您好，因为买房问题困扰挺久，想跟您咨询下。
1.本人广州户口，今年准备结婚，想买首套房，自住兼投资，打算五六年后卖掉置换房子。
2.老婆在天河猎德上班，我在黄埔大沙东上班，需要考虑交通便利，周边配套跟学位。
3.首付只有50到60万，两人目前工资1.5-2万。
4.之前看过番禺大石，增城白江以及旧黄埔区府大沙地的二手，年前看过官湖中森名苑，当时觉得还行下了定金未签约，但是现在发现环境配套不行且升值空间也不高想毁约止损。老师您怎么看。
5.我现在对于买哪个地方很困扰，是买距离远的新房好（以后可以增值置换），还是市内的旧二手房合适（距离近但后期是否不好出手），您怎么看，是否有其他位置推荐或者更好的建议，谢谢。
你好，谢谢你的信任和提问。
一、基本情况
1、购房目的：婚房，自住+投资，5-6年后再置换
2、工作地点：
【丈夫】黄埔区大沙东
【妻子】天河区猎德
3、家庭月入：1.5-2w
4、资金预算：首付50-60w
5、需求意向：通勤、配套、学位
6、已看项目：番禺大石、增城白江、官湖中森名苑、老黄埔大沙地等二手
二、问答
问题1、年前下定了官湖中森名苑，目前还未签约，当时觉得还行，但现在发现环境和配套不行，升值空间也不高，想止损，老师您怎么看？
答：无论这次你是否终止合同，我希望以下的观点，能为你以及广大的网友们带来启发与帮助。
1）除非是特殊的情况，一般有广州本地户口，绝大部分的人都会优先考虑广州市限购区域以内的房子。
2）什么算是特殊的情况？不同的人可能有不同的见解，或者我举一个例子：
网友A在增城新塘生活和工作，家人也在新塘附近生后，则首套房买新塘是没有问题的。总不可能叫人家买广钢新城或者千灯湖吧？！
3）两位分别在大沙东和猎德工作，一般情况下，
如果资金允许，并且符合个人需求，则优先考虑靠近其中一方工作地点，或者是两个工作地点中间位置的房子。
如果资金不允许，则要有取舍，到底是追求面积、牺牲通勤？还是说，追求通勤和配套，但牺牲面积或楼龄呢？
站在我的角度，我认为“老旧小”比“大远新”更实在。
4）有些人认为“房子大、够便宜、小区新”就行，不顾实际情况，最后这套房子既租得廉价（成为“廉租房”），又卖不出去，自己住也不方便，这样得局面就会很麻烦了。
5）如果你当时支付的是“定金”，则一般情况下是不能退款的。如果你当时支付的是“订金”，则是能退的。但既然你用“止损”来形容，我感觉你个人的决心还是蛮大的。
小结：对于以上问题，我还有一些细节是不太了解的，例如：定金的金额是多少？几千还是几万？坦白讲，我内心的看法是很真实的，但付费提问是公开的，对于“买不买、退不退”等这些问题比较敏感，我就不直接回答了，决定权在你们手上。
问题2、我现在不知道买哪里好，是距离远的新房好（以后可以增值置换），还是市内的旧二手房合适（距离近但后期是否不好出手），您怎么看？
答：我认为你的购房思维和框架需要慢慢优化。
1）无论是工作还是购房、创业与投资，所有成功者都有一套“逻辑”。
有些人，是完全空白，当今天看到什么、听到什么，就会“不明觉厉”，然后深信不疑。
有些人，对某些领域已经有一定的了解，但是缺乏良好的学习系统、学习氛围、学习对象，就很容易“走偏”。
但谁没有错过呢？关键是从中吸取经验，复盘后改进。
2）希望你明白，距离远的新房子≠将来方便增值置换
将来方便增值置换≈板块地段有发展潜力、规划利好、性价比较高、目前配套相对成熟，产品力较好的房子。
我再分享一个最“简单粗暴”的方法：地铁+麦当劳+24小时便利店。只要同时具备这三项条件，这个地段一般不会太差。
问题3、是否有其他位置推荐或者更好的建议？
答：你们打算结婚，以此作为婚房，即目前需要有基本的配套满足日常生后，而且小孩出生后，还要考虑老人家帮忙带小孩，读幼儿园的事情。等到5-6年后置换，即目前有一定的利好规划，或者这个利好的数量较多、兑现的效率较高。
1）按照首付50-60w，总价大概250w左右，推演一下单价范围：
两房面积：55-75m²，单价约3.3-4.5w
三房面积：85-100m²，单价约2.5-2.9w
以上可以看到，如果你们想买三房，则可以考虑知识城，优势是楼龄新，选择多，规划配套较丰富，有在建的产业加持，未来土地价值会得到提升。如果你们想靠近市区，通勤便捷，则可以考虑13号线与在建的7号线二期交汇的【裕丰围站】附近的楼盘。预计2023年左右，13号线二期以及7号线二期会相继通车，届时能直达珠江新城或科学城、万博等产业汇聚的板块，有一定的利好预期，而且目前的配套和教育资源也比较完善，适合刚需自住。
以上，仅供参考，一切以实际情况为准。我能理解你的困扰，但庆幸的是，目前你还有机会修正一些想法或者事情。
最后，预祝你们置业顺利，百年好合，永结同心，身体健康！
你好，想在番禺市桥地段购买学位房，之前了解过学校大概的排名，暂时锁定了富都小学和南阳里学校，想咨询一下这两间学校附近的楼盘哪边更值得入手、例如江南新村小区值得入手吗？10年内有没有升值的空间呢？
你好，谢谢你的信任和提问。
一、基本情况
1、购房目的：买学位房
2、意向区域：番禺区市桥地段
3、目前情况：了解过学校的大概排名，锁定富都小学、南阳里小学
二、问答
问题1、想咨询一下（富都小学、南阳里小学）这两间学校附近的楼盘哪边更值得入手？
答：如果你是我老粉，或者在提交问答的时候，应该都知道，我一般不会推荐具体楼盘。在这里我想分享一些思路和观点给你参考一下，希望对你的购房带来帮助。
1）你现在是可以参考过往的“学区”分布来计划购房，但是学校对应的楼盘并非一成不变的，它会随着教育政策（学区房/学位房）的变化而调整。一般每年的5-6月份会在官网公布“学区”的区域分布，届时具体可以向教育局/学校等渠道了解。另外，我不是教育博主，对学校师资和教育政策的了解很少，所以如果你认为有需求，建议你可以到番禺区比较知名的一对一教育机构进行咨询，反正咨询是不用钱的，你就当是去报名的家长提前了解即可。和踩盘一样，可以多找几家教育机构，向有资深的教育顾问了解。至于具体是哪家教育机构，我就不在这里累赘了，免得有帮他们打广告的嫌疑，相信百度可以查询到。
2）我通过电子地图观察到，富都小学与南阳里小学，均在地铁3号线的沿线边上，其中：
【富都小学】在3号线“市桥站”的东北侧。
【南阳里小学】在3号线“市桥站”的南侧。
小学距离地铁站口可以不用太近，我的意思是，不需要特别关注小学对应地铁的位置，而关键是要关注小学与楼盘的位置。说得通俗一点，从你们家门口到学校，距离越近越好，越少过马路越好。当然，房子最好不要正对学校，否则周一到周五，每天都容易受到响铃、广播、人声等影响。
3）如何选楼盘，因为你们的出发点是买学位房，所以我建议从实际出发
a.楼盘带小区，让小孩子平时也有活动空间。
b.上学的路径，能不过马路则尽量不过马路。
c.楼盘到学校，步行距离控制在1km以内。
以上，是为了尽量减少遇到“刮风下雨、暴晒或寒冷”等恶劣天气的时候，给大人带小孩去上学所带来的影响。请记住，小学幼儿园优先“就近原则”。
4）不知道你的资金预算是多少，将来是否有二胎。感觉你是刚需自住，如果首付和月供允许，能三房则预先考虑三房。假设以十年为期，尽量“一步到位”，但事实上，很难一步到位，可能未到十年，你们就有置换的需求，所以，这个楼盘一定要尽量靠近地铁站，即“市桥站”。
5）其他补充：楼下底商或者周边的商场、生活配套能满足日常所需。
最后，参考我以上的思路来寻找楼盘，基本上是锁定了具体范围了。至于楼盘的楼龄、户型设计、电梯户数比、楼层朝向等细节，这个需要你们在踩盘的过程中发现与对比。
问题2、江南新村小区值得入手吗？10年内有没有升值的空间呢？
答：我通过安居客了解，这个楼盘大概是1998建成的，楼梯房，就目前来看，已有20多年的“历史”。西侧有一条“小溪”（有人会称“臭涌”）且临近市桥汽车客运站，周边有较大片的城中村和厂房。东侧和南侧分别受到东环路和光明北路“分隔”，紧挨华润万家，有麦当劳等配套，小区属于旺中带静。如果你能接受小区的老旧，楼梯房，同时又能接受孩子上学的距离，则买来自住是可以的。是否值得入手，主要看你们的需求意向、房源参数、买入价等综合考虑，例如将你们需求进行的排序，最看重的是什么。
不知道你是爸爸还是妈妈，是否有老人带小孩。按照传统的家庭合作模式，一般都是男主外、女主内。如果妈妈在番禺工作，靠近小孩学校和其上班地点会更好，即：上班地点+房子地点+学校地点，三个地点尽量靠近，至少通勤便捷，才更利于妈妈照顾家庭和孩子。
坦白说，无论是现有地段还是楼盘产品力，和规划利好，这里的升值空间十分有限。保守估计，8-10年内都不会有新地铁。唯一的希望，可能是在于是否有拆迁改造，但目前来看几率不大。
以上，仅供参考。由于你提供的信息较少，我对你们的情况了解十分有限。如果你还有疑问需要咨询，建议选择我的电话咨询。这样沟通会更高效，且能保护你的隐私。
预祝置业顺利，阖家安康，万事如意！
火龙果你好，一直在看你的微博，现在自己家也要买房，第一时间咨询你。
家庭情况：我在白云新城工作，老公在花都工作，孩子2岁。现在花都有一套房产，估价约160万左右。单位在白云区有分一套公寓房，现在基本都住在单位公寓房内，花都的房子想要置换一套市区的房子。
要求：因为有老人看孩子，所以最起码要三室。总价400万左右。想要在2号线（现在单位所在地铁线）或11号线或5号线（将来单位有可能搬到动物园）沿线买一套带学位的房子（觉得白云区教育资源不够好，不考虑白云区了）。老公一周只有周末回家，所以他的通勤不是主要考虑对象。
目前看过楼盘：新广州人，基本上是毫无头绪的看房。只看了广钢，觉得公园大道不错，450万102平，有学位、地铁和商业，但是预算超了一些，所以也没有定下来。其他地方也不了解，想问问你
你好，谢谢你一直的关注和支持！
一、基本情况
1、购房目的：置换，卖一买一
2、名下房产：花都，估价约160w
3、家庭情况：一家三口，孩子2岁
4、工作地点：
【先生】花都---通勤不是重点考虑
【太太】白云新城
5、现居住地：白云区，单位分的公寓
6、资金预算：总价约400w
7、需求意向：
【方向】市区，但不考虑白云区
【地铁】2号线（现在单位所在地铁线）、5号线（将来单位有可能搬到动物园）、11号线
【户型】三房
【其他】带学位
二、问答
问、新广州人，基本上是毫无头绪的看房。只看了广钢，觉得“保利碧桂园·公园大道”不错，450w、102m²，有学位、地铁和商业，但是预算超了一些，所以也没有定下来。其他地方也不了解，想问问你？
答：分享几个观点给你参考一下：
1）购房大方向：
目前市场上的一手三房，基本是在85-100m²的区间，以总价400w为例，则单价在4-4.7w区间。无论是价钱、配套、教育、地铁、医疗、整体面貌等，我认为广钢新城都是比较合适，也值得期待的。
2）上班通勤路径模拟一下：
【方式一】在【鹤洞站】乘坐广佛线，然后在【沙园站】换乘8号线，接着在【昌岗站】换乘2号线，最后在【白云公园站】下车。这两个站的换乘是比较便捷的，但是楼盘距离地铁站并不算近。
【方式二】目前有11号线在建，预计2022-2023年左右通车。预计是在【鹤洞东站】乘坐11号线，然后在【江泰路站】换乘2号线，最后在【白云公园站】下车。
3）需要留意一下：
【通车时间】地铁11号线是广州大环线，经过的站点多，且大多数都是市区路段，路况复杂、建筑物密集、居民比较多，能否在2023年全线通车，我是有所保留的，不排除会分几段开通，那【鹤洞东】至【江泰路】能否如期通车？是未知之数了。
【站点位置】无论是“高德地图”、还是“百度地图”，均显示【鹤洞东站】在鹤洞立交桥底，而非有些人说的“广州造船厂医院”西侧对面。不要见到有临时建造的工地房子，就以为是地铁出入口。这里可能是建筑工人休息的地方，或者是有关人员办公的地方。只要一天未建出入口，普通市民都不知道具体是在哪儿，更不知道步行到地铁站需要多久？
4）广钢新城分为“南北”两个部分
北部开发得比较早，目前已经高楼林立，部分楼盘的底商逐渐开业，居住氛围不断提升，整体面貌基本成型。
南部开发得比较晚，目前仍有大量的项目在建设中，预计未来几年都容易受到灰尘、泥土、噪音、灯光等影响。
5）如果是我，可能会考虑一下：
【广钢新城北部的二手】会有越来越多的业主办理了《不动产证》（以前叫《房产证》），现楼买，现楼住，选择多。百鸟在林不如一鸟在手。
不足：目前证满二、优质的房源不算很多。
【恒荔湾畔】三地条交汇，分别有1号线、11号线（在建）、22号线（在建），教育方面有康有为纪念小学、临江江景、白鹅潭的产业等。建议你看一下我微博在1月5日 03:19 发的视频，分析白鹅潭。和1月3日 12:34 付费提问第0551题。
不足：已经有一定的楼龄，而且芳村的建设发展相对比较缓慢。
【滘口板块】新世界凯粤湾、新世界逸彩庭园等，配套成熟，交通便利，教育无忧。
不足：有部分楼栋比较靠近轨道，而且滘口客运站的人流、车流较多。
6）对于将来公司可能会搬到动物公园。
这个有没有时间表？是否能百分百确定？如果都没有，则可以暂时忽略。
以上，仅供参考，一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利，阖家安康，马到功成！
最近看了黄埔大观路北华标峰湖御境88房南向两房的房子，312万，现房，自住，单身，在绿地中央广场工作，想专家帮忙分析户型，是否值得入手，以及未来升值空间，还有去看品秀星樾的新房3.6万起，还有东荟城二手，单价要贵，有点超预算
你好，谢谢你的信任和提问。你的提问很直接，我也言简意赅。
一、基本情况
1、购房目的：自住（单身）
2、工作地点：绿地中央广场（21号线神舟路站）
3、意向楼盘：华标峰湖御境，总价312w、88m²、两房，单价约35455元，南向
问题1、想专家帮忙分析户型，是否值得入手？未来升值空间如何？
答：我分享几个观点给你参考一下，希望为你带来一些启发。
1）户型在整个购房框架里面，我认为是比较微观的部分。简单来说，我会先看楼盘所处的地段，是否适合我的提问者购买。如果适合，则再看户型、楼层、朝向等参数。
2）你在绿地中央广场工作，无论是【天河智慧城站】还是【神舟路站】都没有商品房住宅供应，大概只有保利小新塘旧改回迁房，和位于智慧城站南侧的天河星作，但后者是尾盘了，可选择的房源较少，单价、户型等也未必符合你的预期。
3）如果是我，我会优先考虑21号线沿线站点的楼盘，例如：
第一档考虑：苏元、水西
优势：科学城核心，配套相对成熟，产业汇聚，未来发展潜力较大。
不足：单价较高，面积会被压缩。
第二档考虑：萝岗-香雪
优势：科学城核心，配套相对成熟，产业汇聚，未来发展潜力较大。尤其是香雪，有黄埔有轨电车1、2号线，萝峰村旧改，远期的6号线三期（另外一种说法是23号线）
不足：要通过6号线与21号线换乘一次，单价较高，面积会被压缩。
第三档考虑：长平---奥园春晓、保利·越秀岭南林语花园
优势：单价相对科学城核心区便宜，可选择的二手房源较多
不足：距离地铁站约1-1.2km，居住氛围较单薄，配套有待提升。
4）户型方面，整体比较方正，朝南向，居住体验度上会比较舒适。客厅玄关位较少，餐厅与饭厅大概呈现7字形，空间视觉上或不够“豪爽”，洗手间临近餐厅，担心厨房通风不够，油烟散去有难度。
5）未来升值空间，如果拉长一定周期来看，是肯定会有的。但是具体是多少，我无法预测。
问题2、还有去看品秀星樾的新房，单价3.6w起，还有万科东荟城二手，单价要贵，有点超预算。
答：如果垫垫脚能够得着，则我可能会考虑品秀星樾。如果急需居住，则我可能会考虑东荟城。另外一个思路，我也可能会考虑“住投分离”，暂时租绿地中央广场的公寓，买品秀星樾，两三年后再决定是否自住，如不自住，则出租，抵扣部分房贷。科学城的势头很好，未来土地价值可期！
以上，仅供参考，一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利，马到功成！
您好！我是广州户口，首套房，没贷过款。目前我在香港工作，一半时间可以在家工作。想在广州置业，倾向于来往粤港方便的楼盘。我大部分时间在家工作，对通勤没有要求，希望楼盘可以安静一点，小区绿化好一些。首付100万-200万。多谢。
你好，谢谢你的信任和提问。
一、基本情况
1、购房目的：广户、首套首贷
2、工作地点：香港
3、资金预算：首付200w以内
4、需求意向：
1）倾向来往粤港方便的楼盘
2）大部分时间在家工作，对通勤没有要求
3）安静、小区绿化
二、问答
问、倾向来往粤港方便的楼盘，大部分时间在家工作，对通勤没有要求，希望安静一点、小区绿化好一些，推荐哪里？
答：其实我在房知了平台、微博、头条已经注明：“只推荐板块/地点，楼盘建议自行查找”，我希望更多是提供购房思维、置业方向。
1）假设你的月供没有问题，首付200w，首套首贷，以商贷30年等额本息计算，则：
【参考一】总价666w，贷款金额为466w，月供约2.4-2.5w的区间---把“处女贷”用尽。
【参考二】总价400w，贷款金额为200w，月供约1-1.1w的区间
当然，以上只是参考的数值，贷款的多少，可以根据你实际的收入状况来调整。但是通过推算，可见你购房的范围还是比较宽广、选择面比较大。
2）因为你有广州户口，建议优先考虑限购区域，其次是“不完全限购”区域，推荐以下两个方向：
【方向一】万博板块，例如：万科欧泊（二手）
1）产业布局
2）地铁7号线+18号线（在建，高速地铁），未来到东站、珠江新城、万顷沙等都非常便捷。
3）楼市横盘了一年左右（部分有微跌），加上年底，现在入市是比较好的时机。
4）直达广州南站，乘坐广深港高铁通勤。
【方向二】南沙客运港，例如：中交蓝色海湾（一手）、星河·山海湾
1）地缘优势：更靠近香港
2）定位：南沙不仅仅是广州的南沙，还是粤港澳大湾区的南沙
3）海景资源稀缺+打造海港码头
4）地铁4号线+15号线（规划中）
备注：但目前只能通过自驾、船到香港，或者到庆盛站（此为小站，发车频次低，具体可以上“12306、携程”等app查阅）乘坐广深港高铁到西九龙。
3）具体的楼盘，我平时也是先通过链家、房天下等app搜索，在锁定楼盘后再到线下踩盘进行对比。但无论你选择哪个楼盘，请尽量选择靠近地铁的，因为地铁不仅仅是满足你的通勤，更是满足将来你要置换卖掉，下家的通勤。而且没有地铁的楼盘，通常“升值潜力”都会比有地铁的低。
以上，仅供参考，一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利，幸福美满！
想了解一下，在广州买房子，买哪里的比较好。南沙的房子值不值得入手，因为目前没有很刚需，未来有可能是要买出去的
你好，谢谢你的信任和提问。
问题1、想了解一下，在广州买房子，买哪里的比较好。
答：这个问题太空泛，对你的情况完全不了解。
如果从城市的发展趋势来看，天河区珠江新城是最值得买入的，这不是开玩笑，这个广州CBD的配套资源不用多说，在经过近两年的盘整，而且接近年底，一些做生意亏钱的老板，或者是炒房客，为防止资金链断裂，会以低于市场价尽快卖出回笼资金，所以这个时候捡到笋盘的几率也会大大提升。
其次是琶洲一带，作为广州核心区的黄金三角之一（珠江新城＋琶洲＋金融城），目前琶洲电商总部建设如火如荼，预计在未来5年内会迅速崛起，加上11号线大环线的疏通引流，必定提升这一带的商业配套和居住氛围，土地以及房屋价值可期。目前有地铁8号线，而且今年底8号线二期会通车，明年底前8号线北延段也会通车，大大提升了出行的便捷程度和选择面。
如果资金体量一般，大概在300w-400w区间的话，则可以考虑一下萝岗科学城的新区府板块，或者是番禺的万博板块。有产业和地铁双加持，一手住宅供应量较少，已经逐渐进入存量房市场，加上地铁21号线、7号线二期、黄埔有轨电车1号线、2号线，和南北大动脉的18号线等陆续通车，未来5年必将提升这两个板块的产业数量和员工数量，居住需求进一步得到释放，房价房租自然水涨船高。
问题2、南沙的房子值不值得入手，因为目前没有很刚需，未来有可能是要买出去的。
答：如果你在南沙当地工作，并且是打算买来自住，则南沙的二手可以考虑一下。不过我对你的情况完全不了解，所以具体情况还是要具体分析。
以上，仅供参考，一切以现场实际为准。如果你还有疑问，欢迎选择我的电话咨询，这样沟通更高效，谢谢！预祝置业顺利，万事如意！
