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搜索内容:退房维权
黄总,房产位于增城朱村中某城今年1月2月去交房发现装饰简直垃圾,3栋业主几乎没有人交楼,都寄拒收楼通知书,精装修交楼标准中列明2亇房间有石材窗台石,现在没有,退房退款不可能,那我们现在怎么办?
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
晚上好!谢谢你的信任与支持,这种情况也是有代表性的,通常做法是联合大部分业主一起与开发商协商解决问题。也要让开发商有改过的机会。真是协商不成,也可通过法律途径起诉具体的事项,中国还是一个法治社会,我相信一定会有解决的办法。祝你顺利,和平解决问题,达到双方共赢的局面。谢谢!
火火您好,我七月份买了新塘中海联睿品20楼复式4房234万总价,现在10楼左右200万左右在卖,我亏了至少30万,有希望退钱吗?买的时候开发商垫资35万年初还,假如不还前面我付的40万(首付一期)可以要回多少?
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你信任和提问。 一、基本情况: 1、已购房产:新塘中海联睿品 2、购买时间:2019年7月 3、房源参数:复式,4房,20楼。总价234w。 二、问答: 问题1、现在大概10楼的房源卖200w左右,我亏了至少30w,有希望退钱吗? 答:我能理解你的心情,我也不为某一方说话,但我觉得能退款的希望不大。另外,我想分享一些观点给你参考: 1)20楼与10楼(左右),还是有较明显高度差距的,所以在价格上也会有差异。就假设现在卖的是10楼吧,我们不妨来对比一下。 2)参考房天下的介绍,复式四房大概在95-96m²,则: 【20楼】总价约234w,单价约24375-24632元。 【10楼】总价约200w,单价约20833-21053元。 两者单价相差约3.5k,楼层相差10层,则平均每层约350元的梯度。当然,这个是纯数字的计算方式,没有考虑其他因素,只是为了方便对比。 3)广州的不少楼盘,一般每层的单价差在100-200元不等,如果景观好的(如:江景),可能单价差会更大。如果密度较大、景观差不多的话,则单价差可能低于100元。 4)我曾踩盘某二线江景的项目,每层单价相差约500元(大户型),以140m²为例,则总价相差约70w。 问题2、买的时候开发商垫资35w年初还,假如不还,前面我付的40万(首付一期)可以要回多少? 答:一般都是根据合同处理的,如果合同没有明确,则建议尝试和房企方面协商沟通。 对于法律层面的问题,如有需要,建议咨询相关专业人士,谢谢。
马先生您好,请教一下,我去年6月在佛山全款买了一套绿地小平墅的公寓,当时销售跟我说19年6月份交房,结果事实是被他坑了。无奈预售合同上写的交房日期是19年12月份,当时签合同的时候也不大在意,没怎么看。今天拿着预售合同翻了翻,结果发现(如图):该商品房规划用途为商业,而且土地使用权终止日期为2055年9月29日,也就是说不够40年(销售介绍说是40年)。另外我比较疑惑,既然是商业用地,为什么还能建公寓?现在我要是想退房,有没有什么途径?
马嘉豪
马嘉豪
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房产达人、维权投诉处理
你好,土地使用权是从开发商拿地开始起算,所以可能会有些出入。其次关于交楼时间,是以合同为准,销售的话是没有用的,不过如果你有销售的书面承诺(如微信聊天,书面协议等)可投诉至开发商客服协商处理。最后是关于房屋性质的问题,可以先和开发商协商诉求,如无法达成一致可到工商局及房管局投诉,但前提是开发商在宣传时以住宅宣传,有相应的宣传单张作为证据
马律师您好,请教一下,我去年6月在佛山全款买了一套绿地小平墅的公寓,当时销售跟我说19年6月份交房,结果事实是被他坑了。无奈预售合同上写的交房日期是19年12月份,当时签合同的时候也不大在意,没怎么看。今天拿着预售合同翻了翻,结果发现(如图):该商品房规划用途为商业,而且土地使用权终止日期为2055年9月29日,也就是说不够40年(销售介绍说是40年)。另外我比较疑惑,既然是商业用地,为什么还能建公寓?现在我要是想退房,有没有什么途径?
马乒乓
马乒乓
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开发商诉讼律师
商业用地使用年限为40年,土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起,不是从业主收楼时算起。商业用地可建综合商厦、购物中心、百货商场、超市、专业商店、旅馆酒店、酒店式公寓、商办公寓、写字楼、会展中心等多种建筑,具体应根据该宗地的规划或开发商实际需求确定。这其中的商办公寓,就是指开发商将依法批准的商业建设地块以商务公寓或酒店式公寓的形式推出,常见的形式有通廊式小户型公寓、酒店式公寓、Soho、Loft等。您购房时与开发商签订了购房合同,就代表您已知悉合同内容,双方的权利义务均受合同约束。至于想退房,建议采取沟通协商的方式。若采取诉讼途径,以销售说19年6月交房或者没注意到商品房规划用途为由要求退房很难得到法院支持。
高律师您好,请教一下,我去年6月在佛山全款买了一套绿地小平墅的公寓,当时销售跟我说19年6月份交房,结果事实是被他坑了。无奈预售合同上写的交房日期是19年12月份,当时签合同的时候也不大在意,没怎么看。今天拿着预售合同翻了翻,结果发现(如图):该商品房规划用途为商业,而且土地使用权终止日期为2055年9月29日,也就是说不够40年(销售介绍说是40年)。另外我比较疑惑,既然是商业用地,为什么还能建公寓?现在我要是想退房,有没有什么途径?
高睿明
高睿明
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房产律师
感谢你的信任,希望以下回答对你有所帮助。 公寓和普通住宅最大的区别就是土地性质,公寓原则上就是在商业用地上建设的,当然还有一些市面上所谓“住宅型公寓”、“小产权公寓”等等,但是公寓最普遍的理解就是土地性质为商业用地上建设的房屋。 而通常来说,房地产销售人员在销售中会存在以土地使用权出让年限来证明房屋属性的“话术”,例如:70年产权的住宅、40年产权的公寓等等。这种销售方式确实会让部分消费者误以为自己所购房屋的土地使用权期限剩余时间为其表述的时间。但是在实践中,通常要以现场公示的五证及合同为准。 关于您现在期望的退房,要很抱歉的告诉您,这种情况如果想通过司法途径退房,比较难获得支持,所以建议可以尝试与开发商协商解除合同。 另外,虽然购房时不能修改购房合同,但也建议您以及其他购房者,在购房过程中仔细阅读房屋买卖合同,充分了解自己所购房屋的情况。
追問:您好,剛剛這兩天才公示,我已打過電話刻實過,真的,垃圾處理廠離某某距離有7公裡外,我擔心以後太多…問題,還有其它原因,我該怎麼辦好,時間緊b
马嘉豪
马嘉豪
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房产达人、维权投诉处理
您好,七公里距离的话对房价投资影响并不大,不必过于担心。且按您的描述,开发商方面的法律风险较小,协调结果极有可能是鞑订处理。像您这样的情况,只有两个方向处理,第一是“跟开发商协调退房”,那么就需要掌握我上个回答说的那些信息,第二是“投诉垃圾厂建设”,那么只需了解该垃圾厂是否有规划及报建,没有的话在公示期内直接投诉到城管、居委会街道办等,如若有规划及报建,取消建垃圾厂的可能性比较小。
您好,馬專家,我上個星期買左某某樓盤,俾付左定金10萬元,過兩天就要簽合同啦,我是否該…!?這兩天上網發現附近要開垃圾處理廠,1用來自住,環境影響·,以後也會影響樓價升值的空間,我該怎麼辦好,快快…請你幫幫我吧,
马嘉豪
马嘉豪
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房产达人、维权投诉处理
交了定金的话,你直接找开发商沟通的结果肯定是会鞑订(不退订金)处理的,建议您先掌握几点信息,才能有力的以法律武器为后盾。 1. 垃圾厂距离多远?在红线内还是红线外?是否有规划?几时规划? 2.开发商销售时有没有在沙盘展示,有没有作红线内/外风险提示,销售有没有隐瞒情况。
相信你一定知道开发商买出房子是很难退给你的,能有别的办法吗?您是专家一定能有更好的办法,走法律途径行吗
andy
andy
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房产投资专家
扮穷扮可怜,找乡下亲戚哭在开发商那里,说不定有效。实在不行找律师,看看合同漏洞或霸王条款,要求合用无效退款。
我在番禺的遇见汉溪灵的公寓30年使用权,以交了首付,由于买的时候没有弄清它的使用权是怎么回事,现在想退出怎么办
andy
andy
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房产投资专家
使用权是没有产权的,你没有产权证,相当于你租了30年。与开发商协商退款。