南沙区工作,重视升值空间和居住环境,三至四房,月供1万4以内可接受,买哪个楼盘好?滨海御城二手(不满二),星河山海湾二手(看过几套户型略差),星河山海湾尾盘(新房),金茂湾(15号线体育馆站不确定距离),龙光棕榈水岸(北区)。当前的需求重要性排序:地铁、环境舒适度、升值空间、学位。
龙光楼龄最长,面向蕉门河边那一排视野应该不错,但走去蕉门地铁站较远,是否还值得买?
现阶段有公司宿舍住,可解决居住问题。最佳购房时机是年底还是可以在这一两年内慢慢看,因为听说蕉门东湾村地块、体育馆坦尾地块、灵山地块,明后年将有新盘。这几个地段好不好,是否值得耐心等待?谢谢火火!
你好,谢谢你的提问。
一、基本情况:
1、工作地点:南沙区
2、需求意向:三至四房,月供1.4w内
3、需求排序:地铁>环境舒适度>升值空间>学位。
4、意向楼盘:
【滨海御城】二手,不满二
【星河山海湾】二手,户型略差;一手,尾盘
【金茂湾】地铁15号线【体育馆站】不确定
【龙光棕榈水岸】北区
5、目前居住地点:公司安排宿舍。
问答:
问题1、买哪个楼盘好?龙光楼龄最长,面向蕉门河边那一排视野应该不错,但走去地铁4号线的【蕉门站】较远,是否还值得买?
答:我会用排除法。
1)你最看重靠近地铁站,即通勤,所以先剔除【龙光棕榈水岸】北区。其次,假设【体育馆站】就在【金茂湾】旁边,但是15号线到底什么时候才开建还未未知之数,参考其他地铁线路,建设需要4-6年的时间才能通车,所以有可能要等上10年才通车。这漫长的过程,不利于转手,所以也剔除。
2)环境舒适度。滨海御城北向的楼栋距离高架地铁轨道较近,容易受到噪音和灰尘的影响,甚至可能有震感。而星河山海湾的地铁轨道是地下铺设,而且楼盘的占地面积更大。相对来说,舒适度是星河山海湾占优。
3)升值空间。南沙客运港不仅有现成的4号线总站,还有规划的15号线的南沙环岛线,将来会在【万顷沙站】与18号线/22号线换乘。除了双地铁交汇,还有南沙客运港片区将诞生“游轮码头”城市综合体,临近海景,有稀缺的资源优势,未来这里会有大型的游轮码头、主题酒店、高端免税商城,打造的商业地产比过去十年前更有经验、规划更好,未来房价上涨动力更充足。
4)学位:【星河山海湾】有华南师范大学附属南沙幼儿园、华南师范大学附属南沙小学、广州市英东中学等。
小结:我觉得户型只是其次,也不一定要买【星河山海湾】不可,只是提供这样的思路给你,你可以参考一下。毕竟现在有些楼盘一手在卖,我说得太好有人说我打广告,说得不好又容易有麻烦。至于投资方面,还是要考虑很多问题的,例如入手的成本价,有些不满二年无法网签,这里会有风险,但是就成本而言,你只要将总价(含税费+杂费等)÷建筑面积,最后得出单价,用单价来对比,我觉得这样更实际。
问题2、最佳购房时机是年底还是这一两年,先慢慢看?
答:在楼市平淡期,只要资金准备好、锁定具体的楼盘、房源,价格符合预期的情况下,就可以入手,不建议追求所谓的最佳。没有最佳!在楼市快速上涨期,就像赛马比赛一样,要抢闸出手。如果从过往来看,一定要说“最佳”,那就是每年的春节前一个月看二手。一手方面,可以留意一下金九银十,有些急需资金回笼的房企,可能会地推出一些特价盘。
问题3、听说蕉门东湾村地块、体育馆坦尾地块、灵山地块,明后年将有新盘。这几个地段好不好,是否值得耐心等待?谢谢火火!
答:首先,从方向上,投资南沙你要有长持的心理准备。其次,就算明后年有新盘,都不知道具体的价格、产品参数,所谓可见即可得,我觉得对于未来画大饼的东西不太感冒,建议回归到眼前的事物,例如楼盘、配套、地铁、环境等。况且,买期房(又称楼花),起码等2-3年才收楼,这一来一回有几年的空窗期,没有租金回报,或者不能入住,还要每月还房贷,增加了成本、压缩了利润空间,所以,南沙的二手更值得优先考虑。
如果扩大到200万以内呢?选择会多一些吗?时代绿庭山语小户型推荐吗……
感谢提问!
南沙重点发展区域是蕉门河中心区、南沙湾区、明珠湾起步区(灵山岛尖和横沥岛尖)、万顷沙枢纽、庆盛枢纽等等,建议买房也尽量考虑这些区域附近的。
目前住宅较多的主要是蕉门河中心区和南沙湾区,蕉门河中心区相对南沙湾来说性价比更高一些,200万可以考虑在蕉门河中心区买小面积的两房,七八十方,单价两万五左右,选择较多,比如区府附近的龙光棕榈水岸等楼盘,金州地铁附近的时代云图(两房六十几方,小三房八十几方)等楼盘的小面积两房到三房都不错,而且价格在200万左右可以拿下。
另外,灵山岛尖多块高价地的楼盘也讲陆续面世,可以关注,不过200万估计买不到。