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您好,因为买房问题困扰挺久,想跟您咨询下。 1.本人广州户口,今年准备结婚,想买首套房,自住兼投资,打算五六年后卖掉置换房子。 2.老婆在天河猎德上班,我在黄埔大沙东上班,需要考虑交通便利,周边配套跟学位。 3.首付只有50到60万,两人目前工资1.5-2万。 4.之前看过番禺大石,增城白江以及旧黄埔区府大沙地的二手,年前看过官湖中森名苑,当时觉得还行下了定金未签约,但是现在发现环境配套不行且升值空间也不高想毁约止损。老师您怎么看。 5.我现在对于买哪个地方很困扰,是买距离远的新房好(以后可以增值置换),还是市内的旧二手房合适(距离近但后期是否不好出手),您怎么看,是否有其他位置推荐或者更好的建议,谢谢。
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:婚房,自住+投资,5-6年后再置换 2、工作地点: 【丈夫】黄埔区大沙东 【妻子】天河区猎德 3、家庭月入:1.5-2w 4、资金预算:首付50-60w 5、需求意向:通勤、配套、学位 6、已看项目:番禺大石、增城白江、官湖中森名苑、老黄埔大沙地等二手 二、问答 问题1、年前下定了官湖中森名苑,目前还未签约,当时觉得还行,但现在发现环境和配套不行,升值空间也不高,想止损,老师您怎么看? 答:无论这次你是否终止合同,我希望以下的观点,能为你以及广大的网友们带来启发与帮助。 1)除非是特殊的情况,一般有广州本地户口,绝大部分的人都会优先考虑广州市限购区域以内的房子。 2)什么算是特殊的情况?不同的人可能有不同的见解,或者我举一个例子: 网友A在增城新塘生活和工作,家人也在新塘附近生后,则首套房买新塘是没有问题的。总不可能叫人家买广钢新城或者千灯湖吧?! 3)两位分别在大沙东和猎德工作,一般情况下, 如果资金允许,并且符合个人需求,则优先考虑靠近其中一方工作地点,或者是两个工作地点中间位置的房子。 如果资金不允许,则要有取舍,到底是追求面积、牺牲通勤?还是说,追求通勤和配套,但牺牲面积或楼龄呢? 站在我的角度,我认为“老旧小”比“大远新”更实在。 4)有些人认为“房子大、够便宜、小区新”就行,不顾实际情况,最后这套房子既租得廉价(成为“廉租房”),又卖不出去,自己住也不方便,这样得局面就会很麻烦了。 5)如果你当时支付的是“定金”,则一般情况下是不能退款的。如果你当时支付的是“订金”,则是能退的。但既然你用“止损”来形容,我感觉你个人的决心还是蛮大的。 小结:对于以上问题,我还有一些细节是不太了解的,例如:定金的金额是多少?几千还是几万?坦白讲,我内心的看法是很真实的,但付费提问是公开的,对于“买不买、退不退”等这些问题比较敏感,我就不直接回答了,决定权在你们手上。 问题2、我现在不知道买哪里好,是距离远的新房好(以后可以增值置换),还是市内的旧二手房合适(距离近但后期是否不好出手),您怎么看? 答:我认为你的购房思维和框架需要慢慢优化。 1)无论是工作还是购房、创业与投资,所有成功者都有一套“逻辑”。 有些人,是完全空白,当今天看到什么、听到什么,就会“不明觉厉”,然后深信不疑。 有些人,对某些领域已经有一定的了解,但是缺乏良好的学习系统、学习氛围、学习对象,就很容易“走偏”。 但谁没有错过呢?关键是从中吸取经验,复盘后改进。 2)希望你明白,距离远的新房子≠将来方便增值置换 将来方便增值置换≈板块地段有发展潜力、规划利好、性价比较高、目前配套相对成熟,产品力较好的房子。 我再分享一个最“简单粗暴”的方法:地铁+麦当劳+24小时便利店。只要同时具备这三项条件,这个地段一般不会太差。 问题3、是否有其他位置推荐或者更好的建议? 答:你们打算结婚,以此作为婚房,即目前需要有基本的配套满足日常生后,而且小孩出生后,还要考虑老人家帮忙带小孩,读幼儿园的事情。等到5-6年后置换,即目前有一定的利好规划,或者这个利好的数量较多、兑现的效率较高。 1)按照首付50-60w,总价大概250w左右,推演一下单价范围: 两房面积:55-75m²,单价约3.3-4.5w 三房面积:85-100m²,单价约2.5-2.9w 以上可以看到,如果你们想买三房,则可以考虑知识城,优势是楼龄新,选择多,规划配套较丰富,有在建的产业加持,未来土地价值会得到提升。如果你们想靠近市区,通勤便捷,则可以考虑13号线与在建的7号线二期交汇的【裕丰围站】附近的楼盘。预计2023年左右,13号线二期以及7号线二期会相继通车,届时能直达珠江新城或科学城、万博等产业汇聚的板块,有一定的利好预期,而且目前的配套和教育资源也比较完善,适合刚需自住。 以上,仅供参考,一切以实际情况为准。我能理解你的困扰,但庆幸的是,目前你还有机会修正一些想法或者事情。 最后,预祝你们置业顺利,百年好合,永结同心,身体健康!
你好,婚前我在清远有一套房正在按揭。去年我和老婆入户广州,想在广州购置一套房(首套),工作在白云区(近罗冲围),新房或者10年内的二手房都可考虑,手头资金140左右,优先3房,有看金沙洲保利的房子和富力桃园还有保利花海湾。请问我该如何选择,或者有别的推荐吗?
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
晚上好!祝新春身体健康!在清远正供楼,再买就不能当首套了。因为银行系统是全国联网的。再买房首付要7成了。至于你说的三个楼盘,我偏向是富力桃园,因为近罗冲围,且周边配套设施完善。离市中心更近,金沙洲隔了一条江。同时现在疫情下的楼市一定会再跌少少,所以你买房有讲价优势,当然再跌3成是不可能的,广州必竞是一线城市。未来将是稳定为主。所以好好把握疫情带来的“优惠”,祝你买房顺利满意!
你好,想在番禺市桥地段购买学位房,之前了解过学校大概的排名,暂时锁定了富都小学和南阳里学校,想咨询一下这两间学校附近的楼盘哪边更值得入手、例如江南新村小区值得入手吗?10年内有没有升值的空间呢?
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:买学位房 2、意向区域:番禺区市桥地段 3、目前情况:了解过学校的大概排名,锁定富都小学、南阳里小学 二、问答 问题1、想咨询一下(富都小学、南阳里小学)这两间学校附近的楼盘哪边更值得入手? 答:如果你是我老粉,或者在提交问答的时候,应该都知道,我一般不会推荐具体楼盘。在这里我想分享一些思路和观点给你参考一下,希望对你的购房带来帮助。 1)你现在是可以参考过往的“学区”分布来计划购房,但是学校对应的楼盘并非一成不变的,它会随着教育政策(学区房/学位房)的变化而调整。一般每年的5-6月份会在官网公布“学区”的区域分布,届时具体可以向教育局/学校等渠道了解。另外,我不是教育博主,对学校师资和教育政策的了解很少,所以如果你认为有需求,建议你可以到番禺区比较知名的一对一教育机构进行咨询,反正咨询是不用钱的,你就当是去报名的家长提前了解即可。和踩盘一样,可以多找几家教育机构,向有资深的教育顾问了解。至于具体是哪家教育机构,我就不在这里累赘了,免得有帮他们打广告的嫌疑,相信百度可以查询到。 2)我通过电子地图观察到,富都小学与南阳里小学,均在地铁3号线的沿线边上,其中: 【富都小学】在3号线“市桥站”的东北侧。 【南阳里小学】在3号线“市桥站”的南侧。 小学距离地铁站口可以不用太近,我的意思是,不需要特别关注小学对应地铁的位置,而关键是要关注小学与楼盘的位置。说得通俗一点,从你们家门口到学校,距离越近越好,越少过马路越好。当然,房子最好不要正对学校,否则周一到周五,每天都容易受到响铃、广播、人声等影响。 3)如何选楼盘,因为你们的出发点是买学位房,所以我建议从实际出发 a.楼盘带小区,让小孩子平时也有活动空间。 b.上学的路径,能不过马路则尽量不过马路。 c.楼盘到学校,步行距离控制在1km以内。 以上,是为了尽量减少遇到“刮风下雨、暴晒或寒冷”等恶劣天气的时候,给大人带小孩去上学所带来的影响。请记住,小学幼儿园优先“就近原则”。 4)不知道你的资金预算是多少,将来是否有二胎。感觉你是刚需自住,如果首付和月供允许,能三房则预先考虑三房。假设以十年为期,尽量“一步到位”,但事实上,很难一步到位,可能未到十年,你们就有置换的需求,所以,这个楼盘一定要尽量靠近地铁站,即“市桥站”。 5)其他补充:楼下底商或者周边的商场、生活配套能满足日常所需。 最后,参考我以上的思路来寻找楼盘,基本上是锁定了具体范围了。至于楼盘的楼龄、户型设计、电梯户数比、楼层朝向等细节,这个需要你们在踩盘的过程中发现与对比。 问题2、江南新村小区值得入手吗?10年内有没有升值的空间呢? 答:我通过安居客了解,这个楼盘大概是1998建成的,楼梯房,就目前来看,已有20多年的“历史”。西侧有一条“小溪”(有人会称“臭涌”)且临近市桥汽车客运站,周边有较大片的城中村和厂房。东侧和南侧分别受到东环路和光明北路“分隔”,紧挨华润万家,有麦当劳等配套,小区属于旺中带静。如果你能接受小区的老旧,楼梯房,同时又能接受孩子上学的距离,则买来自住是可以的。是否值得入手,主要看你们的需求意向、房源参数、买入价等综合考虑,例如将你们需求进行的排序,最看重的是什么。 不知道你是爸爸还是妈妈,是否有老人带小孩。按照传统的家庭合作模式,一般都是男主外、女主内。如果妈妈在番禺工作,靠近小孩学校和其上班地点会更好,即:上班地点+房子地点+学校地点,三个地点尽量靠近,至少通勤便捷,才更利于妈妈照顾家庭和孩子。 坦白说,无论是现有地段还是楼盘产品力,和规划利好,这里的升值空间十分有限。保守估计,8-10年内都不会有新地铁。唯一的希望,可能是在于是否有拆迁改造,但目前来看几率不大。 以上,仅供参考。由于你提供的信息较少,我对你们的情况了解十分有限。如果你还有疑问需要咨询,建议选择我的电话咨询。这样沟通会更高效,且能保护你的隐私。 预祝置业顺利,阖家安康,万事如意!
火火好!我刚到天河某单位,最近地铁站是11号线天河东站,已办理入单位集体户;名下无房无贷款记录。丈夫在外省县城体制内上班,预计3-5年后来穗,有一婚前公积金贷款房,还有十万没还清。小孩三岁老人帮带。今年二胎计划。家庭年收入加公积金共25-30W左右。目前有60万,可向亲友借30万左右。需求:学位=居住环境>通勤>其他。1、买单位附近(有龙口西小学学位),现有条件可入小面积二房顶楼和底楼;或者大力借钱后买总价四百万左右的小三房。优点是学位好,离单位近,上班方便照顾家也方便。缺点是房龄多30年,居住环境欠佳或负债高,2、买11号线沿线学位好点的小三房(请推荐板块)3、知识城万科幸福誉250万101平四房,我丈夫喜欢这个,有四个房间算一步到位,大品牌,经济压力不会太大,但是我担心教育和通勤问题
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的: 2、家庭情况:小孩三岁,老人帮带,今年计划二胎。 3、家庭年收:25-30w 4、工作地点: 【丈夫】外省县城,预计3-5年后来穗 【妻子】11号线【天河东站】附近 5、资金预算:手持60w,可借30w。 6、需求意向:学位、居住环境>通勤>其他 7、购房计划: 【计划一】买单位附近,小面积(两房)顶楼和底楼;或借钱后买总价四百万左右的小三房 支持点:龙口西小学学位,离单位近,方便上班和照顾家庭 犹豫点:房龄老(30年),居住环境欠佳,或负债高, 【计划二】买11号线沿线,学位好点的小三房(请推荐板块) 【计划三】知识城,万科幸福誉,250w,101m²,四房, 支持点:丈夫喜欢,四房一步到位,大品牌,经济压力不会太大。 犹豫点:担心教育和通勤问题。 二、分析建议 1、先看你们的购房需求:学位、居住环境>通勤>其他。换言之,我理解为“学位和居住环境”是你们最看重的,当遇到合适的楼盘或房源,你们可能会愿意稍微“牺牲”一下通勤。 2、如果第一点是确定的情况下,我建议是优先考虑主城区/市中心,因为教育资源最重要的是教师,其次是硬件设施。而新城区板块的学校,由于距离市区较远,配套未完善,所以能吸引优秀教师的数量还是比较少,甚至有些学校是贴牌的。总之,教育是不能与老城区,尤其是越秀、荔湾、海珠、天河等相比。 3、你在11号线【天河东站】附近工作,目前这条地铁还在建设中,预计2022-2023年左右通车。在这个站的附近,还有【华师站】、【岗顶站】、【石牌桥】、【体育中心站】等,所以,你可以在附近,或者在11号线沿线上寻找房源,但是不一定是【天河东站】。因为距离通车还有3-4年的时间,地铁能否如期通车还是未知之数,利好兑现或者在使用价值上会延迟。 4、知识城这个板块是没有问题的,有产业布局,地铁或巴士通勤,还有规划中的高速地铁,未来发展潜力巨大。如果你是将户型、面积放在第一位,则知识城或者是首选。 5、你们计划二胎,不仅你到时候又要坐月子,上班后,两个小孩子还需要老人家帮忙照顾。对于孩子,他们年纪小,爸爸已经不常在家,如果妈妈每天早出晚归,不利于小孩子成长,购房是需要有取舍,在不同的阶段,有不同的选择。 6、推荐的板块:11号线沿线的华景新城,10号线(目前是3号线)五山板块,将来在华师站换成一个站即可。教育资源、生活配套、居住环境、通勤距离等相对合适。 7、户型分析:图一,由厨房进入厕所,卫生方面缺乏保障,而且在两个房间中间,很容易受到油烟影响;另外内阳台且凹陷,采光和视野都会“打个折扣”,加上朝西,夏天很热很难受,厕所向北,冬天洗澡会很冻。图二,101m²四方,而且客厅能对流,户型方正,设计比较新颖和合理,如果主套厕所不是正对大床,则接近“极致”。 小结:目前你们是25-30w年薪,但是之后要还房贷和二胎支出,所以不适宜加杠杆。如果家里名下还有房,且非一线城市,则还有一种思路,就是将其中三四线的套房子卖掉,增加一些资金在广州买房。三四线可以租房,但一线要争取买房。 以上,仅供参考,预祝置业顺利,合家安康!
火龙果你好,一直在看你的微博,现在自己家也要买房,第一时间咨询你。 家庭情况:我在白云新城工作,老公在花都工作,孩子2岁。现在花都有一套房产,估价约160万左右。单位在白云区有分一套公寓房,现在基本都住在单位公寓房内,花都的房子想要置换一套市区的房子。 要求:因为有老人看孩子,所以最起码要三室。总价400万左右。想要在2号线(现在单位所在地铁线)或11号线或5号线(将来单位有可能搬到动物园)沿线买一套带学位的房子(觉得白云区教育资源不够好,不考虑白云区了)。老公一周只有周末回家,所以他的通勤不是主要考虑对象。 目前看过楼盘:新广州人,基本上是毫无头绪的看房。只看了广钢,觉得公园大道不错,450万102平,有学位、地铁和商业,但是预算超了一些,所以也没有定下来。其他地方也不了解,想问问你
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你一直的关注和支持! 一、基本情况 1、购房目的:置换,卖一买一 2、名下房产:花都,估价约160w 3、家庭情况:一家三口,孩子2岁 4、工作地点: 【先生】花都---通勤不是重点考虑 【太太】白云新城 5、现居住地:白云区,单位分的公寓 6、资金预算:总价约400w 7、需求意向: 【方向】市区,但不考虑白云区 【地铁】2号线(现在单位所在地铁线)、5号线(将来单位有可能搬到动物园)、11号线 【户型】三房 【其他】带学位 二、问答 问、新广州人,基本上是毫无头绪的看房。只看了广钢,觉得“保利碧桂园·公园大道”不错,450w、102m²,有学位、地铁和商业,但是预算超了一些,所以也没有定下来。其他地方也不了解,想问问你? 答:分享几个观点给你参考一下: 1)购房大方向: 目前市场上的一手三房,基本是在85-100m²的区间,以总价400w为例,则单价在4-4.7w区间。无论是价钱、配套、教育、地铁、医疗、整体面貌等,我认为广钢新城都是比较合适,也值得期待的。 2)上班通勤路径模拟一下: 【方式一】在【鹤洞站】乘坐广佛线,然后在【沙园站】换乘8号线,接着在【昌岗站】换乘2号线,最后在【白云公园站】下车。这两个站的换乘是比较便捷的,但是楼盘距离地铁站并不算近。 【方式二】目前有11号线在建,预计2022-2023年左右通车。预计是在【鹤洞东站】乘坐11号线,然后在【江泰路站】换乘2号线,最后在【白云公园站】下车。 3)需要留意一下: 【通车时间】地铁11号线是广州大环线,经过的站点多,且大多数都是市区路段,路况复杂、建筑物密集、居民比较多,能否在2023年全线通车,我是有所保留的,不排除会分几段开通,那【鹤洞东】至【江泰路】能否如期通车?是未知之数了。 【站点位置】无论是“高德地图”、还是“百度地图”,均显示【鹤洞东站】在鹤洞立交桥底,而非有些人说的“广州造船厂医院”西侧对面。不要见到有临时建造的工地房子,就以为是地铁出入口。这里可能是建筑工人休息的地方,或者是有关人员办公的地方。只要一天未建出入口,普通市民都不知道具体是在哪儿,更不知道步行到地铁站需要多久? 4)广钢新城分为“南北”两个部分 北部开发得比较早,目前已经高楼林立,部分楼盘的底商逐渐开业,居住氛围不断提升,整体面貌基本成型。 南部开发得比较晚,目前仍有大量的项目在建设中,预计未来几年都容易受到灰尘、泥土、噪音、灯光等影响。 5)如果是我,可能会考虑一下: 【广钢新城北部的二手】会有越来越多的业主办理了《不动产证》(以前叫《房产证》),现楼买,现楼住,选择多。百鸟在林不如一鸟在手。 不足:目前证满二、优质的房源不算很多。 【恒荔湾畔】三地条交汇,分别有1号线、11号线(在建)、22号线(在建),教育方面有康有为纪念小学、临江江景、白鹅潭的产业等。建议你看一下我微博在1月5日 03:19 发的视频,分析白鹅潭。和1月3日 12:34 付费提问第0551题。 不足:已经有一定的楼龄,而且芳村的建设发展相对比较缓慢。 【滘口板块】新世界凯粤湾、新世界逸彩庭园等,配套成熟,交通便利,教育无忧。 不足:有部分楼栋比较靠近轨道,而且滘口客运站的人流、车流较多。 6)对于将来公司可能会搬到动物公园。 这个有没有时间表?是否能百分百确定?如果都没有,则可以暂时忽略。 以上,仅供参考,一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利,阖家安康,马到功成!
住中山八路,小孩现年3岁半,4年内要读小学。目前学位不满意,有意向入手乐贤坊小学学位房,已有一套房产。 方案一:老破小砖木结构,总价60万,内饰新装修,华贵路一房一厅。缺点:贷款受限制,甚至不能贷款。投资属性低,难转手。 方案二:世纪广场回迁房。离陈家祠地铁站300米,兼顾自用与投资。有电梯,总价220万。无电梯,总价190万。 请火火老师指教。 另外还想问下小孩不够18岁,房子无贷款能否过户?
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:二套,学位房(名下已有一套) 2、现住地点:中八 3、工作地点:未明确 4、目前情况:孩3岁半,4年内读小学,对学位不满意。 5、需求意向:“乐贤坊小学”的学位房 6、具体方案: 【方案一】华贵路一房一厅,60w,老破小砖木结构,内饰新装修。 备注:贷款受限制,甚至不能贷款。投资属性低,难转手。 【方案二】世纪广场回迁房,有电梯的220w,没电梯的190w 备注:离陈家祠地铁站300米,兼顾自用与投资。 二、问答 问题1、哪个方案更适合? 答:二选一的情况下,我可能会选择60w这套老破小。纯粹是为了学位的使用价值。 一方面:不要说60w的总价,就是“60w的首付”,在购房的资金体量中是“微乎其微”的;总价60w的住宅,放眼整个广州也十分稀缺了。 二方面:现在你买来是为了小孩读书,将来买这套房子的家庭大概率也是为了小孩子读书。因为很少人会买楼龄超长的房子居住。 三方面:目前除了1号线【长寿路站】和【陈家祠站】,还有在建的8号线北延段,在【陈家祠站】与1号线换乘,和【华林寺站】 小结:除非学校老师整体教育素质下降,学生的升学水平降低,否则教育资源“一直在线”。有相对优质的教育资源“兜底”,支撑着房屋的价值。等到你将来卖出去,至少是能保值,而且这几年又能赚些租金。一举三得。 1)读书 2)租金 3)成本低 所以,能否贷款,问题不大。说不定有一天拆迁呢(当然,这是后话)。 问题2、另外还想问下小孩不够18岁,房子无贷款能否过户? 答:小孩子没有独立买房的资格,但过户的话,或者可以看看能否“监护人公证”。二手房的一些具体操作、疑难问题等,建议一下咨询房知了平台其他专家,例如:潘炜杰老师。谢谢 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,美满幸福!
最近看了黄埔大观路北华标峰湖御境88房南向两房的房子,312万,现房,自住,单身,在绿地中央广场工作,想专家帮忙分析户型,是否值得入手,以及未来升值空间,还有去看品秀星樾的新房3.6万起,还有东荟城二手,单价要贵,有点超预算
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。你的提问很直接,我也言简意赅。 一、基本情况 1、购房目的:自住(单身) 2、工作地点:绿地中央广场(21号线神舟路站) 3、意向楼盘:华标峰湖御境,总价312w、88m²、两房,单价约35455元,南向 问题1、想专家帮忙分析户型,是否值得入手?未来升值空间如何? 答:我分享几个观点给你参考一下,希望为你带来一些启发。 1)户型在整个购房框架里面,我认为是比较微观的部分。简单来说,我会先看楼盘所处的地段,是否适合我的提问者购买。如果适合,则再看户型、楼层、朝向等参数。 2)你在绿地中央广场工作,无论是【天河智慧城站】还是【神舟路站】都没有商品房住宅供应,大概只有保利小新塘旧改回迁房,和位于智慧城站南侧的天河星作,但后者是尾盘了,可选择的房源较少,单价、户型等也未必符合你的预期。 3)如果是我,我会优先考虑21号线沿线站点的楼盘,例如: 第一档考虑:苏元、水西 优势:科学城核心,配套相对成熟,产业汇聚,未来发展潜力较大。 不足:单价较高,面积会被压缩。 第二档考虑:萝岗-香雪 优势:科学城核心,配套相对成熟,产业汇聚,未来发展潜力较大。尤其是香雪,有黄埔有轨电车1、2号线,萝峰村旧改,远期的6号线三期(另外一种说法是23号线) 不足:要通过6号线与21号线换乘一次,单价较高,面积会被压缩。 第三档考虑:长平---奥园春晓、保利·越秀岭南林语花园 优势:单价相对科学城核心区便宜,可选择的二手房源较多 不足:距离地铁站约1-1.2km,居住氛围较单薄,配套有待提升。 4)户型方面,整体比较方正,朝南向,居住体验度上会比较舒适。客厅玄关位较少,餐厅与饭厅大概呈现7字形,空间视觉上或不够“豪爽”,洗手间临近餐厅,担心厨房通风不够,油烟散去有难度。 5)未来升值空间,如果拉长一定周期来看,是肯定会有的。但是具体是多少,我无法预测。 问题2、还有去看品秀星樾的新房,单价3.6w起,还有万科东荟城二手,单价要贵,有点超预算。 答:如果垫垫脚能够得着,则我可能会考虑品秀星樾。如果急需居住,则我可能会考虑东荟城。另外一个思路,我也可能会考虑“住投分离”,暂时租绿地中央广场的公寓,买品秀星樾,两三年后再决定是否自住,如不自住,则出租,抵扣部分房贷。科学城的势头很好,未来土地价值可期! 以上,仅供参考,一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利,马到功成!
您好!我是广州户口,首套房,没贷过款。目前我在香港工作,一半时间可以在家工作。想在广州置业,倾向于来往粤港方便的楼盘。我大部分时间在家工作,对通勤没有要求,希望楼盘可以安静一点,小区绿化好一些。首付100万-200万。多谢。
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:广户、首套首贷 2、工作地点:香港 3、资金预算:首付200w以内 4、需求意向: 1)倾向来往粤港方便的楼盘 2)大部分时间在家工作,对通勤没有要求 3)安静、小区绿化 二、问答 问、倾向来往粤港方便的楼盘,大部分时间在家工作,对通勤没有要求,希望安静一点、小区绿化好一些,推荐哪里? 答:其实我在房知了平台、微博、头条已经注明:“只推荐板块/地点,楼盘建议自行查找”,我希望更多是提供购房思维、置业方向。 1)假设你的月供没有问题,首付200w,首套首贷,以商贷30年等额本息计算,则: 【参考一】总价666w,贷款金额为466w,月供约2.4-2.5w的区间---把“处女贷”用尽。 【参考二】总价400w,贷款金额为200w,月供约1-1.1w的区间 当然,以上只是参考的数值,贷款的多少,可以根据你实际的收入状况来调整。但是通过推算,可见你购房的范围还是比较宽广、选择面比较大。 2)因为你有广州户口,建议优先考虑限购区域,其次是“不完全限购”区域,推荐以下两个方向: 【方向一】万博板块,例如:万科欧泊(二手) 1)产业布局 2)地铁7号线+18号线(在建,高速地铁),未来到东站、珠江新城、万顷沙等都非常便捷。 3)楼市横盘了一年左右(部分有微跌),加上年底,现在入市是比较好的时机。 4)直达广州南站,乘坐广深港高铁通勤。 【方向二】南沙客运港,例如:中交蓝色海湾(一手)、星河·山海湾 1)地缘优势:更靠近香港 2)定位:南沙不仅仅是广州的南沙,还是粤港澳大湾区的南沙 3)海景资源稀缺+打造海港码头 4)地铁4号线+15号线(规划中) 备注:但目前只能通过自驾、船到香港,或者到庆盛站(此为小站,发车频次低,具体可以上“12306、携程”等app查阅)乘坐广深港高铁到西九龙。 3)具体的楼盘,我平时也是先通过链家、房天下等app搜索,在锁定楼盘后再到线下踩盘进行对比。但无论你选择哪个楼盘,请尽量选择靠近地铁的,因为地铁不仅仅是满足你的通勤,更是满足将来你要置换卖掉,下家的通勤。而且没有地铁的楼盘,通常“升值潜力”都会比有地铁的低。 以上,仅供参考,一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利,幸福美满!
想了解一下,在广州买房子,买哪里的比较好。南沙的房子值不值得入手,因为目前没有很刚需,未来有可能是要买出去的
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 问题1、想了解一下,在广州买房子,买哪里的比较好。 答:这个问题太空泛,对你的情况完全不了解。 如果从城市的发展趋势来看,天河区珠江新城是最值得买入的,这不是开玩笑,这个广州CBD的配套资源不用多说,在经过近两年的盘整,而且接近年底,一些做生意亏钱的老板,或者是炒房客,为防止资金链断裂,会以低于市场价尽快卖出回笼资金,所以这个时候捡到笋盘的几率也会大大提升。 其次是琶洲一带,作为广州核心区的黄金三角之一(珠江新城+琶洲+金融城),目前琶洲电商总部建设如火如荼,预计在未来5年内会迅速崛起,加上11号线大环线的疏通引流,必定提升这一带的商业配套和居住氛围,土地以及房屋价值可期。目前有地铁8号线,而且今年底8号线二期会通车,明年底前8号线北延段也会通车,大大提升了出行的便捷程度和选择面。 如果资金体量一般,大概在300w-400w区间的话,则可以考虑一下萝岗科学城的新区府板块,或者是番禺的万博板块。有产业和地铁双加持,一手住宅供应量较少,已经逐渐进入存量房市场,加上地铁21号线、7号线二期、黄埔有轨电车1号线、2号线,和南北大动脉的18号线等陆续通车,未来5年必将提升这两个板块的产业数量和员工数量,居住需求进一步得到释放,房价房租自然水涨船高。 问题2、南沙的房子值不值得入手,因为目前没有很刚需,未来有可能是要买出去的。 答:如果你在南沙当地工作,并且是打算买来自住,则南沙的二手可以考虑一下。不过我对你的情况完全不了解,所以具体情况还是要具体分析。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。如果你还有疑问,欢迎选择我的电话咨询,这样沟通更高效,谢谢!预祝置业顺利,万事如意!