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搜索内容:业主风险
主持人您好,本人有一个铺位在收租,30平方米.月租11000元,因为写了兄弟的名字,请问现在的价值大概多少钱啊?适宜怎样处理比较合适,请您给予参考建议,谢谢您
路灵灵
路灵灵
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羊城交通电台主持人
您好。关于铺位的价值,您只提供了30平方,月租11000元这个数值,没有其他的信息,例如物业具体位置,是否临街等等,所以任谁也难以提供现在该物业的价值,只能笼统地跟您说,如果按商业物业投资回报率4%计算,月租11000元的话,总价值就是330万左右,这样的计算方法其实并不放学,仅供参考而已,更准确的方法,就是您找附近的中介了解,问多几间中介,您会得出一个相对准确的数字。 铺位的房产证(不动产证)写的是兄弟的名字,但当年是您全款购买的,这一点又是您和您的兄弟双方认可的话,那就比较好办,双方到房管局进行买卖过户就可以了,但商业物业交易税费比较贵,这您要有心理准备。但是如果兄弟不认该房产是您的物业,而您又说是您的,那说不定就要通过司法程序解决了,您得提供该物业由您购买的证据,那就非常复杂了,要具体情况具体分析。所以,不建议使用他人的名字购买物业。 以上个人意见,仅供参考,谢谢。  
玲玲姐你好,我父母有一套亲人赠予的房子,由于他们年纪较大且身体不太好,如果他们百年后能否通过继承方式过户给我吗?如果我以后再想卖掉这房子是按什么方式纳税呢?税费贵吗?
路灵灵
路灵灵
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羊城交通电台主持人
您好。父母接受赠与的房子,要卖掉的话,本身的税费就比较贵,所以现在这套房子过户给你,无论是你说的在他们百年归老之后通过继承的方式给你,还是在他们生前赠与给你,又或者买卖给你,只要你将来把这房子卖掉,税费都是比较贵的,只是这三种方式的计税方式各有不同而已,因为这套房子本身就是你父母接受赠与得来的,这个先天属性改变不了。 如果你以后要卖掉这套房子,个人建议,你还是尽快让父母现在把房子卖给你,这样总体来计算,这种方式是最好的。此外,提醒您一下如果是等他们百年归来之后继承,得看您的爷爷奶奶和外婆外公在不在,如果他们其中一人健在,而您的父母没有写遗嘱,将来继承的时候有可能出现麻烦或者纠纷。 以上个人意见,仅供参考。
黃生,您好!本人广州户口,经中介购买佛山黄歧二手房,因无名额,而业主愿意等一年社保完税单,再过户,条件一:定金五万,一年后过户。或条件二:二十五万作首付,马上交房屋,一年后再过户。我想入住装修,选二,有风险吗?如何保证一年后房屋属我所有?
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
晚上好!目前市场价格正在回落,这样的条件业主风险大些,因为目前价格比一年后可能是高的。所以你不后悔就可以。当然你也投入了装修。所以如果楼价不是大幅上涨,你是无什么风险的。同时法律上讲,这一年未过户,其实不是你名下的房产。如果业主由于其他原因反悔,你可能买不到此盘,还要赔上装修款。所以法律上最好签订较仔细的条款约束双方。甚至可以用租约的方式进行,直至过户手续完成。仅供参考。谢谢!