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潘老师好,本人是广州户口,单身,名下无房无贷,征信良好,近期意图入手广州一套330万左右总价的房产,已交5万诚意金。 根据销售回复,若开盘当天中签,则可签署认购书,5万诚意金自动转定金,后续按照支付首付款-网签-贷款正常的购房流程去走。但是目前担心的情况是,若贷款无法审批下来,是否能要求无条件解除合同,退回定金及首付?若需要约定相关条款,需要在开盘时签署认购书上即进行约定?还是网签等环节?如果需要约定,需要以怎么样的字句进行签订方可保障自我利益? 由于十分担心因此会变成必须交付全款,或迟迟无法收回首付款等情形,因此非常希望得到老师的解答?或者老师能否帮忙进行进一步的预评估服务?
潘炜杰
潘炜杰
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二手房交易专家
你好,感谢提问。 若果购房者贷款无法审批下来的情况下,一般定金是无法退回。因为在大多数交易个案看来:贷款只是属于支付方式的一种,能不能贷款多数属于购房者个人问题。出售方一般只管收齐房款,不会理会你如何凑齐房款。多数发现商都会在客户无法办理贷款的情况下,要求一次性付款,否则当违约处理。我们想规避这些风险,就必须每份合同清楚了解,有疑问现场提出。 楼市现在属于下调阶段,购房者可以更有资本地向发展商或者销售人员提出合理需求,并且可以要求签订一些相关补充协议(关于购买该房产的前提条件,例如:贷款约定,支付方式约定,免责条款等协议)。这类协议上必须要清晰说明贷款不成的问题作出详细约定。 当然协议是对自己有利的条件。 在你中签后,签认购书前必须把这些细节了解清楚,不要让现场氛围影响,毕竟你已经中签了,认购书等协议都需要详细看清楚,签署文件后留底一份。因为这一步是你5万元由诚意金转定金了。 在规避购房合同风险的同时,也可以自己去做一次贷款资格摸底,把个人征信报告打印出来,银行近半年流水帐打印出来,交到相关贷款人员进行评估,贷款年限,贷款金额。这样做也是避免风险的其中一种方式。