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火火老师好,现住番禺南国奥园一套电梯三房,中介放盘价在380W,因老公一直在永和开发区上班,每天的往返交通时间接近三个小时,所以打算在科学城板块或者中新知识城板块看房,目前科学城的房价较高,如果在科学城购置的话就要出售番禺的房,如果在中新知识城购入一套总价不超过400W的四房,就可以保留目前在番禺的住房。 问题:1.目前的自住房是否还有升值空间即是否值得保留?因为家里有两个孩子即将入学,科学城板块带学位的楼盘均价基本在4W或以上了~ 2.您帮忙分析一下,如果都是以自住为主,更推荐在科学城板块还是中新知识城板块?谢谢 3.
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住为主 2、现居住地:番禺区,南国奥园,电梯三房,放盘价380w 3、工作地点:丈夫在永和开发区,每天的往返接近3小时 4、资金预算:待定 5、需求意向:打算在科学城板块或者中新知识城板块看房 6、疑问点:目前科学城的房价较高,如果在科学城购置的话就要出售番禺的房,如果在中新知识城购入一套总价不超过400w的四房,就可以保留目前在番禺的住房。 二、问答: 问题1、目前的自住房是否还有升值空间即是否值得保留?因为家里有两个孩子即将入学,科学城板块带学位的楼盘均价基本在4w或以上了 答:南国奥园占地面积很大,分为不同的“区”,整个楼盘位于万博的西南侧,在【钟村站】和【汉溪长隆站】的中间。由于小区配套完善,居住氛围浓郁,而且未来随着万博的发展能享受其带来的红利,所以从长远来看,无论是自住还是升值潜力,在二手市场上都具备一定的竞争力。 换另外一个角度来看,如果保留南国奥园,你们购买房子的资金预算就会被压缩,首付至少需要5成,而且选择面也会更小。我认为,你们一家四口,需要有更大的居住空间,这样才能保障到家人和孩子有更好的生活和成长环境。抛开房产领域,我们努力工作、努力赚钱,不就是为了提升家人们的生活质量吗?所以,如果是我,我会选择卖掉南国奥园。 问题2、您帮忙分析一下,如果都是以自住为主,更推荐在科学城板块还是中新知识城板块?谢谢 答:你只是提供了丈夫的工作地点,却没有提供你的工作地点。我就假设你是全职太太吧。丈夫在永和开发区上班,自住首要考虑的是“就近原则”,你们置换也是想丈夫上班的通勤时间更短,不想他太辛苦。我们不妨来对比一下: 知识城距离永和开发区,直线约14-16km 科学城距离永和开发区,直线约4-8km 经过对比后,我们科学城在距离上占有绝对的优势,站在我角度,我会优先考虑科学城。 以上,仅供参考,预祝购房顺利,阖家安康!
老师你好!本人在南沙区就业,已有自住房屋一套,现有70万现金,打算用父母名字再购入一套,使用接力贷,实现3成首付,30年按揭,预算在250万以内。购房目的是为了实现将来和父母分开住,and投资升值。请问1、2020年购房,是否合适时机?2、70万现金用于理财,可实现年化率15%;or 70万用于购房(长持),在现经济形势下,你会更建议哪种选择?3、250万预算略尴尬不上不下,我希望要有地铁、南向、中高楼层,金洲蕉门地铁口最喜欢的是滨海御城,但250万够不着南向3房,又无2房可选。你有比较看好的楼盘吗? 以上,你有好建议吗?我虽买过新房,但简单明了,而二手房砍价空间不明,中介语焉不详,链家亦如此,不太会为业主讲价。对此,我是否可将踩盘目标定在300以内,待看中后再讲价?问题有点多,多谢回答!
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 问题一、2020年购房,是否合适时机? 答:说实话,这是一个伪命题,没有标准答案。如果真的要我说一个我认为比较适合入市的时间段,则今年底至明年上半年都可以伺机入手。所谓“伺机”,是包括具体的“标的物”参数和价钱等。 问题二、70万现金用于理财,可实现年化率15%;or 70万用于购房(长持),在现经济形势下,你会更建议哪种选择? 答:70w的现金说多不多,说少也不少了。站在房产博主的角度,我更擅长房产方面的知识分享,回到过去两三年前,可能我会支持你买房;但目前的经济形势下,我认为理财产品会更好,但一定要找比较稳健的,安全的、周期不要太长的。理财产品这方面不是我擅长,只是广州楼市未来的走势,都会以稳为主,现金为王的时候,流动性很重要。 问题三、250万预算略尴尬不上不下,我希望要有地铁、南向、中高楼层,金洲蕉门地铁口最喜欢的是滨海御城,但250万够不着南向3房,又无2房可选。你有比较看好的楼盘吗? 答:我能理解大家在看房的过程中会有不同程度的纠结、泄气、疲累等等,所以首先我要给你打打气,实际上250w的总价预算,真的不算少了。可能你要求比较高哈。 回归到购房问题的本身,如果不考虑南沙,会不会考虑知识城呢?因为250w的总价,在南沙区靠近地铁站,并且配套、楼层、朝向、户型等优质的房源比较少了,预算方面,我不会建议你再提高,因为不想增加你的资金压力,而且我是偏理性的咨询师,所以,如果真的要找南沙,我可能也会和你一样,考虑【滨海御城】,但是不一定要求南向。楼盘是没有问题的,关键在于通过什么途经寻找合适的房源,还有就是将来卖出的时机。但是如果是我老粉都知道,我很少推荐南沙,主要是供应量较大,购买力较少,更多的适合长持。 问题四、以上,你有好建议吗?我虽买过新房,但简单明了,而二手房砍价空间不明,中介语焉不详,链家亦如此,不太会为业主讲价。对此,我是否可将踩盘目标定在300以内,待看中后再讲价?问题有点多,多谢回答! 答:二手的砍价空间,除了看大市、看调控,还要看业主情况和心态,有些业主急需资金回笼,也可能会要求全款,或者高首付,然后总价上适当让利。如果你能将总价定在300w以内,选择面是会更广。如果你的问题还有很多,建议你选择我电话咨询,我们在电话里头畅谈会更好。
想在广州买一个400万左右的房子,已婚,上班在坑口站附近,对比了海珠的光大花园、龙溪的保利公园九里,金沙洲的御金沙。 1、光大通勤只需5站,学位也是宝玉直,但是这个价格只能买两室,且楼龄较老;2、保利和御金沙的就有三室,保利周边环境不太好,学位也没,但胜在通勤只需走路,楼龄新,离佛山南海近,而且大家也一直说荔湾芳村以后发展会很好(可是现在看不出来);3、御金沙周边的环境相对保利要好,楼龄新,听说学位是广附,但好像交通很可怕,通勤需要10个站,开车25分钟。 所以想听听火火的建议,对我而言,想要环境和学区好点的,未来发展也相对好的地方,这三个楼盘您有什么建议呢?推荐我买哪个比较好呢?
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、购房目的:自住为主 2、资金预算:总价约400w 3、工作地点:荔湾区(芳村)地铁1号线【坑口站】附近 4、已看项目:海珠西的光大花园、龙溪的保利公园九里、金沙洲的御金沙 【光大花园】 支持点:5站通勤、重点小学学位 犹豫点:面积两房、楼龄旧 【保利公园九里】 支持点:三房,通勤只需走路、楼龄新、靠近佛山南海(未来发展) 犹豫点:周边环境,无学位 【御金沙】 支持点:三房、周边环境、楼龄新、广附(听说) 犹豫点:10个站通勤、自驾25分钟 二、问答: 问、想听听火火的建议,对我而言,想要“环境”、“学区”、“未来发展”较好的地方,以上您有什么建议呢?买哪个更好? 答:看完你的描述,我能够理解你的疑问点,假如这个时候有一个人帮忙理顺一下,可能你的思路就会豁然开朗。作为你的咨询师,有以下几点是分享给你的: 首先,我一直坚持远离地铁不要买,当然,有人可能会说,只要靠近自己的工作地点就行,又或者提出其他案例质疑,不过无论别人怎么说,我都还是“坚持己见”。为什么呢,是因为你的房子大概率不会住一辈子,一方面,房屋质量或不允许;而更重要的是,随着家庭成员的年龄变化、工作变迁等,当无法满足你们需求的时候,就必然会考虑置换。 所以,我们不仅仅要从自己的角度出发,还要从未来买你这套房子的人群的角度出发。没有地铁,就相当于失去一只强而有力的臂弯,房屋失去一个重要的支撑点。这个支撑点,可以是升值的“催化剂”,也可以是日常“交通工具”,甚至可以是一道“独特的画面”。 试想象一下,如果居住在中高层,每天看到有地铁缓缓进站,是多么的有趣。有噪音和灰尘是一回事,就算没有地铁,大城市都相对郊区或三四线城市多灰尘。然而,我这么说,并不是叫你要买靠近高架地铁/路面地铁的房子,而是想说,有地铁、或地铁上盖、或居高临下去远眺地铁运行,是稀缺的、有趣的、独特的。 不知道你们家庭成员的情况如何,如果还没有小孩子,则楼龄较大的光大花园不一定合适,将来你孩子读书,这套房子就更残旧,当你们想置换的时候,流通性就会比现在再打个折扣。在海珠西一带,昌岗比光大更洼地,配套更齐全、更有氛围。而且光大除了8号线北延段,十年内已经没有其他新地铁通车的可能,换言之,它基本上没有什么大的利好支撑,更多的是“吃现成”。如果,你只是买来自住,并且很看重学位,那么你不如考虑广钢新城,至少,有可期待性,有盼头。如果你希望配套成熟,还不如考虑柏涛雅苑、海富花园,虽然海富小学不是省重点,但至少是市重点,还有11号线江泰路站,万科派等配套高度融合。 对于御金沙,我是有一些情怀的,就如上面我提及的远眺地铁进站的画像,只不过,距离你上班有点远,而且经常塞车,除非你在金沙洲附近,或者6号线沿线上班,否则我不太建议。 最后,如果你对以上的推荐还是不感兴趣,则我认为凯粤湾是一个综合各方面条件都符合你需求的楼盘。我归纳一下: 1)广钢 2)昌岗-江泰路 3)凯粤湾 希望我的分享能为你带来一些帮助,预祝置业顺利!
背景: 广州户口,已婚,夫妻双方分别在番禺万博和珠江新城工作,目前上班主要是开车,目前在顺德碧桂园有一套房子已还清,小孩明年上幼儿园。 首付5成160万左右 目前看过番禺万博附近的广地花园3期,广州碧桂园樾时光,感觉都一般。 请火龙果大大推荐。
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你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、购房目的:广州户口 2、工作地点:分别在万博和珠江新城;小孩明年上幼儿园。 3、通勤工具:自驾 4、名下房产:佛山市顺德碧桂园一套。 5、资金预算:首付5成,约160w。 二、问答: 问、已看广地花园3期、广州碧桂园樾时光,感觉都一般,请火龙果大大推荐。 答:看完你的描述,估计你们是自住为主。因为我对你们家庭情况不是太了解,所以站在一名咨询师的立场,尽量结合你们的情况,分享一些观点。 从自住的角度出发,有几点是必须考虑到的,分别是: 1)双方的通勤情况,包括:通勤工具、时长、距离。因为你们提及到自驾,还需要考虑停车费和停车难易程度。这个主要是要了解楼盘的车位数量和月保金额。假设都没有问题,则我还是提醒一下,随着时间的推移,将来可能会有置换的需求,你们有车不代表下家接盘的家庭有车,所以没有地铁或者远离地铁的楼盘,意向买家相对有地铁的楼盘会少,最终会影响成交价格。 2)小孩子上幼儿园是一个方面,还要考虑上小学的问题。如果楼盘自身配套小学当然是最好的事情,至少不用每天起早摸黑开车送他上学,尤其是天气冷的时候,对于大人和小孩都是一种意志上的考验。 3)楼盘的底商或周边配套是否充足,最低限度能满足日常生活。例如:24小时的便利店、药房、菜市场,这三样配套是最低限度的要有。如果周边只有五金、装修、汽配、低端大排档、洗车、城中村、工业园等,则你们要有心理预期,这些建筑要拆迁改造起来困难,起居饮食缺乏保障,会严重降低生活质量。 4)我们回头来看你提及的两个楼盘,广地花园3期临近番禺大桥出入口,容易受到噪音、灰尘、大货车等影响,距离地铁站也比较远,周边有比较多的城中村、工业园等建筑群,你们是没有留意还是内心早已接纳?如果是前者,则请方便的时候打开高德地图、百度地图,选择【卫星】模式了解一下。而且,万博板块可能很大,但就核心例如万博中心、万达广场、粤海大厦等,核心区域都建设了好几年,目前道路还是在建,所以这个客观存在的现象,让我对于“环万博”的地方缺乏信心。所以我们要冷静对待,避免一厢情愿地以为这是万博板块就忽略其他因素。在口头上和知名板块车上关系很容易,我们也可以说,我是环珠江新城板块,可是实际是不是那么一回事,这个我持十分保留的态度。 5)碧桂园樾时光应该是在南浦板块,附近有2号线【南浦站】,但是到达地铁站的距离有多远,这个还是要看具体的楼栋。乐观一点,你意向的楼栋距离地铁很近,则就像我上面1-3点提及的逐一去了解清楚。 小结:相对而言,二选一的情况下,我可能会优先考虑碧桂园樾时光。但如果跳出这两个选项,我可能两个都不会选。既然是以自住为主,何不把顺德碧桂园卖了,增加可以选择的范围,不需要让自己框在这个狭窄的范围里面选房。我们很多时候赚钱好、投资理财产品好、买房子好,最终都是希望提升自己和家人的生活质量,改善大家的居住环境,而明明有可以伸展的余地,却限制自己和家人,会不会有点“委屈”自己?我的出发点很纯粹,卖掉名下房产+手上的资金,重新做一次资产配置。买一套好一点的房子,如果还有剩余,则再考虑投资其他小户型二手住宅。如果你们坚持不卖,则可以考虑一下广州雅居乐花园、南国奥园、自在城市等楼盘。其实我要说的话还有很多,但目前这个阶段,你们先消化一下我的分析和建议,下一步如果还有疑问,欢迎再来提问,谢谢!
火哥,你好。最近有买房的事,想咨询一下你。我们的情况是:之前因为我在三水工作,2017年在三水买了房子(写的是我的名字,要明年才可以收楼),但是2018年因为各种原因来广州芳村工作(工资到手才1万多,其他福利还可以),男友现在禅城工作(工资到手没到7千),准备年底结婚,不出意外接着要小孩子。现在我的考虑就是是否要用男友的名义在广佛线上买一套楼龄久的两房(因为资金实在太有限了。看过南桂路的花菀小区,还有桂城桂花园),因为我觉得结婚后,首付加成,接着就要孩子,然后短时间内应该很难有资金买房子了,但是我是想在小孩子上学前把房子落实好,不想小孩子以后去三水那边读书,因为不想又更换工作回到三水。但是我家人觉得以后把三水的房子出售后,加上慢慢存到钱在广佛线上买一个楼龄小的三房会更好。你觉得呢?谢谢!
火龙果
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你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、购房目的:婚后自住 2、名下房产:佛山三水 【买入时间】2017年 【收楼时间】2020年 3、工作地点: 【女生】2017年之前在三水,2018年在广州芳村。工资1w+ 【男友】佛山禅城,工资约6-7k 4、需求计划:目前资金有限 1)年底结婚,接着要小孩。 2)用男友的名义在广佛线买一套。 3)楼龄久一点的两房。 5、已看:南桂路花菀小区、桂城桂花园。 二、问答: 问:因为我觉得结婚后,首付加成,接着就要孩子,然后短时间内应该很难有资金买房子了,但是我是想在小孩子上学前把房子落实好,不想小孩子以后去三水那边读书,因为不想又更换工作回到三水。但是我家人觉得以后把三水的房子出售后,加上慢慢存到钱在广佛线上买一个楼龄小的三房会更好。你觉得呢?谢谢! 答:首先,三水的房子在出不动产证之前,暂时是卖不出的。所以,资金压力确实会有点大。但是只是“暂时”,前两三年比较会吃紧一点。这是我能理解的。原本,你的提问就没有很明确,例如:“到底应该怎么做?”之类的,所以,我会分享一些建议给你。 我不知道你们双方的年龄,当然,我“知道与否”不是重点。重点是,如果年龄不是太大或者有其他身体上的原因限制(以医学/医生的专业的角度为准),则,我建议先买房结婚,不急于生小孩。因为,看似这是购房问题,实际与你们整个家庭的经济状况密不可分。无论是从经济的角度,还是家庭的角度,如非必要,不要将自己逼得太紧,循序渐进会更佳。这是我的观点,决定权在你们手上。 在购房方向上,选择广佛线是明智的决定,你们是刚需,就买现成的,包括:地铁、商场、教育等。南桂路花菀小区在【南桂路站】上盖,周边配套已经成熟,居住氛围也比较浓郁,且靠近芳村,方便你上下班,所以是可以考虑的。桂城桂花园有东区和西区,西区更靠近【桂城站】以及综合体越秀星汇云锦,除此之外,还有佛山地铁3号线在建,预计2023年左右通车,建设进度再怎么慢,至少这是一个利好预期。 如果你希望小孩子读书方便,小区环境好一些,则优先考虑花菀小区,因为小区以内就有小学,且更靠近地铁和千灯湖。如果,你希望有升值潜力的,相对来看桂花园会大一些。不过具体房源还要具体分析。 不知道购房的这笔钱是谁出的,如果全是你们家出,为了保障你的利益,让对方签一份借据。可能有些人未必会这样做,但你毕竟是我的提问者,我就尽可能把我目前想到的分享给你。 小结:现在距离你小孩上小学还比较漫长,建议先解决目前大人的自住问题。其次,三水的房子暂时不动,你们现在也可以买房,也可以用男友名义买,但如果钱是你们出,则让男友打个借据。然后,如果资金压力大,则不要逼着自己那么快生小孩,无论是工作、生活、资金都会有很多限制。等你们有足够的能力做孩子父母的时候,再生小孩,但前提是身体健康,生育功能正常。 祝福,生活美满、家庭幸福!
追问—火龙果你好,我们目前当然是更多地考虑改善自住,兼顾投资主要考虑家庭原因,未来始终需要和父母分开居住。我把握不准的是,到底要现在就改善、置换,待将来有条件再入手二套?(目前置换的话,一方刚入职,公积金基数低,商贷可能会占大比例,享受不到最大额度的公积金贷款福利。且这几年间租房也是一个成本。)还是留着这套继续居住,另买一套小房投资以获取更多收益(考虑彩虹桥或灵山岛的出发点),为将来的置换或添置打基础?我们可能需要父母前期帮带小孩,但又不想长期住在一起。想改善自住,又认为未来买个二套房是必要刚需的(小房)。所以比较纠结,比较摇摆。从长远考虑,能否给d建议?另外,你更看好金茂湾还是山海湾?谢谢!
火龙果
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你好,谢谢你的再次提问。 一、基本情况(补充): 1、改善自住为主,兼顾投资。 2、未来会和父母分开居住。 二、问答: 问题1、我把握不准的是,到底要现在就改善、置换,待将来有条件再入手二套?(目前置换的话,一方刚入职,公积金基数低,商贷可能会占大比例,享受不到最大额度的公积金贷款福利。且这几年间租房也是一个成本。)还是留着这套继续居住,另买一套小房投资以获取更多收益(考虑彩虹桥或灵山岛的出发点),为将来的置换或添置打基础? 答:虽然你把握不准,但我不能帮你做决定,始终每个人、每个家庭的情况都不一样。但从我角度来看,既然主要是从居住的角度出发,那宜居与否,就是最关键的因素。怎么算是宜居,我认为除了面积户型、楼层朝向等,还有交通通勤、生活购物、邻里关系,都不可缺少。你静下心来,和家人评估一下,现在是否宜居,如果很不宜居,只要有合适的房源,就应该趁楼市平淡的时期入手。 如果你们能接受目前的居住环境,只是希望能将闲置的资金盘活,则买小户型就是最佳的选择,毕竟市区的小户型,地段比较好的,出租都比较容易,租金水平也比较高。但投资的话,就不急于一时了,可以在年底或春节前再看看。 问题2、我们可能需要父母前期帮带小孩,但又不想长期住在一起。想改善自住,又认为未来买个二套房是必要刚需的(小房)。所以比较纠结,比较摇摆。从长远考虑,能否给d建议? 答:如果是我,我会在同一个小区买两套房子,至于买多大面积,这个看钱的体量。一套是你们夫妻居住,一套是父母居住。两个年代的人群,既有距离,也有较强的连接。 问题3、你更看好金茂湾还是山海湾? 答:我个人会考虑山海湾。 小结:当下你们想太多,容易乱。建议在恰当的时期,做恰当的事情。帮自己做个5年计划,第一个5年计划完成了,就做第二个5年计划。层层推进。
你好,果果。夫妻,广州户口,有小孩,2岁,现住老黄埔大沙东地铁站附近,学位不好,自有一套无贷款,现在首付大概70万左右,月供6000左右比较适合。想搞二套投资,如果学位好,以后也可能自住。之前去看过长岭居看过山景城跟常春藤,还是觉得太远,也有看过东荟城,春树里附近,觉得那附近配套学位也可以,当然生活便利性跟老黄埔比还是稍微差了点。现在有在考虑要不去萝岗买套(科学城、长岭居)或者还是老黄埔附近买,或者直接本小区等满5年收套2房(75m2),因为租金还可以,可以有3000左右。求指点迷津,像我们这种情况,如果选择?谢谢,
火龙果
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你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、购房目的:第二套,投资。如果学位好,以后或会自住。 2、家庭结构:夫妻+2岁小孩,三人。 3、现在居住:老黄埔区【大沙东】地铁站附近,学位不好,无贷款。 4、资金预算:首付约70w,月供约6k 5、已看项目: 【长岭居】万科山景城、实地常春藤。觉得太远。 【科学城】万科东荟城、时代春树里。觉得附近配套的学位可以;生活便利性相对差一点。 【本小区】两房,75m²,租金收益约3000元/月 二、问答: 问,买萝岗、老黄埔,还是本小区的两房(等满5年)?求指点迷津,像我们这种情况,如果选择?谢谢。 答: 1)由于你们是二套,虽然没有房贷,但是一般情况下,首付需要5成。如果按首付70w来计算,则贷款金额为70w(月供<4k),总价预算约140w。就算通过其他途径做3成首付,由于月供能力限制,所以总价预算也大概是170w左右,意味着可挑选的范围并不多。 2)没有地铁的、远离地铁的,建议慎重考虑,尤其是近郊甚至远郊的项目。 3)科学城属于原萝岗区,我记得好几年前,老黄埔大沙东-文冲一带的房价与萝岗科学城的差距比较大,但是经过近几年的高速发展,科学城的房价已经追赶老黄埔,甚至个别地段/楼盘已经超越老黄埔,资金是聪明的,新兴产业、区府都搬过去萝岗,未来发展,萝岗潜力巨大。 小结: 萝岗像一张白纸,规划好,当然画画需要时间、耐心,但起码建造出来的东西都是整齐、划一。 老黄埔就是一张老画纸,要重新画并不容易,推土重来费时费力,而且大车多、空气较差、工业风浓郁。 如果是投资,建议优先考虑萝岗科学城、其次是知识城(要考虑资金)。你对本小区比较熟悉,这是优势,如果你的小区有比较笋的房源,也可以考虑,但我对你们的情况了解比较少,所以从大的层面来看,本小区只能是次选。
您好!目前我在海珠愉景南苑已有一套小三房,无小孩,备孕中,300w预算准备购入第二套房产,短期可用于出租,几年后老人退休给老人家住也帮助带小孩。二套房希望能尽量接近愉景南苑小区,又有一定投资价值,也方便以后小孩上学。目前正在看逸景翠园的房子,比较偏向西区(较新),到周边的纺织工厂让人介意。上周末也去南沙看过,感觉南沙未来的发展潜力很大。请问您比较推荐我哪些楼盘?逸景翠园相比他们优劣势如何?个人也比较喜欢南沙,是否可以考虑去南沙买房,哪些楼盘又比较值得购买?谢谢!
火龙果
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你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、名下房产:海珠愉景南苑、小三房。 2、家庭现状:无小孩,备孕中。 3、资金预算:总价300w,买二套。 4、需求意向: 1)短期出租,便于以后老人居住,便于帮带小孩。 2)近愉景南苑,投资,方便以后小孩上学。 5、最近在看: 1)逸景翠园,比较偏向西区(较新),到周边的纺织工厂让人介意。 2)南沙,感觉未来发展潜力很大。 二、问答: 问题1、请问您比较推荐我哪些楼盘? 答:我建议你们先确定大方向。 1)可以看看我微博关于房产类的文章、问答,比如是《买南沙前必看》和《没有地铁的房子不要买》这两篇文章。我从2015年下半年开始做问答,累计近1000个案例,绝大部分的表示买了后悔的提问者,在区域板块中,南沙和佛山西部占比不少,分享市场买家真实的一面,供你参考。 2)如果你希望短期出租,且靠近愉景南苑,不建议买南沙。南沙未来的发展是好,我也是它充满期待的。但一码归一码,满足家庭需求才是最重要,南沙供应量实在太大,产业进驻、外来常住人口流量太少,导致看似普遍高楼大厦,实际内里不少都是空空如也。 3)凡事都要有取舍,抓大放小,分清轻重缓急的等级。如果是看重小孩读书和老人家居住,照顾小孩等。那就应该将目标范围锁定在愉景南苑周边。例如:客村-赤岗。江泰路-燕岗-石溪-东晓南。沙园-凤凰新村-同福西。 4)总价300w,小三房,面积基本在80-90m²,则单价约3.33-3.75w,选择面不大。不知道你们是基于什么原因要买小三房,如果是我,我宁愿选择地段更好的一点、楼龄新一点、配套完善一点的两房,选择精致产品比选择滥竽充数的产品更具有市场的竞争力。 问题2、逸景翠园相比他们优劣势如何?个人也比较喜欢南沙,是否可以考虑去南沙买房,哪些楼盘又比较值得购买? 答: 优势:教育资源(小学初中)、配套成熟(餐饮、银行、医疗门诊、便利店、万达等)、地铁利好预期(11号线、10号线) 不足:地铁施工,噪音、灰尘、震感等影响居住体验,对面是法院,有些人不太喜欢。周边城乡结合为主,西边临近中大布匹城,人流较杂。 根据你们的情况,初步不建议考虑南沙。