番禺的万科欧泊是否值得今年年底前入手?正考虑大2房东向,80方户型,及小3房西南向,94方户型。本人为刚需购房者,新婚,工作地点位于番禺,学区暂不考虑。
你好,谢谢你提问,抱歉,让你久等了。
一、基本情况:
1、购房目的:刚需自住,新婚,学区暂不考虑。
2、工作地点:番禺区
3、意向楼盘:万科欧泊
A房源:80m²、大两房、东向
B房源:94m²、小三房、西南向
二、问答:
问、番禺的万科欧泊,是否值得今年年底前入手?
答:因为不知道房源的价格、楼层情况,所以我只能先简单分析一下。
1、万科欧泊处于万博板块的东侧,目前二手报价主要集中在3.8-4.2w区间,性价比一般,提前享受了地铁带来的利好。而不同的楼栋/楼层/朝向等,单价也会不同。我个人认为,最大的利好在于地铁18号线,能直接通往北部的东站和南部的万顷沙,其中【冼村-万顷沙段】预计明年年底前通车。所以,如果一切顺利的话,一年后就能提升通勤效率。
2、目前万博周边都有不少项目在施工,包括道路升级改造(南大干线、市政道路等)、和部分商业大厦在建,所以经常会有大货车、泥头车往来,容易引起灰尘、噪音等污染,对居住体验度有影响。而且平时道路也容易塞车,如果要自住,则前几年需要经历建设带来的“阵痛”。
3、万科欧泊距离地铁站并不算近,刚好处于【员岗站】和【南村万博站】的中间,有点两头不到岸的感觉,如果人行道绿树成荫、大货车少、电动车少、灰尘少,则还可以当散步锻炼,要不然,天气炎热和刮风下雨的时候,很考验人的意志力。
4、你们是刚需新婚自住,户型方面,建议优先考虑小三房,多一个房间,能承载更多功能。
小结:不知道你具体的工作地点,建议再多看看其他房源,如果可以,尽量选择靠近地铁站的楼盘,尤其是番禺,大货车真的很多,车速也很快。房子与地铁相隔越近越好。目前楼市比较平淡,最关键的不是在时机,而是房源参数和价格,如果真的要说一个时机,则11月-1月入手其实都可以。预祝置业顺利,新婚快乐!
老师你好!我是广州户口,但之前一直在外地读书工作,明年才会调回来广州万博工作,社保一直在广州的分公司买。计划在番禺买一套投资+和父母自住,所以希望有潜力+环境比较好的,如果父母住的喜欢也考虑以后让他们养老居住。父母国庆去看了山海连城,一直说很喜欢山海连城的产品和环境,看中了110方3房带主套。想请老师帮忙分析一下,这个楼盘值得买吗?从投资角度看,以后有没有升值空间?
感谢提问!看完你的描述,我感觉你应该是以自住为主,而且和父母一家三口居住,是否值得买的问题,可以侧重考虑交通、环境和产品,当然能兼顾自住与投资是最好的结果。
你父母有去看过,看你的描述,他们对环境和户型各方面都是比较满意的,你通过他们应该也对此有了一定的了解,那么我就直接补充说说我对项目的了解和感受。凯德是新加坡房企,整个小区的建筑标准和理念都是按照国际标准打造,无论是园林绿化还是装修,都确实做得不错,在小区内走起来十分舒服,同时在打造的智慧社区也很先进,提高了生活的便利度。而且,项目东临狮子洋、南望莲花山,不仅拥有1.5公里私属黄金海岸线,而且离海非常近(近海40米),父母茶余饭后可以在海边散步,很适合养老。而产品上,你说的110平3房带主套,是凯德山海连城推出的二期洋房,户型方正,使用率很高,即使以后结婚三代同堂都能兼容,是可成长户型。
如果考虑得更长远,结婚后有了孩子需要读书,山海连城的二期也配套有中小学,也会有幼儿园,整个小区未来规划5所学校,可以实现孩子一站式教育。所以以后即使有了孩子,也不需要再换房子。
此外,你以后会在万博工作的话,从山海连城过去,无论是开车经家门口的南大干线(30分钟)还是年底通车的佛莞城轨(3站),都可以轻松到达万博。
至于你担心的升值空间,凯德山海连城本身地理位置就很好,坐落在番禺东部,紧靠着广汽基地、大学城、国际创新城等核心国际创新平台,这里是广州主脑,大学城百万高校人才,思科、广汽高管骨干都在这边安居,一期都是广汽员工、大学城老师买,人才素质高,人才高度集聚。另一方面,正如上面提到的,项目靠近的莲花站是3城轨3地铁交通枢纽,可以实现3站到琶洲,4站到南站,还有八大干线实现快速通达广州各区,所以未来,随着周边产业的成熟、产业人口的流入及交通的逐步落实,加上40米近海优势,山海连城还有很大的升值空间。
山海连城洋房产品一直都很受欢迎,如果合适,可以看准时机入手,趁货量较多的时候,挑选自己喜欢的楼层和朝向。