广州增城新塘太平洋花园海德堡别墅第36栋,项目为独栋2层建筑面积240平方,无家电家私,均价多少?什么价格值得购买?过二不唯一,税费多少?买了会暴跌吗?
首先,感谢你的提问!
太平洋花园目前洋房二手均价是1.2万㎡左右,而别墅的价格通常会比洋房稍微高一点点。什么价格适合入手?我认为如果是自住的话,在自己资金允许下和满足自己的需求的时候便可以下手,加上你这个户型比较方正,目前二手市场比较冷,价格还是可以谈的,只要按照参考标准,不是太离谱的价格都可以接受!另外满二不唯一要交契税,个人所得税,及其他税费,契税的话面积大于90㎡是2%,因为二手税费计算涉及成交价评估价等,所以可以按照以下公式算算!
个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)。
契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。
至于会不会爆跌,其实价格有上下小小的浮动是正常的,到目前广州楼市以稳为主,“暴跌”改是不太可能得,更何况别墅还是有它一定的保值性,所以请放心!
以上是我的建议,希望能帮到你呢。
您好!增城有楼盘推荐吗?或者广州其他行政区,现在不限购不需要户口的那种楼盘推荐吗?首付预算100-200万左右,上班地点还未确定
你好,谢谢你的提问。
一、基本情况
1、首付100-200w
2、上班地点:还未确定。
二、问答
问、增城有楼盘推荐吗?或者广州其他行政区,不限购的那种楼盘。
答:有一些基本的情况是未清楚的,例如:月供、购房目的、一手二手、其他需求等。
1、假设首套首贷,则总价约330-660w,由于月供未明确,所以贷款金额我分了两个档次,如果商贷30年,等额本息,则:
档次一、230w,月供约12900元
档次二、460w,月供约25800元
月供金额大概是你月收入的一半,所以你需要衡量一下月供能力的范围,这样才更好地确定总价,寻找合适的房源。
2、如果你是自住,则是否急需居住,如果你是投资,打算持有多久,还有没有其他需求等。
3、如果是不限购,我会优先建议考虑增城,当然,由于你未确定工作地点,说不定你在白云区工作,则有可能从化会更适合。
4、如果只是单纯推荐楼盘,则一手可以看看品秀星图、惠百氏等。
小结:由于你提供的资料十分有限,所以从大的方向来看,优先考虑增城新塘板块、其次是朱村(地铁21号线凤岗站),希望我的观点能给你提供到思路。
你好,顺欣花园的三期现在是否适合购买?未来是否还有增值空间?毕竟它离地铁站也不近。
你好,谢谢你的提问。抱歉,让你久等了。
问:顺欣花园的三期现在是否适合购买?未来是否还有增值空间?毕竟它离地铁站也不近。
答:是否值得购买是个伪命题,不知道你买来是自住还是投资,打算持有多久,家庭情况如何等。购房目的不同,要考虑的侧重点也不同。例如有人看重价钱、有人看重户型、也有更多人看重地段。
参考房天下的报价,目前均价在2.3-2.4w的区间,如果是对比旁边的招商,那顺欣的单价是相对较低、性价比较高,但是两个楼盘的定位却不一样。招商是定位改善、偏中高端,顺欣是定位刚需自住,偏中端,这个可以从多方面来对比,例如园林、装修、户型、居住密度等等。所以,如果你是刚需自住,并且在附近工作,方便照顾家庭等,旁边有万达广场等商业配套,我认为是可以考虑的。
未来的增值空间是伴随在广州这座城市的发展和泛新塘板块的崛起而成的,所以是一定会有增值空间。但是你也提及到顺欣距离地铁站不近的问题,我通过百度地图测了直线距离,分别到13号线【新塘站】和【官湖站】有2公里左右的距离。规划的23号线,在【新塘客运站】设置站点,具体方位未确定,但这里是存在一个地铁预期。
不过目前这个地段板块,周边都是旧厂、农田为主,所以在居住体验上或多或少都会有影响。由于我对你的情况不了解,如果你有需要补充,请继续提问或者直接选择电话咨询,谢谢!