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老师好,可以分析一下这种情况吗?未婚女性购入:赤岗或滨江东板块,150w左右的一房一厅自住。 因为看到符合这种条件的房子都比较旧,不知道该不该入手。同时可以推荐一点环境好比较安全的地段吗?谢谢!
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住(未婚女性) 2、资金预算:总价约150w 3、需求意向: 1)一房一厅 2)赤岗或滨江东板块 二、问答: 问、因为看到符合这种条件的房子都比较旧,不知道该不该入手。同时可以推荐一点环境好比较安全的地段吗?谢谢! 答:不知道购房者的工作地点是在哪里?缺乏这个条件,犹如“大海捞针”,“命中率”大大降低。但既然你提问了我,我就尽所能提供一些建议,希望能帮助到这位购房者。 1)从常理和逻辑上来看,“赤岗-滨江东”的中间位置是“鹭江-客村”,可能是“上班地点”,这个地段是广州市区中心,电梯房的单价大概在4.5-6.5w区间,就算是楼梯房,单价也在3w左右。所以,选择少或者不知道怎么入手,是因为地段的问题,更深层次一点,是不清楚自己需求的问题。 2)如果看重环境,则萝岗科学城新区府板块或者千灯湖是最佳选择。两个板块到客村的直线距离相当接近: 【科学城】总价150w基本上没有。 【千灯湖】可以考虑二手。 虽然,我一直提倡能买广州优先考虑广州,首套也尽可能考虑广州,但是,你要看重环境和安全,结合总价,又不想太残旧的房子,则千灯湖板块的二手相对合适。这也是为什么在佛山新政出来后,我说“利好广州刚需群体”,就是提供多一个可以选择居住的地方。 3)因为未婚,所以暂时不用考虑孩子读书问题,你只需要考虑你自己即可。包括,你第一眼看到这套房子的时候,是否愿意踏进屋内,认真参观?还是说,进都不想进,想掉头就走?如果内心不接受,其他免谈,和相亲有“异曲同工之处”。当然,佛山并非完全“放开”限购,所以还需要结合购房者的学历、工作情况再进一步考虑。 小结,这个提问暂时只能到这里,如果思维和方向发散得太宽广,或会让购房者更乱。反正,先将需求罗列出来,然后进行排序。 如果一定要靠近工作地点,则房子多旧也得要接受,就像喜欢吃麻辣烫就有心理准备上火、喉咙痛。 如果是看重环境,则新城板块会更有优势一些。 至于安全的问题,谁能保证?没有。在“天灾人祸”面前,我们普通人无力抗衡,就像前几天地陷的事件,毫无防备,说来就来。 所以,安不安全,在你的内心,你内心觉得安全,哪里都“安全”。 以上,仅供参考。预祝置业顺利,万事如意!
老司机你好!我想在海珠区政府周边一公里内买一套二手房,大约500的有什么好介绍?什么时候入手比较适合?
28年地产老司机
28年地产老司机
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资深房产投资管理人
谢谢提问,您的需求梳理如下: 1、意向二手房地点:海珠区政府周边一公里内。 2、买房预算500万元左右。 3、入手的合适时机。 经过筛选个人建议如下: 1、优选楼盘:逸景翠园 1)自住优劣: a)双地铁房、地铁3号线/8号线客村站; b)逸景第一小学等教育资源; c)广州老牌开发商; d)小区绿化环境及物业管理ok; e)周边批发市场有点噪杂 2)投资优劣: a)紧邻广州大道南及中大纺织服装产业成熟商圈,租房需求大,回报率OK; b)如果政府搬迁批发市场,会产生较大不利的影响。 3)租售价格: 参考租金:50-60元/平 参考均价:约40000元/平 4)户型推荐: 高层 106方/3室2厅 约450万元。 南向 124方/4室2厅 约500万元。 2、备选楼盘:叠彩园 上市公司合景泰富投资及管理,均价约42000元/平,租金参考55-65元/平。 以上建议希望可以帮到您,并祝买房投资成功顺利!
火龙果好!之前曾咨询过,总价预算350万左右,偏好海珠区,两房电梯楼,自住。看了多个楼盘,犹豫: 1.富力现代花园中层单位,小区管理,北向望花园。2.鸣翠三期中层单位,小区管理,北向望花园。3.鸿益华府低层单位,单体楼,北向,开价略低(对比同楼盘中层单位低10%)。4.金碧三期中层单位,小区管理,东向望三期的烂尾楼。目前心中的排名,3>2>4>1。 问题:1.鸿益华府低层单位开价偏低,存疑(不想做接盘),但看房的时候除了楼层低以外没有发现明显缺陷,想知道可以从哪些方面更加了解是否有坑。2.鸣翠三期电梯楼放盘极少,和四期均价相差4-5k,总价都能承受的话自住,三、四期如何抉择?3.中介说新盘海珠小雅还有尾盘,总价也尚可承受,但感觉通勤不便?可否帮忙从专业角度给上述几个楼盘排序及分析?感恩!
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你再次的提问,抱歉让你久等了。 一、已看项目: 1、【富力现代花园】中层,小区管理,北向望花园。 2、【鸣翠花园三期】中层,小区管理,北向望花园。 3、【鸿益华府】低层,单体楼,北向,开价略低(对比同楼盘中层单位低10%) 4、【金碧花园三期】中层,小区管理,东向望三期的烂尾楼。 二、目前心中的排名 【鸿益华府】>【鸣翠花园三期】>【金碧花园三期】>【富力现代花园】 三、问答: 问题1、鸿益华府低层单位开价偏低,存疑(不想做接盘),但看房的时候除了楼层低以外没有发现明显缺陷,想知道可以从哪些方面更加了解是否有坑。 答:这个楼盘我看过,如果产品没有问题、也不是有质量问题、或比较极端的情况(凶宅)等,个人感觉这里乡味相对浓郁(“风土人情”这个问题见仁见智),尤其是走廊,比较局促。高层单位能望江(不是一线、二线,应该是三线),低层应该是望城中村/矮旧的楼房,户型是不错的,但是外围的整体格局档次相对偏低。一分钱一分货,靠近地铁站、性价比较高。 问题2、鸣翠花园三期电梯楼放盘极少,和四期均价相差4-5k,总价都能承受的话自住,三、四期如何抉择? 答:首先是楼层的高度要尽可能高,其次是面积尽可能地大,然后看菜吃饭。当然,电梯户数比、楼龄等都要重要的参考因素。 问题3、中介说新盘海珠小雅还有尾盘,总价也尚可承受,但感觉通勤不便? 答:我和你的感觉一样,但有些小伙伴的腿比较长、步速比较快,又或者骑行出租单车、自驾汽车等,也不算什么问题。但是我个人而言,就有点难克服。通勤是一方面,城中村改造的难度较大,也会影响整个地段的格局档次,实际就是影响居住体验度。 问题4、从专业角度给上述几个楼盘排序及分析? 答:鸣翠>金碧≈富力现代≥鸿益
灵灵姐你好,广纸新城越秀星汇海珠湾和雅乐居海珠小雅用于纯投资出租的这两个盘怎样?给点建议,谢谢
路灵灵
路灵灵
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羊城交通电台主持人
您好,这两个盘加起来我去过五六次了,都比较熟悉了。广纸目前一共有四个盘在售,这两个属于刚需盘,均价之前一直报5万上下,但之前或此刻各有促销,海珠湾在十一黄金周最低价据了解是四万七左右,小雅也一样,但昨天又有最新的促销价传出。撇开价钱,如果给我选择,我会选择海珠湾。原因:1、海珠湾更靠近地铁站;2、海珠湾将来自己建有大型商业配套;3、海珠湾不少户型赠送的面积较多。4、海珠湾没有回迁户。本来这一点对于一手没有什么影响,但您是投资的,将来出租或者出售的时候,会面临不少回迁户的竞争。当然,海珠湾有不少公寓,这点对将来的出租也会有一定的影响,毕竟公寓的价钱低于住宅。再说回价钱,作为投资的,一定会选择性价比高的,如果是同样价钱,我建议选择海珠湾,但如果小雅促销的价钱相当笋(有销售在朋友圈报出每平方41000起),如果真是这样,选择性价比高的。以上纯属个人意见,仅供参考,谢谢。
黄经理你好,请帮忙分析一下海珠的金碧花园这个盘怎样?教育配套可以吗?现在市场价是多少?目前价位值得投资吗?谢谢。
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
晚上好!金碧花园在工业大道算主要的楼盘,有几期,最后一期相对素质较高。但整体而言属于平民项目,中规中矩。许多旧业主已置换新住房了。教育配套也是一般,未见名校。目前价格在4万左右,第一期应该便宜一点,另外车位也是少的,要注意。纯投资建议买较新的一期,且目前市场价格正在下降中,不要急于入市。多比较,一旦有下降20%就可出手。仅供参考。谢谢!