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火龙果,你好。我一直都在东莞工作(没有换工作计划)。1,工资收入1.5万,房租收入0.31万,住房公积金每月0.66万(在住房公积金账户)。2,现在名下在东莞有一套房,刚提前还完房贷。没有其他贷款在身。3,计划10月份将户口迁入广州番禺。4,手上有100万,想投资广州的房产(纯投资,可以长持)。问题1,11月份具备购房资格吗?2,首付是几成呢?三成或者是四成?商贷最多可以贷几多,分30年还,以我现在的流水,银行会批准吗?3,投资哪里更好呢?最好推荐具体楼盘。4,一手,还是二手好呢?多谢火龙果的解答。
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、购房目的:纯投资广州房产,可以长持。 2、工作地点:东莞(暂无换工计划) 3、资金收入:手持100w 1)工资:15000元/月, 2)房租:3100元/月 3)公积金:6600元/月(未提取)。 4、名下房产:东莞有一套房,贷款已还清。 5、意向计划:2019年10月份,将户口迁入广州番禺。 二、问答: 问题1、2019年11月份具备购房资格吗? 答:只要成功入户广州,就具备广州限购区域的购房资格。 问题2、首付是几成呢?商贷最多可以贷几多,分30年还,以我现在的流水,银行会批准吗? 答:首付4成。以首付100w为例,总价约250w,贷款金额约150w,假设商贷30年,等额本息,则月供约8.4k。初步来看,获得批准的可能性较大。有关贷款方面的专业知识,建议咨询房知了平台的“潘炜杰”老师。 问题3、投资哪里更好呢?最好推荐具体楼盘。 答:广州未来的发展趋势,是以“东进南拓”为主,区域方面可以看天河、萝岗、海珠西、番禺、南沙。板块方面可以留意:车陂南、科学城、昌岗-江泰路,石溪-东晓南、知识城、金洲-蕉门、南沙客运港。买房子不同买手机,不但要经过长时间的综合对比,综合考虑,而且逆转的成本实在太大,加上我对你的情况十分不了解。建议先看好区位,锁定板块,再看楼盘。如果有比较多的疑问,建议选择我的电话咨询服务,这样沟通起来的效率会更高。 问题4、一手,还是二手好呢?多谢火龙果的解答。 答:说一手好还是二手好,其实比较笼统。我给比较简单粗暴的建议: 一手方面,建议优先考虑“现楼”或者“准现楼”,最好是半年左右能收楼的。 二手方面,建议优先考虑楼龄在15年或以下的。 以上,只要价格足够便宜,还是可以适当考虑一下。
你好,家庭现有两个购房名额,一个是母亲,今年57岁,每月有退休工资流水。一个是弟弟,刚毕业未有工作,已有几个月流水(纯进账)。预计年底购房,用哪个名额更优,即可以做到首付3成,同时贷款更多?是否还有接力贷这种贷款方式,可以做3成首付吗?
潘炜杰
潘炜杰
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二手房交易专家
您好,感谢提问。 上述两个购房名额,都是需要提供准确信息才可以确定贷款成功率。按银行政策都是可以做首付3成的。 我个人经验办理这类贷款,我会优先选择年轻的来办理贷款。原因:银行办理贷款,重点考虑是还款来源,收入是否稳定,供款压力等。以上只要追加有稳定还款来源的担保人即可; 但是57岁的作借款申请人,缺点太多了。其中最重的是贷款年限太短。造成过大的供款压力;其次收入来源有不可抗力因素。 接力贷只是在无其他更好的选择下,才会考虑办理这种贷款。
您好,外地户口,在外地有两套房,一套全款,一套已还完房贷,现在想在广州不限购地区购入一套房子,请问买一手和二手首付有什么区别?买二手能用当地公积金贷款吗?如果买二手房,还要注意什么?
冯幼婷
冯幼婷
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广州住房公积金租售中心特聘专家
您好。广州购房无论一手房还是二手房,购房的政策都是一样的。根据你的情况,现有一套房贷未结清,新购房则首付需要支付四成,因为房贷记录是全国联网能查到的。外地户口人士在广州不限地区可购买一套,可申请办理贷款,符合公积金的条件要求则可以办理公积金贷款。购买二手房需要注意的环节和事项很多,这里不能逐一列出,建议找专业的二手房专家现场帮你。如需二手房的线下服务,请联系“广州住房公积金租售中心”公众号,或致电4008899121
大源哥好,对广州的这条限贷政策不是很理解:在本市无住房,同时存在有贷款记录的,购买普通商品住房最低首付4成。假设在外地有一套在按揭当中,是首付4成吗?还是外地的按揭还清,才是首付4成?又或者外地按揭还清了,再抵押出来,也是4成吗?
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
首付四成的条件: 在广州无房(含增城从化),曾经有房贷记录,现在已经结清 首付七成的条件: 当前有房贷在供,未结清,无论这个房贷是广州的还是外地的。 你问的外地有按揭当中,首付7成,还清后,首付4成 外地的贷款还清,无论是否再次抵押,在广州买房首付是4成,当然外地有抵押,可能会有首付贷的嫌疑。
大源老师好! 我在银行贷了一笔款50w,用女票的名义买佛山限购区的房子(税单今年3月份开始做了),首付已付清,开发商可以等明到年3月。 请问: 1.在这期间我可以和女票有小额度(3000以内)金钱上的往来吗? 可以她转给我,我转给她吗? 2.流水按半年算那得从今年10月开始,如果从现在开始准备可以吗? 3.房贷8.5k左右,女票正常工资1.2w/月,明年2月份再给她上1笔5w的年终奖,平常再转2k-5k不等的货款,这样设置流水可以吗?
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
由于你们是情侣关系,这个法律上没有特别意义的,所以你们的资金往来问题不大的,但是要注意: 1、方向,你给女票可以,但女票不可以转给你: 一个人转钱给一个人,是有理由的,换句话说,任何人都可以转钱给任何人,你要是愿意,也可以转点钱给我啊,我不介意的 但是这个钱是什么钱?算不算有效流水呢?那就是另外一回事了,你转给她,你是谁?是男友,可以转的,但是这个钱就不是流水了 你转给她,她基于什么原因转给你?转给男友?那就穿帮了,明白了吧! 总之让银行知道你们是情侣,那么这个流水就不算流水。 所以转钱决不能双向的! 以前有资金往来,那也没有办法,以后不要双方互转了 2、时间,记得定时啊,不要时时刻刻的转。 3、金额,也不找转小钱,发红包那样子,520之类的很忌讳 提前做流水更好啊,不要等10月才可以了 你说的这个发年终奖,平时转一些,都可以的 流水非常重要,记得提前妥善安排好 最好找人预审核一下,免得不合格,因为流水要注意很多方方面面的。
老师您好:我和老婆婚前各有一套房产,(全部在供,未出证)我是从化的,她是花都的,现在想在花都买一套(路劲天隽峰,考虑学位,地段,交通以及我们上班的距离)按照政策规定我们是全款还是首付七成?如果我们借用亲戚的指标,房产证出来两年之后,再过户(包括无偿赠与)我们是否受到现行政策的影响或者有没有更好的购房选择方式?
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
下午好! 名下查册显示在广州市有两套住宅,银行不做第三套住宅贷款。 现在用亲戚名额买后,两年后再转卖给回来这个方案才好。 若是赠与,将影响买卖双方,卖方要两年后才能买楼,买方要两年后才能把房产出售。另外目前无法突破“限购”政策。谢谢!
你好,本人外地户口,在广州打拼了二十多年了,我现在番禺沙湾有一套76方的旧房子,还有几个月社保到5年,准备置换一套大点的3到4房的房子,家里人口多,地区选择在桥南一带,学位好,小区不要太旧,管理好的,之前在顺德买了两套,有一套刚买,有140万左右的贷款,每个月还1万2左右,家庭每个月收入在5万起。请问我这种情况如果在番禺置换首付可以给三成吗?如果不行那是要给几成?置换的房屋总价最好在300万左右的四房最好,有什么推荐?谢谢
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
晚上好!你的情况未清楚,如果你未婚,外地户口只能在广州限购区一套房。如果你的爱人是广州户口,则一个家庭可以有两套限购区的住房,如果有儿女达18岁则可按成年人购房标准买房。而银行贷款则全国联网的。你已有一套在供,再买只能是7成首付。至于哪里的房好,你是自用,建议你喜欢、适合就买。无绝对的标准。仅供参考,谢谢!
在广州有房有贷,把房子卖了把房贷提前还清,回老家汕头再买一个房子是不是可以三成首付
冯幼婷
冯幼婷
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广州住房公积金租售中心特聘专家
您好,中国现时的贷款政策是认房又认贷,贷款是认全国的记录,房是认购买当地的套数。广州市的贷款政策是:已结清贷款的且家庭名下无房的可以申请贷款六成(首付四成)。但,每个地方的贷款政策不一样,汕头的贷款政策如何?请咨询当地的银行,谢谢你的提问。
你好:外地有套房/房贷没还清,在广州买房贷款算第几套?如果还清了,或者房子卖了算几套。
andy
andy
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房产投资专家
没还清七成,还清4成,外地有没有房没关系,主要看贷款记录。
请问一下,广州户口,如果增城有房有贷,市区里再购房首付是7成还是4成?也就是说非限购区的房子在限购区认不认?
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
增城从化是否有房,不影响市区买房资格,也就是增城从化有房,市区依然有资格买房。 但是贷款则是考虑的,所以增城有房(无贷款,在市区买房首付五成。 如果有房有贷款,则是首付七成。 故而你的情况,在市区首付七成。 如果想要首付低,也可以考虑通过婚姻变更,通过申请经营贷,通过公司买房,可以首付三成