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火火好,性别女,25岁,未婚。家中有云溪四季,实地常春藤两套房。由于房子都离市中心较远,为了平时起居生活方便,父母打算在市区内购买公寓,预算100W以内。 请问:买公寓您推荐市区内在哪里买?主要是离地铁近,生活便利。 如果是珠江新城您推荐哪些地铁口附近? 如果是越秀区您推荐哪些地铁口附近?
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。你是一名很优秀的女生。 一、基本情况: 1、个人情况:女,25岁,未婚。 2、名下房产:云溪四季、实地常春藤。 3、现状计划:因房子离市中心远,为了便于生活,父母打算在市区内购买公寓,预算100W以内。 二、请问: 问题1、买公寓您推荐市区内在哪里买?主要是离地铁近,生活便利。 答:看了你的描述,父母购买公寓是打算自住,便于生活,那我分享几个建议给你,希望对你有帮助: 1)优先考虑靠近你工作地点的公寓,因为你还未婚,这样便于家人之间互相照顾,例如你下班后可以回去吃个饭,晚上太晚了回去有个睡觉的房间等。 2)如果你的工作地点与实际需求是相差较远的,那至少要选择地铁便利的,例如同一条地铁线上,不需要转线,或者是方便换乘,并且只换乘一次的。 3)我对市区内的定义是“中心四区”例如天河、越秀、海珠、荔湾,当然还要结合你实际的工作地点或者父母希望住在哪个区更容易适应新的居住生活的。但是市区的一手公寓很少,比较集中在荔湾的广钢新城,例如碧桂园朝花;广纸也有小部分一手公寓,越秀星汇海珠湾。天河区目前在售的公寓不多,例如富力万科云启,越秀的有文德先生等。 4)无论是哪里的一手公寓,都需要了解什么时候交楼,因为如果等待的时间较长,则意味着收楼前都无法入住。 5)如果你希望能尽快入住的,我建议是优先考虑市区的二手公寓,选择多,收楼快,可见即可得。 小结:因为你提出来的问题很宽广,具体要结合你的资金预算、月供能力和上班地点、父母喜好习惯等条件出发。 问题2、如果是珠江新城您推荐哪些地铁口附近? 如果是越秀区您推荐哪些地铁口附近? 答: 珠江新城:如果想通过地铁利好增加升值潜力的,则可以考虑13号线二期与18号线(应该不能换乘,但两个站都比较靠近,直线距离约450米)的【冼村站】附近。如果是希望享受现成配套的,则可以考虑5号线【猎德站】的附近。 越秀区:可以考虑13号线二期与12号线交汇的【建设六马路站】附近,其次是6号线的【东湖站】,目前在建的有10号线和12号线。另外,如果你们想享受现成配套的,可以考虑6号线的【北京路站】附近,1号线与2号线交汇的【公园前站】。
广州名下没房子,广州户籍,佛山和云浮各有一套房子以老婆的名义正在供。工作地点在大学城,手头有120万元,公积金有每月5000元。想买新房,或者二手房。请问有何建议?
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
晚上好!不知你现在住哪里?是租房子?因为你说广州名下无房。建议你在大学城买二手房,方便你上班和生活圈,同时大学城价格稳定。你是自用,适合就买,如资金不足,建议卖出佛山或云浮的房子,首选云浮。仅供参考,谢谢!
黄总好,关注房产频道很久了,收获颇多,感谢!我刚入户广州,花都湖边祈福有个两房(估计市值150万(无贷款),黄埔万科尚城有套复式公寓(无贷款,即将收楼),清远市我先生有套旧房(4房,位置好,有学位,楼梯楼、20万贷款),我在广州上班(每周回珠江新城3天),即将有二胎宝宝,大宝2岁,先生在清远工作(工作较固定),想换大三房、最好四房,考虑学位,想请您帮我分析一下,我现该如何处理手上的房产,换哪个区域的房子较好,最好最帮忙推荐一下楼盘,非常感谢!
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
下午好!多谢支持,看到你所持有的物业都不错,尤其是清远、花都的房子。因为都是当地的“好盘”,唯有黄埔的公寓中规中距,如果长期收租还可以。所以你现在买房着重学位,建议你在越秀、天河两区选二手房,因为二手房才基本确定是那里的学位。注意买的时候问清楚原业主是否用着学位。至于哪些楼盘,要综合考虑情况,比如东风东路锦城花园,文德路东方文德都不错。你可以多看看,不要急决定,当真有适合的才快决定。仅供参考,谢谢!祝你买房愉快!
黄总你好,我是广州户口,在佛山工作生活,佛山一套商品房在住,三水一套别墅,均无贷款。广州无房。目前大概有700万现金。请问现在适合投资房产吗?投资广州还是佛山,佛山和广州分别在什么地方购置比较合适?另外三水的别墅应该卖出吗?谢谢。
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
晚上好!你这种情况当然要买广州房啦,佛山已有两套,在广州无房,怎算广州人呢,哈哈。建议在广州的广钢版块、广纸版块、科学城版块考虑新项目,如买二手,建议在天河区珠江新城,去年有些微跌,正是入手好机会。至于三水别墅,建议你持有,至少有一套别墅在手,当然如果不准备住就可以考虑卖。因为三水的项目升值也是到了瓶颈期。仅供参考,谢谢!
你好黄总,想请教一下。我女儿男朋友考上广州研究生,想咨询一下买房的事。1.研究生有资格在广州限购区买房吗?能够贷款吗?2.像他去广州读研究生,广州这边有没有什么补助政策?研究生买房的话有什么优惠政策吗?谢谢。
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
晚上好!学历与户口没有必然关系,但在广州买房指标主要是看户口,如在广州读研究生有集体户口,也是可以买房的,或者运用广州人才引进政策落户广州也可以。单身可以买限购区一套房。至于补助或优惠政策通常是看所在单位或者区域有无特殊政策支持。仅供参考,谢谢!
老师你好,想咨询一下政策问题:本人在增城(不限购区域)有两套住宅,越秀区有一套住宅,请问是否还有名额在广州限购区域买多一套? 2 外地户口在佛山社保满一年,在广州有两套住宅,一套已经还完一套在供,请问如果在佛山买房需要首付几成,谢谢!
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
下午好!广州限购区是以家庭为单位两套。如子女达18岁是以单独计算一套。佛山买房贷款与买房系统是不同的。首期7成,因为有另一套在供,算二套。谢谢!
主特好,我是一名香港人,已在2005年開始在南沙上班一直到現在,並社保和稅務齊全。並在2014年已在南沙碧桂園全款買了一套房子,不動產証己到手,業主名字有我和我太太(我太太都是香港人)。 近來,我己拿了港澳居民居住証。請問我可以在廣州買多一套商品房嗎?和可以在內地貸款嗎?謝謝你
路灵灵
路灵灵
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羊城交通电台主持人
您好。根据您的情况,您已经不能在广州的限购区买房子了。因为广州规定,外地人满社保五年(包括符合条件的港澳同胞)可以在广州的限购区购买一套房子,因为您在南沙已经有一套房子了,所以您已经在广州的限购区被限购了。现在您只能考虑在广州的非限购区(增城、从化等地)购买一套房子。您的情况,原则上是可以贷款的。
路老师,您好!我想问下我有没有南沙购房资格?我和女儿广州市户口,老公外地户口。我女儿刚满18周岁未婚她名下有一套越秀和一套从化房产。我本人名下只有一套越秀房产。请问以我为家庭单位还能以我名字购买南沙吗?因为我听说孩子满18己独立不占用家庭购房指标。
路灵灵
路灵灵
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羊城交通电台主持人
您女儿已经满十八岁,现在越秀有一套房产,单身人士只能在限购区买一套,她的名额已经满了,除非将来她结婚,才可以以家庭名义在限购区买多一套,她目前从化的房子不占用名额。您女儿成年后,您和先生属于一个家庭单位,您是广州户口,所以你们家庭可以在限购区买两套,现在您名下有一套越秀的房子,那么您还可以在南沙买多一套。