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潘总你好,抵押经营贷中信行已放款到Y某的建行账户,请问如何操作安全? 我的理解是Y直接转账到我的除中信行外的银行账户都是安全,因为中信行并不能获知我其他银行账户的入账情况。中信行也不能获知Y的建行账户转出情况。哪里有纰漏? 潘总帮我匿名。
潘炜杰
潘炜杰
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二手房交易专家
您好,感谢信任。银行的经营贷款是有监管的;防止资金流向楼市。你说的y账号应该是收款方。如果想监控资金的动向;开通:短信通知,网银等手续。收款人自己直接支付任何费用都是合理的。
潘老师: 本人广州户口,欲购首套房。有如下关于银行房贷的问题。 1.向银行申请房贷需提交哪些信息资料,或者说银行要审核那些个人信息? 2.银行流水数额是否必须严格高于月供的2.2倍?例如月供1万是否银行流水就必须要2.2万,支付宝流水是否有效?如果银行流水不足,有什么解决方法? 3.本人广州户口,目前是自由职业者,没有固定单位,社保断了一年多,是否会影响房贷审核? 4.本人今年45岁,银行是否还能审批通过30年期的房贷?
潘炜杰
潘炜杰
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二手房交易专家
感谢提问: 1.向银行申请房贷需要的资料是:个人基本资料,身份证,户口薄,婚姻证明,收入证明等资料。具体每间银行都有不同程度的补充资料。你说到银行审核情况。资料就是你个人真实性;收入是否稳定就是能否准时供款;房产价值当然会看,但是好多客户有个误区,认为价值大的房产必定可贷高额,其实并不是的。 2.你问到流水帐是否一定要高于2.2倍;也不是。这是只是提供资料时间,贷款受理人员给你一定初步提示。说明你的贷款大概可以贷多少。有些客户有资产,例如定期存款单,其他物业等;都会算在内的。具体问题具体分析吧。支付宝流水部分银行可支持。 3.固定收入来源,当然对贷款申请有帮助,增加贷款成功率。 4.银行贷款年限,除了根据借款人的年纪会影响,还有物业的使用年限和楼龄都有限制,银行是综合计算的。例如:房子40年的楼龄,就20的年轻人买入办理银行贷款。也不一定可以批30年。所以说综合计算的,每间银行都有他们自身审核标准。
大源老师,你好。现在我们准备买套房,有两个问题请教一下。一是按揭代理费是否必须存在,费用大概多少合理?二是中介说可以报低总价节省几万税费,但后果是首付要多付几十万,不知哪个划算?谢谢!
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
如果你想申请贷款,你完全自己搞定,自然就不需要支付按揭贷款的服务费了,当然现实中,有可能你觉得自己不专业,可能你时间比较紧,或者你的贷款存在一些小瑕疵需要处理,那么通常需要别人协助,那就需要支付一定的合理的按揭贷款服务费了。 不同的按揭公司(贷款中介)收费也是略有区别的,有的按照贷款额度一定比例收取(这是主流计算方式),有的则是按照固定一笔收费。 至于收费具体金额还看客户申请的贷款情况,比如房贷较低,经营贷,信用贷较高,有瑕疵的收费就更高了,贷款难度大的也会贵一些。 外面的收费我也不好说,房贷我们是3000一笔,经营贷则是0.4%起步,看情况收费会高一些,额外收取评估费。 按照真实情况申报,依法交税是我们的义务,如果你报高价,或者报低价存在隐患,比如后面交易有纠纷,就会有人以此要挟你,逼迫你让步。 至于你说的哪个划算,这个看你的资金情况,如果手头有钱,首付足够,贷款额度要求不高,那么贷款少一些,可以节省利息这也是挺好的。 如果你还有别的投资,资金应急,那就建议适当手头有点存款会好一些,手中有粮,心中不慌。
我和男朋友婚前买房,南沙万科白鹭郡中层复式,商贷,今天网签。当初销售说商贷再打9.8折,大概便宜5万。现在想混合贷。男朋友住房公积金交了7年,额度6000,现有30多万余额。 想请问:1、是否可以现在变混合贷?2、商贷好还是混合贷好? 3、本金还款还是本息还款好(想再买一个商铺)4、白鹭郡前景如何? 5、如果提前还贷,什么时候还贷好?6、首套利率是否有望回调?7、是否要将县城的商铺和天津的小产权房卖掉在广州买公寓或者商铺?住在白鹭郡投资哪里的商铺或者公寓好?
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 问题一、是否可以现在变混合贷? 答:这个建议和发展商那边沟通。 问题二、商贷好还是混合贷好? 答:混合贷(也叫组合贷,即公积金贷款+商业贷)好。 问题三、本金还款还是本息还款好(想再买一个商铺)? 答:没有说哪个好哪个不好,这个需要结合自己的经济承受能力和实际情况而定,相对来说,我个人偏向等额本金。 等额本金,刚开始的时候还的利息比较多,但会逐步递减。不足是还款压力较大,好处是总利息更少(贷款成本); 等额本息,每月月供金额不变。不足是总利息比等额本金高。 问题四、白鹭郡前景如何? 答:南沙能直接享受粤港澳大湾区的利好,万科是大品牌,且复式住宅较为稀缺。但如果是婚房,建议以“地铁通勤+商业配套”两个基本要素放在首要位置,否则,假如交通不便,结婚了也可能不想回去居住。 问题五、如果提前还贷,什么时候还贷好? 答:除非将来卖出置换或者继续资金,否则一般都不建议提前还款。 问题六、首套利率是否有望回调? 答:有可能,但无法预测。 问题七、是否要将县城的商铺和天津的小产权房卖掉在广州买公寓或者商铺?住在白鹭郡投资哪里的商铺或者公寓好? 答:对在售的商铺项目不了解,但如果资源整合并想投资广州的商铺,建议围绕“地铁+大型楼盘+产业/公司企业”三个元素去购买,退而求其次,至少也要满足“汽车客运站/公交站+学校”。优先首层地铺,不建议暗铺黑铺。买商铺但求能容易出租并且能租个好价钱,所以人流和需求很重要。如果是楼盘内的商铺,建议留意一下入住率,例如阳台晾衣服的情况或晚上开灯的房屋数量等。如果是商场的商铺,看看是什么品牌的、物管运营团队水平如何。
您好,我想问一下目前海珠区的自建房是不是都不能申请贷款?咨询过中介,他们说购买这类型的房屋无论是不是框架结构都只能一次性付款?
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
试一下农行。 自建房确实由于本身建筑质量,楼龄等原因,很多银行是拒贷的,中介可能对于业务也不是非常熟悉,所以告诉你不可以贷款。 不过我们大源按揭公司之前办理过自建房贷款,当然也很少,印象中找的是农行。 如果你有需要也可以联系我们办理业务,请联系我13178869786
请问:广州本地户口,首套房。如果有收入证明和银行流水,申请银行贷款,银行会查社保、缴税这类的吗?一般会不会通过。
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
如果外地户口必须提供社保或者个税,否则不能出同贷书或者过户。 注意外地户口申请纯公积金贷款,可以不提供社保或者个税 广州户口则可以全程不提供社保或者个税,因为广州户口已经有了买房资格,贷款资格。 所以如果你的收入流水足够,不需要提供社保个税。 当然个别情况下,提供社保个税会使得审批容易通过。比如个别银行会认为交社保的单位是好单位。 如果你的个税缴存比较高,提供的话也可以佐证你的收入很高
您好,有一套二手房是双证的,这样的房子过户时税费是不是很高?如果办理贷款可以怎么操作?
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
一房双证是以前7090政策的遗漏问题,暂时难以解决。 通常来说,这两套房子仅限于广州户口,已婚,名下无房的人才能购买。如果外地户口,或者虽然广州户口但是未婚,或者广州户口名下已有房是不可以买双证房的。 银行申请同贷书的时候通常一套是首套,首付三成或者四成,另外一套是二套,首付七成。 如果你想首付低,也可以的,但是比较难。 建议面积略大的房子作为首套。 房管局过户,看看业主是否满五年唯一,如果满五年,业主没有其他房子,则建议一套作为满五年非唯一,一套作为满五年唯一交易 对于买家一套作为首套,一套作为二套交易交税 总之安排好,首付税费也可以略略有一些空间
请问一下,房子挂在夫妻两人名下,还在供,目前双方协议离婚,房子归女方,剩余房贷由女方承担。这种情况下,男方可以申请变更贷款人吗?是不是不能再申请贷款购房?
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
你现在的情况是现有房子夫妻两个人的名字,应该是男方在供楼,希望改成女方一个人名字,同时改成女方一个人供楼,是吧? 然后男方希望可以贷款买房 这个直接操作是不可以的,只能间接操作。 所谓的直接操作就是直接去掉男方名字,贷款改名。 间接地操作是 1男方向原贷款银行申请提前还款,在银行约定的时间内存入足够的钱(含罚息),还清贷款的钱可以你们自己筹集,也可以找亲戚朋友借,也可以找外面的收费的商业机构借钱(垫资赎契过桥资金) 2结清贷款后,拿到涂销资料,然后到房管局办理涂销析产手续 在这个1与2之间可以办理离婚,注意现在离婚需要预约,很耗时的 如果离婚了,那么务必写清楚房子归属,在离婚协议写清楚房子的地址,和房产证的房子地址保持一致。 3注意,析产免税的,可以婚内,也可以离婚析产。 4过一段时间,出新的房产证,只有你妻子一个人的名字了 5你妻子可以再次抵押给银行得到一笔钱,不过要注意的是,申请个人消费贷最多100万10年,如果想要申请更多的钱,那么需要注册公司,申请个人经营贷,这个利率很高的。 这样子达到了第一个目的,除名,然后你妻子一个人贷款供楼 6至于你本人,离婚后再次买房,可以在广州限购区购买一套,首付按照规定离婚一年内首付5成,利率上浮10%,可以最多30年 所以啊,无论夫妻,还是情侣,或者其他关系,最好一个人的名字买房,很遗憾,这句话说了很多人依然做不到,除非后面发现想除名才会觉得很无奈。
您好,请问卖一买一之间需要相隔多长时间才比较保险?这样贷款也是按照首套计算吗?(现在准备出售的这套单位申请过贷款)
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
卖一买一隔多久,需要考虑多个不同的因素! 1看房放盘时间,同时,尽快 你拟买房那就多到目标区域看房,让自己对房子心里有数 拟卖的房子,自然是早点放盘,可以在各个中介,或者网上放盘 2签约时间,其实最佳建议是同时 意思是经过多次的看房,打算买的房子,打算卖的房子都有看中了 双方的条件也基本上谈妥达成一致了,那就可以卖一买一签订买卖合同了 而签订合同的时间建议尽量同时。 这样子,不会发生卖了房子,导致没有及时买入的踏空(好在现在房价涨的慢) 也不会发生买了房子由于没有及时卖出导致买房资格,买房资金出问题 3办手续时间 先办理卖房的手续,等房子过户了,出了新的房产证(买家的名字),然后再走买的流程 ,这样子的好处,卖的时候你可能是满五年唯一,税费低 买入的时候你是首套,首付额度低,利率低 这个最核心的关键环节。 务必先走卖的流程,然后走买的流程 4等卖的房子卖掉了,买的房子出了同贷书,那就可以去房管局办理买房的过户手续了 然后等放款 5最难得一个环节来了,问题是买的时候,首付款是否到位呢? 如果卖的房子没有放款,可能会导致买的房子没钱买入,买的业主如果也很急,那就会不停催促你 所以在签订买卖合同的时候,卖房时间尽量短,买房时间尽量长 一定要给卖房留足时间,确保资金到位了才去走买房的过户流程,或者说支付首付款 千万不要衔接的时间太紧张,导致买房违约 那么这里预留多少时间呢? 由于不同的交易情况不同,涉及的时间也不同 建议如果允许,从卖房过户开始到买房过户,时间设定为2个多月,甚至三个月可能会好一些。 最后,正常情况下, 你的房子卖掉了,你再走买入流程,首付4成,利率上浮10%,可以申请30年的,契税也是首套的1%或者1.5%(看面积是否超90平方米) 另外记得最好提前审核一下你的买房,贷款资格,如果由于征信等问题导致买卖不顺利,到时候就很被动了