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老师好。背景:新婚,暂时不考虑学区,父母各自有房,无需和父母同居。夫妻一个在保利大都会上班,而一个则是在珠江新城中。一个是自驾兼偶尔地铁,另外一个则是平时地铁代步。此外希望6-7年后以这套房再次置换,所以算是自住兼投资。 目前考虑万博中心附近的楼盘,万科欧泊,广雅,及锦绣香江,但是目前比较偏向欧泊。欧泊两房东向的房源目前放盘价比较“笋”的平均在335-345万之间。此外同小区有小三房西南向的房源,比较“笋”的则是在390-400万之间。不论是两房或者三房,都有中层或中低层房源可选。 曾经很喜欢广州雅居乐,但是以我们总价在350万左右的预算,月供1.2-1.3W左右,目前有的房源都比较舊,除了十年小雅这个组群。但是因为有朝向的要求(不要朝北),能选择的房源其实不多。希望老师给建议。
谢晓君
谢晓君
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房产频道《喜安居》主持人
您好,感谢你的提问。 介于您两位在番禺和珠江新城上班,所以你想置业的位置选在了番禺还是很合适的,特别是不考虑学位的情况下。 对于你提出的几个楼盘,广州雅居乐,你曾经很喜欢的。但是由于相对楼龄比较旧一点,虽说周边配套已经很成熟了,但是有投资意图的话这个楼盘已经很成熟了,不会在升值方面有很大的提升。锦绣香江,主打的是高端路线,但是随着高端楼盘越来越多,这个路线也有点吃亏了,而且现在总体看不太容易出手,当然也跟户型等等有关系的。万科欧泊,楼龄相对新,周边整体发展前景也比较好,关键是楼龄新的话升值潜力会比较大,如果以后考虑出手的话也比较容易些。要知道,越新的楼盘在升值方面更值得期待。 个人认为,与其选择西南朝向的小三房,不如选择东向的两房,小三房对于以后出手的话,有时候会处于一个“尴尬”的地位,特别是两位如果以后肯定要置换的话。 目前二手楼讲价的空间还是很大的,属于买方市场,也是入手的好时机,碰到不错的房源不妨多多考虑,给中介和对方业主施加点点压力。祝您置业成功。
老总经理好。背景:新婚,暂时不考虑学区,目前选择万博中心附近的楼盘,因为目前我们夫妻一个在保利大都会上班,而一个则是在珠江新城中。一个则是自驾兼偶尔地铁,另外一个平时地铁代步。 个人偏向万科欧泊,两房东向的房源而目前放盘价比较“笋”的平均在335-345万之间。此外同小区有小三房西南向的房源,比较“笋”的平均在390-400万之间。而不论是两房或者三房,都有中层或中低房源可选。 因为双方父母各自有房,所以未来的7-8年内暂不考虑和父母同居,况且我们也希望6-7年后以这套房再次置换,所以算是自住兼投资。曾经很喜欢广州雅居乐,但是以这样的价格目前有的房源都比较舊,除了十年小雅这个组群。但是因为有朝向的要求(不要朝北),能选择的房源其实不多。希望可以给我们一些建议,谢谢。
张智斌
张智斌
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合富辉煌商业公司总经理
万博板块应该是番禺投资前景好、生活便利性高的居住板块,价格也是比较高的。除了欧泊,雅居乐,还可以选择红郡,这些都是社区规模大,距离地铁不远的优质物业。由于你无提到是否按揭购买或月供承受能力,所以无法判断更清晰,假设你可以承受到三房的,建议还是一步到位,相对于刚需市场,未来三房的需求比两房更大,这也是日后投资的一个方向。加上日后有小孩,三房更加合适。你提到房源不多,建议你不要急着出手,多去中介门店留意一下,年底整个大市乏力,估计有一波小行情,到时再看准出手更为适合。总的说一句,钱在手不着急,看中了还有议价空间,祝你选到心水单位。
番禺的万科欧泊是否值得今年年底前入手?正考虑大2房东向,80方户型,及小3房西南向,94方户型。本人为刚需购房者,新婚,工作地点位于番禺,学区暂不考虑。
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你提问,抱歉,让你久等了。 一、基本情况: 1、购房目的:刚需自住,新婚,学区暂不考虑。 2、工作地点:番禺区 3、意向楼盘:万科欧泊 A房源:80m²、大两房、东向 B房源:94m²、小三房、西南向 二、问答: 问、番禺的万科欧泊,是否值得今年年底前入手? 答:因为不知道房源的价格、楼层情况,所以我只能先简单分析一下。 1、万科欧泊处于万博板块的东侧,目前二手报价主要集中在3.8-4.2w区间,性价比一般,提前享受了地铁带来的利好。而不同的楼栋/楼层/朝向等,单价也会不同。我个人认为,最大的利好在于地铁18号线,能直接通往北部的东站和南部的万顷沙,其中【冼村-万顷沙段】预计明年年底前通车。所以,如果一切顺利的话,一年后就能提升通勤效率。 2、目前万博周边都有不少项目在施工,包括道路升级改造(南大干线、市政道路等)、和部分商业大厦在建,所以经常会有大货车、泥头车往来,容易引起灰尘、噪音等污染,对居住体验度有影响。而且平时道路也容易塞车,如果要自住,则前几年需要经历建设带来的“阵痛”。 3、万科欧泊距离地铁站并不算近,刚好处于【员岗站】和【南村万博站】的中间,有点两头不到岸的感觉,如果人行道绿树成荫、大货车少、电动车少、灰尘少,则还可以当散步锻炼,要不然,天气炎热和刮风下雨的时候,很考验人的意志力。 4、你们是刚需新婚自住,户型方面,建议优先考虑小三房,多一个房间,能承载更多功能。 小结:不知道你具体的工作地点,建议再多看看其他房源,如果可以,尽量选择靠近地铁站的楼盘,尤其是番禺,大货车真的很多,车速也很快。房子与地铁相隔越近越好。目前楼市比较平淡,最关键的不是在时机,而是房源参数和价格,如果真的要说一个时机,则11月-1月入手其实都可以。预祝置业顺利,新婚快乐!
工作在番禺,新婚,刚需购房者,暂不考虑学区,但是考虑5-6年后置换。目前首选考虑大2房,约78-80方左右的戶型,东向。请问应该购入祈福缤纷汇二期的一手房?还是万科欧泊的新二手房?或者是南国奥林匹克花园的二手房?
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
下午好!你选的这三个楼盘都有代表性,建议你选区域、板块、楼盘、户型、配套。所以排序是:欧泊、南囯奥林匹克花园、祈福缤纷汇。目前二手市场价格仍在下降中,所以你有好多选择及议价空间,自用不要急,想好合适喜欢就买。祝你购房愉快!
老师你好!我是广州户口,但之前一直在外地读书工作,明年才会调回来广州万博工作,社保一直在广州的分公司买。计划在番禺买一套投资+和父母自住,所以希望有潜力+环境比较好的,如果父母住的喜欢也考虑以后让他们养老居住。父母国庆去看了山海连城,一直说很喜欢山海连城的产品和环境,看中了110方3房带主套。想请老师帮忙分析一下,这个楼盘值得买吗?从投资角度看,以后有没有升值空间?
丹姐
丹姐
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房地产媒体人
感谢提问!看完你的描述,我感觉你应该是以自住为主,而且和父母一家三口居住,是否值得买的问题,可以侧重考虑交通、环境和产品,当然能兼顾自住与投资是最好的结果。 你父母有去看过,看你的描述,他们对环境和户型各方面都是比较满意的,你通过他们应该也对此有了一定的了解,那么我就直接补充说说我对项目的了解和感受。凯德是新加坡房企,整个小区的建筑标准和理念都是按照国际标准打造,无论是园林绿化还是装修,都确实做得不错,在小区内走起来十分舒服,同时在打造的智慧社区也很先进,提高了生活的便利度。而且,项目东临狮子洋、南望莲花山,不仅拥有1.5公里私属黄金海岸线,而且离海非常近(近海40米),父母茶余饭后可以在海边散步,很适合养老。而产品上,你说的110平3房带主套,是凯德山海连城推出的二期洋房,户型方正,使用率很高,即使以后结婚三代同堂都能兼容,是可成长户型。 如果考虑得更长远,结婚后有了孩子需要读书,山海连城的二期也配套有中小学,也会有幼儿园,整个小区未来规划5所学校,可以实现孩子一站式教育。所以以后即使有了孩子,也不需要再换房子。 此外,你以后会在万博工作的话,从山海连城过去,无论是开车经家门口的南大干线(30分钟)还是年底通车的佛莞城轨(3站),都可以轻松到达万博。 至于你担心的升值空间,凯德山海连城本身地理位置就很好,坐落在番禺东部,紧靠着广汽基地、大学城、国际创新城等核心国际创新平台,这里是广州主脑,大学城百万高校人才,思科、广汽高管骨干都在这边安居,一期都是广汽员工、大学城老师买,人才素质高,人才高度集聚。另一方面,正如上面提到的,项目靠近的莲花站是3城轨3地铁交通枢纽,可以实现3站到琶洲,4站到南站,还有八大干线实现快速通达广州各区,所以未来,随着周边产业的成熟、产业人口的流入及交通的逐步落实,加上40米近海优势,山海连城还有很大的升值空间。 山海连城洋房产品一直都很受欢迎,如果合适,可以看准时机入手,趁货量较多的时候,挑选自己喜欢的楼层和朝向。
我大学在广州读书,但毕业后去了外地工作,但男朋友一直在南沙工作,最近我也想从外地回广州,最近也在看工作,主要留意的是南沙和番禺那边的工作机会,也在看那边的房子。我看了网上的新闻说广州应该是向南发展,所以我看番禺是不是比较对?但番禺很多都是那种老房子,新房感觉不是很多,有朋友做地产的让我看看万博那边的珠江铂世湾,不过我还在准备回广州中,还没回来,就想先问问怎么样?是不是可以,如果可以我回广州再跟男朋友去看看。
魅力
魅力
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资深房产媒体人
你好,感谢提问。恭喜你回广州。 你说的广州向南,其实我个人还是比较认可的。现在不管是广州深圳还是中山佛山东莞,粤港澳大湾区的整体发展趋势其实是向珠江出海口汇聚,所以广州是向东向南的。而你考虑番禺南沙,主要在于你自己的工作意向区域和你的伴侣工作意向区域的选择。我看番禺相对是比较合适的,当然南沙也可以看看,但两者目前区域成熟度不同,房价也不同,能买哪里就看钱包了。所以如果预算合适,建议选择番禺。 而你的地产朋友提到的珠江铂世湾,位于番禺万博商圈,该片区已经吸引了奥园、欢聚时代、华多网络、携程、海大集团等40多家企业总部相继落户。这个地方有比较多工作机会,也会陆续吸引更多的人才聚集在这里。 其实你还没有确定好最终的就业地点,但我觉得选择番禺是比较有保障的,万一工作去了广州市中心,比如珠江新城或者琶洲等地方,那么番禺相对而言更加靠近广州,且番禺本身居住配套相对南沙更加成熟,住起来更加方便和舒服。 而如果最后真的去了南沙工作,那么从珠江铂世湾过去,也是比较方便的,通过7号线一站换乘18号线,该线连接南沙和番禺,直达琶洲、珠江新城和广州东站,交通通达度很高。所以不管你最后选择南沙还是番禺还是广州市中心,铂世湾确实是占据了优势。 当然,买房还是要买心头好,建议你自己过来实地走访体验一下,最近该盘也将推出新货 ,可以关注一下。
黄老师你好,最近想入手套二手楼,看上了番禺市桥的星誉花园,请问这个二手楼盘怎么样,看上一个单位,17楼,78.6方,业主放价255万,值得入手吗!?个人是首套房
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
晚上好!最近一年二手房整体跌15%了,个别跌30%,所以你目前有好大空间议价,目前这个单位3万多/平,未算旬,我建议你讲下价,合适就买,因为你是刚需自用。当然你最好了解一下此户型的历史成交价就更有参考意义了。祝你买房顺利、愉快。
你好,本人已婚,大小孩南沙小学上一级,18年底购入南沙万科海上明月(小区内自带万科里商业配套,周边农田,地处偏辟)复式住宅204万,2020年10月收楼,番禺夏滘上班(夫妻店,目前番禺南沙均需租房,四处出水两头不到岸),省内名下一套已提前还清,购南沙后做了抵押贷还亲人。 我的问题: 1,打算证过两年后卖南沙买番禺,预算260万,4成首付105内,90三房,学位,地铁,电梯。请给出至少三个建议板块内的符合我需求的楼盘(番禺广场,万博) 2,老家的房子做了抵押贷,卖南沙买番还能四成首付吗? 3,户口迁入番禺,孩子能从南沙学校转番禺读吗? 4,未来5年内番禺发展预计依然比南沙更强劲吗? 5,在没有多余资金的情况下,目前我唯一出路是否等证过两年后才能置换?
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、名下房产:万科海上明月,复式住宅,2018年底买入,总价约204w;2020年10月收楼。 2、一家四口,大小孩在南沙上小学一年级。 3、工作地点:番禺区夏滘(夫妻店) 4、现状:目前番禺、南沙均需租房。省内名下一套已提前还清,购南沙后做了抵押贷还亲人。 二、问答: 问题1、打算证过两年后卖南沙买番禺,预算260w、四成首付105w以内,90m²、三房,学位,地铁,电梯。请给出至少三个建议板块内的符合我需求的楼盘(番禺广场,万博)。 答:你们的购房目的应该是以自住为主,其中提及到的一些需求,包括:户型、房间数等,已经比较细微,待将来买的时候是否有合适的房源,也是未知之数。而且,我不是中介,就算我是中介,也不可能对全广11区成千上万的二手都了如指掌,这是不现实的。所以,如果我要查找具体房源,通常会通过购房类app,例如:房天下、链家、安居客、中原、Q房、房多多、乐有家等来进行搜索,根据自己的需求、房源参数进行初步的筛选,然后在线下通过中介实体店看房源。 【番禺广场】东怡新区,如果预算可以再提高一点,则东怡新地。 【亚运城】媒体村 【万博】广州雅居乐花园、自在城市花园 问题2、老家的房子做了抵押贷,卖南沙买番还能四成首付吗? 答:贷款通常指的是“房贷”,而“抵押贷”则不算,但前提是老家的房子和南沙的房子是否有过贷款记录。如果两套都贷了房贷,就看老家那套能不能被查出来,查出来的话估计就没有贷款资格了。如果只有一套贷款,那就四成首付。具体情况,建议咨询房贷方面的专家,例如:潘炜杰先生。 问题3、户口迁入番禺,孩子能从南沙学校转番禺读吗? 答:应该可以,但具体流程、规则,建议咨询教育局和转入、转出的学校。 问题4、未来5年内番禺发展预计依然比南沙更强劲吗? 答:不能笼统说,哪个区发展比哪个区强,因为番禺区和南沙区的面积都非常大,部分板块的发展是会比较突出、比较强劲的,例如:番禺的万博(含汉溪长隆),有产业、配套、交通等支撑;还有番禺广场,有超强大的地铁交通枢纽,除了3号线、18号线、22号线,远期还有17号线。 南沙,目前主要是蕉门-金洲一带,配套和居住氛围相对成熟,而其他地方,居住氛围比较淡薄,产业进驻较少,配套未完善,所以,如果你们是看居住氛围、配套成熟程度,我认为番禺的万博和番禺广场会更合适。如果你说宏观方面发展,当然是南沙的后劲力更强劲,但不一定是5年,可能是10年或以上了。 问题5、在没有多余资金的情况下,目前我唯一出路是否等证过两年后才能置换? 答:你的问题问得好巧妙哦,如果说唯一出路可能又绝对了一点,在资金不足的情况下,除了将手里的物业卖掉套现,也可以通过做生意来赚钱。目前南沙的房子要到2020年10月才收楼,到出不动产证,估计还需要等待半年左右,另外,加上两年限售期,换言之,很可能要等到2023年才能正式卖出。