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南沙区工作,重视升值空间和居住环境,三至四房,月供1万4以内可接受,买哪个楼盘好?滨海御城二手(不满二),星河山海湾二手(看过几套户型略差),星河山海湾尾盘(新房),金茂湾(15号线体育馆站不确定距离),龙光棕榈水岸(北区)。当前的需求重要性排序:地铁、环境舒适度、升值空间、学位。 龙光楼龄最长,面向蕉门河边那一排视野应该不错,但走去蕉门地铁站较远,是否还值得买? 现阶段有公司宿舍住,可解决居住问题。最佳购房时机是年底还是可以在这一两年内慢慢看,因为听说蕉门东湾村地块、体育馆坦尾地块、灵山地块,明后年将有新盘。这几个地段好不好,是否值得耐心等待?谢谢火火!
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、工作地点:南沙区 2、需求意向:三至四房,月供1.4w内 3、需求排序:地铁>环境舒适度>升值空间>学位。 4、意向楼盘: 【滨海御城】二手,不满二 【星河山海湾】二手,户型略差;一手,尾盘 【金茂湾】地铁15号线【体育馆站】不确定 【龙光棕榈水岸】北区 5、目前居住地点:公司安排宿舍。 问答: 问题1、买哪个楼盘好?龙光楼龄最长,面向蕉门河边那一排视野应该不错,但走去地铁4号线的【蕉门站】较远,是否还值得买? 答:我会用排除法。 1)你最看重靠近地铁站,即通勤,所以先剔除【龙光棕榈水岸】北区。其次,假设【体育馆站】就在【金茂湾】旁边,但是15号线到底什么时候才开建还未未知之数,参考其他地铁线路,建设需要4-6年的时间才能通车,所以有可能要等上10年才通车。这漫长的过程,不利于转手,所以也剔除。 2)环境舒适度。滨海御城北向的楼栋距离高架地铁轨道较近,容易受到噪音和灰尘的影响,甚至可能有震感。而星河山海湾的地铁轨道是地下铺设,而且楼盘的占地面积更大。相对来说,舒适度是星河山海湾占优。 3)升值空间。南沙客运港不仅有现成的4号线总站,还有规划的15号线的南沙环岛线,将来会在【万顷沙站】与18号线/22号线换乘。除了双地铁交汇,还有南沙客运港片区将诞生“游轮码头”城市综合体,临近海景,有稀缺的资源优势,未来这里会有大型的游轮码头、主题酒店、高端免税商城,打造的商业地产比过去十年前更有经验、规划更好,未来房价上涨动力更充足。 4)学位:【星河山海湾】有华南师范大学附属南沙幼儿园、华南师范大学附属南沙小学、广州市英东中学等。 小结:我觉得户型只是其次,也不一定要买【星河山海湾】不可,只是提供这样的思路给你,你可以参考一下。毕竟现在有些楼盘一手在卖,我说得太好有人说我打广告,说得不好又容易有麻烦。至于投资方面,还是要考虑很多问题的,例如入手的成本价,有些不满二年无法网签,这里会有风险,但是就成本而言,你只要将总价(含税费+杂费等)÷建筑面积,最后得出单价,用单价来对比,我觉得这样更实际。 问题2、最佳购房时机是年底还是这一两年,先慢慢看? 答:在楼市平淡期,只要资金准备好、锁定具体的楼盘、房源,价格符合预期的情况下,就可以入手,不建议追求所谓的最佳。没有最佳!在楼市快速上涨期,就像赛马比赛一样,要抢闸出手。如果从过往来看,一定要说“最佳”,那就是每年的春节前一个月看二手。一手方面,可以留意一下金九银十,有些急需资金回笼的房企,可能会地推出一些特价盘。 问题3、听说蕉门东湾村地块、体育馆坦尾地块、灵山地块,明后年将有新盘。这几个地段好不好,是否值得耐心等待?谢谢火火! 答:首先,从方向上,投资南沙你要有长持的心理准备。其次,就算明后年有新盘,都不知道具体的价格、产品参数,所谓可见即可得,我觉得对于未来画大饼的东西不太感冒,建议回归到眼前的事物,例如楼盘、配套、地铁、环境等。况且,买期房(又称楼花),起码等2-3年才收楼,这一来一回有几年的空窗期,没有租金回报,或者不能入住,还要每月还房贷,增加了成本、压缩了利润空间,所以,南沙的二手更值得优先考虑。
您好,我现在是人才市场的集体户口,想买个房子正式落户。本人在佛山做生意的,都听说南沙的发展好,自己也很喜欢但现在过去太远估计买了房也少住,朋友介绍了一个金洲地铁站隔壁的越秀总部中心,他们现在推出天珹这个小户型住宅88方的北向,价格很适合我,销售介绍说到时有空中花园走廊在小区过去商场然后在商场也有走廊连通地铁站。我有考虑买地铁站附近的二手房,附近越秀的悦城和御城都有看过,但是多数证没过两年。我想问的有几个问题:1、销售说的房地产小区到地铁的空中走廊规划能相信吗?2、越秀总部中心天珹楼房是2021年年底才能交楼的,对比买二手楼的话,哪个更好?(二手房交易完成就是落户,一手的应该要等到交楼的时候才可以)3、北向会不会不是很好?4、这个地方作为我这种前期投资后期有可能自住的购买者值得投资吗?谢谢。
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、购房目的:人才市场的集体户口,想买个房子正式落户。 2、工作情况:佛山,做生意。 3、对南沙的看法:喜欢,但距离太远,估计买了房也少住。 4、朋友介绍:地铁4号线【金洲站】,越秀天珹,88m²、北向,价格合适。销售介绍说到时有空中花园走廊,在小区过去商场然后在商场也有走廊连通地铁站。 5、意向计划:有考虑买地铁站附近的二手房,已看“滨海悦城、滨海御城”,多数证没过两年。 二、问答: 问题1、销售说的房地产小区到地铁的空中走廊规划能相信吗? 答:金洲站周边都是越秀集团的楼盘,不排除有这个可能性,但是否可信,我认为一天未建成,一天都不能尽信,所以退一步讲,建议你不要将这个不确定的因素考虑进去,这样你的心理预期也不会过高。 问题2、越秀总部中心天珹楼房是2021年年底才能交楼的,对比买二手楼的话,哪个更好?(二手房交易完成就是落户,一手的应该要等到交楼的时候才可以) 答:一手楼收楼后能入住,但落户的话,我估计要出不动产证才能办理。相关的入户政策和要求,建议咨询对应的专业人士。如果是从时间成本、目前的二手走势来看,我认为二手更有竞争力。 问题3、北向会不会不是很好? 答:我认为东南向比较好,但更多时候是“看菜吃饭”。 问题4、对于我这种或“前期投资、后期自住”的买家来说,值得投资吗?谢谢。 答:我认为是值得考虑的,南沙的发展潜力十分巨大,她未来的发展,可能远超我们现在的想象。当然,投资周期也会适当拉长一点,始终南沙的供应量十分庞大,有点“供过于求”,短期内比较值得期待的利好,应该算是地铁18号线与22号线的通车,届时22号线会途经【广州南站】、【西塱站】,能分别与广州地铁7号线西延段和广佛线换乘,到达佛山。
你好,我手上有100万,可以贷款100万,总价200万,在南沙投资一套房。我是纯投资的,可以长持。有什么地铁笋盘推荐呢?多谢解答。
卢逸
卢逸
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南沙楼盘分析师
感谢提问! 建议关注蕉门地铁站和金州地铁站附近的楼盘,200万预算可以入手小三房。 蕉门:万科府前花园、龙光棕榈水岸、叠翠峰等 点评:临近凤凰湖和蕉门河,居住环境好,同时离南沙市民广场、万达和未来的更高端的明珠湾区都不远。 金州:滨海御城、滨海悦城、时代云图等 点评:现阶段南沙最成熟的地段,生活便利,除南沙万达外,还规划有几个大型商业综合体。
你好,请问南沙越秀天珹怎么样?最近适合购买吗?
卢逸
卢逸
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南沙楼盘分析师
感谢提问! 南沙越秀天珹不错,我也有一套房子在它旁边的小区,地段很好。但最近整个楼市行情不太好,有下行趋势,如果是投资买房建议再等等。
火龙果老师您好,非常喜欢并认可您的一些内容观点。本人和老公在广州购房两套,自住一套。购房分别在番禺保利红馆和南沙保利半岛叠墅。分别买入价格为210w,630w均在还贷。因为老公工作在南沙,为了以后有孩子上学和老人保姆照顾,所以选择了南沙空间比较大的房子,以后想在南沙长期定居。番禺那套已出租。自住一套(自住为海珠军区小区,全款购房,暂短时间内无房产证)现诉求,我的母亲想以后等我生宝宝来照顾我,但又不想和公婆住在一起,手头有140w的现金,想入手南沙公寓,和我南沙的房子离得近一点的地方,不知道老师有没有可以推荐的,有能升值的空间更好。住宅没办法买,因为没有本地户口。谢谢您,辛苦了!
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、名下房产:2+1。 【番禺保利红馆】买入价210w,出租,还贷中。 【南沙保利半岛叠墅】买入价630w,还贷中,计划长期定居使用。 【海珠军区小区】全款购房,暂短时间内无房产证。自住 2、工作地点:老公在南沙。 3、意向计划:便于小孩上学,老人、保姆照顾,所以选择了南沙空间比较大的房子,以后在南沙长期定居。 二、问答: 问、我的母亲想以后等我生宝宝来照顾我,但又不想和公婆住在一起,手头有140w的现金,想入手南沙公寓,和我南沙的房子离得近一点的地方,不知道老师有没有可以推荐的,有能升值的空间更好。住宅没办法买,因为(母亲)没有本地户口。 答:看完你的描述,梳理完你的情况,其实方向已经很清晰。 1、首先,你们这种情况购买公寓,我认为是比较正确的。因为: 1)保利红馆所处的位置刚好在汉溪长隆上,临近南村万博板块,7.22才出让了两宗地块,未来长隆乐园有机会扩建,配套伴随产业而升级,周边的发展潜力巨大,况且目前在出租中。 2)南沙保利半岛叠墅,你们的需求已经很明确,这里你们是打算长期定居使用的,而且目前周边建设还有待开发,所以只要通勤没有问题,留着自住也没有问题。 3)海珠军区小区。这个暂时无法买卖。 2、你可以看看越秀国际总部广场,目前房天下显示均价为2.2w,有62和64m²两种户型,总价约136-140w左右。项目在4号线金洲站旁,大品牌项目,楼盘扎堆,网上介绍是5米层高的复式,交通方便,配套充足,方便你的妈妈将来居住,不建议选择远离地铁的项目,或者周边严重缺乏配套的项目。自驾到南沙保利半岛,大概3.5km,耗时约10-15分钟,便于相互照顾。但是公寓产品也有不足,就是居住密度较大、人流较杂、商水商电物管费较高等,升值也没有通地段的住宅高。项目情况仅供参考,一切以现场实际为准。
如果扩大到200万以内呢?选择会多一些吗?时代绿庭山语小户型推荐吗……
卢逸
卢逸
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南沙楼盘分析师
感谢提问! 南沙重点发展区域是蕉门河中心区、南沙湾区、明珠湾起步区(灵山岛尖和横沥岛尖)、万顷沙枢纽、庆盛枢纽等等,建议买房也尽量考虑这些区域附近的。 目前住宅较多的主要是蕉门河中心区和南沙湾区,蕉门河中心区相对南沙湾来说性价比更高一些,200万可以考虑在蕉门河中心区买小面积的两房,七八十方,单价两万五左右,选择较多,比如区府附近的龙光棕榈水岸等楼盘,金州地铁附近的时代云图(两房六十几方,小三房八十几方)等楼盘的小面积两房到三房都不错,而且价格在200万左右可以拿下。 另外,灵山岛尖多块高价地的楼盘也讲陆续面世,可以关注,不过200万估计买不到。
南沙住宅总价150万左右有推荐的盘吗?从投资角度看离小虎岛很近的滨海新城阳光城丽景湾这些有购入价值吗?
卢逸
卢逸
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南沙楼盘分析师
感谢提问! 150万左右的房子不多了,比较近南沙现在的市中心的就是你所说的两个盘了吧,阳光城近蕉门河、儿童公园,滨海新城的学校配套较好,小区隔壁配套幼儿园到初中,但是离化工区更近一点。两个盘距离不远,150万的话基本就在这两个盘里选择了。 另外还有位于黄阁镇的万科海上明月,但是那个位置较偏,也不是未来重点发展的区块,让我选的话,我还是选距离蕉门河中心近一点的阳光城或者滨海新城。
大鹏先生,投资兼自住望海盘,比中交蓝色海湾更有投资价值的有那几个呢,御苑我看过了,它比中交平,但没有地铁,时代香海彼岸离海岸远了些,请教大鹏先生,谢谢。
分析师大鹏
分析师大鹏
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资深房产投资顾问
您好,房产投资看四点:教育.交通.商业.医疗,这四点都具备了房产才更有保值和升值的空间,但这四种配套南沙后期很多楼盘都会具备,所以还要考虑一个资源的稀缺,如果一个楼盘是不可复制的,那它的空间就非常大,比如星河丹堤这个楼盘就很特殊,稀缺资源以后都不会有,目前价格在25000-29000可以考虑下
你好!请问南沙保利半岛和中海熙园的叠墅产品,哪里更值得入手?600万的预算有无更好的推荐?首套自住投资均可!
卢逸
卢逸
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南沙楼盘分析师
感谢提问! 如果这两个楼盘二选一,我会选保利半岛,因为保利半岛位于蕉门河的一个半岛上。南沙的市民广场规划很像低配版的花城广场,如果我们将蕉门河类比珠江,那么保利半岛就相当于二沙岛的位置。 另外,600万也可以考虑投资南沙望海的豪宅,毕竟望海的产品才是南沙独有的。
我准备在南沙买房,首套,星河山海湾怎么样?升值空间空间怎样?听说要三四万四期,值得买吗?
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
端午节快乐!如果自用买房,看好、喜欢、适合就买,那个位置数星河山海湾最成熟,最多配套。值3万以上的。且是尾盘了。建议你可以再看看旁边的中交蓝色海湾也不错。两个盘我们中原地产都有代理的。到现场找中原地产。祝你买房顺利、愉快!谢谢!