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火龙果你好,一直在看你的微博,现在自己家也要买房,第一时间咨询你。 家庭情况:我在白云新城工作,老公在花都工作,孩子2岁。现在花都有一套房产,估价约160万左右。单位在白云区有分一套公寓房,现在基本都住在单位公寓房内,花都的房子想要置换一套市区的房子。 要求:因为有老人看孩子,所以最起码要三室。总价400万左右。想要在2号线(现在单位所在地铁线)或11号线或5号线(将来单位有可能搬到动物园)沿线买一套带学位的房子(觉得白云区教育资源不够好,不考虑白云区了)。老公一周只有周末回家,所以他的通勤不是主要考虑对象。 目前看过楼盘:新广州人,基本上是毫无头绪的看房。只看了广钢,觉得公园大道不错,450万102平,有学位、地铁和商业,但是预算超了一些,所以也没有定下来。其他地方也不了解,想问问你
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你好,谢谢你一直的关注和支持! 一、基本情况 1、购房目的:置换,卖一买一 2、名下房产:花都,估价约160w 3、家庭情况:一家三口,孩子2岁 4、工作地点: 【先生】花都---通勤不是重点考虑 【太太】白云新城 5、现居住地:白云区,单位分的公寓 6、资金预算:总价约400w 7、需求意向: 【方向】市区,但不考虑白云区 【地铁】2号线(现在单位所在地铁线)、5号线(将来单位有可能搬到动物园)、11号线 【户型】三房 【其他】带学位 二、问答 问、新广州人,基本上是毫无头绪的看房。只看了广钢,觉得“保利碧桂园·公园大道”不错,450w、102m²,有学位、地铁和商业,但是预算超了一些,所以也没有定下来。其他地方也不了解,想问问你? 答:分享几个观点给你参考一下: 1)购房大方向: 目前市场上的一手三房,基本是在85-100m²的区间,以总价400w为例,则单价在4-4.7w区间。无论是价钱、配套、教育、地铁、医疗、整体面貌等,我认为广钢新城都是比较合适,也值得期待的。 2)上班通勤路径模拟一下: 【方式一】在【鹤洞站】乘坐广佛线,然后在【沙园站】换乘8号线,接着在【昌岗站】换乘2号线,最后在【白云公园站】下车。这两个站的换乘是比较便捷的,但是楼盘距离地铁站并不算近。 【方式二】目前有11号线在建,预计2022-2023年左右通车。预计是在【鹤洞东站】乘坐11号线,然后在【江泰路站】换乘2号线,最后在【白云公园站】下车。 3)需要留意一下: 【通车时间】地铁11号线是广州大环线,经过的站点多,且大多数都是市区路段,路况复杂、建筑物密集、居民比较多,能否在2023年全线通车,我是有所保留的,不排除会分几段开通,那【鹤洞东】至【江泰路】能否如期通车?是未知之数了。 【站点位置】无论是“高德地图”、还是“百度地图”,均显示【鹤洞东站】在鹤洞立交桥底,而非有些人说的“广州造船厂医院”西侧对面。不要见到有临时建造的工地房子,就以为是地铁出入口。这里可能是建筑工人休息的地方,或者是有关人员办公的地方。只要一天未建出入口,普通市民都不知道具体是在哪儿,更不知道步行到地铁站需要多久? 4)广钢新城分为“南北”两个部分 北部开发得比较早,目前已经高楼林立,部分楼盘的底商逐渐开业,居住氛围不断提升,整体面貌基本成型。 南部开发得比较晚,目前仍有大量的项目在建设中,预计未来几年都容易受到灰尘、泥土、噪音、灯光等影响。 5)如果是我,可能会考虑一下: 【广钢新城北部的二手】会有越来越多的业主办理了《不动产证》(以前叫《房产证》),现楼买,现楼住,选择多。百鸟在林不如一鸟在手。 不足:目前证满二、优质的房源不算很多。 【恒荔湾畔】三地条交汇,分别有1号线、11号线(在建)、22号线(在建),教育方面有康有为纪念小学、临江江景、白鹅潭的产业等。建议你看一下我微博在1月5日 03:19 发的视频,分析白鹅潭。和1月3日 12:34 付费提问第0551题。 不足:已经有一定的楼龄,而且芳村的建设发展相对比较缓慢。 【滘口板块】新世界凯粤湾、新世界逸彩庭园等,配套成熟,交通便利,教育无忧。 不足:有部分楼栋比较靠近轨道,而且滘口客运站的人流、车流较多。 6)对于将来公司可能会搬到动物公园。 这个有没有时间表?是否能百分百确定?如果都没有,则可以暂时忽略。 以上,仅供参考,一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利,阖家安康,马到功成!
住中山八路,小孩现年3岁半,4年内要读小学。目前学位不满意,有意向入手乐贤坊小学学位房,已有一套房产。 方案一:老破小砖木结构,总价60万,内饰新装修,华贵路一房一厅。缺点:贷款受限制,甚至不能贷款。投资属性低,难转手。 方案二:世纪广场回迁房。离陈家祠地铁站300米,兼顾自用与投资。有电梯,总价220万。无电梯,总价190万。 请火火老师指教。 另外还想问下小孩不够18岁,房子无贷款能否过户?
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你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:二套,学位房(名下已有一套) 2、现住地点:中八 3、工作地点:未明确 4、目前情况:孩3岁半,4年内读小学,对学位不满意。 5、需求意向:“乐贤坊小学”的学位房 6、具体方案: 【方案一】华贵路一房一厅,60w,老破小砖木结构,内饰新装修。 备注:贷款受限制,甚至不能贷款。投资属性低,难转手。 【方案二】世纪广场回迁房,有电梯的220w,没电梯的190w 备注:离陈家祠地铁站300米,兼顾自用与投资。 二、问答 问题1、哪个方案更适合? 答:二选一的情况下,我可能会选择60w这套老破小。纯粹是为了学位的使用价值。 一方面:不要说60w的总价,就是“60w的首付”,在购房的资金体量中是“微乎其微”的;总价60w的住宅,放眼整个广州也十分稀缺了。 二方面:现在你买来是为了小孩读书,将来买这套房子的家庭大概率也是为了小孩子读书。因为很少人会买楼龄超长的房子居住。 三方面:目前除了1号线【长寿路站】和【陈家祠站】,还有在建的8号线北延段,在【陈家祠站】与1号线换乘,和【华林寺站】 小结:除非学校老师整体教育素质下降,学生的升学水平降低,否则教育资源“一直在线”。有相对优质的教育资源“兜底”,支撑着房屋的价值。等到你将来卖出去,至少是能保值,而且这几年又能赚些租金。一举三得。 1)读书 2)租金 3)成本低 所以,能否贷款,问题不大。说不定有一天拆迁呢(当然,这是后话)。 问题2、另外还想问下小孩不够18岁,房子无贷款能否过户? 答:小孩子没有独立买房的资格,但过户的话,或者可以看看能否“监护人公证”。二手房的一些具体操作、疑难问题等,建议一下咨询房知了平台其他专家,例如:潘炜杰老师。谢谢 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,美满幸福!
最近看了黄埔大观路北华标峰湖御境88房南向两房的房子,312万,现房,自住,单身,在绿地中央广场工作,想专家帮忙分析户型,是否值得入手,以及未来升值空间,还有去看品秀星樾的新房3.6万起,还有东荟城二手,单价要贵,有点超预算
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你好,谢谢你的信任和提问。你的提问很直接,我也言简意赅。 一、基本情况 1、购房目的:自住(单身) 2、工作地点:绿地中央广场(21号线神舟路站) 3、意向楼盘:华标峰湖御境,总价312w、88m²、两房,单价约35455元,南向 问题1、想专家帮忙分析户型,是否值得入手?未来升值空间如何? 答:我分享几个观点给你参考一下,希望为你带来一些启发。 1)户型在整个购房框架里面,我认为是比较微观的部分。简单来说,我会先看楼盘所处的地段,是否适合我的提问者购买。如果适合,则再看户型、楼层、朝向等参数。 2)你在绿地中央广场工作,无论是【天河智慧城站】还是【神舟路站】都没有商品房住宅供应,大概只有保利小新塘旧改回迁房,和位于智慧城站南侧的天河星作,但后者是尾盘了,可选择的房源较少,单价、户型等也未必符合你的预期。 3)如果是我,我会优先考虑21号线沿线站点的楼盘,例如: 第一档考虑:苏元、水西 优势:科学城核心,配套相对成熟,产业汇聚,未来发展潜力较大。 不足:单价较高,面积会被压缩。 第二档考虑:萝岗-香雪 优势:科学城核心,配套相对成熟,产业汇聚,未来发展潜力较大。尤其是香雪,有黄埔有轨电车1、2号线,萝峰村旧改,远期的6号线三期(另外一种说法是23号线) 不足:要通过6号线与21号线换乘一次,单价较高,面积会被压缩。 第三档考虑:长平---奥园春晓、保利·越秀岭南林语花园 优势:单价相对科学城核心区便宜,可选择的二手房源较多 不足:距离地铁站约1-1.2km,居住氛围较单薄,配套有待提升。 4)户型方面,整体比较方正,朝南向,居住体验度上会比较舒适。客厅玄关位较少,餐厅与饭厅大概呈现7字形,空间视觉上或不够“豪爽”,洗手间临近餐厅,担心厨房通风不够,油烟散去有难度。 5)未来升值空间,如果拉长一定周期来看,是肯定会有的。但是具体是多少,我无法预测。 问题2、还有去看品秀星樾的新房,单价3.6w起,还有万科东荟城二手,单价要贵,有点超预算。 答:如果垫垫脚能够得着,则我可能会考虑品秀星樾。如果急需居住,则我可能会考虑东荟城。另外一个思路,我也可能会考虑“住投分离”,暂时租绿地中央广场的公寓,买品秀星樾,两三年后再决定是否自住,如不自住,则出租,抵扣部分房贷。科学城的势头很好,未来土地价值可期! 以上,仅供参考,一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利,马到功成!
您好!我是广州户口,首套房,没贷过款。目前我在香港工作,一半时间可以在家工作。想在广州置业,倾向于来往粤港方便的楼盘。我大部分时间在家工作,对通勤没有要求,希望楼盘可以安静一点,小区绿化好一些。首付100万-200万。多谢。
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你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:广户、首套首贷 2、工作地点:香港 3、资金预算:首付200w以内 4、需求意向: 1)倾向来往粤港方便的楼盘 2)大部分时间在家工作,对通勤没有要求 3)安静、小区绿化 二、问答 问、倾向来往粤港方便的楼盘,大部分时间在家工作,对通勤没有要求,希望安静一点、小区绿化好一些,推荐哪里? 答:其实我在房知了平台、微博、头条已经注明:“只推荐板块/地点,楼盘建议自行查找”,我希望更多是提供购房思维、置业方向。 1)假设你的月供没有问题,首付200w,首套首贷,以商贷30年等额本息计算,则: 【参考一】总价666w,贷款金额为466w,月供约2.4-2.5w的区间---把“处女贷”用尽。 【参考二】总价400w,贷款金额为200w,月供约1-1.1w的区间 当然,以上只是参考的数值,贷款的多少,可以根据你实际的收入状况来调整。但是通过推算,可见你购房的范围还是比较宽广、选择面比较大。 2)因为你有广州户口,建议优先考虑限购区域,其次是“不完全限购”区域,推荐以下两个方向: 【方向一】万博板块,例如:万科欧泊(二手) 1)产业布局 2)地铁7号线+18号线(在建,高速地铁),未来到东站、珠江新城、万顷沙等都非常便捷。 3)楼市横盘了一年左右(部分有微跌),加上年底,现在入市是比较好的时机。 4)直达广州南站,乘坐广深港高铁通勤。 【方向二】南沙客运港,例如:中交蓝色海湾(一手)、星河·山海湾 1)地缘优势:更靠近香港 2)定位:南沙不仅仅是广州的南沙,还是粤港澳大湾区的南沙 3)海景资源稀缺+打造海港码头 4)地铁4号线+15号线(规划中) 备注:但目前只能通过自驾、船到香港,或者到庆盛站(此为小站,发车频次低,具体可以上“12306、携程”等app查阅)乘坐广深港高铁到西九龙。 3)具体的楼盘,我平时也是先通过链家、房天下等app搜索,在锁定楼盘后再到线下踩盘进行对比。但无论你选择哪个楼盘,请尽量选择靠近地铁的,因为地铁不仅仅是满足你的通勤,更是满足将来你要置换卖掉,下家的通勤。而且没有地铁的楼盘,通常“升值潜力”都会比有地铁的低。 以上,仅供参考,一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利,幸福美满!
想了解一下,在广州买房子,买哪里的比较好。南沙的房子值不值得入手,因为目前没有很刚需,未来有可能是要买出去的
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你好,谢谢你的信任和提问。 问题1、想了解一下,在广州买房子,买哪里的比较好。 答:这个问题太空泛,对你的情况完全不了解。 如果从城市的发展趋势来看,天河区珠江新城是最值得买入的,这不是开玩笑,这个广州CBD的配套资源不用多说,在经过近两年的盘整,而且接近年底,一些做生意亏钱的老板,或者是炒房客,为防止资金链断裂,会以低于市场价尽快卖出回笼资金,所以这个时候捡到笋盘的几率也会大大提升。 其次是琶洲一带,作为广州核心区的黄金三角之一(珠江新城+琶洲+金融城),目前琶洲电商总部建设如火如荼,预计在未来5年内会迅速崛起,加上11号线大环线的疏通引流,必定提升这一带的商业配套和居住氛围,土地以及房屋价值可期。目前有地铁8号线,而且今年底8号线二期会通车,明年底前8号线北延段也会通车,大大提升了出行的便捷程度和选择面。 如果资金体量一般,大概在300w-400w区间的话,则可以考虑一下萝岗科学城的新区府板块,或者是番禺的万博板块。有产业和地铁双加持,一手住宅供应量较少,已经逐渐进入存量房市场,加上地铁21号线、7号线二期、黄埔有轨电车1号线、2号线,和南北大动脉的18号线等陆续通车,未来5年必将提升这两个板块的产业数量和员工数量,居住需求进一步得到释放,房价房租自然水涨船高。 问题2、南沙的房子值不值得入手,因为目前没有很刚需,未来有可能是要买出去的。 答:如果你在南沙当地工作,并且是打算买来自住,则南沙的二手可以考虑一下。不过我对你的情况完全不了解,所以具体情况还是要具体分析。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。如果你还有疑问,欢迎选择我的电话咨询,这样沟通更高效,谢谢!预祝置业顺利,万事如意!
您好!近日新塘通城轨,南沙出利好政策,请问现在是投资新塘或南沙的好时机了吗?这两个地方,选哪里更有升值潜力?
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你好,谢谢你的信任和提问。你问得很直接,我也言简意赅吧。 问、近日新塘通城轨,南沙出利好政策,请问现在是投资新塘或南沙的好时机了吗?新塘和南沙,选哪里更有升值潜力? 答:两个地方都有利好,关键是对谁有利。 新塘城轨通车,更多是利好跨城出行,而城市区域内部,关键还是看地铁。目前13号线二期在建,预计在2022-2023通车,届时才真正带动城市内部人流,这些人流都是沉淀为主,而非匆匆过客。另外一个角度看,如果城轨能够做到以下几点,也可以代替“地铁”: 第一:购票流程。 第二:安检流程。 第三:发车频次。 第四:车票价格。 但目前来看,“穗深城际”要在短期内达到以上几点,可能性还是比较低。除非很多人乘坐,然后发车频次提高。其次,增城不完全限购,但近一年的楼市表现仍然乏力,包括新塘板块也如此,所以仅仅依靠一条“城际”复苏,实在显得有点单薄。 南沙为什么“调整”?一方面,大环境经济有下行压力;二方面,南沙土地供应量较大,一手库存多,房企有资金回笼的压力,一旦资金链断裂,影响的不仅仅是房企本身,还有一连串的“骨牌效应”。所以,这个利好首先是一手,其次是刚需自住人群。 资金紧缺,城市区域的发展也会受到严重的影响,包括道路、桥梁、地铁、绿化、学校、医院等。目前南沙供过于求,“供应端”已在计划里,或已经实现,则就要看“需求端”,买房的人稀缺,如果能降低购房门槛,对于房企和南沙而言,都是有十分积极的作用。但是南沙的供应量也十分庞大,在这个时候,就算“放松”政策,“扩大需求端”入口,我相信在短时间内也不会有明显的作用。 二选一的情况下,如果你有长持的心理准备,则优先考虑南沙,毕竟南沙的定位是广州城市副中心,粤港澳大湾区建设需要平台来承载,从前的南沙,只是广州的南沙,粤港澳大湾区规划出台后,南沙将是大湾区的南沙。 如果你是在天河工作(例如:珠江新城),购房的目的是自住的情况下,则买增城新塘来居住会更合适。 对于入手时机。目前无论是增城新塘还是南沙,投资的话都不一定是合适的时机。如果有房票,我更会建议你考虑市区限购区域,且有在建地铁利好和产业布局的板块。当然,投资除了要看大市、看政策等宏观面,更要看具体楼盘、具体产品。因为楼市在分化,不能一概而论,要细致到具体的房源,楼层、户型、朝向、单价等综合考虑,才能更精细化地分析和评估。否则,公说公有理婆说婆有理,宏观的“大路货”,人人都会说。买房自住还是投资,一定要“落地”,实实在在地看具体的房源。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝投资顺利,马到功成!
火火你好,目前工作在华师,暂无居住需求,买哪里比较合适? 基本情况:目前首付90w以内,月供接受公积金+商贷6k以内,工作在华师,男朋友买了金碧,有广州户口,准备婚前再入手一套小两居,3-4年内出租,之后父母过来住,以上为背景,请问 1.考虑江泰路、东晓南附近,有看过保利红棉花园、晓燕湾、明都泊岸森邻、晓港湾,目前比较有意向晓燕湾步梯楼5楼南向两房,月租大致3500元/月,但是楼龄较老,有双阳台,客厅较长,卧室面积比较小,不知是否合适 2.有看过万科幸福誉、海上明月、春风十里、金科集美御峰等新房,但都距离较远,只有纯投资,目前无租金利好是否合适 3.若考虑工作地点再近点,天河客运站、沙河附近房子也有大致看一下,但是一般无小区,且整体较旧。
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你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:投资为主,婚前再买一套小两房 2、工作地点:华师 3、资金预算:首付90w内,月供6k以内 4、需求意向: 1)考虑“江泰路、东晓南” 2)暂无居住需求,小两房,3-4年内出租 3)之后父母过来住 5、已看项目:保利红棉花园、晓燕湾(比较有意向)、明都泊岸森邻、晓港湾 6、其他情况:男友买了金碧 二、问答: 问题1、目前比较有意向晓燕湾,步梯楼,5楼,南向,两房,月租大致3500元/月,但是楼龄较老,有双阳台,客厅较长,卧室面积比较小,不知是否合适? 答:虽然说是投资为主,但是将来父母也会过来居住,所以我会比较看重现有的配套和利好兑现情况。 晓燕湾就在燕子岗体育场的西侧,临近2号线与11号线(在建)交汇的【江泰路站】,这边无论是底商配套、公共交通,还是万科里、燕汇广场、教育、餐饮等,还是南泰路批发城和珠江医院,生活配套都十分完善,居住氛围也比较浓郁,相对不足的除了楼龄和楼梯房之外,可能就是楼盘临近江燕路,楼层也不算太高,容易受到噪音灰尘等影响。 不过也有一个利好支撑,就是西南侧的中冶逸璟公馆即将入市,届时不但会提升这一带的知名度,而且之后的配套和道路、绿化等也会进一步提升。所以,这里既宜居,又有一定的升值潜力。 这个地段的租赁市场十分活跃,你应该是打算组合贷款,估计总价约210w-220w,虽然能出租3500,但是可能买海富花园的楼梯房,租金回报率会更高一些。但是要淘笋盘不容易,反正现在入市和春节后入市差距不会太大,可以再看看,多对比。 问题2、有看过“万科幸福誉、海上明月、春风十里、金科集美御峰”等新房,但都距离较远,只有纯投资,目前无租金利好是否合适? 答:可能你关注我的时间不长吧,分享几个观点给你: 1)优先考虑靠近地铁,尤其是郊区。 2)能买限购区,就优先考虑限购区。 3)有产业支撑是王道。 例如,我可能会优先考虑万科幸福誉的二手,220w能买到小三房,收楼快、配套较完整,只是如果真的是买它的话,更多地是买它的“未来”,而不是现在,因为产业群未发展起来,房屋供应量大,租金水平较低。 问题3、若考虑工作地点再近点,天河客运站、沙河附近房子也有大致看一下,但是一般无小区,且整体较旧。 答:我建议你先确定一下购房目的,是自住为主?还是投资为主?如果是投资,基本上不用考虑工作地点,将来房价升值再置换即可。如果是自住,则要重点考虑工作地点(通勤)、配套(生活)、居住环境等。 天河客运站人流、车流较多我第一个就会排除;其次,沙河附近经常塞车,又缺乏重大利好,所以我都不会考虑。既然在华师工作,则我会往以下方向去考虑: 3号线【华师站】,也是目前在建10号线的站,预计2022-2023年通车,到时候会把3号线的【体育西-天河客运站】段拆解给10号线,而10号线会途经【署前路】-【东湖】-【滨江东】-【东晓南】-【广钢新城】等地段板块。 1)如果是看重学位,则考虑一下【东山口】,【署前路】与【东山口】两个站紧密相连,将来可以乘坐1号线在【体育西】换乘3号线上班,但基本上都是老破小。 2)如果是希望楼龄不要太久,面积稍微大一点,则【东晓南】或者【石溪】,也比较靠近金碧花园。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,生活幸福美满!
一、基本情况 1、购房目的:自住+投资,环境得到改善,保值。2、基本情况:女方已贷款购入西门口附近小面积60平方两房无小区,以后没地方溜娃。男方准备贷款购房。3、工作地点:男方番禺广州南站附近,女方白云石槎附近。4、资金预算:总价约320w5、目前意向与困惑:1)金沙洲-星汇金沙,可以买到带小区环境的3房,居住环境比较好,面积足够。男方上班自驾30分钟,但是下班时间较堵,需要50分钟。女方上下班都是自驾20分钟左右。困惑:担心堵车问题,2条大桥都没有动工,很长一段时间无法缓解堵车问题,担心不保值,另外,12号线是否能带来利好?2)彩虹桥板块,为了居住面积,只能买到楼梯3房,交通便利,附近有流花湖,也方便打理西门口房子,但是房龄较久,居住环境得不到明显改善,装修需要花多点成本,无电梯。匿
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你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住+投资,环境得到改善,保值。 2、目前情况: 1)女方已贷款购入西门口附近小面积60平方,两房,无小区,以后没地方溜娃。 2)男方准备贷款购房。 3、工作地点: 男方---广州南站附近 女方---白云石槎附近 4、资金预算:总价约320w 5、目前意向与困惑: 【金沙洲-星汇金沙】 支持点:带小区、居住环境、3房(面积)。 犹豫点:男方上班自驾30分钟,但是下班时间较堵,需要50分钟。女方上下班都是自驾20分钟左右。 【彩虹桥板块】 支持点:交通、配套、流花湖公园,方便打理西门口房子 犹豫点:楼梯3房,房龄,居住环境得不到改善,装修成本。 二、问答: 问、担心金沙洲堵车问题,2条大桥都没有动工,很长一段时间无法缓解堵车问题,担心不保值,另外,12号线是否能带来利好? 答:我分享几个观点给你参考一下: 1)你们比较看重的需求是“改善”和“保值”,其中改善包括:居住环境、居住空间、周边环境、电梯房等。而保值更多的是希望能增值。但是任何事情都很难尽善尽美,所以一定要有侧重点。 2)装修成本不会影响居住体验,相反,装修得用心,布置得温馨,就算是楼梯房也没有太大问题,关键是你们还很年轻。 3)决定一个房子的价值,不仅仅是户型、设计、朝向、景观,还有更重要的地段,例如:配套、交通、产业。具体一点就是:地铁、学校、商店、餐饮、医疗、公司等。 4)塞车和购物不方便也会影响居住体验度,堵在路上,如果坐公交还可以闭目养神或者看看手机打发一下时间,但是自驾基本上就是只能看马路,听电台。不仅浪费汽油或电池资源,还消耗青春。 5)金沙洲地铁12号线,有一种说法是2026年才通车,如果参考6号线,还真有可能。至于沉香岛大桥和大坦沙大桥,说了很多年,但什么时候开建,还是未知之数。 6)石槎有地铁8号线北延段承接,预计明年通车,而8号线在昌岗能与2号线换乘到达广州南站,所以如果是我,我会留意一下8号线北延段的地段/楼盘。 7)彩虹桥板块不仅有8号线北延段,还有11号线、13号线二期交汇,同时临近西门口。除了是楼梯和楼龄久之外,它的优势十分明显,配套+地铁+公园,还是十分宜居和升值潜力的。 综合来看,我会优先考虑彩虹桥板块。以上仅供参考,一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利,心想事成!
1.追问:置业失利,如果再等明年下半年卖出(可能并不能挣到很多钱甚至亏本)想买入的房子也涨价怎么办……借钱置业二套的风险是不是太高? 2.根据如果卖了房子加上存款150万,越秀老破小考虑学位,哪些板块合适留意呢?考虑买一房用户口再租房还是买两房自住呢?(我们两个孩子,两个孩子读书相差一个年级,2岁) 3.如果不考虑越秀,考虑近郊,既要兼顾上班路程又要考虑学位,哪些又是比较合适留意呢?
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和再次提问。 问题1、置业失利,如果再等明年下半年卖出(可能并不能挣到很多钱甚至亏本)想买入的房子也涨价怎么办……借钱置业二套的风险是不是太高? 答:我能理解你们的心情和疑问,或者尝试换一个角度想,如果是“低价卖出,高价买入”呢?也是有可能发生的。我无法做到100%准确预测,而且,你们的置换目的是使用学位,属于“消费属性”,高卖低买并且能升值是最好不过的,但真的没有人能保证。借钱置业二套,风险高低与你们家庭的现金流的“体量”有关,如果每月的体量比较大,则还是可以考虑一下的,不过要量力而为。但是老实讲,比较差的资产,就算是明年下半年出现顺周期,对它上涨幅度的心理预期也不要过高。如果你们买入优秀区老破小,我认为不会出现快涨大涨,基本上都是平稳为主,个别有利好(地铁、加装电梯、微改造等)的房源、或者小区比较好的房源可能会轻微变化。 问题2、根据如果卖了房子加上存款150万,越秀老破小考虑学位,哪些板块合适留意呢? 答:我以地铁站为定点,这样方便你们查找, 【农林下路站】有在建的13号线二期,北侧有5-6号线交汇的【区庄站】、南侧有1-6号线交汇的【东山口站】。 【建设六马路】有在建的13号线二期(预计2022-2023开通)和12号线(预计2023之后开通)交汇。 【东湖站】有6号线,和在建的12号线、10号线(预计2022-2023开通)。 问题3、考虑买一房用户口再租房还是买两房自住呢?(我们两个孩子,两个孩子读书相差一个年级,2岁) 答:考虑到你们有租房的经验和心理预期,为了保障居住质量和居住体验度,我认为“住用分离”比较好,如果资金不充足,就买一间小户型的使用学位即可。如果资金充足的,则买两房,这样进可攻退可守。 问题4、如果不考虑越秀,考虑近郊,既要兼顾上班路程又要考虑学位,哪些又是比较合适留意呢? 答:买近郊就比较难兼顾上班路程了,就算有地铁,但距离摆在那儿,而且配套也没有市中心的完善。如果是真的要考虑,基本方向都是往科学城新区府板块为主。例如:“苏元-水西-萝岗-香雪”等带状的周边楼盘。但是教育资源无法与市区相提并论。 小结,购房有时候就是这样,尤其是有家庭,有小孩,在资金有限的情况下,我们未必做到最好,只有在权衡利弊之后,作出当下最合适自己的方案。预祝置换顺利!