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您好~老人广州户口,名下有一套宅基地的房子(可在房管局查册查到),若想购买一套商品房,那至少给几成首付?另外,现在还有银行能做30年的接力贷吗?谢谢
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
宅基地,因为也是住宅,所以在计算的买房的时候也会考虑在内,但是具体不同的部门有所不同 1限购: 部分区不看宅基地,也就是即便名下有宅基地,广州户口已婚家庭依然可以购买两套住宅的 部分区也会视作名下已经有住宅,纳入限购范围,只能再购买一套住宅 2税费: 名下有宅基地,视作已有一套住宅,再次购买算二套,需要契税3% 3贷款: 由于名下已经有了宅基地,故而也算二套,首付5成 4接力贷: 接力贷不改变首付比例,所以是首付5成,接力贷可以30年 有需要贷款可以联系我们,13902203386
大源总,办中行的装修贷,因为每月刷卡比较多,银行要求提供三个月的信用卡对账单,能否提供,会不会有什么不好影响或后遗症?谢谢。
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
你办理了装修贷,这个按理是属于消费贷,需要在合理的场景刷卡消费的。 现在银行要求你提供最近三个月的信用卡对账单,有可能是例行检查。 更有可能是你被怀疑恶意透支了,要求核对一下消费情况 如果你提供的对账单证明是合理的消费,应该就没事,如果认定你的消费不合理,资金用途非装修性质的消费,有可能会要求你提前还款。 具体你去对应的开卡银行问一下。
大源兄,是供房已经开始,一个中介说父亲资质要一年才能贷装修贷,另一个说半年内才可以贷装修贷,具体是怎样的呢?父亲之前白户,工地工人工作,无单位
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
这里有一个误会了! 其实任何人任何时候都可以申请装修贷的,但是不同的人申请的额度是不同的! 比如一个白户去申请,额度就不高的 而名下有房,有房贷正常在供,额度就明显高了 而房贷已经正常供满一段时间,尤其满一年了,额度就可以更高了 故而你的中介说的需要满一年,需要满半年,这个说法不严谨,但是站在额度高的角度来分析,也是有一定道理的! 我个人分析,看你的额度紧张情况,如果需要用钱适当申请一些 有借有还,提高信用等级,借款其实会容易一些
你好冯老师!我在广州已经纯商业按揭买了一套房,年底想在广州再买一套房用纯公积金贷款不用商业贷款,如果我明年再想在佛山买一套房的话,是否还可以用商业贷款呢?谢谢
冯幼婷
冯幼婷
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广州住房公积金租售中心特聘专家
您好,现时广州的贷款政策是:已婚家庭可以购买二套住房,单身人士只能购买一套住房。若首套未结清的情况下申请第二套,最多只能申请三成的房贷,若首套结清并出售的情况下申请第二套,最多申请六成的房贷,若首套结清未出售的情况下申请第二套,最多申请五成的房贷。公积金贷款的政策也是如此。至于明年你想在佛山再买一套并贷款,那就要看佛山的贷款政策了,每个地方银行执行的政策会有点变化,而且政策也会调整的。但肯定的是,贷款记录是认全国的,全国范围内的审批大前提应该是在途贷款套数不能超过二套。另外还要注意自身还款能力的证明,必须满足是家庭所有负债的二倍以上。公积金审批不看收入证明,只看缴存人的基数。若有进一步详情,欢迎咨询广州住房公积金租售中心。
你好,我想咨询下,目前我自己本人在广州社保还不够资格买房,但弟妹这边有广州的购房资格,如果我先用他的名额来买房同时申请贷款,过几年我有购房资格了,再把房子转到我的名下,这样会有什么手续。或者直接把房子卖掉后,弟妹这边重新再购买是否会有影响,他是否还可以算是首套房一样申请贷款?付首套最低的金额? 如果我用他的名额买了房,然后再申请消费贷,是需要购房多久后可操作呢?
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
你弟妹名义买了房子之后,几年后等你有了买房资格,需要还清贷款,可以卖给你的,需按照陌生人一样的交税。 如果你弟弟名义买房,几年后卖给你,也需要还清贷款,但是可以按照近亲交易计算税费,成本略低一些。 无论你弟还是你弟妹买房,将来卖掉房子(无论卖给你还是卖给其他人),再次买房,按照目前的政策,他们需要首付四成(不可以首付三成) 如果这次买房是申请消费贷,经营贷,那么再次买房是可以首付三成的。 不过申请经营贷需要注册公司,申请消费贷最多额度一百万,十年 只要拿到房产证就可以申请经营贷,消费贷
郑先生,谢谢你刚才的解答。想再问问,如果我向朋友借钱凑齐房款,一次性付清父母的二套房,然后把现在我名下或者父母名下的一套房按揭给银行回款偿付朋友,再每月还按揭贷款可以吗?
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
你名下的房子还清贷款,然后申请一笔钱是可以的。 不过你个人名义申请只能一百万十年,如果注册公司,申请经营贷可以七成二十年。 你父母名下的房子,由于他们超过七十岁很难贷款,如果他们不到七十岁,则是可以抵押的 问题不在于他们是否全款买,而是因为他们超过七十岁,银行对于借款人或者抵押人要求七十岁以下。