大源老师,你好。现在我们准备买套房,有两个问题请教一下。一是按揭代理费是否必须存在,费用大概多少合理?二是中介说可以报低总价节省几万税费,但后果是首付要多付几十万,不知哪个划算?谢谢!
如果你想申请贷款,你完全自己搞定,自然就不需要支付按揭贷款的服务费了,当然现实中,有可能你觉得自己不专业,可能你时间比较紧,或者你的贷款存在一些小瑕疵需要处理,那么通常需要别人协助,那就需要支付一定的合理的按揭贷款服务费了。
不同的按揭公司(贷款中介)收费也是略有区别的,有的按照贷款额度一定比例收取(这是主流计算方式),有的则是按照固定一笔收费。
至于收费具体金额还看客户申请的贷款情况,比如房贷较低,经营贷,信用贷较高,有瑕疵的收费就更高了,贷款难度大的也会贵一些。
外面的收费我也不好说,房贷我们是3000一笔,经营贷则是0.4%起步,看情况收费会高一些,额外收取评估费。
按照真实情况申报,依法交税是我们的义务,如果你报高价,或者报低价存在隐患,比如后面交易有纠纷,就会有人以此要挟你,逼迫你让步。
至于你说的哪个划算,这个看你的资金情况,如果手头有钱,首付足够,贷款额度要求不高,那么贷款少一些,可以节省利息这也是挺好的。
如果你还有别的投资,资金应急,那就建议适当手头有点存款会好一些,手中有粮,心中不慌。
您好,有一套二手房是双证的,这样的房子过户时税费是不是很高?如果办理贷款可以怎么操作?
一房双证是以前7090政策的遗漏问题,暂时难以解决。
通常来说,这两套房子仅限于广州户口,已婚,名下无房的人才能购买。如果外地户口,或者虽然广州户口但是未婚,或者广州户口名下已有房是不可以买双证房的。
银行申请同贷书的时候通常一套是首套,首付三成或者四成,另外一套是二套,首付七成。
如果你想首付低,也可以的,但是比较难。
建议面积略大的房子作为首套。
房管局过户,看看业主是否满五年唯一,如果满五年,业主没有其他房子,则建议一套作为满五年非唯一,一套作为满五年唯一交易
对于买家一套作为首套,一套作为二套交易交税
总之安排好,首付税费也可以略略有一些空间
请问一下,房子挂在夫妻两人名下,还在供,目前双方协议离婚,房子归女方,剩余房贷由女方承担。这种情况下,男方可以申请变更贷款人吗?是不是不能再申请贷款购房?
你现在的情况是现有房子夫妻两个人的名字,应该是男方在供楼,希望改成女方一个人名字,同时改成女方一个人供楼,是吧?
然后男方希望可以贷款买房
这个直接操作是不可以的,只能间接操作。
所谓的直接操作就是直接去掉男方名字,贷款改名。
间接地操作是
1男方向原贷款银行申请提前还款,在银行约定的时间内存入足够的钱(含罚息),还清贷款的钱可以你们自己筹集,也可以找亲戚朋友借,也可以找外面的收费的商业机构借钱(垫资赎契过桥资金)
2结清贷款后,拿到涂销资料,然后到房管局办理涂销析产手续
在这个1与2之间可以办理离婚,注意现在离婚需要预约,很耗时的
如果离婚了,那么务必写清楚房子归属,在离婚协议写清楚房子的地址,和房产证的房子地址保持一致。
3注意,析产免税的,可以婚内,也可以离婚析产。
4过一段时间,出新的房产证,只有你妻子一个人的名字了
5你妻子可以再次抵押给银行得到一笔钱,不过要注意的是,申请个人消费贷最多100万10年,如果想要申请更多的钱,那么需要注册公司,申请个人经营贷,这个利率很高的。
这样子达到了第一个目的,除名,然后你妻子一个人贷款供楼
6至于你本人,离婚后再次买房,可以在广州限购区购买一套,首付按照规定离婚一年内首付5成,利率上浮10%,可以最多30年
所以啊,无论夫妻,还是情侣,或者其他关系,最好一个人的名字买房,很遗憾,这句话说了很多人依然做不到,除非后面发现想除名才会觉得很无奈。
您好,请问卖一买一之间需要相隔多长时间才比较保险?这样贷款也是按照首套计算吗?(现在准备出售的这套单位申请过贷款)
卖一买一隔多久,需要考虑多个不同的因素!
1看房放盘时间,同时,尽快
你拟买房那就多到目标区域看房,让自己对房子心里有数
拟卖的房子,自然是早点放盘,可以在各个中介,或者网上放盘
2签约时间,其实最佳建议是同时
意思是经过多次的看房,打算买的房子,打算卖的房子都有看中了
双方的条件也基本上谈妥达成一致了,那就可以卖一买一签订买卖合同了
而签订合同的时间建议尽量同时。
这样子,不会发生卖了房子,导致没有及时买入的踏空(好在现在房价涨的慢)
也不会发生买了房子由于没有及时卖出导致买房资格,买房资金出问题
3办手续时间
先办理卖房的手续,等房子过户了,出了新的房产证(买家的名字),然后再走买的流程
,这样子的好处,卖的时候你可能是满五年唯一,税费低
买入的时候你是首套,首付额度低,利率低
这个最核心的关键环节。
务必先走卖的流程,然后走买的流程
4等卖的房子卖掉了,买的房子出了同贷书,那就可以去房管局办理买房的过户手续了
然后等放款
5最难得一个环节来了,问题是买的时候,首付款是否到位呢?
如果卖的房子没有放款,可能会导致买的房子没钱买入,买的业主如果也很急,那就会不停催促你
所以在签订买卖合同的时候,卖房时间尽量短,买房时间尽量长
一定要给卖房留足时间,确保资金到位了才去走买房的过户流程,或者说支付首付款
千万不要衔接的时间太紧张,导致买房违约
那么这里预留多少时间呢?
由于不同的交易情况不同,涉及的时间也不同
建议如果允许,从卖房过户开始到买房过户,时间设定为2个多月,甚至三个月可能会好一些。
最后,正常情况下, 你的房子卖掉了,你再走买入流程,首付4成,利率上浮10%,可以申请30年的,契税也是首套的1%或者1.5%(看面积是否超90平方米)
另外记得最好提前审核一下你的买房,贷款资格,如果由于征信等问题导致买卖不顺利,到时候就很被动了