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大源总您好,我的工资收入覆盖月供还差一些,公司同意转钱来准备流水。可以用我名字的另一张卡(非流水卡)转到公司账户再分月打进来么,请问备注、金额、时间有什么需要注意的?
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
大源按揭郑大源答: 借款人申请贷款的时候,收入证明必须达到月供的两倍。 比如你的月供是1万,收入证明必须2万以上,少一分钱也不可以的 至于流水,可以少于两倍月供的!不知道你差多少,你用词是差一些,我觉得如果差距不大,没问题的,不要再做了。 比如你的月供是1万,流水1.5万足够了! 因为你的钱进入公司账户,公司是否算一笔收入,是否需要缴税? 公司打款给你,这个工资要交个税的,个税也蛮重的 故而建议你具体看情况,如果你的流水达到了月供的1.5倍以上应该够了的! 至于你说的备注,金额,时间照旧就可以了
大源哥,我没有去银行查过征信,我都是在人行的网上查的,我想请问会有简易版征信没有显示出来的信用卡或者是负债吗? 我最近要买房,我是事业单位的员工,老公是国企的,两个人流水一年三十万,收入证明能有40万。想贷200万。首贷首套。我的征信里面有4万的信用卡负债,之前分期了,但是没有上征信的负债有8万(打银行电话问的)现在还上的话手续费有点不划算。我想问就是复杂版的征信上会出现这8万的负债吗?我查简易版的没有。工资卡里余额有10万的样子,之前有跟朋友一起做生意投资所以才会有负债,我要不要还了再去申请房贷啊? 如果不还对我的即将要贷的房贷有影响吗?
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
大源按揭郑大源答: 简易版之所以简易,其实仅仅显示你的贷款是否有逾期,当前欠款多少。如图1,你也可以仔细看看你的征信报告大概也是如此。 要说某一笔贷款完全不上征信通常不会的!因为信用卡,信用贷没有抵押物,如果不上征信,那么意味着是否逾期不会影响下次贷款,很多人逾期的概率就会大幅度提高。但是存在某些贷款以不同的形式显示,比如部分人申请信用贷,但是显示的是信用卡征信,这是因为信用贷发放到了信用卡,需要刷卡消费支付。 你的情况,我分析应该是上了征信,但是上的征信不同,或者金额不同,因为你申请了分期可能会导致金额不同,你误会是不上。 通常来说,如果你查到有负债,信用卡平均透支余额有4万或者8万(如图2),会影响你的房贷申请的! 如果你担心,建议你去人行柜台打印详细版本的征信,如图3 你说你即将要申请房贷,也可以理解为,现在还意义也不是很大了(因为月均透支额度不会快速降低的),何况你说提前还款手续发不划算。 所以我建议,你买房签约的时候给自己充足一些的时间(出同贷书时间留足一些),具体看看银行的征信查询后的意见,如果松一些,也可以审批通过,如果严格一些,会要求你提前还清。 到时候你申请提前还清,然后提供还清的证明,即便征信未结清,银行也会认可的。 完美的做法,你可以将你申请贷款的一整套资料提前给专业人士审核一下,这个专业人士可以是中介人员,按揭公司(按揭公司最佳),也可以是银行负责个贷的人(有认识的自然没问题)。 我们也可以预先审核一下你的资料,有需要联系我们
大源老师,您好!请问最近有两三次公积金贷款当天忘了还,每次晚了一天,不知有没有问题!多谢您哈
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
你说有2-3个月晚了一天供楼,通常来说,会产生2-3次征信逾期记录。 通常来说逾期次数少于6次,对你的下次贷款影响不大 你现在已经有2-3次,也不算影响,所以不需要担心的 切记的是以后千万不要再有逾期记录,总得次数不超过六次,没事的 另外,征信记录保留五年,也就是今天的征信不良记录,五年后自动不再显示了的,这样五年后可以完全恢复的 所以请不要担心,只要以后每个月存多一些月供在供楼卡就是了
潘总你好,我继续提问。我个人征信比较差,如图。名下已有一套全款房已抵押,我老婆在外地湖南有房贷未还清。我老婆征信正常,个人流水尚可。请问第二套以我老婆名义买的话,能不能贷款?我个人征信对贷款影响大吗?一手和二手有区别吗?假如能贷的话,能五成还是七成?
潘炜杰
潘炜杰
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二手房交易专家
您好,感谢再次提问。 第一个问题:无论以你的名字还是太太名字买房贷款都是双方征信查看。初步看还有机会办理贷款。但是不一定全部银行可以接受该征信;又或者这样说财政收入稳定的客户,有可能看待征信问题不同的审核方式。至于你问到影响大不大,我只能回复你有一定程度影响。 第二个问题:买一手和二手跟贷款无直接的关系。 最后那个问题:如果贷款能,只能3成。由于你名下已经有一套广州全款房;而你太太有贷款正在供。属于贷3成客户。具体可以点入房知了微信小程序,输入你的情况,系统会自动判断可贷成数。
潘总你好。我申请了经营贷,已经跟银行签合同了。接下来我想以我老婆的名义购买广州第二套。请问时间间隔多久才好,不会让银行怀疑是首付款?
潘炜杰
潘炜杰
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二手房交易专家
您好,谢谢提问。 经营贷款的放款主要分2种:个人第三方名下收款和对公账户收款(我意思是银行经营贷款的放款账号)。因为银行要控制贷款资金不能流入楼市;第一步就是控制你的贷款资金流向。与时间无太大关系。所以建议您把贷款下来的钱先你生意往来帐上走一圈(不能固定金额,不能原有金额)。最后把利润的总金额。回到个人名下的其他银行账号。再支付房款。避免经营贷款资金流入楼市,银行查到,需要回收贷款的。
你好。我在乐从贷款买房,但现在感觉压力山大,不想要了,可以吗?会造成怎样的损失?谢谢你!
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
下午好!如果是网签了,先与开发商协商尽量少赔,一般来说损失10至20%的楼价款。银行方面也要支付一部分贷款违约金。仅供参考,祝你顺利!
你好,我近期有过微粒贷的消费贷款记录,已还清。这种情况会影响我的房贷申请吗? 可以如何弥补?
潘炜杰
潘炜杰
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二手房交易专家
亲,你好。 微粒贷,花x,小y钱包等等的一些互联金融平台都属于互联信用贷款。这些平台的额度,分期都是会影响你的房贷申请。原因是随时你的使用次数增加,平台给你额度的增长,分期笔数增多等,都会增加你的负债比例。并且有些大型互联金融平台已经有上传和查询你的个人征信记录的授权。 这些说明了当你向银行申请房贷时,在你的征信报告中会显示还款记录,是否出现逾期,借款额度,分期额度,月还款金额都清清楚楚。对于银行审批贷款来说是综合考虑客户的各方面的还款能力,客户是否能覆盖平台贷款和银行新增的房贷,也会考虑客户日后是否还会增加平台额度和使用频率的习惯。这些因素有可能出现贷款的额度的影响,甚至审批结果。 如果有些客户已经有使用这些平台习惯,也不用过份担心,随着互联网数据的发展,只能你正常准时还款,保持良好征信记录就可以了。如果在房贷申请期间尽量把这些小额的借款都结清了,暂时不要新增分期借款,向银行提交更多的收入来源的证明和依据。这样做可以证明你有足够的还款能力,增加房贷的审批机率和额度。 图是微粒贷平台在征信的显示名称,如果一些平台的名称跟征信报告上显示差异太大还有可能被认为金融贷款公司。 希望我个人意见对你有帮助。
老师您好,我们的情况是这样的,我在市区名字有一套房,我老公名下有一套房,因为楼龄是20年的楼梯楼,想在周边置换一手楼。现在想卖掉我老公名下的房子去增城买,但我老公的征信不过关。而我又是外地户口,已在市区有一套房。这种情况下,我们能贷到款吗?!能不能用他的名额,而用我的征信贷款呢?。
詹姆斯
詹姆斯
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资深房地产媒体人
感谢您的提问~ 你老公的征信不过关,首先要明确是哪个环节出了问题,是信用白户,还是出现“被贷款”情况,或者是出现了非恶意逾期情况。在知道问题并解决之后,再向银行提出修改征信记录。又或者可以通过其他方式贷款,例如担保公司。当然,选择担保公司我是不推荐的。 目前的确可以用你老公的名额买房,但是由于你们是婚姻关系,无论是用谁的名额,夫妻双方的征信都要查的,如果你老公的征信问题没有解决的话,贷款依旧会很麻烦。