夫妻双方都是广州市户口,目前名下只有一套,所以还有一个名额,在大学城上班,想买大一点,大概三房,因为考虑有孩子,可能也会考虑到学位,所以好纠结,专家有什么好推荐的?
你好,我来分析一下你目前的情况
1.有广州购房资格,可以在广州任何区域买房
2.意向三房户型即最小90方以上,要有学位
3.在大学城上班,想找靠近上班地方的
综合上述的情况,我建议可以选择靠近大学城的万博板块,不妨可以看看万博板块的珠江铂世湾,这个盘首先是和大学城隔岸相对,临近7号线员岗站,离大学城也只有2个站,通勤时间也不需要很长
目前这个项目在售的是94-139㎡三-四房,符合你的三房要求,另外项目配套有幼儿园,刚引进华附番小公立小学,所以学位方面也不用担心
该项目在售均价在4.2-4.5万之间
以上是我的意见,供你参考,希望帮到你,祝你早日买到心水房!
珠江铂世湾 项目详情如下
https://www.gdfangpin.com/special?ldy_str=2114fa08a9b6abc5&tf_str=e3df2c10ca4b2158&tfid=TF20200927191
想在广州买一个400万左右的房子,已婚,上班在坑口站附近,对比了海珠的光大花园、龙溪的保利公园九里,金沙洲的御金沙。
1、光大通勤只需5站,学位也是宝玉直,但是这个价格只能买两室,且楼龄较老;2、保利和御金沙的就有三室,保利周边环境不太好,学位也没,但胜在通勤只需走路,楼龄新,离佛山南海近,而且大家也一直说荔湾芳村以后发展会很好(可是现在看不出来);3、御金沙周边的环境相对保利要好,楼龄新,听说学位是广附,但好像交通很可怕,通勤需要10个站,开车25分钟。
所以想听听火火的建议,对我而言,想要环境和学区好点的,未来发展也相对好的地方,这三个楼盘您有什么建议呢?推荐我买哪个比较好呢?
你好,谢谢你的提问。
一、基本情况:
1、购房目的:自住为主
2、资金预算:总价约400w
3、工作地点:荔湾区(芳村)地铁1号线【坑口站】附近
4、已看项目:海珠西的光大花园、龙溪的保利公园九里、金沙洲的御金沙
【光大花园】
支持点:5站通勤、重点小学学位
犹豫点:面积两房、楼龄旧
【保利公园九里】
支持点:三房,通勤只需走路、楼龄新、靠近佛山南海(未来发展)
犹豫点:周边环境,无学位
【御金沙】
支持点:三房、周边环境、楼龄新、广附(听说)
犹豫点:10个站通勤、自驾25分钟
二、问答:
问、想听听火火的建议,对我而言,想要“环境”、“学区”、“未来发展”较好的地方,以上您有什么建议呢?买哪个更好?
答:看完你的描述,我能够理解你的疑问点,假如这个时候有一个人帮忙理顺一下,可能你的思路就会豁然开朗。作为你的咨询师,有以下几点是分享给你的:
首先,我一直坚持远离地铁不要买,当然,有人可能会说,只要靠近自己的工作地点就行,又或者提出其他案例质疑,不过无论别人怎么说,我都还是“坚持己见”。为什么呢,是因为你的房子大概率不会住一辈子,一方面,房屋质量或不允许;而更重要的是,随着家庭成员的年龄变化、工作变迁等,当无法满足你们需求的时候,就必然会考虑置换。
所以,我们不仅仅要从自己的角度出发,还要从未来买你这套房子的人群的角度出发。没有地铁,就相当于失去一只强而有力的臂弯,房屋失去一个重要的支撑点。这个支撑点,可以是升值的“催化剂”,也可以是日常“交通工具”,甚至可以是一道“独特的画面”。
试想象一下,如果居住在中高层,每天看到有地铁缓缓进站,是多么的有趣。有噪音和灰尘是一回事,就算没有地铁,大城市都相对郊区或三四线城市多灰尘。然而,我这么说,并不是叫你要买靠近高架地铁/路面地铁的房子,而是想说,有地铁、或地铁上盖、或居高临下去远眺地铁运行,是稀缺的、有趣的、独特的。
不知道你们家庭成员的情况如何,如果还没有小孩子,则楼龄较大的光大花园不一定合适,将来你孩子读书,这套房子就更残旧,当你们想置换的时候,流通性就会比现在再打个折扣。在海珠西一带,昌岗比光大更洼地,配套更齐全、更有氛围。而且光大除了8号线北延段,十年内已经没有其他新地铁通车的可能,换言之,它基本上没有什么大的利好支撑,更多的是“吃现成”。如果,你只是买来自住,并且很看重学位,那么你不如考虑广钢新城,至少,有可期待性,有盼头。如果你希望配套成熟,还不如考虑柏涛雅苑、海富花园,虽然海富小学不是省重点,但至少是市重点,还有11号线江泰路站,万科派等配套高度融合。
对于御金沙,我是有一些情怀的,就如上面我提及的远眺地铁进站的画像,只不过,距离你上班有点远,而且经常塞车,除非你在金沙洲附近,或者6号线沿线上班,否则我不太建议。
最后,如果你对以上的推荐还是不感兴趣,则我认为凯粤湾是一个综合各方面条件都符合你需求的楼盘。我归纳一下:
1)广钢
2)昌岗-江泰路
3)凯粤湾
希望我的分享能为你带来一些帮助,预祝置业顺利!
背景: 广州户口,已婚,夫妻双方分别在番禺万博和珠江新城工作,目前上班主要是开车,目前在顺德碧桂园有一套房子已还清,小孩明年上幼儿园。
首付5成160万左右
目前看过番禺万博附近的广地花园3期,广州碧桂园樾时光,感觉都一般。
请火龙果大大推荐。
你好,谢谢你的提问。
一、基本情况:
1、购房目的:广州户口
2、工作地点:分别在万博和珠江新城;小孩明年上幼儿园。
3、通勤工具:自驾
4、名下房产:佛山市顺德碧桂园一套。
5、资金预算:首付5成,约160w。
二、问答:
问、已看广地花园3期、广州碧桂园樾时光,感觉都一般,请火龙果大大推荐。
答:看完你的描述,估计你们是自住为主。因为我对你们家庭情况不是太了解,所以站在一名咨询师的立场,尽量结合你们的情况,分享一些观点。
从自住的角度出发,有几点是必须考虑到的,分别是:
1)双方的通勤情况,包括:通勤工具、时长、距离。因为你们提及到自驾,还需要考虑停车费和停车难易程度。这个主要是要了解楼盘的车位数量和月保金额。假设都没有问题,则我还是提醒一下,随着时间的推移,将来可能会有置换的需求,你们有车不代表下家接盘的家庭有车,所以没有地铁或者远离地铁的楼盘,意向买家相对有地铁的楼盘会少,最终会影响成交价格。
2)小孩子上幼儿园是一个方面,还要考虑上小学的问题。如果楼盘自身配套小学当然是最好的事情,至少不用每天起早摸黑开车送他上学,尤其是天气冷的时候,对于大人和小孩都是一种意志上的考验。
3)楼盘的底商或周边配套是否充足,最低限度能满足日常生活。例如:24小时的便利店、药房、菜市场,这三样配套是最低限度的要有。如果周边只有五金、装修、汽配、低端大排档、洗车、城中村、工业园等,则你们要有心理预期,这些建筑要拆迁改造起来困难,起居饮食缺乏保障,会严重降低生活质量。
4)我们回头来看你提及的两个楼盘,广地花园3期临近番禺大桥出入口,容易受到噪音、灰尘、大货车等影响,距离地铁站也比较远,周边有比较多的城中村、工业园等建筑群,你们是没有留意还是内心早已接纳?如果是前者,则请方便的时候打开高德地图、百度地图,选择【卫星】模式了解一下。而且,万博板块可能很大,但就核心例如万博中心、万达广场、粤海大厦等,核心区域都建设了好几年,目前道路还是在建,所以这个客观存在的现象,让我对于“环万博”的地方缺乏信心。所以我们要冷静对待,避免一厢情愿地以为这是万博板块就忽略其他因素。在口头上和知名板块车上关系很容易,我们也可以说,我是环珠江新城板块,可是实际是不是那么一回事,这个我持十分保留的态度。
5)碧桂园樾时光应该是在南浦板块,附近有2号线【南浦站】,但是到达地铁站的距离有多远,这个还是要看具体的楼栋。乐观一点,你意向的楼栋距离地铁很近,则就像我上面1-3点提及的逐一去了解清楚。
小结:相对而言,二选一的情况下,我可能会优先考虑碧桂园樾时光。但如果跳出这两个选项,我可能两个都不会选。既然是以自住为主,何不把顺德碧桂园卖了,增加可以选择的范围,不需要让自己框在这个狭窄的范围里面选房。我们很多时候赚钱好、投资理财产品好、买房子好,最终都是希望提升自己和家人的生活质量,改善大家的居住环境,而明明有可以伸展的余地,却限制自己和家人,会不会有点“委屈”自己?我的出发点很纯粹,卖掉名下房产+手上的资金,重新做一次资产配置。买一套好一点的房子,如果还有剩余,则再考虑投资其他小户型二手住宅。如果你们坚持不卖,则可以考虑一下广州雅居乐花园、南国奥园、自在城市等楼盘。其实我要说的话还有很多,但目前这个阶段,你们先消化一下我的分析和建议,下一步如果还有疑问,欢迎再来提问,谢谢!