番禺的万科欧泊是否值得今年年底前入手？正考虑大2房东向，80方户型，及小3房西南向，94方户型。本人为刚需购房者，新婚，工作地点位于番禺，学区暂不考虑。
你好，谢谢你提问，抱歉，让你久等了。
一、基本情况：
1、购房目的：刚需自住，新婚，学区暂不考虑。
2、工作地点：番禺区
3、意向楼盘：万科欧泊
A房源：80m²、大两房、东向
B房源：94m²、小三房、西南向
二、问答：
问、番禺的万科欧泊，是否值得今年年底前入手？
答：因为不知道房源的价格、楼层情况，所以我只能先简单分析一下。
1、万科欧泊处于万博板块的东侧，目前二手报价主要集中在3.8-4.2w区间，性价比一般，提前享受了地铁带来的利好。而不同的楼栋/楼层/朝向等，单价也会不同。我个人认为，最大的利好在于地铁18号线，能直接通往北部的东站和南部的万顷沙，其中【冼村-万顷沙段】预计明年年底前通车。所以，如果一切顺利的话，一年后就能提升通勤效率。
2、目前万博周边都有不少项目在施工，包括道路升级改造（南大干线、市政道路等）、和部分商业大厦在建，所以经常会有大货车、泥头车往来，容易引起灰尘、噪音等污染，对居住体验度有影响。而且平时道路也容易塞车，如果要自住，则前几年需要经历建设带来的“阵痛”。
3、万科欧泊距离地铁站并不算近，刚好处于【员岗站】和【南村万博站】的中间，有点两头不到岸的感觉，如果人行道绿树成荫、大货车少、电动车少、灰尘少，则还可以当散步锻炼，要不然，天气炎热和刮风下雨的时候，很考验人的意志力。
4、你们是刚需新婚自住，户型方面，建议优先考虑小三房，多一个房间，能承载更多功能。
小结：不知道你具体的工作地点，建议再多看看其他房源，如果可以，尽量选择靠近地铁站的楼盘，尤其是番禺，大货车真的很多，车速也很快。房子与地铁相隔越近越好。目前楼市比较平淡，最关键的不是在时机，而是房源参数和价格，如果真的要说一个时机，则11月-1月入手其实都可以。预祝置业顺利，新婚快乐！
老师你好！我是广州户口，但之前一直在外地读书工作，明年才会调回来广州万博工作，社保一直在广州的分公司买。计划在番禺买一套投资+和父母自住，所以希望有潜力+环境比较好的，如果父母住的喜欢也考虑以后让他们养老居住。父母国庆去看了山海连城，一直说很喜欢山海连城的产品和环境，看中了110方3房带主套。想请老师帮忙分析一下，这个楼盘值得买吗？从投资角度看，以后有没有升值空间？
感谢提问！看完你的描述，我感觉你应该是以自住为主，而且和父母一家三口居住，是否值得买的问题，可以侧重考虑交通、环境和产品，当然能兼顾自住与投资是最好的结果。
你父母有去看过，看你的描述，他们对环境和户型各方面都是比较满意的，你通过他们应该也对此有了一定的了解，那么我就直接补充说说我对项目的了解和感受。凯德是新加坡房企，整个小区的建筑标准和理念都是按照国际标准打造，无论是园林绿化还是装修，都确实做得不错，在小区内走起来十分舒服，同时在打造的智慧社区也很先进，提高了生活的便利度。而且，项目东临狮子洋、南望莲花山，不仅拥有1.5公里私属黄金海岸线，而且离海非常近（近海40米），父母茶余饭后可以在海边散步，很适合养老。而产品上，你说的110平3房带主套，是凯德山海连城推出的二期洋房，户型方正，使用率很高，即使以后结婚三代同堂都能兼容，是可成长户型。
如果考虑得更长远，结婚后有了孩子需要读书，山海连城的二期也配套有中小学，也会有幼儿园，整个小区未来规划5所学校，可以实现孩子一站式教育。所以以后即使有了孩子，也不需要再换房子。
此外，你以后会在万博工作的话，从山海连城过去，无论是开车经家门口的南大干线（30分钟）还是年底通车的佛莞城轨（3站），都可以轻松到达万博。
至于你担心的升值空间，凯德山海连城本身地理位置就很好，坐落在番禺东部，紧靠着广汽基地、大学城、国际创新城等核心国际创新平台，这里是广州主脑，大学城百万高校人才，思科、广汽高管骨干都在这边安居，一期都是广汽员工、大学城老师买，人才素质高，人才高度集聚。另一方面，正如上面提到的，项目靠近的莲花站是3城轨3地铁交通枢纽，可以实现3站到琶洲，4站到南站，还有八大干线实现快速通达广州各区，所以未来，随着周边产业的成熟、产业人口的流入及交通的逐步落实，加上40米近海优势，山海连城还有很大的升值空间。
山海连城洋房产品一直都很受欢迎，如果合适，可以看准时机入手，趁货量较多的时候，挑选自己喜欢的楼层和朝向。
