?服务费是不是贵了?
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
说起服务费,我见过有的人支付几十万,甚至更多的服务费的,其实我我也不明白为何需要支付那么多费用,为了借600万,服务费50万,显然比例不合适啊!8.33%的服务费。 当然你这个肯定涉及到了垫资,垫资手续费确实很高的。 按照我们公司的大概收费标准(注意,不同的情况收费不同的,优质客户显然收费低,要不收费会高一些,下面是标准件的收费) 假设你垫资手续费是2.5%,280万,那就是7万元,一个月,如果超时了,比如2个月那就是14万了 你申请600万的贷款,假设符合条件,资质不错,1%的按揭费,那就是6万元,如果加入思奔群,收费0.4%,那就是2.4万即可了,很低啊 如此,也就是服务费是20万左右啊! 当然了,如果你的资质略差,也有可能突破20万的,但是收取50万还是有点咋舌。 另外,你的280万是否是必须还款的呢?也不见得,比如能否做一个二押呢?如果这样子,垫资费就不用支付了,也许就省了10多万,如此,只需要支付的手续费不超过10万啊! 不过我也在分析,也许你的单贷款额度比较高,600万,这个有可能需要去公司上门核地点 比如你没有注册公司,比如无法核地点,或者存在其他情况,所以暂时其实不符合银行的资质要求,所以收费也较高。 当然了,借款人有不同情况,收费标准是不同的,每个按揭公司的收费标准也会有所不同。 至于你提到的具体贷款利率,因为是银行的利率,其实还算可以的,你的方案貌似是工行的贷款方案,E抵快贷,利率较低的,我们也可以做工行的。 如果你有兴趣,不如联系我们,将资料给我们看看,我们具体审核你的资质,看看合适的银行方案,另外就是看看到底需要多少费用。
您好!目前我套房产已经没有贷款,想抵押出去,贷个首付,不知道现在银行可以做这个吗?怎么操作才行?我咨询了几家都说不能做了
潘炜杰
潘炜杰
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二手房交易专家
您好,感谢您的支持和提问。您的情况其实好多客户都会遇到,多数客户都会有这个误区“有房产一定能贷款”;其实有房产只是可以说“增加银行贷款成功率的必要元素”。 一、因为受到个人自身条件和政策的两个层面的影响,所以你提出的这个问题要“具体情况、具体分析”。比如: 1、你买的房子是否属于首套房的贷款方式(即:首套首贷)?如果是。则首付最低3成、贷款7成。 2、如果是二套房,曾有贷款但已还清,则首付5成、贷款5成。 而以上政策是可以根据自身条件的梳理后增加贷款额度的比例(如图有相应比例数)。 二、你的问题中提到,拿自己名下房产抵押贷用作首付,这种方式在理论上确实是可行的。但是,在实操过程中,要选合适你贷款的方案和额度,并且要符合银行的贷款要求。例如: 1、个人流水(体现您收入来源是否稳定),资金的流向 2、征信要求 3、负债比例 4、你的年龄(影响贷款年限期); 5、工作单位(工薪类和个人经营也不同) 以上举例的一些个人因素都会影响能否通过贷款审批。 三、因为每个客户的情况不一,所以提供的资料略有不同;而且每间银行不同的贷款业务都有不同的审批要求。 希望通过进一步了解后从而帮助您办理贷款,但这个涉及你个人隐私,我建议你电话或者微信联系我(手机微信同号:13600060360,潘先生),我们再进一步的沟通。谢谢!