您好，感谢信任。银行的经营贷款是有监管的；防止资金流向楼市。你说的y账号应该是收款方。如果想监控资金的动向；开通：短信通知，网银等手续。收款人自己直接支付任何费用都是合理的。

感谢提问： 1.向银行申请房贷需要的资料是：个人基本资料，身份证，户口薄，婚姻证明，收入证明等资料。具体每间银行都有不同程度的补充资料。你说到银行审核情况。资料就是你个人真实性；收入是否稳定就是能否准时供款；房产价值当然会看，但是好多客户有个误区，认为价值大的房产必定可贷高额，其实并不是的。 2.你问到流水帐是否一定要高于2.2倍；也不是。这是只是提供资料时间，贷款受理人员给你一定初步提示。说明你的贷款大概可以贷多少。有些客户有资产，例如定期存款单，其他物业等；都会算在内的。具体问题具体分析吧。支付宝流水部分银行可支持。 3.固定收入来源，当然对贷款申请有帮助，增加贷款成功率。 4.银行贷款年限，除了根据借款人的年纪会影响，还有物业的使用年限和楼龄都有限制，银行是综合计算的。例如：房子40年的楼龄，就20的年轻人买入办理银行贷款。也不一定可以批30年。所以说综合计算的，每间银行都有他们自身审核标准。

如果你想申请贷款，你完全自己搞定，自然就不需要支付按揭贷款的服务费了，当然现实中，有可能你觉得自己不专业，可能你时间比较紧，或者你的贷款存在一些小瑕疵需要处理，那么通常需要别人协助，那就需要支付一定的合理的按揭贷款服务费了。 不同的按揭公司（贷款中介）收费也是略有区别的，有的按照贷款额度一定比例收取（这是主流计算方式），有的则是按照固定一笔收费。 至于收费具体金额还看客户申请的贷款情况，比如房贷较低，经营贷，信用贷较高，有瑕疵的收费就更高了，贷款难度大的也会贵一些。 外面的收费我也不好说，房贷我们是3000一笔，经营贷则是0.4%起步，看情况收费会高一些，额外收取评估费。 按照真实情况申报，依法交税是我们的义务，如果你报高价，或者报低价存在隐患，比如后面交易有纠纷，就会有人以此要挟你，逼迫你让步。 至于你说的哪个划算，这个看你的资金情况，如果手头有钱，首付足够，贷款额度要求不高，那么贷款少一些，可以节省利息这也是挺好的。 如果你还有别的投资，资金应急，那就建议适当手头有点存款会好一些，手中有粮，心中不慌。

你好，谢谢你的提问。 问题一、是否可以现在变混合贷？ 答：这个建议和发展商那边沟通。 问题二、商贷好还是混合贷好？ 答：混合贷（也叫组合贷，即公积金贷款+商业贷）好。 问题三、本金还款还是本息还款好（想再买一个商铺）？ 答：没有说哪个好哪个不好，这个需要结合自己的经济承受能力和实际情况而定，相对来说，我个人偏向等额本金。 等额本金，刚开始的时候还的利息比较多，但会逐步递减。不足是还款压力较大，好处是总利息更少（贷款成本）； 等额本息，每月月供金额不变。不足是总利息比等额本金高。 问题四、白鹭郡前景如何？ 答：南沙能直接享受粤港澳大湾区的利好，万科是大品牌，且复式住宅较为稀缺。但如果是婚房，建议以“地铁通勤+商业配套”两个基本要素放在首要位置，否则，假如交通不便，结婚了也可能不想回去居住。 问题五、如果提前还贷，什么时候还贷好？ 答：除非将来卖出置换或者继续资金，否则一般都不建议提前还款。 问题六、首套利率是否有望回调？ 答：有可能，但无法预测。 问题七、是否要将县城的商铺和天津的小产权房卖掉在广州买公寓或者商铺？住在白鹭郡投资哪里的商铺或者公寓好？ 答：对在售的商铺项目不了解，但如果资源整合并想投资广州的商铺，建议围绕“地铁+大型楼盘+产业/公司企业”三个元素去购买，退而求其次，至少也要满足“汽车客运站/公交站+学校”。优先首层地铺，不建议暗铺黑铺。买商铺但求能容易出租并且能租个好价钱，所以人流和需求很重要。如果是楼盘内的商铺，建议留意一下入住率，例如阳台晾衣服的情况或晚上开灯的房屋数量等。如果是商场的商铺，看看是什么品牌的、物管运营团队水平如何。

小意思，抵押经营贷，具体找贷款中介，很简单，中介费为1.5到2个点。找招行。

试一下农行。 自建房确实由于本身建筑质量，楼龄等原因，很多银行是拒贷的，中介可能对于业务也不是非常熟悉，所以告诉你不可以贷款。 不过我们大源按揭公司之前办理过自建房贷款，当然也很少，印象中找的是农行。 如果你有需要也可以联系我们办理业务，请联系我13178869786

如果外地户口必须提供社保或者个税，否则不能出同贷书或者过户。 注意外地户口申请纯公积金贷款，可以不提供社保或者个税 广州户口则可以全程不提供社保或者个税，因为广州户口已经有了买房资格，贷款资格。 所以如果你的收入流水足够，不需要提供社保个税。 当然个别情况下，提供社保个税会使得审批容易通过。比如个别银行会认为交社保的单位是好单位。 如果你的个税缴存比较高，提供的话也可以佐证你的收入很高

一房双证是以前7090政策的遗漏问题，暂时难以解决。 通常来说，这两套房子仅限于广州户口，已婚，名下无房的人才能购买。如果外地户口，或者虽然广州户口但是未婚，或者广州户口名下已有房是不可以买双证房的。 银行申请同贷书的时候通常一套是首套，首付三成或者四成，另外一套是二套，首付七成。 如果你想首付低，也可以的，但是比较难。 建议面积略大的房子作为首套。 房管局过户，看看业主是否满五年唯一，如果满五年，业主没有其他房子，则建议一套作为满五年非唯一，一套作为满五年唯一交易 对于买家一套作为首套，一套作为二套交易交税 总之安排好，首付税费也可以略略有一些空间

你现在的情况是现有房子夫妻两个人的名字，应该是男方在供楼，希望改成女方一个人名字，同时改成女方一个人供楼，是吧？ 然后男方希望可以贷款买房 这个直接操作是不可以的，只能间接操作。 所谓的直接操作就是直接去掉男方名字，贷款改名。 间接地操作是 1男方向原贷款银行申请提前还款，在银行约定的时间内存入足够的钱（含罚息），还清贷款的钱可以你们自己筹集，也可以找亲戚朋友借，也可以找外面的收费的商业机构借钱（垫资赎契过桥资金） 2结清贷款后，拿到涂销资料，然后到房管局办理涂销析产手续 在这个1与2之间可以办理离婚，注意现在离婚需要预约，很耗时的 如果离婚了，那么务必写清楚房子归属，在离婚协议写清楚房子的地址，和房产证的房子地址保持一致。 3注意，析产免税的，可以婚内，也可以离婚析产。 4过一段时间，出新的房产证，只有你妻子一个人的名字了 5你妻子可以再次抵押给银行得到一笔钱，不过要注意的是，申请个人消费贷最多100万10年，如果想要申请更多的钱，那么需要注册公司，申请个人经营贷，这个利率很高的。 这样子达到了第一个目的，除名，然后你妻子一个人贷款供楼 6至于你本人，离婚后再次买房，可以在广州限购区购买一套，首付按照规定离婚一年内首付5成，利率上浮10%，可以最多30年 所以啊，无论夫妻，还是情侣，或者其他关系，最好一个人的名字买房，很遗憾，这句话说了很多人依然做不到，除非后面发现想除名才会觉得很无奈。

卖一买一隔多久，需要考虑多个不同的因素！ 1看房放盘时间，同时，尽快 你拟买房那就多到目标区域看房，让自己对房子心里有数 拟卖的房子，自然是早点放盘，可以在各个中介，或者网上放盘 2签约时间，其实最佳建议是同时 意思是经过多次的看房，打算买的房子，打算卖的房子都有看中了 双方的条件也基本上谈妥达成一致了，那就可以卖一买一签订买卖合同了 而签订合同的时间建议尽量同时。 这样子，不会发生卖了房子，导致没有及时买入的踏空（好在现在房价涨的慢） 也不会发生买了房子由于没有及时卖出导致买房资格，买房资金出问题 3办手续时间 先办理卖房的手续，等房子过户了，出了新的房产证（买家的名字），然后再走买的流程 ，这样子的好处，卖的时候你可能是满五年唯一，税费低 买入的时候你是首套，首付额度低，利率低 这个最核心的关键环节。 务必先走卖的流程，然后走买的流程 4等卖的房子卖掉了，买的房子出了同贷书，那就可以去房管局办理买房的过户手续了 然后等放款 5最难得一个环节来了，问题是买的时候，首付款是否到位呢？ 如果卖的房子没有放款，可能会导致买的房子没钱买入，买的业主如果也很急，那就会不停催促你 所以在签订买卖合同的时候，卖房时间尽量短，买房时间尽量长 一定要给卖房留足时间，确保资金到位了才去走买房的过户流程，或者说支付首付款 千万不要衔接的时间太紧张，导致买房违约 那么这里预留多少时间呢？ 由于不同的交易情况不同，涉及的时间也不同 建议如果允许，从卖房过户开始到买房过户，时间设定为2个多月，甚至三个月可能会好一些。 最后，正常情况下， 你的房子卖掉了，你再走买入流程，首付4成，利率上浮10%，可以申请30年的，契税也是首套的1%或者1.5%（看面积是否超90平方米） 另外记得最好提前审核一下你的买房，贷款资格，如果由于征信等问题导致买卖不顺利，到时候就很被动了