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您好! 由于没有广州社保,买不了商品房,加上手头钱不多,在花东镇通达街的同盛苑购置了一套92平米三房一厅的小产权房,毛坯房总共花了46万左右。 有2个问题想问下 1:这个价格(46万)算不算太高?在花东镇这一块来看。 2:位于金谷南路和通达街有一块空地(红色圈的那里),听说碧桂园买下来了,今后作为教育,商住等用途,这个消息可靠吗?(是真的吗)
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、暂无广州社保,资金有限。 2、名下房产:花都区花东镇通达街,同盛苑,92m²、三房一厅、小产权,总价约46w,毛坯,单价约5k。 二、问答: 问题1、这个价格(46w)算不算太高?在花东镇这一块来看。 答:我认为买小产权房,已经不是用购买商品房的角度来看。用租赁的角度来看待更合适。最长的租赁期限是20年,超过20年,不受法律保护。则: 46w÷20年=2.3w/年 2.3w÷12个月≈1917元/月 如果加上装修和家私家电等成本,“月租金”约2000元/月。不知道你是一个人住还是一个家庭,其实如果是一个人居住,我个人可能会考虑一下空港经济区的公寓,毕竟是有产权的,且受法律保护。当然,每个人、每个家庭的情况的都不一样,所以你付出这笔资金,更多的是满足个人居住需求、得到使用价值。满足得越多,价格越便宜;满足得越少,价格越高,所以这里面没有一个基准数值。 问题2、位于金谷南路和通达街有一块空地(红色圈的那里),听说碧桂园买下来了,今后作为教育,商住等用途,这个消息可靠吗?(是真的吗) 答:这个消息我不清楚,网上也没有相关的信息支撑,不知道是否可靠。但不排除有这个可能,这里有李溪村安置区,周边有村民居住和小孩读书的需求,有需求就有商机。建议先忽略这个信息,关注目前的生活需求和生活状态。
火龙果老师,你好 本人目前在花都,明年小孩升小,准备入手一套3房的学位房,兼顾自住。首付70左右,其中自有资金30左右,其他需要xyd和其他途径。意向的小区有: 1.东晖名苑,楼龄15年但不算残旧,电梯陆续在装,近人民公园和在建的保利国际金融中心,配套较好是我心仪的楼盘,和公园同样距离的较新楼盘锦东花园价格在3万出头。通勤时间10分钟车程。 2.小城之春,10年楼龄,电梯楼,小孩上学不用过马路,我们上班也可以步行。但周边配套一般。 请问老师,这两个楼盘,哪个更为适合入手?考虑几年后经济允许情况下置换,这两个楼盘哪个较为有潜力? 另外,我老婆去年按揭入手一套公寓,我今年年底可以入户广州,我现在买住宅算是首套吗? 最后,如果要买,是今年年底还是明年初买较为划算? 多谢老师!
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、家庭生活:目前在花都,明年小孩升小学。 2、计划意向:入手一套3房、学位房,兼顾自住。 3、资金情况:首付约70w,自持约30w,其余约40w通过其他方式满足。总价约230w。 4、意向小区: 【东晖名苑】心仪 1)花都区府板块核心位置,靠近花都人民公园和在建的保利国际金融中心,通勤约10分钟车程。 2)到达“花都人民公园”同样距离的“锦东花园”,楼龄较新,价格3万出头。 3)楼龄15年,不算残旧,电梯陆续在装,配套较好。 【小城之春】 1)花都区府板块西侧约1km,小孩上学不用过马路,大人可步行上班。 2)10年楼龄,电梯,周边配套一般。 二、问答: 问题1、几年后或会置换,两个楼盘中,哪个适合入手、更有升值潜力? 答:你的优势在于对花都本地的情况比较熟悉,但不足是思路未理清。如果是我,两个都不会选。我会结合以下几个因素,取个折中的方案: 1)临近地铁站,步行控制在10分钟以内,5分钟最好。因为我认识的花都本地人出去广州市区,会遇到停车难、停车贵等问题,那他们或会选择地铁出行。而如果是非花都本地人,他们也会优先考虑地铁出行。所以,你们要考虑未来卖出的时候,除了价格,还有什么优势能吸引下家。 2)不要被小学“绑架”。只要附近有优质的小学,也不用过马路的小区,且配套成熟,都应该成为重点观察的对象。 3)在资金有限的情况下,要么牺牲一点居住面积,要么牺牲楼层和朝向,但很难做到面面俱到。退一步讲,就算是楼梯,也要周边有足够的配套支撑。举个例子,单价5w左右,要享受广州体育西板块高大上的商业配套,那六运小区楼梯房是OK的。除非房子倒塌了,否则平淡期也有顶级配套抗跌。 小结:孩子读书重要,但选房尽量要建立在靠近地铁站的基础上,否则光顾着小孩,缺乏地铁通勤,牺牲其余需求,则相当于少了引擎的飞机,安全系数大大降低。 问题2、妻子去年按揭入手一套公寓,丈夫今年底(2019年底)可以入户广州,丈夫现在买住宅算是首套吗? 答:首套。 问题3、如果要买,是今年年底还是明年初买较为划算? 答:目前楼市处于平淡期,区域/板块/地段之间分化严重,我认为什么时候入手暂时不是最关键的,最重要的是你们自己是否已经准备好,如果资金到位、意向房源确定了,那现在就可以入手了。从过往情况来看,一般春节前的一个月更容易淘到二手笋盘。12月底前,更容易淘到一手特价盘。
你好!我现在天平架省粮宿舍居住、两房一厅楼梯楼,现已退休、女儿准备出国读书、打算去稍远环境好些的地方养老、准备首付一百万以下,请问、有什么好的建议、这个月初到花都睇到尚品雅居、感觉那里环境还可以、价钱比较低、请问尙品雅居有无发展前景?现在适合买楼吗?万分感谢🙏
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
晚上好!恭喜你退休、女儿出国留学,准备过上休闲幸福的生活。单纯环境好又不贵的当然要牺牲与市中心的距离或配套成熟的条件。所以建议你考虑清楚真是长期住在“外围”吗?因为你的首期才100万,而你退休好难有银行贷款。加上好的楼盘又不是太远,是不止200万的。有句行话,“有买贵,无买错”,仅供参考,谢谢!
你好!灵姐:花都新华有个新盘叫都湖国际,望花都湖,环境优美……现在单价3万多,毛坯交楼!请问这单价值得买吗?如果和金沙洲的二手房比较,哪个更值得购买,因金沙洲目前二手单价也是三万多!
路灵灵
路灵灵
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羊城交通电台主持人
你好。都湖国际可以说是目前花都在售最贵的楼盘了,还是毛坯的。当然,卖得贵有它的理由。 首先,地理交通位置优越,靠近广清高速新华出口,离北站新城和九号线花果山站不远,周围配套比较成熟; 第二,有稀缺资源,楼盘南向望花都湖; 第三,楼盘总体素质高,有望成为标杆楼盘。 缺点就是毛坯卖三万多好多人接受不了,此外,发展商不是知名的大发展商。 不知道您是买来自住还是投资的,毕竟它和金沙洲是不同的地方,金沙洲靠近市区一点,但几乎日日往市区都塞车,买哪里要看您的具体情况,如果是花都当地人,这个楼盘可以考虑,买具有稀缺性的标杆楼盘会更加保值,如果是在市区上班,金沙洲可以考虑。 投资的话各有千秋,金沙洲投资自住都可以,花都更宜居一些,而且北站新城前景可期。以上纯属个人意见,仅供参考。
老师好,本人想购房自住现在考虑广州北站旁的祈福万景峰项目,现在售价在2.1万,不知道现在是否适合入手?北站这边升值空间大吗?
andy
andy
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房产投资专家
千金买心头好,自住自己认为那里舒服就买那里。投资个人不看好北部。刚需自住现在可以上车,投资建议投向东边,东圃,新塘都可以
火老师您好,我是您的忠实粉丝,有个问题请教一下您,请问,位于花都区花东镇的金融街花溪小镇怎么样,本人在白云区这边上班,距离该楼盘比较近,想咨询一下您关于该楼盘的详细信息,包括交通、配套以及未来的发展空间,谢谢您!
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好啊,谢谢你关注哈! 坦白说,我没有去过这个楼盘,如果你想了解楼盘的详细信息,建议你可以通过【房知了】或其他网站/平台了解。当然,你所看到的一般是优势,那我补充一些资讯/观点,希望能对你有帮助。 一、【利好有限】项目位于空港经济区板块,受空港经济未来发展的利好辐射,但又处于花都、白云、从化三区交界,远离三个区域的核心位置,而且空港经济区的发展是“任重道远”,所以仅靠空港经济区的发展来提升项目的价值,显得有些单薄。 二、【适合度假】北面直线距离约2km为“九龙湖度假区”,有山有水,而项目自身也蕴含浓郁的“园林、绿化、自然、生态、小溪”等元素。但项目体量大,发展周期长,配套未完善,比较适合度假。 三、【交通不便】与地铁14号线“马沥站”的直线距离约5km,出行只能以自驾为主。 四、【装修问题】据我朋友反映,很多业主都会将项目自带的装修拆除重装。我问其原因,或为装修风格和装修质量低于买家预期。那这里可能会增加了你的购房成本和时间成本。而物管服务的口碑还是挺好的。 五、【方向建议】这个项目的均价为1.4w,带装修。户型为103-125m²的三房至四房,总价约144w-175w区间,户型方正、实用率高。 小结:金融街应该是近几年才接手的,该房企的品牌和实力还是杠杠的。如果你看中的是楼盘的优势而非劣势,则我相信你已经下定或者已经决定买了,毕竟价钱还是比较吸引的;如果你仍犹豫,则可以考虑一下新华镇市中区的二手楼,起码日常生活起来更“便捷,更有烟火味”。当然,没有完美的房子,你也需要懂得取舍。
你好,黄总。可否请问一下花都的祈福万景峰现在搞特价两万一千多是否是下手的时机?年底还会继续降吗?
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
晚上好!祈福万景峰最新的特价单位如能在一个月内附清全款低于1.9万元/方(含装修),此价较不足一个月前降了超过2千元/方。项目规模大,邻近已开通的地铁9号线广州北站站,以小户型为主,3梯10户,虽舒适度一般,但整体已言仍属不错的项目。至于12月会否续降,仍需谨慎观察,但再降的幅度预计不会太大。谢谢!
韬哥:你好!请问花都合和新城与雅居乐锦城这两个楼盘那个适合自住或投资呢?除了这两个楼盘还有没有更好的楼盘介绍呢?(仅限花都区)感谢!
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
晚上好!雅居乐锦城发展已完成,整体配套完善,包括学校、商业中心等俱完备,但距地铁9号线有相当的距离。合和新城处于新机场板块,虽然已开发超过10年,但项目周边配套在完善中,地铁9号线的站口离小区只有几百米的路程,出行便利。周边有皇冠假日酒店等配套。前景看好,自住投资皆宜。同时,花都经过多年的发展,包括花都湖等大型市政工程已投入使用,居住环境大为提升,投资者亦可关注越秀地产的瑧悦府和南驰都湖国际两个项目,俱是花都今年的明星项目,产品涵盖2-4房多种户型,适合多类型客户的需求。
您好,韬哥,由于我的首付资金只能100以内的问题,又不想月供压力太大,我就选了两个盘。 我想问下花都的时代康桥,金融街花溪小镇哪个盘更好呢,分别有哪方面的利与弊,请帮忙分析指点一下,这两地方哪个较好,以后哪发展会更好,或者您还有什么更好的建议呢,望提点一下,在此先谢谢了,非常感谢!!!
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
时代康桥优点:品牌发展商,缺点1,位置相对偏,处于旧工业区,周边环境较杂乱,2、远离地铁站,而且公共交通不方便,距离花都中心较远,3、周边发展没规划和政策利好,发展前景较弱,4、16栋共706套,项目规模较小,配套不完善,5、户型一般 综合来说,狮岭皮革城的其产业,空气污染比较重,居住环境一般,投资的升值空间不大。 花溪小镇:1,位于空港经济区板块,受益于空港经济的发展,未来发展前景可观.2、交通规划完善,离机场北站及年底开通的地铁14号线较近,距离三大高速出口5分钟,半小时可以抵达广州市中心各个区,金融街品牌开发商,4、自然生态大盘、绿化环境优美,小区绿化率高,5、户型格局方正,户户朝南,南北对流,36使用率高,带装修,6、小区自身配套完善1.2万平方商业,150个沿街商铺。居住和投资都相对较理想。弱点:公交及周边生活配套仍需完善,教育配套与时代康桥一样都较弱。 从整体而言,金融街花溪小镇优于时代康桥 总之,自用喜欢合适且有支付能力就买。