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广州增城新塘太平洋花园海德堡别墅第36栋,项目为独栋2层建筑面积240平方,无家电家私,均价多少?什么价格值得购买?过二不唯一,税费多少?买了会暴跌吗?
雷靖
雷靖
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增城楼盘分析师
首先,感谢你的提问! 太平洋花园目前洋房二手均价是1.2万㎡左右,而别墅的价格通常会比洋房稍微高一点点。什么价格适合入手?我认为如果是自住的话,在自己资金允许下和满足自己的需求的时候便可以下手,加上你这个户型比较方正,目前二手市场比较冷,价格还是可以谈的,只要按照参考标准,不是太离谱的价格都可以接受!另外满二不唯一要交契税,个人所得税,及其他税费,契税的话面积大于90㎡是2%,因为二手税费计算涉及成交价评估价等,所以可以按照以下公式算算! 个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)。 契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。 至于会不会爆跌,其实价格有上下小小的浮动是正常的,到目前广州楼市以稳为主,“暴跌”改是不太可能得,更何况别墅还是有它一定的保值性,所以请放心! 以上是我的建议,希望能帮到你呢。
曹老师,您好,五月份的时候一时头脑发热买了新塘的山璟轩,楼盘很小,只有三栋楼,还贪图便宜买了三楼(一楼是商铺,二楼是架空层),现在越想越后悔,可是已经给了三分之二的首付和办理了贷款了,上个月已经交了第一期房贷,楼盘配套不好,距离地铁还远,大概十一月份交房,现在有什么办法可以减少损失吗?还可以退房吗?请老师指教
曹绍林
曹绍林
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合富研究院高级分析师
你好,目前你这种情况,已交三分二房款作首期,且银行已批贷款并开始月供的情况下,退房基本是不可行了; 既来之则安之,考虑年底前交楼,虽配套不算成熟,离地铁有点距离,但我还是建议可以考虑一下出租,待过三两年再考虑转手出让。 投资买房需谨慎,切勿太容易相信中介人员的推介,他们更多是看佣金去推介楼盘,而不是从你个人实际情况出发,给你投资购房的合理建议的。
您好!增城有楼盘推荐吗?或者广州其他行政区,现在不限购不需要户口的那种楼盘推荐吗?首付预算100-200万左右,上班地点还未确定
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况 1、首付100-200w 2、上班地点:还未确定。 二、问答 问、增城有楼盘推荐吗?或者广州其他行政区,不限购的那种楼盘。 答:有一些基本的情况是未清楚的,例如:月供、购房目的、一手二手、其他需求等。 1、假设首套首贷,则总价约330-660w,由于月供未明确,所以贷款金额我分了两个档次,如果商贷30年,等额本息,则: 档次一、230w,月供约12900元 档次二、460w,月供约25800元 月供金额大概是你月收入的一半,所以你需要衡量一下月供能力的范围,这样才更好地确定总价,寻找合适的房源。 2、如果你是自住,则是否急需居住,如果你是投资,打算持有多久,还有没有其他需求等。 3、如果是不限购,我会优先建议考虑增城,当然,由于你未确定工作地点,说不定你在白云区工作,则有可能从化会更适合。 4、如果只是单纯推荐楼盘,则一手可以看看品秀星图、惠百氏等。 小结:由于你提供的资料十分有限,所以从大的方向来看,优先考虑增城新塘板块、其次是朱村(地铁21号线凤岗站),希望我的观点能给你提供到思路。
老师,您好!纯投资,是买一手的科慧花园还是买新塘的豪进广场,东方名都?还有翡翠绿洲的二手怎么样,和前者比?因为这个盘的景观做得好,生活配套也齐全,近学校,就是离地铁远,请老师指教!
andy
andy
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房产投资专家
朱村纯投资绝对不投,体量大,货多,远,配套不成熟。投新塘二手,买豪进或东方名都,盛世名门。或新塘站的现代城等。一手可看惠百氏新塘。香江只住就ok。投资不行的。还不如品秀星图。
科慧花园69方,半自住半投资。在要建垃圾场的这个弊端下,还值得入手吗?科慧花园69的和中海联睿品85比怎么样?哪个楼盘更有投资价值?
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
晚上好!如果是自用为主,看好、适合就买,无对错。但有投资成分,那么可以说目前气氛不太好,因为我认为这两年楼价平稳为主,对于自用买家是好事,对于投资来说是难事。在业行有说法:房价不涨即是跌,我也认为房价每年无涨10%也是跌啦,因为有利息因素在内。所以你要想清楚,是自用多或是投资多,如果是投资多,此两个盘都不是首选,可选马上可以出租的二手房或地铁沿线的一手房。仅供参考,谢谢!
对增城的情况不了解,还想继续请教一下火龙果老师。我是上次咨询过的想在增城置业的中部小县城的高中生妈妈。您分析得很对,我如果在那边置业,应着眼在家庭资产增值,短期内(最起码五年内)不会套现。买一手二手还不确定,一手房有朋友推荐品秀星图和科慧花园,优点是品牌开发商、规划好、近地铁,缺点是目前配套不完善。现在比较倾向您说的新塘二手次新房,性价比高,生活配套比较齐全,十三号线二期开通后,去广州市区更方便,缺点是很多楼盘都是当地中小开发商做的,住的人员也比较复杂,教育配套也很一般。如果在新塘十三号线附近买二手房,沙村站、白江站、新塘站哪个站点潜力更大?这边的房子品牌开发商开发的不多,东方名都、豪进山湖珺璟、凤凰城、金泽花园、锦绣新天地怎么样?很希望得到老师具体的指点。
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的再次提问。 问题1、如果在新塘十三号线附近买二手房,沙村站、白江站、新塘站哪个站点潜力更大? 答:【白江站】与【新塘站】相隔较近,如果仅从其他轨道接入来看,【新塘站】的优势更大一些,因为有地铁、城轨、高铁、公交等公共交通工具汇聚于此,换乘更便捷,商业配套更加成熟发达。但同时,这也是一把双刃剑,人流量大、环境、卫生、治安等会受到一定的影响。【沙村站】的优势在于更加靠近广州主城区,临近老黄埔区,能吸引部分因限购而无法购房黄埔的购买力。 问题2、这边的房子品牌开发商开发的不多,东方名都、豪进山湖珺璟、凤凰城、金泽花园、锦绣新天地怎么样? 答:我会用剔除法: 首先剔除凤凰城,距离地铁较远,供应量巨大,竞品多。 第二剔除金泽花园、锦绣新天地,周边旧厂、旧楼多。虽说有地铁23号线规划利好,但距离开建还有较长的时间,而且参考此前规划的站点,两个楼盘步行到地铁较远。 第三剔除豪进山湖珺璟,楼龄较旧、配套缺乏档次格局、可改造性较低、步行到地铁站要过马路且不靠近地铁站。 小结:如果你定位投资,宁愿稍微压缩一点面积,也请务必将靠近地铁站放在首位,尤其是外围四区(增城、从化、花都、南沙)。其次,楼龄不要太久,尽量控制在15年或以下,越新越好。最后,一定要商业配套成熟,就算没有小学都一定要有商场、便利店。晚上留意一下小区各楼栋的灯光,灯光越多,入住率越高,说明越有人气,则优先考虑这些小区。
你好,顺欣花园的三期现在是否适合购买?未来是否还有增值空间?毕竟它离地铁站也不近。
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。抱歉,让你久等了。 问:顺欣花园的三期现在是否适合购买?未来是否还有增值空间?毕竟它离地铁站也不近。 答:是否值得购买是个伪命题,不知道你买来是自住还是投资,打算持有多久,家庭情况如何等。购房目的不同,要考虑的侧重点也不同。例如有人看重价钱、有人看重户型、也有更多人看重地段。 参考房天下的报价,目前均价在2.3-2.4w的区间,如果是对比旁边的招商,那顺欣的单价是相对较低、性价比较高,但是两个楼盘的定位却不一样。招商是定位改善、偏中高端,顺欣是定位刚需自住,偏中端,这个可以从多方面来对比,例如园林、装修、户型、居住密度等等。所以,如果你是刚需自住,并且在附近工作,方便照顾家庭等,旁边有万达广场等商业配套,我认为是可以考虑的。 未来的增值空间是伴随在广州这座城市的发展和泛新塘板块的崛起而成的,所以是一定会有增值空间。但是你也提及到顺欣距离地铁站不近的问题,我通过百度地图测了直线距离,分别到13号线【新塘站】和【官湖站】有2公里左右的距离。规划的23号线,在【新塘客运站】设置站点,具体方位未确定,但这里是存在一个地铁预期。 不过目前这个地段板块,周边都是旧厂、农田为主,所以在居住体验上或多或少都会有影响。由于我对你的情况不了解,如果你有需要补充,请继续提问或者直接选择电话咨询,谢谢!
新塘中海联瑞品怎么样,现有90平米复式,带装修200万,请问专家投资的话可否跑赢理财呢?新塘客运站周边配套还没起来,五年估计才会有些成效。
andy
andy
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房产投资专家
这个盘我去过,靠万达,旁边农村,不投。还不如顺欣花园。新塘投白江地铁站周围的二手楼吧。沿着地铁口买。比如豪进广场,盛世名门。东方名都等
博主你好。基本情况:想在广州买首套房,自住且有小孩将要上小学,夫妻两人分别在开发区(公司有班车在新天地和天伦接送)和天河上班。 1、最近在锦绣新天地看了几个房源,麻烦博主帮忙分析一下哪个户型更好。第一个户型的厨房阳台不方正,风水是不是不好?客厅阳台正对着镇政府是不是风水也不好? 2、在广州,房屋朝向如果在西向和北向之间选。选哪个朝向更好? 3、一直在锦绣新天地和锦绣天伦之间纠结,天伦离地铁近,但周边比较多工厂,新天地离地铁远,但感觉周边环境比较好。请问博主天伦周边的小厂短期内会搬走吗?这两个楼盘你觉得哪个更适合我入手?谢谢!
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、意向计划: 1)在广州买首套。 2)自住+小孩读书(小学) 2、工作地点:分别在开发区(公司有班车在新天地和天伦接送)、天河。(你所指的是新塘吗?因为开发区以前有所指黄埔的。) 二、问答: 问题1、最近在锦绣新天地看了几个房源,麻烦博主帮忙分析一下哪个户型更好?第一个户型的厨房阳台不方正,风水是不是不好?客厅阳台正对着镇政府是不是风水也不好? 答:户型A,西向、洗手间没有窗户,俗称黑厕;厨房不够方正,而是否对风水有不好的影响,这个真不好说,但在日常使用上和橱柜、冰箱等物体的布局上和人的活动范围上会有影响。 户型B,东向,整体户型方正,洗手间有窗户,但窗户是透过阳台B才能获取阳光和空气,所以在通风透光方面也有影响,偏暗厕、暗厨。 户型C,南向,整体户型方正,洗手间有直接对外的窗户,且西向,所以其实有利于洗手间的杀菌和祛霉。房间没有过道,使用率上相对更高一些,但是客厅正对主人房,私密性有所降低。 综合来看,我会偏向户型C,其次是户型B、最后是户型A,还要结合楼层和面积等房屋具体参数来看。 传统上有一种说法,就是不要正对政府、法院、公安局等建筑物,但我是崇尚科学的,我只能够说,如果对你的心理有影响,则尽量规避;如果是我,我会看地段的其他要素,举个例子,黄埔新区府的新福港鼎峰也聚集了区政府、法院、检察院、派出所,但我也很喜欢这个楼盘,从房价就可以体现出来了,确确实实一分钱一分货,所以我认为不需要过分顾忌,反而从交通、生活配套、周边环境、小区情况、具体房源等着手。 2、在广州,房屋朝向如果在西向和北向之间选。选哪个朝向更好? 答:要具体情况具体分析,我曾经有一期做《广佛Stand Up》直播节目中提到,我对于朝向最不看重,楼距、楼层、窗外物、视野等更为重要。二选一的情况下,我选择西向。有条件的情况下,优先选择东南向。 3、一直在锦绣新天地和锦绣天伦之间纠结,天伦离地铁近,但周边比较多工厂,新天地离地铁远,但感觉周边环境比较好。请问博主天伦周边的小厂短期内会搬走吗?这两个楼盘你觉得哪个更适合我入手?谢谢! 答:其实你内心已经有答案,如果是纯自住的情况下,周边环境是最重要的。不过,这两个楼盘相隔并不算很遥远,同属新塘板块,这里长期有工业园、牛仔、制衣厂等产业,要是有污染,大家都会影响。要是二选一,我会偏向锦绣天伦。不知道你们的首付预算、月供等情况,这个问题还需要进行沟通。
博主你好,新康花园和富雅都市华庭哪个比较好?官湖周边很多工厂,近期改造可能大吗?13号线有其他楼盘推荐吗?首付预算50万,自住且小孩今年出生。
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 你的提问很直接,那我也直接地回复吧。 问题一、新康花园和富雅都市华庭哪个比较好? 答:两个楼盘都在增城区新塘板块,如果是两者选其一,我会偏向【新康花园】,理由如下: 1、小区处于的位置,周边绿化面积占优。 2、旧厂旧村较少,市容市貌和居住体验度占优。 3、同样不太靠近地铁,但是前者到达地铁站的路径相对好走。 问题二、官湖周边很多工厂,近期改造可能大吗? 答:可能性较低,就算近期有关部门说改造,都需要较长的时间。 问题三、13号线有其他楼盘推荐吗?首付预算50万,自住且小孩今年出生。 答:【新塘站】与【白江站】中间的惠百氏可以看看。