感谢提问！ 南沙保利城今年来价格应该是略降，具体请咨询中介会更清楚。 开发商指定贷款银行是常规操作，至于有没有猫腻请自己留个心眼。 我认为南沙保利城并不是一个好的选择，距离地铁略远，除了在丰田厂上班的人，谁会想住在工厂门口呢？

下午好！保持稳定，3月份成交量已回暖，相信下调机会更微。仅供参考，谢谢！

欢迎你优秀人才，欢迎你从冷冰冰的哈尔滨来到热情似火的美丽广州，这里需要你，这里有足够舞台让你挥洒。 你在哈市买过房，申请过公积金贷款，我不清楚你的公积金贷款是否上征信，如果上了征信，你在广州买房属于首套，首付四成，契税按照首套1%或者1.5%，贷款年限应该30年 如果你的公积金贷款不上征信，则你在广州买房也是首套，但是首付三成即可，其他同上。 至于银行利率，我不太清楚，因为不同的银行利率略有不同，而一手楼有时候利率又是特别的 所以你的利率多少，需要在售楼部认可的几个银行中，选择一个最低利率的。 至于你说如果不满意能否另外选择，其实很难的，因为一手楼的银行必须是发展商准入的少数几家银行，你很难另外选择的。

1、根据现时广州的贷款政策，征信报告上曾有过贷款记录（不论次数）但目前家庭名下在广州已无房的，最高可申请六成（即首付款四成），利率则计算是首套房利率。 2、目前广州市各大银行执行的首套利率是不相同的，不同银行会根据自身银行的业务和额度情况而厘定其产品的贷款利率，目前首套房利率基本都是上浮10%。一手房的贷款银行通常都由开发商指定的，你只能在有限的可选银行之内做选择，而并不能完全自由地自选银行。

目前广州市的主流利率是上浮10%，也有极少数银行的利率是上浮5%或者上浮8%，或者上浮9% 目前总体上利率处于下降通道，也就是接下来有可能利率下降到上浮8%，上浮5%，至于基准，估计没有那么快 不过现在主流的银行尚未官宣利率下降，暂时还是仅限于极少数银行的行为。 至于你说的3月4月则确实有可能会下降利率的！ 我觉得非常有可能的！建议你等待一下。 既然目前发展商没有催你，故而也不用急，时间对你有利的！ 不过也有一个小小的问题，你购买的是一手楼，如果楼盘准入的银行没有下降利率，其他银行利率下降，对你来说还是等于没有下降。这个也算是一手楼不利之处，如果购买二手楼则可以相对比较自由的选择银行。

您好，谢谢你的支持，果然好认真听节目哦。我在节目中说过了，是好多年前的事情了，当时亲戚买房，利率上浮，后来政策调整了，不用再上浮，亲戚到银行（不是四大银行）申请，银行后来审批同意，按基准利率执行。但是，这是很久以前的事情了，现在已经基本不可能。 之前购房首套房都是上浮10%以上，现在银行纷纷下调上浮幅度，所以象您这样，觉得供楼贵的人不少，但可以肯定的是，上下浮的幅度是不能变的，为此我特意咨询了四大行其中的两间，答案都很一致：以合同约定的利率执行！也就是上浮的幅度是不会改变的，唯一可以改变的是基准利率，也就是如果国家下调利率的话，则次年1月1号，按新利率执行。 所以我亲戚的那个个案算是比较极端的，而且运气也好，建议您先翻翻合同，看是不是约定一直按上浮10%执行？如果是，只能咨询银行，提交相关申请，但他们不批的话，也是毫无办法的。 以上个人意见，仅供参考。