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张勇
张勇
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资深房产中介
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韬哥:您好!2017年本人购入南沙白鹭郡别墅,近期购买车位时,发现地下负二层自家房屋背后开发商建了一个配电房(之前销售人员一直没有说明存在)。问题:小区配电房对住户身体,生活有否影响(包括辐射,噪声等)?如果要求开发商移走它,他们又以项目审批已通过不能更改为由不移走,那么应该如何处理?谢谢回复!
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
中午好!解决这个问题主要是双方沟通与协调,第一,开发要出示之前的审批文件与资料证明通过审核。第二,如果要移走,可以移哪里?可能有新的投诉,或不获政府批准。第三,找专业的防幅射、环保公司评估公司测评实现影响(费用也要协商)。第四,如测评结果显示对居住不利或超标,又协调不了,唯有走司法程序。我建议以双方协商解决为上策,同时客观理性看待这些“电箱”问题。关键在于双方找到共识与实际操作的平衡点。仅供参考,谢谢!
问题1:我现在住兰亭盛荟,预计住至少10年,车位预计大概30万一个。附近露天车位大概560-600元,小区租其他业主大概800-1000之间。物业就大概1000-1200。请问是否应该买车位自用还是租赁。小区车位比1:1.2。感觉买了车位好像也不会太升值。 问题2:有朋友想投资想房子投资,考虑兰亭80方2.5个房那种户型(北向不吵),或者铂世湾99方3.5个房那种户型,两个房源前者400万(现楼),后者420万(两年后收楼)。预计投资周期5-10年,纯投资的话,哪个比较好。 上述问题请详细说明一下。
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 问题1、现住兰亭盛荟,至少10年。每个车位约30w,附近露天车位560-600元/月,租小区内其他业主的车位约800-1000元/月,物业1000-1200元/月。请问是否应该买车位自用还是租赁?小区车位比1:1.2,感觉买了车位好像也不会太升值。 答:大部分人购买车位的目的,更多的是在于解决停车问题,车位在这里是属于“消费品”,而非“投资品”。从长远来看,车位大概率是会升值的,但是不能与住宅产品相提并论,所以买不买车位是一回事,但不建议将目光聚焦在升值这个点上。 以10年为期,假设每年有5%的递增: 【附近露天】560-600元/月,6720-7200元/第1年,10年共约9.5-10w 【小区业主】800-1000元/月,9600-12000元/第1年,10年共约13.6-17w 【购买车位】30w车位成本,加上物管费,10年共约42w-44.4w。 通过对比,我个人会优先考虑小区业主月保(如果是地下车库),一方面,相对于露天,室内对车的保养更好。二方面,现金流很重要。如果你的资金实力较强,而且希望能一步到位解决停车问题,则无需要考虑上面的计算结果。 问题2、有朋友想投资想房子投资,考虑兰亭80m²,2+1户型(北向不吵),或者铂世湾99m²,3+1的户型,两个房源前者400万(现楼),后者420万(两年后收楼)。预计投资周期5-10年,纯投资的话,哪个比较好? 答:相对而言,兰亭盛荟有三大优势,分别是:现楼优势、地铁优势、金融城产业优势,买了后能尽快出租,虽说金融城适合长持,约8-10年,但属于广州重点项目,有较大的盼头。
新楼盘车位起步这个租金应该可以吧,售价20万以下,16-18万。因为附近公共交通确实不多,大多要转车,无私家车麻烦。这情况应该马上入手还是先观察两年
曹绍林
曹绍林
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合富研究院高级分析师
你好,若车位用于投资,我建议就先观察看看吧,若有自用需求,则可以考虑购买。
此区车位想长期收租,另外部分业主都说只想租,未买。但交齐楼日后是否这样就不知了。因见这区确实入住率高,交通一般便利而已。车位卖价假如不太高的情况下,入手吗
曹绍林
曹绍林
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合富研究院高级分析师
你好,售价若是便宜,也有闲钱的话可以购买,一般那边车位月租大概在300-400左右吧(租金水平仅供参考)
乐从南区新盘一带(保利公园里、雅居乐,星际,风度附近)的车位紧张吗?已在那些新盘买了小户型,7、8年内不自住,日后未知的情况下要入手车位吗?因那区人气好旺
曹绍林
曹绍林
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合富研究院高级分析师
你好,你已经购买了,若不考虑自住,车位可以不入手,你购买的是小户型,日后若转手,接盘的客户也是刚需为主,购买力和首期款预算相对有限,陪车位一起放盘,会增加了接盘客户的压力。