你好，谢谢你的提问。 一、基本情况： 1、购房目的：纯投资广州房产，可以长持。 2、工作地点：东莞（暂无换工计划） 3、资金收入：手持100w 1）工资：15000元/月， 2）房租：3100元/月 3）公积金：6600元/月（未提取）。 4、名下房产：东莞有一套房，贷款已还清。 5、意向计划：2019年10月份，将户口迁入广州番禺。 二、问答： 问题1、2019年11月份具备购房资格吗？ 答：只要成功入户广州，就具备广州限购区域的购房资格。 问题2、首付是几成呢？商贷最多可以贷几多，分30年还，以我现在的流水，银行会批准吗？ 答：首付4成。以首付100w为例，总价约250w，贷款金额约150w，假设商贷30年，等额本息，则月供约8.4k。初步来看，获得批准的可能性较大。有关贷款方面的专业知识，建议咨询房知了平台的“潘炜杰”老师。 问题3、投资哪里更好呢？最好推荐具体楼盘。 答：广州未来的发展趋势，是以“东进南拓”为主，区域方面可以看天河、萝岗、海珠西、番禺、南沙。板块方面可以留意：车陂南、科学城、昌岗-江泰路，石溪-东晓南、知识城、金洲-蕉门、南沙客运港。买房子不同买手机，不但要经过长时间的综合对比，综合考虑，而且逆转的成本实在太大，加上我对你的情况十分不了解。建议先看好区位，锁定板块，再看楼盘。如果有比较多的疑问，建议选择我的电话咨询服务，这样沟通起来的效率会更高。 问题4、一手，还是二手好呢？多谢火龙果的解答。 答：说一手好还是二手好，其实比较笼统。我给比较简单粗暴的建议： 一手方面，建议优先考虑“现楼”或者“准现楼”，最好是半年左右能收楼的。 二手方面，建议优先考虑楼龄在15年或以下的。 以上，只要价格足够便宜，还是可以适当考虑一下。

您好，感谢提问。 上述两个购房名额，都是需要提供准确信息才可以确定贷款成功率。按银行政策都是可以做首付3成的。 我个人经验办理这类贷款，我会优先选择年轻的来办理贷款。原因：银行办理贷款，重点考虑是还款来源，收入是否稳定，供款压力等。以上只要追加有稳定还款来源的担保人即可； 但是57岁的作借款申请人，缺点太多了。其中最重的是贷款年限太短。造成过大的供款压力；其次收入来源有不可抗力因素。 接力贷只是在无其他更好的选择下，才会考虑办理这种贷款。

您好。广州购房无论一手房还是二手房，购房的政策都是一样的。根据你的情况，现有一套房贷未结清，新购房则首付需要支付四成，因为房贷记录是全国联网能查到的。外地户口人士在广州不限地区可购买一套，可申请办理贷款，符合公积金的条件要求则可以办理公积金贷款。购买二手房需要注意的环节和事项很多，这里不能逐一列出，建议找专业的二手房专家现场帮你。如需二手房的线下服务，请联系“广州住房公积金租售中心”公众号，或致电4008899121

首付四成的条件： 在广州无房（含增城从化），曾经有房贷记录，现在已经结清 首付七成的条件： 当前有房贷在供，未结清，无论这个房贷是广州的还是外地的。 你问的外地有按揭当中，首付7成，还清后，首付4成 外地的贷款还清，无论是否再次抵押，在广州买房首付是4成，当然外地有抵押，可能会有首付贷的嫌疑。

由于你们是情侣关系，这个法律上没有特别意义的，所以你们的资金往来问题不大的，但是要注意： 1、方向，你给女票可以，但女票不可以转给你： 一个人转钱给一个人，是有理由的，换句话说，任何人都可以转钱给任何人，你要是愿意，也可以转点钱给我啊，我不介意的 但是这个钱是什么钱？算不算有效流水呢？那就是另外一回事了，你转给她，你是谁？是男友，可以转的，但是这个钱就不是流水了 你转给她，她基于什么原因转给你？转给男友？那就穿帮了，明白了吧！ 总之让银行知道你们是情侣，那么这个流水就不算流水。 所以转钱决不能双向的！ 以前有资金往来，那也没有办法，以后不要双方互转了 2、时间，记得定时啊，不要时时刻刻的转。 3、金额，也不找转小钱，发红包那样子，520之类的很忌讳 提前做流水更好啊，不要等10月才可以了 你说的这个发年终奖，平时转一些，都可以的 流水非常重要，记得提前妥善安排好 最好找人预审核一下，免得不合格，因为流水要注意很多方方面面的。

下午好！ 名下查册显示在广州市有两套住宅，银行不做第三套住宅贷款。 现在用亲戚名额买后，两年后再转卖给回来这个方案才好。 若是赠与，将影响买卖双方，卖方要两年后才能买楼，买方要两年后才能把房产出售。另外目前无法突破“限购”政策。谢谢！

晚上好！你的情况未清楚，如果你未婚，外地户口只能在广州限购区一套房。如果你的爱人是广州户口，则一个家庭可以有两套限购区的住房，如果有儿女达18岁则可按成年人购房标准买房。而银行贷款则全国联网的。你已有一套在供，再买只能是7成首付。至于哪里的房好，你是自用，建议你喜欢、适合就买。无绝对的标准。仅供参考，谢谢！

您好，中国现时的贷款政策是认房又认贷，贷款是认全国的记录，房是认购买当地的套数。广州市的贷款政策是：已结清贷款的且家庭名下无房的可以申请贷款六成（首付四成）。但，每个地方的贷款政策不一样，汕头的贷款政策如何？请咨询当地的银行，谢谢你的提问。

没还清七成，还清4成，外地有没有房没关系，主要看贷款记录。

增城从化是否有房，不影响市区买房资格，也就是增城从化有房，市区依然有资格买房。 但是贷款则是考虑的，所以增城有房（无贷款，在市区买房首付五成。 如果有房有贷款，则是首付七成。 故而你的情况，在市区首付七成。 如果想要首付低，也可以考虑通过婚姻变更，通过申请经营贷，通过公司买房，可以首付三成