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您好,我想咨询一下关于卖房的相关问题。2017年入手一套海珠区同福西路那边的老破小,楼梯楼的顶楼,不属于学区房,楼下是市一级小学。由于资金问题,今年想出手套现,因为目前市场行情不太好,价格达不到预期,而且中介压价也很严重。您觉得套现的话,是继续降价出手好,还是可以等到下一波行情好一点时再出手?大概什么时间广州二手房交易会好一点?楼下的同福西路地铁站官方通知今年12月26号开通,地铁开通后,会不会更容易交易?谢谢!
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、咨询目的:卖房 2、计划卖出:海珠区-同福西-老破小 3、买入时间:2017年 4、房子参数:老破小、楼梯顶层、不是学区房、楼下是市一级小学。 二、问答: 问题1、由于资金问题,今年想出手套现,因为目前市场行情不太好,价格达不到预期,而且中介压价也很严重。您觉得套现的话,是继续降价出手好,还是可以等到下一波行情好一点时再出手?大概什么时间广州二手房交易会好一点? 答:不是太清楚你套现原因,但原因不是重点,重点是在于它的“缓急轻重”。 我认为,“卖房”比“买房”更讲求技巧,面临的问题也很多,例如你提及的行情不好,价格达不到预期,同时中介压价,实际上相当于“腹背受敌、四面楚歌”。那么就要像剥洋葱一样,一层一层的找出问题所在。 行情不好,这个非我们个人所控制的,我们能做到的是观察,宏观方面,例如:银根是否会放松?房贷利率是否会调整?限购和限卖政策等? 微观方面,例如:该楼房有没有拆迁改造的利好?有没有新建地铁或者知名学校、医院、商业中心等。 对于价格达不到预期,这个更多的是衡量“卖出后的资金”以及接下来“满足个人需求”这两者之间的对比。如果后者不是太紧急重要,则我建议等明年春节后再决定。 对于中介压价,这个不用和他们争论,大家都是求财而已,相反,和中介朋友打好关系,对大家都有好处,现在是合作共赢的时代。其次,适当增加一下中介奖励,例如大家协商在一个固定的周期,给一个稍微接近底价的数字,谁能最快帮忙卖出,这个奖励就给对方。至于中介怎么推,这个是他们的事情,作为业主不用太操心。 还有就是房子都有一定的楼龄了,内部最近几年没有装修的话,可能都比较残旧,这个是会影响看房人的感知度的,还有楼梯和走廊,我曾经见到有人也一起刷了一下,看上更白净、清爽。请记住,我们做这些不是无用功,恰恰是希望能帮助自己尽快卖出的方法。 问题2、楼下的同福西路地铁站官方通知今年12月26号开通,地铁开通后,会不会更容易交易?谢谢! 答:地铁8号线同福西站是否今年年底通车,这个还不好说,一定要等到真正通车了才算。假如真的如期通车,则还是会有帮助的。人民桥经常塞车,坐公交、自驾、出租车无一幸免,除非你步行、骑自行车或者坐渡轮。在这个时候,有一条地铁能直达“河北”,我认为是解困了同福西的人群。作用和意义都十分重大,而且地铁站名和播报是什么?是宣传、是广告,是提升品牌的好帮手,每天有多少人会听到,你现在想象一下: 普通话:“下一站:同福西。” 粤语:“下一站:同福西。” 英文:“The next station is Tongfuxi” (普通话,女声)去往同福西路、南华西路、滨江西路、洲头咀公园、广州酒家的乘客请准备。 PS:以上只是假设,实际播报以广州地铁为准。 那么听的人越多,对这个地方的知名度也会有提升,所以无论是人流的带动,还是知名度,都会有积极的作用,对交易也会有一些帮助。 以上我的观点,也希望为你带来一些帮助,谢谢!
您好!想在省政府周边买三房(距离省政府半小时以内生活圈),想有个小花园(人车分流)可以散步的,南向,格局方正,有中等偏上小学学位,安静,不算太旧楼龄,预算650-700万左右,请问有什么楼盘推荐呢。万科金色家园是理想型,可是价格太贵,有类似的,较便宜的推荐吗?
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的提问。 一、需求意向: 1、在省府(中山纪念堂东侧旁)周边买三房。 2、半小时以内的生活圈。 3、有小花园、人车分流、可以散步。 4、南向,格局方正,有中等偏上小学学位,安静,不算太旧楼龄。 5、总价650-700w,假设3房面积在90-100m²区间,则面积在6.5-7.77w区间,可以选择的范围还是挺广的。 二、问答: 问、请问有什么楼盘推荐呢?万科金色家园是理想型,可是价格太贵,有类似的较便宜的推荐吗? 答:你提出的需求已经非常细致。 1、好的方面是,你清楚自己需要什么;不明确的是,你最需要最看重的是什么。而且,太微观的东西,我无法满足,例如你提及的人车分流,我没有去过或者不在那里居住,我很难知道是否人车分流。而且二手楼盘这么多,就算是中介都不可能了如指掌、熟悉了解,所以,我提供的方法、思路。 2、建议遵从两个原则选房: 【原则1】抓大放小。 【原则2】重要优先级。 即:最重要的需求能满足,就算小的需求不被满足也可以接受。 3、结合你的需求,我们先固定物理距离,锁定大范围。 半小时以内的生活圈:假设以【纪念堂站】为圆点,半径3公里的大概范围我划了出来,并且分了ABCD四个部份,横线为X、纵线为Y 4、剔除法: 1)如果从现有配套、发展建设、利好预期等来看,首先我会剔除B。 2)从通勤的便捷程度来看,2号线沿线站点的会更加合适,但是放眼望过去,X以北的主要是广州站、省汽车客运站、服装皮具批发等聚集地,人流较多、较杂,所以我也会剔除A。 3)彩虹桥站南侧(X线以南),目前这里是老荔湾与越秀区交界处最多地铁交汇的板块了(L8二、L11、L13二),不足的是,周边大部分的楼盘楼龄都比较长,好的方面的是,配套充足,地铁利好预期,将来出行也非常便利。 4)如果你个人不喜欢ABC,则最后就看D部分。主要有三个地段推荐,分别是:东风东与建设六马路交界、东湖公园站附近、农林下路与东风东交界。 5、将范围缩窄之后发现,你钟意的【万科金色家园】刚好在农林下路与东风东交界,这里占据了广州主城区最优质资源。分别有: 1)地铁:L5、L6的【区庄站】、L1、L3的【东山口站】;在建的L13二【农林下路站】和稍微远一点的L10【署前路站】 2)公交:多部线路公交车直达工作地点,全程5个站。 3)其他配套、教育资源、资料资源等优质且丰富。 所以,我要说的不是一定要买【万科金色家园】,而是提供一种思路和方法,将这个楼盘为定点,优先在周边再寻找类似的小区,确保我们选择的方向。其次,如果找不到合适的情况下,再在东风东与建设六马路交界、东湖公园站附近找寻。 6、建议你可以下载购房类的APP,例如:房天下、链家、安居客等,将总金额锁定在600-710w区间,选择3房,面积可以不用固定,先大范围筛选出不同的小区,然后再结合百度卫星地图、逐步按需求筛选小区面积相对大的、楼龄比较新的。再确定了几个楼盘后,找附近的中介店,让中介帮你找对应的小区、房源,与此同时,你也可以去小区踩踩盘,至于户型,这个可以放在比较最后的阶段进行精准筛选。
你好,请问新世界凯粤湾和越秀海珠湾两个盘怎么选?价钱差不多,主要用于自住,考虑学位因素。
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
当然是海珠湾啦,区位与周边环境配套都广纸版块占优。