想在广州买一个400万左右的房子，已婚，上班在坑口站附近，对比了海珠的光大花园、龙溪的保利公园九里，金沙洲的御金沙。
1、光大通勤只需5站，学位也是宝玉直，但是这个价格只能买两室，且楼龄较老；2、保利和御金沙的就有三室，保利周边环境不太好，学位也没，但胜在通勤只需走路，楼龄新，离佛山南海近，而且大家也一直说荔湾芳村以后发展会很好（可是现在看不出来）；3、御金沙周边的环境相对保利要好，楼龄新，听说学位是广附，但好像交通很可怕，通勤需要10个站，开车25分钟。
所以想听听火火的建议，对我而言，想要环境和学区好点的，未来发展也相对好的地方，这三个楼盘您有什么建议呢？推荐我买哪个比较好呢？
你好，谢谢你的提问。
一、基本情况：
1、购房目的：自住为主
2、资金预算：总价约400w
3、工作地点：荔湾区（芳村）地铁1号线【坑口站】附近
4、已看项目：海珠西的光大花园、龙溪的保利公园九里、金沙洲的御金沙
【光大花园】
支持点：5站通勤、重点小学学位
犹豫点：面积两房、楼龄旧
【保利公园九里】
支持点：三房，通勤只需走路、楼龄新、靠近佛山南海（未来发展）
犹豫点：周边环境，无学位
【御金沙】
支持点：三房、周边环境、楼龄新、广附（听说）
犹豫点：10个站通勤、自驾25分钟
二、问答：
问、想听听火火的建议，对我而言，想要“环境”、“学区”、“未来发展”较好的地方，以上您有什么建议呢？买哪个更好？
答：看完你的描述，我能够理解你的疑问点，假如这个时候有一个人帮忙理顺一下，可能你的思路就会豁然开朗。作为你的咨询师，有以下几点是分享给你的：
首先，我一直坚持远离地铁不要买，当然，有人可能会说，只要靠近自己的工作地点就行，又或者提出其他案例质疑，不过无论别人怎么说，我都还是“坚持己见”。为什么呢，是因为你的房子大概率不会住一辈子，一方面，房屋质量或不允许；而更重要的是，随着家庭成员的年龄变化、工作变迁等，当无法满足你们需求的时候，就必然会考虑置换。
所以，我们不仅仅要从自己的角度出发，还要从未来买你这套房子的人群的角度出发。没有地铁，就相当于失去一只强而有力的臂弯，房屋失去一个重要的支撑点。这个支撑点，可以是升值的“催化剂”，也可以是日常“交通工具”，甚至可以是一道“独特的画面”。
试想象一下，如果居住在中高层，每天看到有地铁缓缓进站，是多么的有趣。有噪音和灰尘是一回事，就算没有地铁，大城市都相对郊区或三四线城市多灰尘。然而，我这么说，并不是叫你要买靠近高架地铁/路面地铁的房子，而是想说，有地铁、或地铁上盖、或居高临下去远眺地铁运行，是稀缺的、有趣的、独特的。
不知道你们家庭成员的情况如何，如果还没有小孩子，则楼龄较大的光大花园不一定合适，将来你孩子读书，这套房子就更残旧，当你们想置换的时候，流通性就会比现在再打个折扣。在海珠西一带，昌岗比光大更洼地，配套更齐全、更有氛围。而且光大除了8号线北延段，十年内已经没有其他新地铁通车的可能，换言之，它基本上没有什么大的利好支撑，更多的是“吃现成”。如果，你只是买来自住，并且很看重学位，那么你不如考虑广钢新城，至少，有可期待性，有盼头。如果你希望配套成熟，还不如考虑柏涛雅苑、海富花园，虽然海富小学不是省重点，但至少是市重点，还有11号线江泰路站，万科派等配套高度融合。
对于御金沙，我是有一些情怀的，就如上面我提及的远眺地铁进站的画像，只不过，距离你上班有点远，而且经常塞车，除非你在金沙洲附近，或者6号线沿线上班，否则我不太建议。
最后，如果你对以上的推荐还是不感兴趣，则我认为凯粤湾是一个综合各方面条件都符合你需求的楼盘。我归纳一下：
1）广钢
2）昌岗-江泰路
3）凯粤湾
希望我的分享能为你带来一些帮助，预祝置业顺利！
背景: 广州户口，已婚，夫妻双方分别在番禺万博和珠江新城工作，目前上班主要是开车，目前在顺德碧桂园有一套房子已还清，小孩明年上幼儿园。
首付5成160万左右
目前看过番禺万博附近的广地花园3期，广州碧桂园樾时光，感觉都一般。
请火龙果大大推荐。
你好，谢谢你的提问。
一、基本情况：
1、购房目的：广州户口
2、工作地点：分别在万博和珠江新城；小孩明年上幼儿园。
3、通勤工具：自驾
4、名下房产：佛山市顺德碧桂园一套。
5、资金预算：首付5成，约160w。
二、问答：
问、已看广地花园3期、广州碧桂园樾时光，感觉都一般，请火龙果大大推荐。
答：看完你的描述，估计你们是自住为主。因为我对你们家庭情况不是太了解，所以站在一名咨询师的立场，尽量结合你们的情况，分享一些观点。
从自住的角度出发，有几点是必须考虑到的，分别是：
1）双方的通勤情况，包括：通勤工具、时长、距离。因为你们提及到自驾，还需要考虑停车费和停车难易程度。这个主要是要了解楼盘的车位数量和月保金额。假设都没有问题，则我还是提醒一下，随着时间的推移，将来可能会有置换的需求，你们有车不代表下家接盘的家庭有车，所以没有地铁或者远离地铁的楼盘，意向买家相对有地铁的楼盘会少，最终会影响成交价格。
2）小孩子上幼儿园是一个方面，还要考虑上小学的问题。如果楼盘自身配套小学当然是最好的事情，至少不用每天起早摸黑开车送他上学，尤其是天气冷的时候，对于大人和小孩都是一种意志上的考验。
3）楼盘的底商或周边配套是否充足，最低限度能满足日常生活。例如：24小时的便利店、药房、菜市场，这三样配套是最低限度的要有。如果周边只有五金、装修、汽配、低端大排档、洗车、城中村、工业园等，则你们要有心理预期，这些建筑要拆迁改造起来困难，起居饮食缺乏保障，会严重降低生活质量。
4）我们回头来看你提及的两个楼盘，广地花园3期临近番禺大桥出入口，容易受到噪音、灰尘、大货车等影响，距离地铁站也比较远，周边有比较多的城中村、工业园等建筑群，你们是没有留意还是内心早已接纳？如果是前者，则请方便的时候打开高德地图、百度地图，选择【卫星】模式了解一下。而且，万博板块可能很大，但就核心例如万博中心、万达广场、粤海大厦等，核心区域都建设了好几年，目前道路还是在建，所以这个客观存在的现象，让我对于“环万博”的地方缺乏信心。所以我们要冷静对待，避免一厢情愿地以为这是万博板块就忽略其他因素。在口头上和知名板块车上关系很容易，我们也可以说，我是环珠江新城板块，可是实际是不是那么一回事，这个我持十分保留的态度。
5）碧桂园樾时光应该是在南浦板块，附近有2号线【南浦站】，但是到达地铁站的距离有多远，这个还是要看具体的楼栋。乐观一点，你意向的楼栋距离地铁很近，则就像我上面1-3点提及的逐一去了解清楚。
小结：相对而言，二选一的情况下，我可能会优先考虑碧桂园樾时光。但如果跳出这两个选项，我可能两个都不会选。既然是以自住为主，何不把顺德碧桂园卖了，增加可以选择的范围，不需要让自己框在这个狭窄的范围里面选房。我们很多时候赚钱好、投资理财产品好、买房子好，最终都是希望提升自己和家人的生活质量，改善大家的居住环境，而明明有可以伸展的余地，却限制自己和家人，会不会有点“委屈”自己？我的出发点很纯粹，卖掉名下房产+手上的资金，重新做一次资产配置。买一套好一点的房子，如果还有剩余，则再考虑投资其他小户型二手住宅。如果你们坚持不卖，则可以考虑一下广州雅居乐花园、南国奥园、自在城市等楼盘。其实我要说的话还有很多，但目前这个阶段，你们先消化一下我的分析和建议，下一步如果还有疑问，欢迎再来提问，谢谢！
